连结： https://www.nownews.com/news/6683353 内文： 520档期推案量出炉！台北大减361亿最惨　专家：北北桃基宜全投降 记者徐铭穗/综合报导 2025-05-15 12:26:01 ▲北台湾520档期新成屋、预售屋预估推案量为1926.3亿元，较去年减少7.2%，其中台北 市大减361.5亿、衰退最多。（图／住展杂志提供） 房市全年最重要的「520档期」要到了！北台湾新成屋、预售屋预估推案量为1926.3亿元 ，较去年实际推案量减少约718.8亿元，年减幅27.2%。当中又以台北市大减361.5亿元、 衰退最多，年减幅59.3%。专家直言，今年520档期在多重不利因素下，建商保守以对。 北北桃基宜全部投降　台北市吓歪年减近6成 住展杂志发言人陈炳辰指出，今年520档期北台湾衰退最多为台北市，约推出248.5亿元， 比去年减361.5亿元，年减幅59.3%，均无百亿元大案，仅大同区「毅联凉州街案」推上50 亿元为指标，各行政区以中山区推出3案为多，而12行政区中则有信义区、松山区、中正 区、南港区、士林区、内湖区6区未推案，高房价台北市在买气薄弱当下更不吃香，建商 进场牛步。 ▲近年北台湾520推案量统计。（图／住展杂志提供） 宜兰地区、新北市分别有28.5%、24.1%的年减幅，宜兰地区非房市热区，仅推出约25.8亿 元，较去年同期减少10.3亿元，本以内需为主，档期意义不大。 相对之下，新北市年减294.6亿元，约为928亿元，虽仍因地段优势与大建商实力，有三案 预估推上百亿元，分别为中和区的水岸宅「左岸明珠」、新店区央北重划区的「宝钰」、 三重区二重重划区「甲山林市政帝宝」，突围房市冷气团，但其他新案仅新店区的「敦南 之森」案量来到约60亿元，余皆未达50亿元，具备居住开发地段的行政区像永和区、土城 区、芦洲区、树林区、五股区都不见新案身影，大环境弱化让全台房市量体一哥新北市难 置身事外。 ▲近两年北台湾各县市520档期推案量统计。（图／住展杂志提供） 桃园市推案量约588亿元，年减110.8亿元，减幅15.9%，以龟山区A7地带的「长耀辰」乃 唯一百亿元大案，另尚算亮点者为龟山区长庚生活区的「福桦春天」，与芦竹区系列案「 皇普MOMA-悦慕」来到六、七十亿元的案体，皆为在地知名建商而勇於上场。惟余案都不 及50亿元，平镇区、龙潭区未推案，杨梅区、八德区、观音区、新屋区只推1案，一线桃 园区仅2案，建商呈现一定谨慎度。 而新竹地区出现逆势量增，比起2024年的520档期多推了58.4亿元，增幅75.3%，为136亿 元，应在於去年比较基期偏低所致，实际上今年此档期只推出7案，突破50亿元的指标案 为新丰乡的富宇建设新案，他案量体都不大，而蛋黄区竹北市无新案亮相，东区仅1案， 毕竟新竹核心地带不比北北桃直辖市多，在地建商不急於开案，去化余屋持盈保泰，逆势 也可以量制价。 ▲2025北台湾520档期百亿元以指标案一览。（图／住展杂志提供） 专家：今年建商避风头的延推心态明显 陈炳辰分析，今年建商避风头的延推心态明显，不乏从329档期延至520档期，又或是再以 拖待变，令蛇年推案量难有期待，像是已闻楼梯响许久的桃园市青埔重划区公园宅、新竹 市东区的产业活化案、基隆市中山区知名系列案，和新北市林口新市镇、台北市中正区北 车周边指标建案均不冒进。虽然关税大战暂歇，股市回档，但不确定因素仍存，台币升值 波及总经也是隐忧，若9月央行利率有调整的可能，却恐出於经济变动危机使然，多空变 数不明，加上届时已近年底，对今年房市无济於事，2025全年衰况将成定局。 心得： 台北市520档期推案量,年减近六成, 跟之前新闻台北市人口大减,不知是否有关系? 新竹地区则是激增超过七成 其中新北市虽年减超过两成,仍有数件百亿元大案; 桃园市也有A7一带有一件百亿元大案, 长庚及芦竹也有大案子 -- 当个孩子出生在一个岛上,由父母养大到20几岁毕业, 这葛有远见的孩子决定到太平洋的彼端,进伟大的公司,赚大钱 ..10多年後,孩子成了40多岁的大叔,开始称 原住的岛为粪岛，岛民为土着 这代表孩子觉醒了吗? 不对，是踏麻的不要脸。 养大他的爸妈还在岛上呢。 --

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