連結： https://www.nownews.com/news/6683353 內文： 520檔期推案量出爐！台北大減361億最慘　專家：北北桃基宜全投降 記者徐銘穗/綜合報導 2025-05-15 12:26:01 ▲北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年減少7.2%，其中台北 市大減361.5億、衰退最多。（圖／住展雜誌提供） 房市全年最重要的「520檔期」要到了！北台灣新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元 ，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。當中又以台北市大減361.5億元、 衰退最多，年減幅59.3%。專家直言，今年520檔期在多重不利因素下，建商保守以對。 北北桃基宜全部投降　台北市嚇歪年減近6成 住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元， 比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50 億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正 區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商 進場牛步。 ▲近年北台灣520推案量統計。（圖／住展雜誌提供） 宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億 元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。 相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案 預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、 三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南 之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城 區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難 置身事外。 ▲近兩年北台灣各縣市520檔期推案量統計。（圖／住展雜誌提供） 桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃 唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「 皇普MOMA-悅慕」來到六、七十億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不 及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃 園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。 而新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億 元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案 為新豐鄉的富宇建設新案，他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案， 畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢 也可以量制價。 ▲2025北台灣520檔期百億元以指標案一覽。（圖／住展雜誌提供） 專家：今年建商避風頭的延推心態明顯 陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以 拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹 市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北 車周邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值 波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變 數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。 心得： 台北市520檔期推案量,年減近六成, 跟之前新聞台北市人口大減,不知是否有關係? 新竹地區則是激增超過七成 其中新北市雖年減超過兩成,仍有數件百億元大案; 桃園市也有A7一帶有一件百億元大案, 長庚及蘆竹也有大案子 -- 當個孩子出生在一個島上,由父母養大到20幾歲畢業, 這葛有遠見的孩子決定到太平洋的彼端,進偉大的公司,賺大錢 ..10多年後,孩子成了40多歲的大叔,開始稱 原住的島為糞島，島民為土著 這代表孩子覺醒了嗎? 不對，是踏麻的不要臉。 養大他的爸媽還在島上呢。 --

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