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標題[新聞] 房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋
時間Mon May 12 22:52:14 2025
作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋
時間: Sun May 11 14:26:18 2025
1.媒體來源:
TVBS20250509
2.記者署名:
記者 謝佩穎
3.完整新聞標題:
房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋率居全台之冠
4.完整新聞內文:
在央行祭出史詩級打炒房政策後，房市急速降溫，衝擊新屋供給量體大的地區，空屋率偏高
。根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中屋齡5年內新
成屋空屋率最高的為基隆市，空屋率高達35.34%居全台之冠，平均每3間新成屋就有1間是空
屋。
根據資料顯示，全台縣市屋齡5年內新成屋空屋率依序為，基隆市35.34%、金門縣35.18%、
高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金門居全台前二原因，中信房
屋研展室副理莊思敏分析，基隆與金門過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推案
熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒逐漸消退，
交易動能也隨之減弱。
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍落在3-4字頭，個
別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新
案房價卻已提前反映未來預期，在投資客撤場、自住族不願追高的情況下，近期基隆新案買
氣也出現了退燒跡象。
莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高
，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至
不排除出現「多殺多」的慘況。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://is.gd/4J9vR8
房板心得
賣不出去，加價賣壓
以後一個小家庭繼承，平均可以分到二三間
這樣也不錯
周遭朋友都開始繼承家裡房子了
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發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇
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※ 轉錄者: cjol (36.232.230.159 臺灣), 05/12/2025 22:52:14
※ 編輯: cjol (36.232.230.159 臺灣), 05/12/2025 22:52:37
1F：推 toto123: 問就是屯房加價賣，不怕交屋潮，等到28年又要選舉 05/12 22:54
2F：推 jaricho: 一個小家庭 平均繼承2-3間？ 一個小家庭假設2-3人 05/12 22:59
3F：→ jaricho: 等於不用買房 平均1人就有1間房 05/12 22:59
4F：推 xup654z: 台南、高雄這幾年推了一堆案，結果空屋率將近3成…是因 05/12 23:04
5F：→ xup654z: 為之前被投資客吹太大！？ 05/12 23:04
6F：→ xup654z: 少子化浪潮，還有辦法搞出3成空屋率…真屌 05/12 23:05
7F：推 monster0919: 這數據有問題吧，不能住人的老屋過多沒錯，但新屋供 05/12 23:07
8F：→ monster0919: 給少蓋的慢，需求遠大於供給，不然怎麼租屋客這麼多 05/12 23:07
9F：推 xup654z: 老哥，上面數據是針對五年屋齡內的新屋，拉老屋救援幹嘛 05/12 23:10
10F：→ xup654z: ？ 05/12 23:10
11F：推 twin2: 房版之前一直吹什麼戶數大增房子不夠，結果新房一堆都是空 05/12 23:11
12F：→ twin2: 屋，這三年還三十萬要交屋，交完不是租客消失就是待售暴增 05/12 23:11
14F：推 xup654z: 有人沒看內文，就急著護航…就是五年內的新成屋還有如此 05/12 23:12
15F：→ xup654z: 高的空屋率才誇張 05/12 23:12
16F：→ backpacker18: 早就說基隆超漲了 05/12 23:13
17F：→ xup654z: 重點是，南部新成屋的總量肯定比台北市多不少… 05/12 23:13
18F：→ xup654z: 這個表應該再標記新成屋總數會更有參考價值 05/12 23:14
19F：推 xup654z: 基隆平均房價還比南部都市高…雙北北漂過去的！？ 05/12 23:16
20F：推 toto123: 八堵以後有捷運啊 05/12 23:18
21F：推 backpacker18: 基隆不止空屋率高 連每戶人數都是全國最低 05/12 23:24
22F：→ backpacker18: 一堆台北人看到捷運就高潮沒救 05/12 23:25
23F：推 twin2: 台北空屋率這麼高就不太懂了，是有錢人買來置產？ 05/12 23:39
24F：推 toto123: 因為核心漲不動，大家喜歡買會漲的房子，增貸買etf 05/12 23:39
25F：推 PTTMAXQQ: 好羨慕ㄛ在台北旁邊而已ㄟ 05/12 23:40
26F：→ PTTMAXQQ: 離台北近又有一大堆空屋能買 價格又便宜 05/12 23:40
27F：→ PTTMAXQQ: 人道走廊ㄟ 怎麼沒人要？ 05/12 23:40
28F：推 kusomanfcu: 台北市的原因很簡單 房地合一+都更補助合在一起的結果 05/12 23:50
29F：→ kusomanfcu: 是故意空著不賣 05/12 23:50
30F：推 jeffsu: 高雄台南就沒人 當然空屋一堆 台北就比較意外了 05/12 23:52
31F：推 kusomanfcu: 台北高比例是都更宅 屋主可以慢慢賣 05/12 23:53
32F：→ kusomanfcu: 持有稅減免 05/12 23:53
33F：→ kusomanfcu: 高都更比例時看空屋率沒有用 05/12 23:54
34F：→ kusomanfcu: 要過房地合一門檻阿 問政府幹嘛這樣 05/12 23:55
35F：推 pptsuck: 空屋也不會降價賣你啦嘻嘻 05/12 23:55
36F：→ kusomanfcu: 還有一堆主張 要搞屋主出租繳稅的阿 最後結果就是擺著 05/12 23:55
37F：→ kusomanfcu: 空著賣 05/12 23:55
38F：推 darkholy: 就是要空一陣子才會降價，因為還有得撐 05/12 23:55
39F：→ kusomanfcu: 出租是傻了嗎 稅率差超多 05/12 23:56
40F：→ kusomanfcu: 完全不會降 隨便都可以空屋十年 05/12 23:56
41F：→ darkholy: 如果房子現在租不出去，也賣不掉，基本上的就是廢了， 05/12 23:57
42F：→ darkholy: 人越少只會越來越糟 05/12 23:57
43F：推 xup654z: 台北空屋率高還有一點是新成屋總量低高雄、台南很多…所 05/12 23:57
44F：→ xup654z: 以容易被拉高比例 05/12 23:57
45F：→ kusomanfcu: 不是 屋數少就算了還大部份都都更宅 05/12 23:57
46F：→ kusomanfcu: 上升到50%都不會跌好嗎 05/12 23:58
47F：→ hoks: 房子沒人住爛超快的 05/12 23:59
48F：推 backpacker18: 其實大部分房地產的數據台北都要單獨拿出來看 05/13 00:01
49F：→ backpacker18: 生態結構跟其他地方差太多 05/13 00:01
50F：推 session5: 要選舉了要噴了 05/13 00:01
51F：推 ttyy: 認同BP，台北有其特殊性要獨立看 05/13 00:07
52F：推 hw5566: 台北市27%空屋？ 那應該是租客有20%吧 05/13 00:21
53F：→ miniUU: 完售，惜售最後一戶，稀有地主戶釋出 05/13 00:31
54F：推 master32: 這幾區房價也沒崩啊!空屋率高根本沒差XDDD 05/13 01:06
55F：→ master32: 台灣房屋持有成本太低了,空屋不會造成屋主有甚麼壓力 05/13 01:07
56F：→ buike: 空屋率最高不是台中海線嗎？怎麼變基隆海線了 05/13 01:33
57F：→ ccw2013: 以前說國民黨執政親中房價會暴漲，呵呵 05/13 02:24
58F：推 smart80615: 南高剛需沒那麼想像中多 一堆投資客在炒而已 05/13 02:39
59F：→ aloness: 今年一堆都拿出來賣，才發現市區空屋一堆，這還只是看透 05/13 03:27
60F：→ aloness: 天掛售，大樓在路邊看不到 05/13 03:27
61F：推 eric61446: 少子化 跟不結婚 你房子賣給老人啊 05/13 04:19
62F：→ tctv2002: 南高就只有台積電消息可以炒 05/13 06:38
※ 編輯: cjol (36.232.243.176 臺灣), 05/13/2025 06:58:07
63F：推 jemdogdog: 如果只有台G炒，台南善新房價早就超過市區了 05/13 07:36
64F：→ jemdogdog: 但事實是市區預售屋越來越多6字 05/13 07:37
65F：→ jemdogdog: 善新蛋黃還在4字徘徊 05/13 07:37
66F：推 AGODC: 這幾年誰手上沒抄幾間囤起來？空屋率能不高嗎？！ 05/13 08:00
67F：推 quiet93: 空屋就沒住人當然沒出租阿 05/13 12:16
68F：→ zwchih: 不意外，基隆是生育率最低的行政區，死亡率市生育率的4倍 05/13 12:25
69F：推 a951l753vin: 看來桃園還是很穩 剛需強勁 05/13 12:37
70F：推 kurtis0359: 當然是加價賣阿 只漲不跌的 05/13 12:59
71F：推 RaiGend0519: 台中：？？？ 05/13 13:11