作者straw0910 (浪人玫瑰)
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标题Re: [闲聊] 现在首购贷款难易度高吗
时间Thu May 15 18:14:33 2025
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之铭言：
: 上个月朋友要买房
: 他说银行鉴价很保守，收支比也严、利率也不像以前那麽便宜，但他已经是首购了
: 记得年初同事买的时候还超级好贷
: 现在贷款难易度真的越来越高吗
: 还是他在唬烂，有没有最近刚申贷过的大大
: 分享分享
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: Sent from JPTT on my iPhone
一堆版上亲戚利率都超漂亮,
分享一下正常人无认识的强力过件.
没有富爸富妈赞助的目前进行式状况,
身上挂一房持分赠与(乡下老透天 超过40平方)
年薪约120万,
买中古屋,预计贷8成 , 目前监价都能贷到8成
但...利率都超差
1)彰X
不算首购,2.8% , 30年要申请看看 .要绑产品
2)富X人寿
不知道算不算 首购 2.5%~ 2.7% ,40年
3)中X
不知道算不算首购 利率 2.7% , 30年
4)王X
不算首购 2.85% 30年
X打.永X 直接拒绝 ...
考虑用老婆的名字(名下无房)去做银行首购...
但算新创, 年薪约在3X而已,怕薪资比太差,贷不过
不要建议我离婚 或者
持分的过户给别人(这老爸临终唯一留下的)我每个月还是会回去打扫打扫
目前若无更好的方案出现,就只能选2了~
乾...
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1F：→ slima5566:公公他偏头痛03/27 15:14
2F：推 Archerdark: 说银两不够重03/27 15:26
3F：→ fpgial: 压媳妇低头弄 03/27 15:37
4F：推 franck: 总结三字五告送 03/27 15:39
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5F：推 Tosca: 你们很年轻根本不用计较利率 过几年再转贷就好了=.= 05/15 18:16
6F：→ Tosca: 是我了话就选40年 这样每个月要缴的钱比较少 05/15 18:17
7F：→ Tosca: 然後这几年央行降息循环开始 你之後再转贷 利率会很低 05/15 18:17
8F：推 Mithra: 40年2.5%还ok吧 05/15 18:17
9F：→ Tosca: 所以不要这麽计较眼前这利率 这时代没人会一笔房贷还到老 05/15 18:17
10F：→ Tosca: 大家都是过几年就会转增贷了 05/15 18:18
11F：推 alanbread: 所以是难贷在哪？ 05/15 18:19
12F：→ alanbread: 利率现在就是这样啦 05/15 18:19
13F：推 k91011022: 为何这样还可以有40年 05/15 18:21
14F：推 Tosca: 有40年超爽的不知道在计较利率那零点几趴干嘛 05/15 18:22
15F：推 quiet93: 贷款的金额很高吗？ 05/15 18:27
16F：→ quiet93: 现在首购就是2.5趴阿 05/15 18:28
17F：推 NTU303150195: 就40年2.7 05/15 18:37
18F：→ NTU303150195: 目前的行情算好的 05/15 18:37
19F：推 a26573633: 我认识的自己在银行业上班就是2.5,其他人要多低我才不 05/15 18:43
20F：→ a26573633: 信 05/15 18:43
21F：推 JKjohnwick: 这利率是正常哪里超差 05/15 18:48
22F：推 ZUMA1225: 不算首购 05/15 18:50
23F：推 eddie0729: 2.5 40年不是最佳条件了吗?? 还能怎麽样??? 05/15 18:52
24F：→ sora0115: 2.5%、40年不错 很多首购开到2.6%了 05/15 18:55
25F：推 aa61305: 这有什麽好难贷？ 05/15 18:58
26F：推 alonzohorse: 这样那里不好？ 05/15 19:25
27F：推 sospeter: 2.5%/40年，算很好了 05/15 19:28
28F：推 ilwe106: 这样哪里不好？ 05/15 19:28
29F：推 Redchain: 40年我就没差 05/15 19:35
30F：嘘 chen831030: ？？？？？？？？？？？ 05/15 19:42
31F：→ straw0910: 抱歉，因为看大家下方留言都2.1%～2.2 %的～第一次买 05/15 19:45
32F：→ straw0910: 房，经验欠佳， 感谢大家留言 解惑。 05/15 19:45
33F：推 angele: 前一篇分享2.25%的案例借款人收入高（500左右），年收150 05/15 19:48
34F：→ angele: 当借款人的话2.5%、8成、30年、无宽。所以2.5%看来蛮正常 05/15 19:48
35F：→ angele: 的。 05/15 19:48
36F：→ ivan710110: 我所得清单120，纯首购，感谢新青安有比较好的条件， 05/15 19:55
37F：→ ivan710110: 但也讨厌新青安让房价大涨让我不得已提早买房，没有新 05/15 19:55
38F：→ ivan710110: 青安的部分是2.5-2.6%差不多，但有新青安40年跟宽三我 05/15 19:55
39F：→ ivan710110: 相对感恩了 05/15 19:55
40F：推 nedbob: 买老婆名字，你当保人，收支比就上去了 05/15 20:04
41F：→ joy2105feh: 公股来说 你这种就不是首购阿 你有房欸老哥 05/15 20:15
42F：推 ZackRyo: 转贷缺点就是只有30年，有打算转贷就想一下 05/15 20:34
43F：推 a951l753vin: 感谢分享啦 你才是正常人不要介意 05/15 20:39
44F：→ a951l753vin: 贷款还有一个内规是 若当事人就职台湾前500大企业的 05/15 20:41
45F：→ a951l753vin: 利率也低个0.1~0.2%左右 05/15 20:41
46F：→ a951l753vin: 然後若你未来不打算把房屋做任何增贷、循环等 选30 05/15 20:43
47F：→ a951l753vin: 年早点还完也是一种选择 05/15 20:43
48F：推 s26492755: 你的2明明不差 05/15 20:52
49F：→ s26492755: 不要老想着地板利率 40+5 05/15 20:53
50F：→ s26492755: 贷款要什麽都拿到最强 你的人跟你的物件都要很强 05/15 20:54
51F：推 bluezero000: 富邦永丰不用问了，他们只做VIP额度也都满了 05/15 21:07
52F：推 xxio: 昨天才问玉山,主贷者金流完美,三千左右的都是2.5% 八成 30年 05/15 21:24
53F：→ straw0910: 贷款500，谢谢大家的资讯 05/15 21:57
54F：→ straw0910: 看太多极端案例， 吃米不知米价了 05/15 21:57
55F：→ s463074: 持分无贷（高於40平方米）在公银就是视为非首购 我条件 05/15 22:41
56F：→ s463074: 跟你差不多 预售团贷土银2.725% 还只能给我7成 多拿1成 05/15 22:41
57F：→ s463074: 出来整个都没钱装潢了 超抖 05/15 22:41
58F：推 jaspergood: 你担心老婆收入不够，可以主动提要当保证人，银行会 05/15 22:58
59F：→ jaspergood: 把你的收入加进去算，这样就过了 05/15 22:58
60F：推 angele: 我听到的例子是收入低的不加保人算得过但利率不好，主动加 05/15 23:06
61F：→ angele: 保人银行拒绝，表示算不过才行，後来还是由收入高的当借 05/15 23:06
62F：→ angele: 款人利率比较好。 05/15 23:06
63F：→ RealID2018: 叫老婆借，你当保证人 05/15 23:29
64F：推 CIIIO: 感谢分享 假首购找蓝色人寿似乎不错 05/16 08:51
65F：推 Taimur: 2025/2是2.7 30年 没有綑绑保险 05/16 10:34
66F：推 jc761128: 邦邦寿 很好啊 40年 利率也不算差 05/16 11:02
67F：推 werty982730: 房子挂老婆名下去贷款，你当保人不就好了，而且有40 05/16 11:45
68F：→ werty982730: 年利率2.5%的话满可以的，感觉条件都还行 05/16 11:45
69F：推 SOPHIEHUNG: 农会2.38%可以询问看看喔 05/16 14:24