作者aicp3 (Kevin)
看板home-sale
標題[請益] 出售舊房後所得報稅疑問
時間Mon May 12 22:15:43 2025
想請教各位專業大大
家裡房子長輩95年購入，但在去年售出，有獲利一些後，又去買比較小間且便宜的，留現
金在身上。
因記憶不佳，有點忘記當初購買成本及所有花費（詢問鄰居大概知道範圍）
今年要報稅，國稅局要求提供當初的購買價格及其他開銷，翻了一圈也沒有單據可以佐證
。
長輩現在不知道要說多少，也不知道這樣需要繳多少稅，擔心煩躁中。
想請問應該怎麼計算，應該怎麼跟國稅局人員報告合適？
再請專業人士幫忙解答，感激不盡！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.255.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1747059345.A.5F3.html
1F：推 SFC66: 在這裡你就誠實直說：當初買太便宜，不想如實跟國稅局說，05/12 22:18
2F：→ SFC66: 對不對05/12 22:18
3F：→ SFC66: 你有單據、你也知道買價。05/12 22:18
4F：→ SFC66: 不主動提供裝傻，網路上都有資訊可以查查，依照公告價值、05/12 22:19
5F：→ SFC66: 土增稅….05/12 22:19
6F：→ SFC66: 實際自住6年有免稅額400萬，記得用。（一生一次） 05/12 22:20
95年購買，真的是買很便宜，對知道實際價格的長輩真的有忘記，單據合約部分因某些原
因整套遺失。有用免稅額，多謝
7F：推 FUDIRTY: 我記得國稅局都有一個當地行情跟預估的獲利，如果沒有單05/12 22:20
8F：→ FUDIRTY: 據證明成本，只能用那個算05/12 22:20
另個長輩是希望照實，如果讓國稅局決定，事後不來吵就好。
※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:27:00
9F：推 jaricho: 不知道當初大概的購買價 自己怎麼會知道獲利一些.？05/12 22:26
民國95年買，去年賣…好像很難賠售！
10F：→ ckitwei: 地號有公告現值，建物有去年房屋稅現值05/12 22:27
謝謝
※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:28:30
11F：推 SFC66: 標準與核實05/12 22:27
12F：→ benson502: 除非你超有錢，不然買房子會忘記多少？05/12 22:28
購買的長輩想不起來，其他人只知道大概，但無法精準，知道大概在1500左右
14F：→ SFC66: ction-tax/05/12 22:29
※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:31:26
→ ckitwei
: 再依各縣市房屋評定現值之X%計算。
05/12 22:29
謝謝你們，不然國稅局人員教材我找合約，我真的無解
15F：推 angele: 好奇如果記得多少錢但找不到合約的話呢？ 05/12 22:30
※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:33:09
16F：推 vapour1001: 95年買去年賣，1500至少變4500了吧，免稅額400萬也扣 05/12 23:02
17F：→ vapour1001: 不多 05/12 23:02
18F：推 SFC66: 樓上 三倍合理，甚至4倍都有可能。所以要裝傻，不知道買價 05/12 23:09
19F：推 coburn: 不用太擔心，用「標準」去申報 05/12 23:21
20F：→ coburn: 舊制是用建物賣出時繳的契稅綁定的 05/12 23:21
21F：→ coburn: 建物價值去核算再乘上各縣市 05/12 23:21
22F：→ coburn: 行政區自己的%數2x-3x%不等 05/12 23:21
23F：→ coburn: 所以翻出賣出時代書算的建物契稅就好 05/12 23:21
24F：→ coburn: 如果是高屋齡房子就沒有很多 05/12 23:21
25F：推 goawakes0315: 舊制不是不能用自住四百萬免稅額嗎？ 05/12 23:36
26F：→ goawakes0315: 上傳失敗 05/12 23:36
27F：推 adey: 舊制就兩種報法，第一是用實際獲利去報（找當初合約，售價- 05/13 06:56
28F：→ adey: 買價在乘上房地現值比就是房屋獲利，在併入個人所得稅去申 05/13 06:56
29F：→ adey: 報），第二是用出售當年的房屋現值乘上各縣市公告比例，在 05/13 06:56
30F：→ adey: 併入個人所得稅申報，前提是找不到當年買進的合約時才能用） 05/13 06:56
31F：→ mcgrady12336: 買房這麼大筆錢都能忘記看來是大戶買太多買到忘 05/13 07:08