作者drea (星空下的背影於1月13日舉)
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標題Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
時間Thu May 15 21:15:51 2025
台積電官方公佈中科二期年底施工，這對中科園區週遭是個大利多，尤其大雅跟沙鹿
大雅其實我認為很算是中科第一排，而且離國道一跟台74線也近
發展性我覺得很好，只是大雅真的已經沒什麼建地了（不然就是在很偏的地方）
再來大雅也沒有軌道話題（橘線真的是有生系列的工程）
如果大雅有軌道話題跟重劃區那絕對是強中之強
另外沙鹿算是在中科1.5排位置，約15到25分鐘可到中科
但沙鹿有台中藍線加持，還有這幾個月有新聞也提到海線高架化也復活
滿滿的軌道話題，另外還有一個隱藏話題
那就是好市多之前有傳出CEO有來沙鹿跟龍井交界看地
就是台達發的那一塊綜合工商用地，位子剛好在西屯、沙鹿跟龍井的交界
雖然一直有人傳聞說那塊地已經死了，但我覺得沒那麼容易
那塊地離國道三交流道很近，聽說今年8月會公佈要不要在台中蓋第三間
去年我就說沙鹿在今年順利的話會有三個利多，就是藍線中科二期跟好市多
現在藍線跟中科二期幾乎算是可以抵定
如果好市多第三間真的蓋在沙鹿龍井交界的話，那沙鹿真的會迎來大噴發
就看今年是不是沙鹿的一年了
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1F：推 fcuk9981: 大雅勇士上啊 05/15 21:24
2F：推 ceca: 你要自己住還是撈一波概念不一樣 05/15 21:26
3F：→ ceca: 撈一波，台積電第一圈，便宜優先，其次有重劃區 05/15 21:27
4F：→ ceca: 其他什麼不是很重要，捷運不用注意 05/15 21:28
5F：→ ceca: 除了台中人也不是很愛搭捷運外 05/15 21:28
6F：→ ceca: 捷運蓋好前你可能就賣了 05/15 21:29
7F：→ ceca: 外加，台積電影響95捷運影響5 05/15 21:29
8F：→ ceca: 你直接找便宜10%的就蓋過去了 05/15 21:30
9F：→ ceca: 當然如果沒有明顯便宜，有捷運優先選 05/15 21:31
10F：→ ceca: 但反過來如果有捷運的價格比較高，那價格落後的優先 05/15 21:32
11F：→ ceca: 因此，現在台積電確定，下一個重點是 05/15 21:32
12F：→ ceca: 去繞著台積電找便宜!! 05/15 21:32
13F：→ ceca: 我是說預售屋喔，不是中古屋也不是老屋 05/15 21:33
14F：→ ceca: 有重劃區可以把他的“位階”拉高一點 05/15 21:33
15F：→ ceca: 例如每重劃區35，那重劃區37可以當同等級價位 05/15 21:34
16F：→ toto123: 感覺出了 台北市新北一環 捷運都不是很重要 05/15 21:40
17F：→ toto123: 我覺得連桃園可能影響都不大 05/15 21:41
18F：→ toto123: 中南部就更不用說了 05/15 21:41
19F：→ ceca: 平淡的日子，如果只有捷運，還可以無聊順手關心一下 05/15 21:42
20F：→ ceca: 只要有任何吸引力，就不用看捷運 05/15 21:42
21F：→ ceca: 但是便宜很重要 05/15 21:45
22F：→ ceca: 便宜起飛才是最肥的 05/15 21:45
23F：→ drea: 沙鹿比大雅便宜呀，現在有新完工三房含車才10XX萬 05/15 21:47
24F：→ drea: 在家樂福商圈內的 05/15 21:47
25F：推 alonzohorse: 西卡大高雄還有甜點嗎？ 05/15 21:47
26F：推 PTTMAXQQ: 橋頭真的覺得躺著贏…楠梓五座晶圓廠 05/15 21:51
27F：→ PTTMAXQQ: 橋頭路程12分鐘共5.3公里，怎樣也算1.5排吧 05/15 21:51
28F：→ PTTMAXQQ: 煉油廠輻射圈第一排低單低總根本是送分題 05/15 21:52
29F：推 alonzohorse: QQ大真的信心十足耶，真猛 05/15 21:52
30F：→ alonzohorse: 不過難怪你股票能賺 05/15 21:52
31F：→ PTTMAXQQ: 不過我還是喜歡有很多土地能當燃料的重劃區 05/15 21:53
32F：→ PTTMAXQQ: 橋頭高雄新市鎮重劃區 對我來說就是最佳選擇 05/15 21:53
33F：→ PTTMAXQQ: 畢竟都是新房子，未來市容肯定不差 05/15 21:53
34F：→ PTTMAXQQ: 也不是啦 都是西大害的， 05/15 21:54
35F：→ PTTMAXQQ: 他發文後害我隔天衝下去買一間西卡同款 05/15 21:54
36F：推 alonzohorse: 但是這燃料不會過多嗎？像是淡海 05/15 21:54
37F：→ PTTMAXQQ: 淡海的大問題是地理位置啊… 05/15 21:55
38F：→ PTTMAXQQ: 請問他去上班要通勤多久？ 05/15 21:55
39F：→ PTTMAXQQ: 但橋頭跟楠梓有差很多嗎？離台積電12分鐘遠嗎？ 05/15 21:55
40F：→ PTTMAXQQ: 還有一點是我經歷過台中G0重劃區的建商比價效應 05/15 21:56
41F：→ PTTMAXQQ: 在熱的時候那種價格一案疊一案真的漲的會剎不住車 05/15 21:56
42F：推 PTTMAXQQ: 反觀我台中市區因為建地很少 結果導致新案價格都用 05/15 21:58
43F：→ PTTMAXQQ: 跳的 05/15 21:58
44F：→ PTTMAXQQ: 舊案要跟上都得花很多時間， 05/15 21:58
45F：→ PTTMAXQQ: 那時候慢慢的撿市區價差大的中古屋 05/15 21:58
46F：→ PTTMAXQQ: 反而還比追高貴的預售好 05/15 21:58
47F：→ PTTMAXQQ: 但重劃區你只要確認下一案跟下下案都有建商會蓋 05/15 21:58
48F：→ PTTMAXQQ: 就不用擔心現在買貴，這樣買預售就能安心點 05/15 21:58
49F：→ PTTMAXQQ: 你不覺得達麗世界學在金龍風暴後 05/15 21:59
50F：→ PTTMAXQQ: 竟還能夠短時間內成交三成 05/15 21:59
51F：→ PTTMAXQQ: 不覺得就是重劃區的魅力嗎？ 05/15 21:59
52F：推 tc1988: 這篇內行 我聽到的也是那塊最有機會 整個上下游供應鏈其 05/15 22:01
53F：→ tc1988: 實台中雨露均霑吧 05/15 22:01
55F：→ niukb: 貸款都下不來了，要怎麼爆發。大家都有銀行可以印鈔票阿 05/15 22:11
56F：→ PTTMAXQQ: 嗯啊…所以為什麼現在還有人敢買預售？ 05/15 22:12
57F：→ PTTMAXQQ: 真的很狂…難道都預想好未來要現金交屋了嗎？ 05/15 22:12
58F：→ PTTMAXQQ: 真可怕…台灣人真的太有錢了。 05/15 22:12
59F：推 pces50122: 西卡大是推中古還是預售啊 預售都開很高沒有便宜的了.. 05/15 22:15
60F：推 ceca: 便宜是相對的,當其他地方100w/p,那你80w/p就是便宜. 05/15 22:22
61F：→ ceca: 就算他是從一坪八萬長起來,他80萬一坪就是便宜. 05/15 22:23
62F：→ ceca: 在沒有台積電以前,高雄我不買國道十號以北. 05/15 22:24
63F：→ ceca: 有台積電立刻衝去買. 05/15 22:24
64F：→ ceca: 這是兩個很極端的狀況. 05/15 22:24
65F：→ ceca: 重劃區有支撐,他會特別吸引無論是資金還是買家集中. 05/15 22:25
66F：→ ceca: 包含吸引自住. 05/15 22:25
67F：→ ceca: 而建商推案只要速度不要太快/ 05/15 22:25
68F：→ ceca: 那不會有供給量的問題/. 05/15 22:25
69F：推 cblade: 看看那個被詐騙金額，隨便都是9000萬股神阿嬤 好有錢 05/15 22:37
70F：→ fluffyradish: 西屯騎車15分鐘就到了…幹嘛買大雅 05/15 22:37
71F：→ ceca: 大雅比較便宜就是最大的投資理由 05/15 22:38
72F：→ ceca: 當然如果西屯70大雅60那買西屯. 05/15 22:38
73F：推 PTTMAXQQ: 對啊..所以我也是買有藍線題材的西屯XD 05/15 22:38
74F：推 pces50122: 大雅沒有重劃區 05/15 22:39
75F：推 backpacker18: 我也喜歡買重劃區 05/15 22:39
76F：→ backpacker18: 發展速度是肉眼可見的 05/15 22:39
77F：→ backpacker18: 台中應該很少人不喜歡重劃區 05/15 22:40
78F：→ backpacker18: 南屯環內八九成都是重劃區組成的 05/15 22:40
79F：推 PTTMAXQQ: 我看了一下我買不到40萬的藍線捷運題材預售 05/15 22:41
80F：→ PTTMAXQQ: 離中科台積電開車14分鐘騎車13分鐘距離7.4公里 05/15 22:41
81F：→ PTTMAXQQ: 好像…真的還行，能自稱台積電題材XD 05/15 22:41
82F：→ backpacker18: 對老台中人來說心理上很難接受買74外 05/15 22:43
83F：→ ceca: 老高雄人連左營高鐵都不買的. 05/15 22:44
84F：→ backpacker18: 只能眼睜睜看著瑞聯國安漲上去 05/15 22:44
85F：→ ceca: 不要管老人. 05/15 22:44
86F：推 alonzohorse: 哇靠世界學居然三成了，真是意外 05/15 22:44
87F：→ backpacker18: 以前瑞聯一坪5萬 05/15 22:44
88F：→ backpacker18: 被嫌狗都不住 05/15 22:45
89F：→ ceca: 因為現在各區價位細節我沒去訪,所以只能講一個概念. 05/15 22:45
90F：推 PTTMAXQQ: 歐對，我剩餘台中庫存全都在74環內！ 05/15 22:45
91F：→ PTTMAXQQ: 歐耶越來越開心了，我怎麼能這麼幸福 05/15 22:45
92F：→ ceca: 例如,如果沙鹿30大雅40北屯60西屯70. 05/15 22:45
93F：→ ceca: 沙鹿和大雅都不是重劃區. 05/15 22:45
94F：→ ceca: 這樣我買沙鹿. 05/15 22:45
95F：→ ceca: 但如果沙鹿40大雅40北屯50. 05/15 22:46
96F：→ ceca: 這樣我買北屯. 05/15 22:46
97F：→ ceca: 也就是他們會有價差正常. 05/15 22:46
98F：→ ceca: 但是價差大到一個數字的時候,買便宜的. 05/15 22:46
99F：→ ceca: 然後你要因為它的環境條件以及是否是重劃區. 05/15 22:46
100F：→ ceca: 給予他價格權重. 05/15 22:47
101F：→ ceca: 而當然很細微的,例如如果沙鹿35大雅38北屯55. 05/15 22:47
102F：→ ceca: 這樣你還要細抓哪邊比較強,這就是在地長期打滾才抓得準. 05/15 22:47
103F：→ ceca: 太細節的東西會有屬地性,必須長期在台中進進出出抽差的. 05/15 22:48
104F：→ ceca: 才會有辦法有更精確的判斷. 05/15 22:48
105F：→ ceca: 但是這種太細節的,其實差距並沒你想的大. 05/15 22:48
106F：→ ceca: 就像橋頭和高大好了,理論上我覺得橋頭應該略低一點點. 05/15 22:48
107F：→ ceca: 例如高大42橋頭41這樣. 05/15 22:48
108F：→ ceca: 但實際上可能會有因為某些人看到某人買房子所以蜂擁過去. 05/15 22:48
109F：→ ceca: 暫時性把橋頭買到更貴一點. 05/15 22:49
110F：→ ceca: 但忽略這個現象. 05/15 22:49
111F：→ ceca: 當時高大和橋頭可能在28~30之間. 05/15 22:49
112F：→ ceca: 你就算閉著眼睛買,後面噴起來. 05/15 22:49
113F：→ ceca: 你賺的錢差異只有零頭. 05/15 22:49
114F：→ ceca: 之後如果噴到5x以後. 05/15 22:49
115F：→ ceca: 你會發現那一點點的差異,其實相對非常的少. 05/15 22:49
116F：→ ceca: 那你沒抓到也不會怎樣. 05/15 22:49
117F：→ ceca: 那是給"高手"證明自己"自爽"用的..XD..你可以不用計較. 05/15 22:50
118F：→ ceca: 而無腦買法的話,你就先去看大區域價差. 05/15 22:50
119F：→ ceca: 而如果大區域價差例如沙鹿大雅北屯西屯. 05/15 22:50
120F：→ ceca: 你覺得好尷尬好像都差不多,都沒感覺到誰比較便宜. 05/15 22:50
121F：→ ceca: 那...你可以不用太龜毛的吹毛求疵. 05/15 22:51
122F：→ ceca: 而如果你有選擇障礙那怎麼半? 05/15 22:51
123F：→ ceca: 喔...簡單,貼著買就好了. 05/15 22:51
124F：→ ceca: 你就找一間離台積電最近的買就好了. 05/15 22:51
125F：→ ceca: 因為..反正差異只是零頭,那你要吃這個利多. 05/15 22:51
126F：→ ceca: 貼著買一定吃得很完整..XD 05/15 22:51
127F：→ ceca: 這就例如,要是台積電跑去北韓蓋廠,北韓又開放給你買. 05/15 22:52
128F：→ ceca: 阿你這輩子都沒去過北韓怎麼半? 05/15 22:52
129F：→ ceca: 你就直接挑離台積電最近的買就好了不用思考. 05/15 22:52
130F：→ ceca: 就像如果今天告訴你中國房地產要大噴. 05/15 22:52
131F：→ ceca: 然後你要去上海抄底...不知道買哪邊怎麼半? 05/15 22:53
132F：推 alex0973: 看這篇比看旁邊兩個吵架醫有料100倍 05/15 22:53
133F：→ ceca: 阿你就陸家嘴,或是外灘給他買下去就好. 05/15 22:54
134F：→ ceca: 也許你不是賺最多的,但是賺最多的跟你的傳的差異 05/15 22:54
135F：→ ceca: 遠比你跑到腿斷掉思考到大腦燒掉還要想像中的少. 05/15 22:54
136F：→ ceca: 並且無腦簡單沒有意外. 05/15 22:54
137F：→ ceca: 不過你們既然是台中人. 05/15 22:54
138F：→ ceca: 台積電下去,那繞著他的第一圈. 05/15 22:55
139F：→ ceca: 沙鹿和大雅都去訪一下價格,多看幾個案子. 05/15 22:55
140F：→ ceca: 之後靠近他最近的重劃區,北屯西屯水楠也都看一下. 05/15 22:55
141F：→ ceca: 也許你會發現"疑"這邊感覺好像比較低估比較便宜. 05/15 22:55
142F：→ ceca: 那買下去就好,買錯也不會少賺多少.. 05/15 22:56
143F：→ ceca: 而你都有直覺她很便宜,那買對賺得更多一丁點的機率反而更高. 05/15 22:56
144F：推 uvuv: 推 05/15 22:58
145F：推 au041l: 可惜大雅預售已經沒肉了，西屯捷運旁近台積最優選 05/15 23:23
146F：推 backpacker18: 我西屯買中古 05/15 23:35
147F：→ backpacker18: 預售基期太高了 05/15 23:35
149F：→ backpacker18: 2月預售均價 05/15 23:35
150F：推 chehsien: 大雅新案開到5了 沙鹿也接近5 如果是這樣 何不選環內的 05/15 23:56
151F：→ chehsien: 5,6 中科最大的好處是離環內不遠 居住點選擇很多 除了 05/15 23:56
152F：→ chehsien: 新鮮人 有資歷工程師應該都會選環內 05/15 23:56
153F：推 ceca: 其實比較是這樣子. 05/15 23:57
154F：→ ceca: 普通的比普通的,豪宅比豪宅. 05/15 23:57
155F：→ ceca: 不可以錯位比較..XD 05/15 23:57
156F：→ ceca: 例如,高大之森成交5x.. 05/15 23:57
157F：→ ceca: 你說,買高大之森53幹嘛不去高鐵買4x或是美術館接人家3x轉 05/15 23:58
158F：→ ceca: 但問題是,實際去買不會買53的高大之森投資阿. 05/15 23:58
159F：→ ceca: 你最多最新開案買旁邊均41的中低樓層可能39之類的. 05/15 23:58
160F：→ ceca: 而高鐵最低新開案就是4x... 05/15 23:59
161F：→ ceca: 美術館最低如果要新開案應該就上均6x,中低樓層也5x. 05/15 23:59
162F：→ ceca: 這就是錯位比較,這樣錯位比較你就會把區域行情給搞糊塗, 05/15 23:59
163F：→ ceca: 同樣的,如果大雅有3x可以買,你因為他有5x的案子. 05/16 00:00
164F：→ ceca: 結果跑去環內買6x的. 05/16 00:00
165F：→ ceca: 那後面你就會發現大雅3x的增值會明顯高於環內6x的. 05/16 00:00
166F：→ ceca: 所以不要亂比較,除非..你是故意裝糊塗..XD 05/16 00:01
167F：推 PTTMAXQQ: 我覺得…留言的故意裝糊塗攪混水的比較多… 05/16 00:01
168F：→ PTTMAXQQ: 中科寶輝都7字頭了， 05/16 00:03
169F：→ PTTMAXQQ: 所以6字頭的大雅便宜XDDD到底 05/16 00:03
170F：→ jerrylin: 大雅重劃農地就好了 不然要都更也可以搞 05/16 00:10
171F：→ ceca: 現在重劃的必須性要求很高. 05/16 00:15
172F：→ ceca: 不過有台積電有機率可以重劃一塊起來. 05/16 00:15
173F：→ ceca: 現在重劃通常是伴隨產業園區新開闢. 05/16 00:15
174F：→ ceca: 不然沒理由去申請尤其農地重劃,基本上很容易被打槍. 05/16 00:15
175F：推 drimp: 西屯很多預售或10年內新成屋 其實沒有比近期大雅預售貴太多 05/16 02:05
176F：→ drimp: 還不如直上西屯 台中真蛋黃 市政府七期水湳經貿中央公園逢 05/16 02:05
177F：→ drimp: 甲商圈台積都在西屯 別的區要是只便宜10多萬 兩房只差200多 05/16 02:05
178F：→ drimp: 萬 直上西屯就好了 除非真的捏不了那就沒辦法了 05/16 02:05
179F：→ drimp: 目前的情況74外漲到跟西屯價差在1-20萬 其實西屯反而安全 05/16 02:07
180F：→ drimp: 特別74內去園區近 日常消費娛樂去七期商圈勤美商圈逢甲商圈 05/16 02:07
181F：→ drimp: 都超近 小孩送北屯私校也近 在台中長期均價最貴就有他的道 05/16 02:07
182F：→ drimp: 理 05/16 02:07
183F：→ rockiey: 台中人搭捷運？又不是台北小布拉機的，沒地方停車，等蓋 05/16 08:00
184F：→ rockiey: 好人口已經又少好幾十萬，停車空間又會更多 05/16 08:00
185F：→ drea: 台中市越來越難停車了，而且越來越塞，停車費也越來越貴 05/16 08:10
186F：→ drea: 所以捷運完成後會想搭 05/16 08:11
187F：推 adroddick: 沙鹿即將起飛 05/16 08:13
188F：推 YoCheng: 你就等著看是台中先少幾十萬人口還是周邊縣市先少幾十萬 05/16 08:19
189F：→ YoCheng: = = 05/16 08:19
190F：→ free0728: 我覺得最好笑的是，有北七說捷運蓋好，我們現在這輩的 05/16 08:49
191F：→ free0728: 人只能搭車去看病，笑死XD 05/16 08:49
192F：推 pikachu306: 文章的沙鹿是概括新光田 靜宜 和家樂福商圈嗎 05/16 08:51
193F：→ free0728: 靜宜跟新光田一定有，家樂福去中科會有點遠 05/16 08:52
194F：→ free0728: 沙鹿新站基本上跟中科無關 05/16 08:52
195F：→ free0728: 同時吃到中科，藍線跟好市多的就是靜宜 05/16 08:53
196F：→ free0728: 沙鹿投資只建議靜宜跟新光田，家樂福說真的還是有點怕 05/16 08:55
197F：→ drea: 家樂福到中科很近阿，只是要走中清路接東大路。家樂福商圈本 05/16 09:00
198F：→ drea: 來的缺點是離市區比較遠，但捷運可以克服這個點 05/16 09:00
199F：推 free0728: 我下次上班時間從家樂福那邊去中科看看 05/16 09:04
200F：→ free0728: 身邊台積電的朋友都在打聽了 05/16 09:04
201F：→ free0728: 對他們來說，通勤時間才是重點 05/16 09:05
202F：→ free0728: 弘光那邊有條小路直通未來25廠門口 05/16 09:05
203F：→ free0728: 如果可以拓寬，以後台積電的人連特五號都不用經過 05/16 09:07
204F：→ drea: 鳥居那一條嗎？這條要擴寬要都市計畫變更，有點難 05/16 10:08
205F：推 free0728: 對，不拓寬騎車也是很方便就是 05/16 10:15
206F：→ free0728: 比台灣大道轉特五到台積電新廠上班，上班時間應該省半 05/16 10:16
207F：→ free0728: 小時 05/16 10:16
208F：→ free0728: 我是覺得藍線在蓋的時候，總要有替代道路 05/16 10:18
209F：推 kevingo0215: 沙鹿真的很偏，除非真的預售賣很便宜才會考慮 05/16 16:16
210F：推 raslin: 暴漲再暴漲 房價漲漲漲 05/17 12:17
211F：推 marsleon: 大雅若論都更很難，新的兩案大雅湛、英升開發案都是都更 05/17 22:27
212F：→ marsleon: 整合失敗才以危老按照蓋那個小基地的，都是卡在周邊 05/17 22:28
213F：→ marsleon: 臨路的店面沒人有意願整合 05/17 22:28
214F：→ marsleon: 但大面積住二空地仍然有，看地主後代願不願意處理而已 05/17 22:29
215F：→ marsleon: 再者商業區內的空地只要有人要放，大概都會被朱家不計 05/17 22:30
216F：→ marsleon: 代價吃下，不過他們也是存一堆不太會開發就是(等下一代) 05/17 22:31