作者drea (星空下的背影於1月13日举)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 台积电：今年全球新建9座厂 年底将在台?2
时间Thu May 15 21:15:51 2025
台积电官方公布中科二期年底施工，这对中科园区周遭是个大利多，尤其大雅跟沙鹿
大雅其实我认为很算是中科第一排，而且离国道一跟台74线也近
发展性我觉得很好，只是大雅真的已经没什麽建地了（不然就是在很偏的地方）
再来大雅也没有轨道话题（橘线真的是有生系列的工程）
如果大雅有轨道话题跟重划区那绝对是强中之强
另外沙鹿算是在中科1.5排位置，约15到25分钟可到中科
但沙鹿有台中蓝线加持，还有这几个月有新闻也提到海线高架化也复活
满满的轨道话题，另外还有一个隐藏话题
那就是好市多之前有传出CEO有来沙鹿跟龙井交界看地
就是台达发的那一块综合工商用地，位子刚好在西屯、沙鹿跟龙井的交界
虽然一直有人传闻说那块地已经死了，但我觉得没那麽容易
那块地离国道三交流道很近，听说今年8月会公布要不要在台中盖第三间
去年我就说沙鹿在今年顺利的话会有三个利多，就是蓝线中科二期跟好市多
现在蓝线跟中科二期几乎算是可以抵定
如果好市多第三间真的盖在沙鹿龙井交界的话，那沙鹿真的会迎来大喷发
就看今年是不是沙鹿的一年了
-----
Sent from JPTT on my Asus ASUS_I004D.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.83.172.21 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1747314955.A.B3A.html
1F：推 fcuk9981: 大雅勇士上啊 05/15 21:24
2F：推 ceca: 你要自己住还是捞一波概念不一样 05/15 21:26
3F：→ ceca: 捞一波，台积电第一圈，便宜优先，其次有重划区 05/15 21:27
4F：→ ceca: 其他什麽不是很重要，捷运不用注意 05/15 21:28
5F：→ ceca: 除了台中人也不是很爱搭捷运外 05/15 21:28
6F：→ ceca: 捷运盖好前你可能就卖了 05/15 21:29
7F：→ ceca: 外加，台积电影响95捷运影响5 05/15 21:29
8F：→ ceca: 你直接找便宜10%的就盖过去了 05/15 21:30
9F：→ ceca: 当然如果没有明显便宜，有捷运优先选 05/15 21:31
10F：→ ceca: 但反过来如果有捷运的价格比较高，那价格落後的优先 05/15 21:32
11F：→ ceca: 因此，现在台积电确定，下一个重点是 05/15 21:32
12F：→ ceca: 去绕着台积电找便宜!! 05/15 21:32
13F：→ ceca: 我是说预售屋喔，不是中古屋也不是老屋 05/15 21:33
14F：→ ceca: 有重划区可以把他的“位阶”拉高一点 05/15 21:33
15F：→ ceca: 例如每重划区35，那重划区37可以当同等级价位 05/15 21:34
16F：→ toto123: 感觉出了 台北市新北一环 捷运都不是很重要 05/15 21:40
17F：→ toto123: 我觉得连桃园可能影响都不大 05/15 21:41
18F：→ toto123: 中南部就更不用说了 05/15 21:41
19F：→ ceca: 平淡的日子，如果只有捷运，还可以无聊顺手关心一下 05/15 21:42
20F：→ ceca: 只要有任何吸引力，就不用看捷运 05/15 21:42
21F：→ ceca: 但是便宜很重要 05/15 21:45
22F：→ ceca: 便宜起飞才是最肥的 05/15 21:45
23F：→ drea: 沙鹿比大雅便宜呀，现在有新完工三房含车才10XX万 05/15 21:47
24F：→ drea: 在家乐福商圈内的 05/15 21:47
25F：推 alonzohorse: 西卡大高雄还有甜点吗？ 05/15 21:47
26F：推 PTTMAXQQ: 桥头真的觉得躺着赢…楠梓五座晶圆厂 05/15 21:51
27F：→ PTTMAXQQ: 桥头路程12分钟共5.3公里，怎样也算1.5排吧 05/15 21:51
28F：→ PTTMAXQQ: 炼油厂辐射圈第一排低单低总根本是送分题 05/15 21:52
29F：推 alonzohorse: QQ大真的信心十足耶，真猛 05/15 21:52
30F：→ alonzohorse: 不过难怪你股票能赚 05/15 21:52
31F：→ PTTMAXQQ: 不过我还是喜欢有很多土地能当燃料的重划区 05/15 21:53
32F：→ PTTMAXQQ: 桥头高雄新市镇重划区 对我来说就是最佳选择 05/15 21:53
33F：→ PTTMAXQQ: 毕竟都是新房子，未来市容肯定不差 05/15 21:53
34F：→ PTTMAXQQ: 也不是啦 都是西大害的， 05/15 21:54
35F：→ PTTMAXQQ: 他发文後害我隔天冲下去买一间西卡同款 05/15 21:54
36F：推 alonzohorse: 但是这燃料不会过多吗？像是淡海 05/15 21:54
37F：→ PTTMAXQQ: 淡海的大问题是地理位置啊… 05/15 21:55
38F：→ PTTMAXQQ: 请问他去上班要通勤多久？ 05/15 21:55
39F：→ PTTMAXQQ: 但桥头跟楠梓有差很多吗？离台积电12分钟远吗？ 05/15 21:55
40F：→ PTTMAXQQ: 还有一点是我经历过台中G0重划区的建商比价效应 05/15 21:56
41F：→ PTTMAXQQ: 在热的时候那种价格一案叠一案真的涨的会刹不住车 05/15 21:56
42F：推 PTTMAXQQ: 反观我台中市区因为建地很少 结果导致新案价格都用 05/15 21:58
43F：→ PTTMAXQQ: 跳的 05/15 21:58
44F：→ PTTMAXQQ: 旧案要跟上都得花很多时间， 05/15 21:58
45F：→ PTTMAXQQ: 那时候慢慢的捡市区价差大的中古屋 05/15 21:58
46F：→ PTTMAXQQ: 反而还比追高贵的预售好 05/15 21:58
47F：→ PTTMAXQQ: 但重划区你只要确认下一案跟下下案都有建商会盖 05/15 21:58
48F：→ PTTMAXQQ: 就不用担心现在买贵，这样买预售就能安心点 05/15 21:58
49F：→ PTTMAXQQ: 你不觉得达丽世界学在金龙风暴後 05/15 21:59
50F：→ PTTMAXQQ: 竟还能够短时间内成交三成 05/15 21:59
51F：→ PTTMAXQQ: 不觉得就是重划区的魅力吗？ 05/15 21:59
52F：推 tc1988: 这篇内行 我听到的也是那块最有机会 整个上下游供应链其 05/15 22:01
53F：→ tc1988: 实台中雨露均沾吧 05/15 22:01
55F：→ niukb: 贷款都下不来了，要怎麽爆发。大家都有银行可以印钞票阿 05/15 22:11
56F：→ PTTMAXQQ: 嗯啊…所以为什麽现在还有人敢买预售？ 05/15 22:12
57F：→ PTTMAXQQ: 真的很狂…难道都预想好未来要现金交屋了吗？ 05/15 22:12
58F：→ PTTMAXQQ: 真可怕…台湾人真的太有钱了。 05/15 22:12
59F：推 pces50122: 西卡大是推中古还是预售啊 预售都开很高没有便宜的了.. 05/15 22:15
60F：推 ceca: 便宜是相对的,当其他地方100w/p,那你80w/p就是便宜. 05/15 22:22
61F：→ ceca: 就算他是从一坪八万长起来,他80万一坪就是便宜. 05/15 22:23
62F：→ ceca: 在没有台积电以前,高雄我不买国道十号以北. 05/15 22:24
63F：→ ceca: 有台积电立刻冲去买. 05/15 22:24
64F：→ ceca: 这是两个很极端的状况. 05/15 22:24
65F：→ ceca: 重划区有支撑,他会特别吸引无论是资金还是买家集中. 05/15 22:25
66F：→ ceca: 包含吸引自住. 05/15 22:25
67F：→ ceca: 而建商推案只要速度不要太快/ 05/15 22:25
68F：→ ceca: 那不会有供给量的问题/. 05/15 22:25
69F：推 cblade: 看看那个被诈骗金额，随便都是9000万股神阿嬷 好有钱 05/15 22:37
70F：→ fluffyradish: 西屯骑车15分钟就到了…干嘛买大雅 05/15 22:37
71F：→ ceca: 大雅比较便宜就是最大的投资理由 05/15 22:38
72F：→ ceca: 当然如果西屯70大雅60那买西屯. 05/15 22:38
73F：推 PTTMAXQQ: 对啊..所以我也是买有蓝线题材的西屯XD 05/15 22:38
74F：推 pces50122: 大雅没有重划区 05/15 22:39
75F：推 backpacker18: 我也喜欢买重划区 05/15 22:39
76F：→ backpacker18: 发展速度是肉眼可见的 05/15 22:39
77F：→ backpacker18: 台中应该很少人不喜欢重划区 05/15 22:40
78F：→ backpacker18: 南屯环内八九成都是重划区组成的 05/15 22:40
79F：推 PTTMAXQQ: 我看了一下我买不到40万的蓝线捷运题材预售 05/15 22:41
80F：→ PTTMAXQQ: 离中科台积电开车14分钟骑车13分钟距离7.4公里 05/15 22:41
81F：→ PTTMAXQQ: 好像…真的还行，能自称台积电题材XD 05/15 22:41
82F：→ backpacker18: 对老台中人来说心理上很难接受买74外 05/15 22:43
83F：→ ceca: 老高雄人连左营高铁都不买的. 05/15 22:44
84F：→ backpacker18: 只能眼睁睁看着瑞联国安涨上去 05/15 22:44
85F：→ ceca: 不要管老人. 05/15 22:44
86F：推 alonzohorse: 哇靠世界学居然三成了，真是意外 05/15 22:44
87F：→ backpacker18: 以前瑞联一坪5万 05/15 22:44
88F：→ backpacker18: 被嫌狗都不住 05/15 22:45
89F：→ ceca: 因为现在各区价位细节我没去访,所以只能讲一个概念. 05/15 22:45
90F：推 PTTMAXQQ: 欧对，我剩余台中库存全都在74环内！ 05/15 22:45
91F：→ PTTMAXQQ: 欧耶越来越开心了，我怎麽能这麽幸福 05/15 22:45
92F：→ ceca: 例如,如果沙鹿30大雅40北屯60西屯70. 05/15 22:45
93F：→ ceca: 沙鹿和大雅都不是重划区. 05/15 22:45
94F：→ ceca: 这样我买沙鹿. 05/15 22:45
95F：→ ceca: 但如果沙鹿40大雅40北屯50. 05/15 22:46
96F：→ ceca: 这样我买北屯. 05/15 22:46
97F：→ ceca: 也就是他们会有价差正常. 05/15 22:46
98F：→ ceca: 但是价差大到一个数字的时候,买便宜的. 05/15 22:46
99F：→ ceca: 然後你要因为它的环境条件以及是否是重划区. 05/15 22:46
100F：→ ceca: 给予他价格权重. 05/15 22:47
101F：→ ceca: 而当然很细微的,例如如果沙鹿35大雅38北屯55. 05/15 22:47
102F：→ ceca: 这样你还要细抓哪边比较强,这就是在地长期打滚才抓得准. 05/15 22:47
103F：→ ceca: 太细节的东西会有属地性,必须长期在台中进进出出抽差的. 05/15 22:48
104F：→ ceca: 才会有办法有更精确的判断. 05/15 22:48
105F：→ ceca: 但是这种太细节的,其实差距并没你想的大. 05/15 22:48
106F：→ ceca: 就像桥头和高大好了,理论上我觉得桥头应该略低一点点. 05/15 22:48
107F：→ ceca: 例如高大42桥头41这样. 05/15 22:48
108F：→ ceca: 但实际上可能会有因为某些人看到某人买房子所以蜂拥过去. 05/15 22:48
109F：→ ceca: 暂时性把桥头买到更贵一点. 05/15 22:49
110F：→ ceca: 但忽略这个现象. 05/15 22:49
111F：→ ceca: 当时高大和桥头可能在28~30之间. 05/15 22:49
112F：→ ceca: 你就算闭着眼睛买,後面喷起来. 05/15 22:49
113F：→ ceca: 你赚的钱差异只有零头. 05/15 22:49
114F：→ ceca: 之後如果喷到5x以後. 05/15 22:49
115F：→ ceca: 你会发现那一点点的差异,其实相对非常的少. 05/15 22:49
116F：→ ceca: 那你没抓到也不会怎样. 05/15 22:49
117F：→ ceca: 那是给"高手"证明自己"自爽"用的..XD..你可以不用计较. 05/15 22:50
118F：→ ceca: 而无脑买法的话,你就先去看大区域价差. 05/15 22:50
119F：→ ceca: 而如果大区域价差例如沙鹿大雅北屯西屯. 05/15 22:50
120F：→ ceca: 你觉得好尴尬好像都差不多,都没感觉到谁比较便宜. 05/15 22:50
121F：→ ceca: 那...你可以不用太龟毛的吹毛求疵. 05/15 22:51
122F：→ ceca: 而如果你有选择障碍那怎麽半? 05/15 22:51
123F：→ ceca: 喔...简单,贴着买就好了. 05/15 22:51
124F：→ ceca: 你就找一间离台积电最近的买就好了. 05/15 22:51
125F：→ ceca: 因为..反正差异只是零头,那你要吃这个利多. 05/15 22:51
126F：→ ceca: 贴着买一定吃得很完整..XD 05/15 22:51
127F：→ ceca: 这就例如,要是台积电跑去北韩盖厂,北韩又开放给你买. 05/15 22:52
128F：→ ceca: 阿你这辈子都没去过北韩怎麽半? 05/15 22:52
129F：→ ceca: 你就直接挑离台积电最近的买就好了不用思考. 05/15 22:52
130F：→ ceca: 就像如果今天告诉你中国房地产要大喷. 05/15 22:52
131F：→ ceca: 然後你要去上海抄底...不知道买哪边怎麽半? 05/15 22:53
132F：推 alex0973: 看这篇比看旁边两个吵架医有料100倍 05/15 22:53
133F：→ ceca: 阿你就陆家嘴,或是外滩给他买下去就好. 05/15 22:54
134F：→ ceca: 也许你不是赚最多的,但是赚最多的跟你的传的差异 05/15 22:54
135F：→ ceca: 远比你跑到腿断掉思考到大脑烧掉还要想像中的少. 05/15 22:54
136F：→ ceca: 并且无脑简单没有意外. 05/15 22:54
137F：→ ceca: 不过你们既然是台中人. 05/15 22:54
138F：→ ceca: 台积电下去,那绕着他的第一圈. 05/15 22:55
139F：→ ceca: 沙鹿和大雅都去访一下价格,多看几个案子. 05/15 22:55
140F：→ ceca: 之後靠近他最近的重划区,北屯西屯水楠也都看一下. 05/15 22:55
141F：→ ceca: 也许你会发现"疑"这边感觉好像比较低估比较便宜. 05/15 22:55
142F：→ ceca: 那买下去就好,买错也不会少赚多少.. 05/15 22:56
143F：→ ceca: 而你都有直觉她很便宜,那买对赚得更多一丁点的机率反而更高. 05/15 22:56
144F：推 uvuv: 推 05/15 22:58
145F：推 au041l: 可惜大雅预售已经没肉了，西屯捷运旁近台积最优选 05/15 23:23
146F：推 backpacker18: 我西屯买中古 05/15 23:35
147F：→ backpacker18: 预售基期太高了 05/15 23:35
149F：→ backpacker18: 2月预售均价 05/15 23:35
150F：推 chehsien: 大雅新案开到5了 沙鹿也接近5 如果是这样 何不选环内的 05/15 23:56
151F：→ chehsien: 5,6 中科最大的好处是离环内不远 居住点选择很多 除了 05/15 23:56
152F：→ chehsien: 新鲜人 有资历工程师应该都会选环内 05/15 23:56
153F：推 ceca: 其实比较是这样子. 05/15 23:57
154F：→ ceca: 普通的比普通的,豪宅比豪宅. 05/15 23:57
155F：→ ceca: 不可以错位比较..XD 05/15 23:57
156F：→ ceca: 例如,高大之森成交5x.. 05/15 23:57
157F：→ ceca: 你说,买高大之森53干嘛不去高铁买4x或是美术馆接人家3x转 05/15 23:58
158F：→ ceca: 但问题是,实际去买不会买53的高大之森投资阿. 05/15 23:58
159F：→ ceca: 你最多最新开案买旁边均41的中低楼层可能39之类的. 05/15 23:58
160F：→ ceca: 而高铁最低新开案就是4x... 05/15 23:59
161F：→ ceca: 美术馆最低如果要新开案应该就上均6x,中低楼层也5x. 05/15 23:59
162F：→ ceca: 这就是错位比较,这样错位比较你就会把区域行情给搞糊涂, 05/15 23:59
163F：→ ceca: 同样的,如果大雅有3x可以买,你因为他有5x的案子. 05/16 00:00
164F：→ ceca: 结果跑去环内买6x的. 05/16 00:00
165F：→ ceca: 那後面你就会发现大雅3x的增值会明显高於环内6x的. 05/16 00:00
166F：→ ceca: 所以不要乱比较,除非..你是故意装糊涂..XD 05/16 00:01
167F：推 PTTMAXQQ: 我觉得…留言的故意装糊涂搅混水的比较多… 05/16 00:01
168F：→ PTTMAXQQ: 中科宝辉都7字头了， 05/16 00:03
169F：→ PTTMAXQQ: 所以6字头的大雅便宜XDDD到底 05/16 00:03
170F：→ jerrylin: 大雅重划农地就好了 不然要都更也可以搞 05/16 00:10
171F：→ ceca: 现在重划的必须性要求很高. 05/16 00:15
172F：→ ceca: 不过有台积电有机率可以重划一块起来. 05/16 00:15
173F：→ ceca: 现在重划通常是伴随产业园区新开辟. 05/16 00:15
174F：→ ceca: 不然没理由去申请尤其农地重划,基本上很容易被打枪. 05/16 00:15
175F：推 drimp: 西屯很多预售或10年内新成屋 其实没有比近期大雅预售贵太多 05/16 02:05
176F：→ drimp: 还不如直上西屯 台中真蛋黄 市政府七期水湳经贸中央公园逢 05/16 02:05
177F：→ drimp: 甲商圈台积都在西屯 别的区要是只便宜10多万 两房只差200多 05/16 02:05
178F：→ drimp: 万 直上西屯就好了 除非真的捏不了那就没办法了 05/16 02:05
179F：→ drimp: 目前的情况74外涨到跟西屯价差在1-20万 其实西屯反而安全 05/16 02:07
180F：→ drimp: 特别74内去园区近 日常消费娱乐去七期商圈勤美商圈逢甲商圈 05/16 02:07
181F：→ drimp: 都超近 小孩送北屯私校也近 在台中长期均价最贵就有他的道 05/16 02:07
182F：→ drimp: 理 05/16 02:07
183F：→ rockiey: 台中人搭捷运？又不是台北小布拉机的，没地方停车，等盖 05/16 08:00
184F：→ rockiey: 好人口已经又少好几十万，停车空间又会更多 05/16 08:00
185F：→ drea: 台中市越来越难停车了，而且越来越塞，停车费也越来越贵 05/16 08:10
186F：→ drea: 所以捷运完成後会想搭 05/16 08:11
187F：推 adroddick: 沙鹿即将起飞 05/16 08:13
188F：推 YoCheng: 你就等着看是台中先少几十万人口还是周边县市先少几十万 05/16 08:19
189F：→ YoCheng: = = 05/16 08:19
190F：→ free0728: 我觉得最好笑的是，有北七说捷运盖好，我们现在这辈的 05/16 08:49
191F：→ free0728: 人只能搭车去看病，笑死XD 05/16 08:49
192F：推 pikachu306: 文章的沙鹿是概括新光田 静宜 和家乐福商圈吗 05/16 08:51
193F：→ free0728: 静宜跟新光田一定有，家乐福去中科会有点远 05/16 08:52
194F：→ free0728: 沙鹿新站基本上跟中科无关 05/16 08:52
195F：→ free0728: 同时吃到中科，蓝线跟好市多的就是静宜 05/16 08:53
196F：→ free0728: 沙鹿投资只建议静宜跟新光田，家乐福说真的还是有点怕 05/16 08:55
197F：→ drea: 家乐福到中科很近阿，只是要走中清路接东大路。家乐福商圈本 05/16 09:00
198F：→ drea: 来的缺点是离市区比较远，但捷运可以克服这个点 05/16 09:00
199F：推 free0728: 我下次上班时间从家乐福那边去中科看看 05/16 09:04
200F：→ free0728: 身边台积电的朋友都在打听了 05/16 09:04
201F：→ free0728: 对他们来说，通勤时间才是重点 05/16 09:05
202F：→ free0728: 弘光那边有条小路直通未来25厂门口 05/16 09:05
203F：→ free0728: 如果可以拓宽，以後台积电的人连特五号都不用经过 05/16 09:07
204F：→ drea: 鸟居那一条吗？这条要扩宽要都市计画变更，有点难 05/16 10:08
205F：推 free0728: 对，不拓宽骑车也是很方便就是 05/16 10:15
206F：→ free0728: 比台湾大道转特五到台积电新厂上班，上班时间应该省半 05/16 10:16
207F：→ free0728: 小时 05/16 10:16
208F：→ free0728: 我是觉得蓝线在盖的时候，总要有替代道路 05/16 10:18
209F：推 kevingo0215: 沙鹿真的很偏，除非真的预售卖很便宜才会考虑 05/16 16:16
210F：推 raslin: 暴涨再暴涨 房价涨涨涨 05/17 12:17
211F：推 marsleon: 大雅若论都更很难，新的两案大雅湛、英升开发案都是都更 05/17 22:27
212F：→ marsleon: 整合失败才以危老按照盖那个小基地的，都是卡在周边 05/17 22:28
213F：→ marsleon: 临路的店面没人有意愿整合 05/17 22:28
214F：→ marsleon: 但大面积住二空地仍然有，看地主後代愿不愿意处理而已 05/17 22:29
215F：→ marsleon: 再者商业区内的空地只要有人要放，大概都会被朱家不计 05/17 22:30
216F：→ marsleon: 代价吃下，不过他们也是存一堆不太会开发就是(等下一代) 05/17 22:31