作者straw0910 (浪人玫瑰)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在首購貸款難易度高嗎
時間Thu May 15 18:14:33 2025
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言：
: 上個月朋友要買房
: 他說銀行鑒價很保守，收支比也嚴、利率也不像以前那麼便宜，但他已經是首購了
: 記得年初同事買的時候還超級好貸
: 現在貸款難易度真的越來越高嗎
: 還是他在唬爛，有沒有最近剛申貸過的大大
: 分享分享
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: Sent from JPTT on my iPhone
一堆版上親戚利率都超漂亮,
分享一下正常人無認識的強力過件.
沒有富爸富媽贊助的目前進行式狀況,
身上掛一房持分贈與(鄉下老透天 超過40平方)
年薪約120萬,
買中古屋,預計貸8成 , 目前鑑價都能貸到8成
但...利率都超差
1)彰X
不算首購,2.8% , 30年要申請看看 .要綁產品
2)富X人壽
不知道算不算 首購 2.5%~ 2.7% ,40年
3)中X
不知道算不算首購 利率 2.7% , 30年
4)王X
不算首購 2.85% 30年
X打.永X 直接拒絕 ...
考慮用老婆的名字(名下無房)去做銀行首購...
但算新創, 年薪約在3X而已,怕薪資比太差,貸不過
不要建議我離婚 或者
持分的過戶給別人(這老爸臨終唯一留下的)我每個月還是會回去打掃打掃
目前若無更好的方案出現,就只能選2了~
乾...
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1F：→ slima5566:公公他偏頭痛03/27 15:14
2F：推 Archerdark: 說銀兩不夠重03/27 15:26
3F：→ fpgial: 壓媳婦低頭弄 03/27 15:37
4F：推 franck: 總結三字五告送 03/27 15:39
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5F：推 Tosca: 你們很年輕根本不用計較利率 過幾年再轉貸就好了=.= 05/15 18:16
6F：→ Tosca: 是我了話就選40年 這樣每個月要繳的錢比較少 05/15 18:17
7F：→ Tosca: 然後這幾年央行降息循環開始 你之後再轉貸 利率會很低 05/15 18:17
8F：推 Mithra: 40年2.5%還ok吧 05/15 18:17
9F：→ Tosca: 所以不要這麼計較眼前這利率 這時代沒人會一筆房貸還到老 05/15 18:17
10F：→ Tosca: 大家都是過幾年就會轉增貸了 05/15 18:18
11F：推 alanbread: 所以是難貸在哪？ 05/15 18:19
12F：→ alanbread: 利率現在就是這樣啦 05/15 18:19
13F：推 k91011022: 為何這樣還可以有40年 05/15 18:21
14F：推 Tosca: 有40年超爽的不知道在計較利率那零點幾趴幹嘛 05/15 18:22
15F：推 quiet93: 貸款的金額很高嗎？ 05/15 18:27
16F：→ quiet93: 現在首購就是2.5趴阿 05/15 18:28
17F：推 NTU303150195: 就40年2.7 05/15 18:37
18F：→ NTU303150195: 目前的行情算好的 05/15 18:37
19F：推 a26573633: 我認識的自己在銀行業上班就是2.5,其他人要多低我才不 05/15 18:43
20F：→ a26573633: 信 05/15 18:43
21F：推 JKjohnwick: 這利率是正常哪裡超差 05/15 18:48
22F：推 ZUMA1225: 不算首購 05/15 18:50
23F：推 eddie0729: 2.5 40年不是最佳條件了嗎?? 還能怎麼樣??? 05/15 18:52
24F：→ sora0115: 2.5%、40年不錯 很多首購開到2.6%了 05/15 18:55
25F：推 aa61305: 這有什麼好難貸？ 05/15 18:58
26F：推 alonzohorse: 這樣那裡不好？ 05/15 19:25
27F：推 sospeter: 2.5%/40年，算很好了 05/15 19:28
28F：推 ilwe106: 這樣哪裡不好？ 05/15 19:28
29F：推 Redchain: 40年我就沒差 05/15 19:35
30F：噓 chen831030: ？？？？？？？？？？？ 05/15 19:42
31F：→ straw0910: 抱歉，因為看大家下方留言都2.1%～2.2 %的～第一次買 05/15 19:45
32F：→ straw0910: 房，經驗欠佳， 感謝大家留言 解惑。 05/15 19:45
33F：推 angele: 前一篇分享2.25%的案例借款人收入高（500左右），年收150 05/15 19:48
34F：→ angele: 當借款人的話2.5%、8成、30年、無寬。所以2.5%看來蠻正常 05/15 19:48
35F：→ angele: 的。 05/15 19:48
36F：→ ivan710110: 我所得清單120，純首購，感謝新青安有比較好的條件， 05/15 19:55
37F：→ ivan710110: 但也討厭新青安讓房價大漲讓我不得已提早買房，沒有新 05/15 19:55
38F：→ ivan710110: 青安的部分是2.5-2.6%差不多，但有新青安40年跟寬三我 05/15 19:55
39F：→ ivan710110: 相對感恩了 05/15 19:55
40F：推 nedbob: 買老婆名字，你當保人，收支比就上去了 05/15 20:04
41F：→ joy2105feh: 公股來說 你這種就不是首購阿 你有房欸老哥 05/15 20:15
42F：推 ZackRyo: 轉貸缺點就是只有30年，有打算轉貸就想一下 05/15 20:34
43F：推 a951l753vin: 感謝分享啦 你才是正常人不要介意 05/15 20:39
44F：→ a951l753vin: 貸款還有一個內規是 若當事人就職台灣前500大企業的 05/15 20:41
45F：→ a951l753vin: 利率也低個0.1~0.2%左右 05/15 20:41
46F：→ a951l753vin: 然後若你未來不打算把房屋做任何增貸、循環等 選30 05/15 20:43
47F：→ a951l753vin: 年早點還完也是一種選擇 05/15 20:43
48F：推 s26492755: 你的2明明不差 05/15 20:52
49F：→ s26492755: 不要老想著地板利率 40+5 05/15 20:53
50F：→ s26492755: 貸款要什麼都拿到最強 你的人跟你的物件都要很強 05/15 20:54
51F：推 bluezero000: 富邦永豐不用問了，他們只做VIP額度也都滿了 05/15 21:07
52F：推 xxio: 昨天才問玉山,主貸者金流完美,三千左右的都是2.5% 八成 30年 05/15 21:24
53F：→ straw0910: 貸款500，謝謝大家的資訊 05/15 21:57
54F：→ straw0910: 看太多極端案例， 吃米不知米價了 05/15 21:57
55F：→ s463074: 持分無貸（高於40平方米）在公銀就是視為非首購 我條件 05/15 22:41
56F：→ s463074: 跟你差不多 預售團貸土銀2.725% 還只能給我7成 多拿1成 05/15 22:41
57F：→ s463074: 出來整個都沒錢裝潢了 超抖 05/15 22:41
58F：推 jaspergood: 你擔心老婆收入不夠，可以主動提要當保證人，銀行會 05/15 22:58
59F：→ jaspergood: 把你的收入加進去算，這樣就過了 05/15 22:58
60F：推 angele: 我聽到的例子是收入低的不加保人算得過但利率不好，主動加 05/15 23:06
61F：→ angele: 保人銀行拒絕，表示算不過才行，後來還是由收入高的當借 05/15 23:06
62F：→ angele: 款人利率比較好。 05/15 23:06
63F：→ RealID2018: 叫老婆借，你當保證人 05/15 23:29
64F：推 CIIIO: 感謝分享 假首購找藍色人壽似乎不錯 05/16 08:51
65F：推 Taimur: 2025/2是2.7 30年 沒有綑綁保險 05/16 10:34
66F：推 jc761128: 邦邦壽 很好啊 40年 利率也不算差 05/16 11:02
67F：推 werty982730: 房子掛老婆名下去貸款，你當保人不就好了，而且有40 05/16 11:45
68F：→ werty982730: 年利率2.5%的話滿可以的，感覺條件都還行 05/16 11:45
69F：推 SOPHIEHUNG: 農會2.38%可以詢問看看喔 05/16 14:24