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标题[新闻] 房市急冻新案供给过剩 「这县市」空屋
时间Mon May 12 22:52:14 2025
作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房市急冻新案供给过剩 「这县市」空屋
时间: Sun May 11 14:26:18 2025
1.媒体来源:
TVBS20250509
2.记者署名:
记者 谢佩颖
3.完整新闻标题:
房市急冻新案供给过剩 「这县市」空屋率居全台之冠
4.完整新闻内文:
在央行祭出史诗级打炒房政策後，房市急速降温，冲击新屋供给量体大的地区，空屋率偏高
。根据内政部最新资料显示，2024年Q2全台待售新成屋高达10万3,130宅，其中屋龄5年内新
成屋空屋率最高的为基隆市，空屋率高达35.34%居全台之冠，平均每3间新成屋就有1间是空
屋。
根据资料显示，全台县市屋龄5年内新成屋空屋率依序为，基隆市35.34%、金门县35.18%、
高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金门居全台前二原因，中信房
屋研展室副理庄思敏分析，基隆与金门过去曾因房价基期低、重大建设题材而掀起一波推案
热潮，然而随着金门博弈特区政策叫停、基隆捷运进展不如预期，市场乐观情绪逐渐消退，
交易动能也随之减弱。
中信房屋基隆麦金加盟店店长邱垂茂指出，目前基隆新案的成交单价普遍落在3-4字头，个
别预售案甚至已经上看5字头，房价涨势相当惊人。不过，由於基隆捷运尚未实质动工，新
案房价却已提前反映未来预期，在投资客撤场、自住族不愿追高的情况下，近期基隆新案买
气也出现了退烧迹象。
庄思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味着该区域新案供给过剩，或投资客比例偏高
，随着市场回归供需基本面，这些卖压较大的区域和产品势必将面临较大的修正压力，甚至
不排除出现「多杀多」的惨况。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://is.gd/4J9vR8
房板心得
卖不出去，加价卖压
以後一个小家庭继承，平均可以分到二三间
这样也不错
周遭朋友都开始继承家里房子了
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发费文 赚p币 养家活口 靠这篇
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※ 转录者: cjol (36.232.230.159 台湾), 05/12/2025 22:52:14
※ 编辑: cjol (36.232.230.159 台湾), 05/12/2025 22:52:37
1F：推 toto123: 问就是屯房加价卖，不怕交屋潮，等到28年又要选举 05/12 22:54
2F：推 jaricho: 一个小家庭 平均继承2-3间？ 一个小家庭假设2-3人 05/12 22:59
3F：→ jaricho: 等於不用买房 平均1人就有1间房 05/12 22:59
4F：推 xup654z: 台南、高雄这几年推了一堆案，结果空屋率将近3成…是因 05/12 23:04
5F：→ xup654z: 为之前被投资客吹太大！？ 05/12 23:04
6F：→ xup654z: 少子化浪潮，还有办法搞出3成空屋率…真屌 05/12 23:05
7F：推 monster0919: 这数据有问题吧，不能住人的老屋过多没错，但新屋供 05/12 23:07
8F：→ monster0919: 给少盖的慢，需求远大於供给，不然怎麽租屋客这麽多 05/12 23:07
9F：推 xup654z: 老哥，上面数据是针对五年屋龄内的新屋，拉老屋救援干嘛 05/12 23:10
10F：→ xup654z: ？ 05/12 23:10
11F：推 twin2: 房版之前一直吹什麽户数大增房子不够，结果新房一堆都是空 05/12 23:11
12F：→ twin2: 屋，这三年还三十万要交屋，交完不是租客消失就是待售暴增 05/12 23:11
14F：推 xup654z: 有人没看内文，就急着护航…就是五年内的新成屋还有如此 05/12 23:12
15F：→ xup654z: 高的空屋率才夸张 05/12 23:12
16F：→ backpacker18: 早就说基隆超涨了 05/12 23:13
17F：→ xup654z: 重点是，南部新成屋的总量肯定比台北市多不少… 05/12 23:13
18F：→ xup654z: 这个表应该再标记新成屋总数会更有参考价值 05/12 23:14
19F：推 xup654z: 基隆平均房价还比南部都市高…双北北漂过去的！？ 05/12 23:16
20F：推 toto123: 八堵以後有捷运啊 05/12 23:18
21F：推 backpacker18: 基隆不止空屋率高 连每户人数都是全国最低 05/12 23:24
22F：→ backpacker18: 一堆台北人看到捷运就高潮没救 05/12 23:25
23F：推 twin2: 台北空屋率这麽高就不太懂了，是有钱人买来置产？ 05/12 23:39
24F：推 toto123: 因为核心涨不动，大家喜欢买会涨的房子，增贷买etf 05/12 23:39
25F：推 PTTMAXQQ: 好羡慕ㄛ在台北旁边而已ㄟ 05/12 23:40
26F：→ PTTMAXQQ: 离台北近又有一大堆空屋能买 价格又便宜 05/12 23:40
27F：→ PTTMAXQQ: 人道走廊ㄟ 怎麽没人要？ 05/12 23:40
28F：推 kusomanfcu: 台北市的原因很简单 房地合一+都更补助合在一起的结果 05/12 23:50
29F：→ kusomanfcu: 是故意空着不卖 05/12 23:50
30F：推 jeffsu: 高雄台南就没人 当然空屋一堆 台北就比较意外了 05/12 23:52
31F：推 kusomanfcu: 台北高比例是都更宅 屋主可以慢慢卖 05/12 23:53
32F：→ kusomanfcu: 持有税减免 05/12 23:53
33F：→ kusomanfcu: 高都更比例时看空屋率没有用 05/12 23:54
34F：→ kusomanfcu: 要过房地合一门槛阿 问政府干嘛这样 05/12 23:55
35F：推 pptsuck: 空屋也不会降价卖你啦嘻嘻 05/12 23:55
36F：→ kusomanfcu: 还有一堆主张 要搞屋主出租缴税的阿 最後结果就是摆着 05/12 23:55
37F：→ kusomanfcu: 空着卖 05/12 23:55
38F：推 darkholy: 就是要空一阵子才会降价，因为还有得撑 05/12 23:55
39F：→ kusomanfcu: 出租是傻了吗 税率差超多 05/12 23:56
40F：→ kusomanfcu: 完全不会降 随便都可以空屋十年 05/12 23:56
41F：→ darkholy: 如果房子现在租不出去，也卖不掉，基本上的就是废了， 05/12 23:57
42F：→ darkholy: 人越少只会越来越糟 05/12 23:57
43F：推 xup654z: 台北空屋率高还有一点是新成屋总量低高雄、台南很多…所 05/12 23:57
44F：→ xup654z: 以容易被拉高比例 05/12 23:57
45F：→ kusomanfcu: 不是 屋数少就算了还大部份都都更宅 05/12 23:57
46F：→ kusomanfcu: 上升到50%都不会跌好吗 05/12 23:58
47F：→ hoks: 房子没人住烂超快的 05/12 23:59
48F：推 backpacker18: 其实大部分房地产的数据台北都要单独拿出来看 05/13 00:01
49F：→ backpacker18: 生态结构跟其他地方差太多 05/13 00:01
50F：推 session5: 要选举了要喷了 05/13 00:01
51F：推 ttyy: 认同BP，台北有其特殊性要独立看 05/13 00:07
52F：推 hw5566: 台北市27%空屋？ 那应该是租客有20%吧 05/13 00:21
53F：→ miniUU: 完售，惜售最後一户，稀有地主户释出 05/13 00:31
54F：推 master32: 这几区房价也没崩啊!空屋率高根本没差XDDD 05/13 01:06
55F：→ master32: 台湾房屋持有成本太低了,空屋不会造成屋主有甚麽压力 05/13 01:07
56F：→ buike: 空屋率最高不是台中海线吗？怎麽变基隆海线了 05/13 01:33
57F：→ ccw2013: 以前说国民党执政亲中房价会暴涨，呵呵 05/13 02:24
58F：推 smart80615: 南高刚需没那麽想像中多 一堆投资客在炒而已 05/13 02:39
59F：→ aloness: 今年一堆都拿出来卖，才发现市区空屋一堆，这还只是看透 05/13 03:27
60F：→ aloness: 天挂售，大楼在路边看不到 05/13 03:27
61F：推 eric61446: 少子化 跟不结婚 你房子卖给老人啊 05/13 04:19
62F：→ tctv2002: 南高就只有台积电消息可以炒 05/13 06:38
※ 编辑: cjol (36.232.243.176 台湾), 05/13/2025 06:58:07
63F：推 jemdogdog: 如果只有台G炒，台南善新房价早就超过市区了 05/13 07:36
64F：→ jemdogdog: 但事实是市区预售屋越来越多6字 05/13 07:37
65F：→ jemdogdog: 善新蛋黄还在4字徘徊 05/13 07:37
66F：推 AGODC: 这几年谁手上没抄几间囤起来？空屋率能不高吗？！ 05/13 08:00
67F：推 quiet93: 空屋就没住人当然没出租阿 05/13 12:16
68F：→ zwchih: 不意外，基隆是生育率最低的行政区，死亡率市生育率的4倍 05/13 12:25
69F：推 a951l753vin: 看来桃园还是很稳 刚需强劲 05/13 12:37
70F：推 kurtis0359: 当然是加价卖阿 只涨不跌的 05/13 12:59
71F：推 RaiGend0519: 台中：？？？ 05/13 13:11