作者msis20 (Hi~)
看板home-sale
標題[請益] 建商退已購戶200萬是個案還是風向球？
時間Mon Jun 30 14:43:05 2025
https://i.imgur.com/MXVwRQ6.jpeg
新聞證實建商有退錢，但不是每戶200萬。
想問一下這個是單一個案還是風向球呢？
我看房版有些人都說建商很能撐，怎麼金龍風暴不到一年就有建商降開價呢？
https://i.imgur.com/7l0jJ9C.jpeg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.251.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1751265787.A.D4C.html
1F：→ aldam: 目前看是個案06/30 14:44
2F：→ CCOOGG: 多多人道走廊陸續關閉中06/30 14:44
3F：推 piliwu: 應該是兩年前左右溫仔圳早辦重劃區某建案也是發生建商退06/30 14:46
4F：→ piliwu: 錢06/30 14:46
5F：推 qsx889: 說真的還是個案吧06/30 14:46
6F：推 jessicaabc98: 個案06/30 14:46
7F：推 backpacker18: 建商叫已購戶回來重簽之前就有了06/30 14:46
8F：→ backpacker18: 沒什麼06/30 14:46
※ 編輯: msis20 (101.8.251.22 臺灣), 06/30/2025 14:47:05
9F：推 lovecorgi: 不懂 建商為何有200萬不賺 要退給別人 06/30 14:50
10F：→ Skydier: 寶佳的烏日櫻花也是直接發新聞說讓利ㄛ 06/30 14:51
11F：推 tteeccddyy: 建商撐幹嘛 當然是趁這波讓同行下去啊 06/30 14:51
12F：→ Skydier: 去年案量第一名的集團 你覺得是不是風向球ㄋ 06/30 14:51
13F：推 bestseal: 這個建案只賣1X戶不降價是要卡死資金喔.. 06/30 14:51
14F：推 CCOOGG: 跟新莊以前套一堆人套到現在一樣 06/30 14:54
15F：→ CCOOGG: 只是現在套的更兇更貴利率更高 06/30 14:54
16F：推 kl0408: 寶咖咖讓利在房市不好的時候一點都不是新聞阿 06/30 14:55
17F：→ kl0408: 有在市場夠久的人 一點都不覺得奇怪吧 06/30 14:55
18F：→ kl0408: 寶咖本來就是市場派, 風頭不對會立刻轉向 06/30 14:56
19F：→ kl0408: 所以我以前看房子的時候, 就算不買寶咖也一定會去看寶咖 06/30 14:56
20F：推 camoont: 已成交10戶 06/30 14:57
21F：推 eric10320: 買方已經不多，先搶先贏。後面賣不出去2-3那利息也要10 06/30 14:59
22F：→ eric10320: 幾%去了 06/30 14:59
23F：推 teemo0330: 已經兩年轉約走廊了，還有傻多進場，可憐喔 06/30 15:01
24F：→ AllenAline: 這種要求沒聽過，準備崩盤吧，拉基 06/30 15:01
25F：推 VSshow: 都嘛說個案，然後繼續騙自己！ 06/30 15:02
26F：→ icekiba: 還有退錢的喔XD 06/30 15:02
27F：→ VSshow: 建商做決策可不會被板上的聰明多多吹到信以為真餒 06/30 15:03
28F：推 nathan0200: 一直都有 06/30 15:04
29F：推 JUL: 個案啦個案 06/30 15:05
30F：推 destinygirl: 先賣先贏 06/30 15:06
31F：推 Tosca: 預售屋退錢這個以前也有過啊 大驚小怪=.= 06/30 15:07
32F：→ Tosca: 為什麼建商寧願退錢? 因為要拚交屋 06/30 15:07
33F：→ Tosca: 市況不好的時候留房子在手上才麻煩 拚交屋才是正確的 06/30 15:08
34F：→ Tosca: 很多人以為建商寧願收違約金在房子留著慢慢賣 不一定的 06/30 15:08
35F：→ Tosca: 你股市都知道市況不好寧可空手 建商當然也是寧可空手XD 06/30 15:09
36F：→ b0364864: 200戶只賣10戶 06/30 15:09
37F：推 EvilJustice: 預售屋價格鬆動的確是警訊了 06/30 15:10
38F：推 destinygirl: 賣不動趕快降價求售啊！不然死撐在那邊，房子越放越 06/30 15:11
39F：→ destinygirl: 舊越沒人要。 06/30 15:11
40F：推 skyg: T阿伯，那為啥建商不直接降價賣，還要退價差給那10戶啊，直 06/30 15:12
41F：→ skyg: 接不屌他們，抗議也不鳥不行嗎 06/30 15:12
42F：推 jaricho: 先賣房較安心 崩 06/30 15:12
43F：推 MinJun5566: 一律視為個案 06/30 15:13
44F：推 tenkaakido: 個案。等A7退200就不是個案。是笑話！哈哈哈哈哈哈哈 06/30 15:13
45F：→ tenkaakido: 哈 06/30 15:13
46F：推 Tosca: 你不退那住戶解約沒辦法交屋阿 我不是說過要拚交屋?! 06/30 15:13
47F：→ Tosca: 預售屋已購戶沒甚麼好抗議的 他大不了賠15%解約 不交屋了 06/30 15:13
48F：→ Tosca: 但對建商來講他如果寧可交屋那乾脆退錢給已購戶就好了 06/30 15:14
49F：→ Tosca: 就是要你已購戶不要給我落跑 給我乖乖交屋XD 06/30 15:14
50F：→ allcliche: 等雙北建商退錢再告訴大家 06/30 15:14
51F：噓 kadolong: 就是近期買的 要降才賣的掉 但價差先買的會靠夭只好出這 06/30 15:14
52F：→ kadolong: 下策 不然咧 06/30 15:14
53F：→ Tosca: 而且以前也有過好嗎 晚點挖挖看有沒有新聞 06/30 15:14
54F：推 qsx889: 他只有10戶也好操作 06/30 15:16
55F：推 CCOOGG: 貸下去乖乖坐房貸監還想跑啊 06/30 15:16
56F：推 backpacker18: 三重最近有賣到一半降價的 06/30 15:16
57F：→ backpacker18: 有沒有call已購戶退錢就不知道了 06/30 15:16
58F：→ destinygirl: 台南鄉下地方一坪買4字頭本來就盤仔，這地段2字頭還 06/30 15:17
59F：→ destinygirl: 差不多。 06/30 15:17
60F：推 AlarmAlarm: 問就是個案 版上多多韭菜操作不看機會成本無腦抱 06/30 15:18
61F：→ AlarmAlarm: 類推建商操作 合理 06/30 15:18
62F：推 kadolong: 退200 建商也賺爛XD 06/30 15:18
63F：→ sam21sam21: 是寶寶比較市場派，拼週轉率 06/30 15:18
64F：噓 a123454698: 多多邏輯，跌的都是個案，漲的都是通案 06/30 15:18
65F：→ sam21sam21: 別的人可能還想等，他們就是快速拼現金 06/30 15:19
66F：→ sam21sam21: 他們就是風向球 06/30 15:19
67F：推 CCOOGG: 不過也代表大建商現金流都有點狀況了 抓緊囉 06/30 15:20
68F：噓 loopdiuretic: 幹嘛退？良心發現？ 06/30 15:20
69F：→ CCOOGG: 估計市場上退房解約的數量暴增 轉不過來 只好倒貼補 06/30 15:20
70F：→ CCOOGG: 但建商又不敢明說 怕土石流崩盤效應 06/30 15:21
71F：推 kusomanfcu: 鄉下 鳥區不是很正常嗎 06/30 15:21
72F：推 zebirlin: 已成交才10戶 群組裡有25人 難道一堆是代銷暗樁? XDD 06/30 15:21
73F：→ CCOOGG: 板上多多或仲仲手上也套一堆 鬧起來更兇殘 06/30 15:21
74F：推 qsx889: 寶佳這種規模資金都出亂子的話那蠻嚴重的 06/30 15:22
75F：→ CCOOGG: 多多人踩人大腸面8-9月應該久看的到 06/30 15:22
76F：→ CCOOGG: 多多再吹啊 就說根本賣不掉天天在吹多少多少 06/30 15:23
77F：→ destinygirl: 南科員工做牛做馬用4字頭買鄉下地方根本被當盤仔坑 06/30 15:24
78F：→ duriel3313: 已購實登2月才上的,建案要蓋到2029,要怎樣拚交屋? 06/30 15:24
79F：→ duriel3313: 退錢之後房子忽然就改好了可以交屋?? 06/30 15:24
80F：→ qsx889: 南科那邊外溢就到善新還有麻豆 安平 至於市容方面真的只是 06/30 15:25
81F：→ qsx889: 鄉下 06/30 15:25
82F：推 mitsloanboy: 就說南部破幹鄉下了當初狗狗還超氣說不要這樣嘴台 06/30 15:27
83F：→ mitsloanboy: 南 06/30 15:27
84F：推 aa2191290616: 所以是台南寶佳？ 06/30 15:27
85F：推 vaughn: 這種個案上了新聞，會影響市場氣氛非常巨大 06/30 15:28
86F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 06/30 15:30
87F：→ tctv2002: 代表建商預售賣不出去 要降價賣惹 06/30 15:34
88F：→ momo4571: 怕他們只繳頭期，其他賣不掉吧 06/30 15:43
89F：→ momo4571: 但這種算是洗實登價格？沒違規？ 06/30 15:44
90F：→ geniusw: 對嗎 怎麼可能退錢 房價只會漲 06/30 15:45
91F：推 jessicaabc98: 不退怕你各位繳不出來，貸不下來 06/30 15:57
92F：推 dophin332: 塊逃鴨 06/30 16:03
93F：推 zxcvb7700: 實登要重登 06/30 16:03
94F：推 asd78978978: 嘻嘻 傻多趕快接盤 06/30 16:03
95F：推 quiet93: 應該是未賣完的戶數想要降價賣的前奏吧 06/30 16:04
96F：→ quiet93: 本來就沒必要因為已銷售10戶卡住剩餘未銷售的戶數 06/30 16:05
97F：→ quiet93: 新案直接開低很方便，舊案會被已購戶卡住 06/30 16:05
98F：→ z5411: 那個街景輪廓真的不太OK 年輕人還是比較喜歡重劃區吧 06/30 16:05
99F：推 denny2000: 假新聞也信？ 06/30 16:06
101F：→ backpacker18: 首購有福了 06/30 16:25
102F：→ backpacker18: 寶佳全台大降價 06/30 16:25
103F：推 vaughn: 哇，樓上的簡訊更勁爆，建商開槍後就會比誰殺的多了 06/30 16:27
104F：推 jessicaabc98: 不降銀行貸不出來，全退給建商，不會比較好受啦 06/30 16:27
105F：推 destinygirl: 寶佳真有誠意，全台建案都要降，很公平。 06/30 16:29
106F：推 jerrylin: 阿就真的不降價會賣不出去啊 06/30 16:31
107F：→ jerrylin: 不然房版去幫建商掃光預售 就不用降價了 06/30 16:32
108F：→ qsx889: 開第一槍的是寶佳喔? 恩~ 06/30 16:33
109F：→ diefishfish: 完蛋了見微知著 06/30 16:34
110F：→ diefishfish: 房市股市密不可分 06/30 16:34
111F：推 backpacker18: 大者恆大 06/30 16:35
112F：→ backpacker18: 壓垮小建商的最後一根稻草還是要靠寶佳 06/30 16:35
113F：推 vaughn: 如果二三年前的價格就能賺，現在量縮成這樣，價格降回去就 06/30 16:41
114F：→ vaughn: 能跑的動的話，寶佳這樣做是聰明的啊 06/30 16:42
115F：推 jeffsu: 降價求量蠻合理的 卡著也不是辦法 06/30 16:45
116F：推 sai82320: 鄉下大樓賣到快兩千萬 當然要降價賣 06/30 17:46
117F：→ buike: 期待寶佳全台大讓利 06/30 17:58
118F：推 lolpklol0975: 新竹以南 不好說 幫上香 06/30 18:00
119F：推 SCLEE5566: 房蟲：不可能，絕對不可能 06/30 18:01
120F：推 sunsamy: 無量跌停沖擊準備！忠誠！ 06/30 18:04
121F：推 jessicaabc98: 除了台北，其他我不敢說 06/30 18:10
122F：推 secrectlife: 建商賺爛了 這是個大利多 06/30 18:21
123F：推 SkyFee: 200只賣10戶啊 06/30 18:30
124F：推 jiinder: 你不買 我不買 大家都不買 06/30 19:06
125F：推 aoc7175: 快逃啊 06/30 19:09
126F：→ zx037691658: 賣不動的就乖乖讓價吧 06/30 19:30
127F：推 vaughn: 不過上面寶佳的訊息是真的嗎？ 06/30 19:53
128F：噓 kklarinet: 阿那十戶有八戶是建商自己人，退多少有差嗎 06/30 20:15
129F：推 bravery1117: 怕屋主貸不到成數，直接折價。 06/30 20:23
130F：→ partner: 這建商有良心，之後大眾也比較有信賴感，到口的肥肉，真 06/30 20:33
131F：→ partner: 的不簡單 06/30 20:33
132F：推 partner: 南部的建案真的不要撐了，北部客都走了，誰來炒房? 06/30 20:35
133F：推 denny2000: 跟詐騙集團一樣的做法嗎？已購客(群組）都是自己人... 06/30 20:43
134F：→ denny2000: 然後就開割 06/30 20:43
135F：推 CIIIO: 已經交屋的可以退嗎 07/01 00:20
136F：推 Waitaha: 交屋3年了可以退嗎 07/01 00:50
137F：→ buike: 崩盤在即，現在氛圍不就是誰買房誰傻嗎？ 07/01 01:40
138F：推 LonyIce: 笑了，代表根本降了還是很夠賺，什麼成本漲價所以房價漲 07/01 03:31
139F：→ LonyIce: 根本就是唬爛的 07/01 03:31
140F：→ LonyIce: 也有很大機率是建商自己故意放出來的消息 07/01 03:32
141F：推 physicsdk: 現在還在信房價漲是因為成本漲的真的不要耍笨了 成本3 07/01 09:11
142F：→ physicsdk: 0% 房價漲50% 利潤你覺得漲多少？ 小學生數學題 07/01 09:11
143F：→ physicsdk: 更何況過去幾年房價漲幅是遠超其它民生用品 通膨指數 07/01 09:11
144F：推 turndown4wat: 個案 07/01 17:35