作者aicp3 (Kevin)
看板home-sale
标题[请益] 出售旧房後所得报税疑问
时间Mon May 12 22:15:43 2025
想请教各位专业大大
家里房子长辈95年购入，但在去年售出，有获利一些後，又去买比较小间且便宜的，留现
金在身上。
因记忆不佳，有点忘记当初购买成本及所有花费（询问邻居大概知道范围）
今年要报税，国税局要求提供当初的购买价格及其他开销，翻了一圈也没有单据可以佐证
。
长辈现在不知道要说多少，也不知道这样需要缴多少税，担心烦躁中。
想请问应该怎麽计算，应该怎麽跟国税局人员报告合适？
再请专业人士帮忙解答，感激不尽！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.21.255.88 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1747059345.A.5F3.html
1F：推 SFC66: 在这里你就诚实直说：当初买太便宜，不想如实跟国税局说，05/12 22:18
2F：→ SFC66: 对不对05/12 22:18
3F：→ SFC66: 你有单据、你也知道买价。05/12 22:18
4F：→ SFC66: 不主动提供装傻，网路上都有资讯可以查查，依照公告价值、05/12 22:19
5F：→ SFC66: 土增税….05/12 22:19
6F：→ SFC66: 实际自住6年有免税额400万，记得用。（一生一次） 05/12 22:20
95年购买，真的是买很便宜，对知道实际价格的长辈真的有忘记，单据合约部分因某些原
因整套遗失。有用免税额，多谢
7F：推 FUDIRTY: 我记得国税局都有一个当地行情跟预估的获利，如果没有单05/12 22:20
8F：→ FUDIRTY: 据证明成本，只能用那个算05/12 22:20
另个长辈是希望照实，如果让国税局决定，事後不来吵就好。
※ 编辑: aicp3 (211.21.255.88 台湾), 05/12/2025 22:27:00
9F：推 jaricho: 不知道当初大概的购买价 自己怎麽会知道获利一些.？05/12 22:26
民国95年买，去年卖…好像很难赔售！
10F：→ ckitwei: 地号有公告现值，建物有去年房屋税现值05/12 22:27
谢谢
※ 编辑: aicp3 (211.21.255.88 台湾), 05/12/2025 22:28:30
11F：推 SFC66: 标准与核实05/12 22:27
12F：→ benson502: 除非你超有钱，不然买房子会忘记多少？05/12 22:28
购买的长辈想不起来，其他人只知道大概，但无法精准，知道大概在1500左右
14F：→ SFC66: ction-tax/05/12 22:29
※ 编辑: aicp3 (211.21.255.88 台湾), 05/12/2025 22:31:26
→ ckitwei
: 再依各县市房屋评定现值之X%计算。
05/12 22:29
谢谢你们，不然国税局人员教材我找合约，我真的无解
15F：推 angele: 好奇如果记得多少钱但找不到合约的话呢？ 05/12 22:30
※ 编辑: aicp3 (211.21.255.88 台湾), 05/12/2025 22:33:09
16F：推 vapour1001: 95年买去年卖，1500至少变4500了吧，免税额400万也扣 05/12 23:02
17F：→ vapour1001: 不多 05/12 23:02
18F：推 SFC66: 楼上 三倍合理，甚至4倍都有可能。所以要装傻，不知道买价 05/12 23:09
19F：推 coburn: 不用太担心，用「标准」去申报 05/12 23:21
20F：→ coburn: 旧制是用建物卖出时缴的契税绑定的 05/12 23:21
21F：→ coburn: 建物价值去核算再乘上各县市 05/12 23:21
22F：→ coburn: 行政区自己的%数2x-3x%不等 05/12 23:21
23F：→ coburn: 所以翻出卖出时代书算的建物契税就好 05/12 23:21
24F：→ coburn: 如果是高屋龄房子就没有很多 05/12 23:21
25F：推 goawakes0315: 旧制不是不能用自住四百万免税额吗？ 05/12 23:36
26F：→ goawakes0315: 上传失败 05/12 23:36
27F：推 adey: 旧制就两种报法，第一是用实际获利去报（找当初合约，售价- 05/13 06:56
28F：→ adey: 买价在乘上房地现值比就是房屋获利，在并入个人所得税去申 05/13 06:56
29F：→ adey: 报），第二是用出售当年的房屋现值乘上各县市公告比例，在 05/13 06:56
30F：→ adey: 并入个人所得税申报，前提是找不到当年买进的合约时才能用） 05/13 06:56
31F：→ mcgrady12336: 买房这麽大笔钱都能忘记看来是大户买太多买到忘 05/13 07:08