作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題[新聞] 籌措建設經費 台中市「拿出壓箱寶」標地
時間Mon May 12 19:44:39 2025
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/149142462800.html
內文：經濟日報記者宋健生／台中報導 無畏金龍海嘯及關稅衝擊，台中市又將標售土地
！為籌措捷運藍線等重大建設經費，台中市地政局啟動今年第二次標地作業，此次共釋出
17筆土地，涵蓋水湳經貿園區與太平區，總標售底價逼近520億元，預訂6月26日開標。
雖然市府此次標售土地數量不多，但業界分析，市府這次可說是「拿出壓箱寶」，釋出多
筆精華地段的大面積土地，希望吸引開發商目光，一舉衝高標脫率。
目前水湳地王，是今年2月成功脫標的水湳「文商段47地號」，面積達1,028坪，底價每坪
311.4萬元，當時吸引2封標單，最終以總價37.89億元、單價368.44萬元成交，刷新水湳
經貿園區歷史新高價。 而這次標地身價最高的「文商段50地號」，共計475坪、每坪底價
305.12萬元，雖然總價、單價未破地王行情，但因為是中央公園首排、最後一塊可開發土
地，加上鄰近水湳多項重大建設，被視為市府這波標售中的「壓箱寶」。 另外，此次總
價最高的土地為10號標「創研段26地號」，底價89億元，共計8,680坪土地，單價拆算也
突破百萬元，目前現況為停車場使用，堪稱全台中「身價最高的停車場」。 松彬不動產
估價師事務所估價師廖家顯分析，「這次市府明顯是精挑細選，應該是希望至少有一半以
上的脫標率。」他認為，水湳進入建設收成期，此時拿出地段最精華的土地，無論從討論
熱度還是投資誘因，都有望吸引大型建商進場。 除了市府動作頻頻，農業部農田水利署
台中管理處也釋出「最亮鑽石」招商案，位於水湳經貿園區精華地段的生態段85地號，目
前正進行設定地上權招商，7月8日截止投標。 這塊基地東側為凱旋路、直接迎接台中國
際經貿會展中心，西南側又靠近逢甲商圈，區位條件極佳，適合開發為頂級商辦、國際級
旅館、百貨商場或娛樂設施。 回顧過去一年，市府的標地成績每況愈下。今年2月標售總
底價高達747億元，但僅收到40封標單、脫標24筆，脫標率僅18％，創下歷史新低。業界
不諱言，央行限縮放款額度，是建商開發意願低落的主因。 不過，市府仍積極標售土地
，不僅是為了還款，更期盼透過高價值土地釋出，補足藍線捷運與多項公共建設的資金缺
口。地政局說，捷運藍線、大巨蛋等工程正值推動高峰期，市府將持續尋求多元財源，確
保地方發展與市民權益不受影響。
心得：令台中民代與一些民眾引以為傲的土地財政又來了,燕子不動產股份有限公司
再度賣地,似乎今年的賣地預算還沒達標啊? 賣地驅使房漲讓無殼族變得更買不起房
只是房漲的話大概可以讓80%台中人滿意吧
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1F：推 IMNPUS: 中央不肯給經費，台中只能賣地籌經費 05/12 19:53
2F：→ toto123: 政黨輪替 也不用怕 炒台北、炒台中 安啦 05/12 19:55
3F：→ jerrylin: 捷運旁邊一百公尺的房子實在太好賣了 05/12 19:59
4F：→ jerrylin: 這種走路就到的硬吃豪宅稅還是一堆人買單 05/12 20:00
5F：推 kill2400: 最新新聞說輝達是選台北 05/12 20:04
6F：→ kill2400: 之前說林口的... 05/12 20:04
7F：→ jo78jo78: 看看高雄中央補助幾%，二十年藍線能蓋好都是進度超前了 05/12 20:11
8F：推 Hofa: 顏色不對 只好自立自強胡志強 05/12 20:16
9F：推 s8955439: 新北和桃園都是藍的市長，人家捷運都一直蓋 05/12 20:20
10F：推 joexnozomi: 北部都藍的還不是一直蓋 台中自己的問題好不好 05/12 20:40
11F：推 Bulldog5566: 因為桃園航空城+雙北是國際進出門面，當然受重視。台 05/12 20:43
12F：→ Bulldog5566: 中機場是和軍方借場地起降，規模小難擴建，捷運效益 05/12 20:43
13F：→ Bulldog5566: 低，自然不易受重視。 05/12 20:43
14F：推 illidan7: 等賴皮下來台中天下 05/12 20:47
15F：推 cobrabaton: 立委刪預算？然後地方政府怪中央？不是應該台中立委去 05/12 21:11
16F：→ cobrabaton: 爭取嗎 05/12 21:11
17F：推 s8955439: 作秀市長，賣那麼多地了，還蓋不出來 05/12 21:24
18F：→ backpacker18: 政黑柵欄又破了 05/12 21:29
19F：推 ptk9811107: 自己選的 嘻嘻 05/12 21:35
20F：推 PTTMAXQQ: 沒賣就沒錢啊！不然台中捷運要怎麼蓋？ 05/12 21:44
21F：→ PTTMAXQQ: 誰能給好建議？ 05/12 21:44
22F：推 opwin: 因為台中財政好補助給的少 這是中央給的答案 05/12 21:46
23F：推 gn01657736: 籌錢蓋捷運還要被酸，看看南北直轄市多得中央疼，活 05/12 21:51
24F：→ gn01657736: 該搖擺州台中人沒捷運 05/12 21:51
25F：噓 smart80615: 是要悲憤多久 05/12 22:42
26F：推 McKing: 捷運藍線拉到梧棲這種浪費錢的做法，誰會給經費 05/12 22:42
27F：推 lusifa2007: 冷盤拿出精華地給建商標？ 05/12 23:35
28F：推 Franc1224: 好無能的市長哦zzz 05/12 23:41
29F：→ aitt: 賣地不是不可以,問題台中的情況是如吸嗎啡般上癮了 05/12 23:43
30F：→ aitt: 至於捷運藍線會拉到梧棲多少有政治考量跟炒地皮，問提這麼 05/13 00:08
31F：→ aitt: 一搞預算整個飆高好幾百億 05/13 00:08
32F：推 weiyesyes: 賤賣祖產 05/13 00:16
33F：噓 amnotu: 垃圾中央不給錢，地方自己擔起來你是在哭爸啥？ 05/13 00:44
34F：推 ttyy: 不賣是要放著養雜草嗎 05/13 00:50
35F：推 ttyy: 老是要把賣地和房漲做連結，但房價漲可不是台中獨有，怎麼 05/13 00:54
36F：→ ttyy: 解釋其他縣市漲幅？ 05/13 00:54
37F：→ bbn826330410: 客觀事實前因後果就如此 有什麼好酸？在台灣要蓋捷 05/13 01:02
38F：→ bbn826330410: 運還要看顏色 05/13 01:02
39F：推 ttyy: 特商地有規劃、國中小預定地有規劃，社宅預定地有規劃，多 05/13 01:09
40F：→ ttyy: 餘地賣給建商活化財政蓋大樓美化市容（相比雜草荒地來說） 05/13 01:09
41F：→ ttyy: 還真不知道有什麼大問題。總有人期待抵費地可以拿來做什麼 05/13 01:09
42F：→ ttyy: 大計劃不是只能賣，但台中光還在施工中社宅就超過15棟其中 05/13 01:09
43F：→ ttyy: 不乏在新重劃區中，要社宅也給了有時是真不知道還想貪圖什 05/13 01:09
44F：→ ttyy: 麼規劃才能達到部分群眾心中的理想 05/13 01:09
45F：→ ttyy: 以創研段26地號來說，不賣掉的話應該要端出甚麼樣的規劃才 05/13 01:15
46F：→ ttyy: 能滿足抨擊賣地的客群覺得「這樣做就對了」？在中央公園旁 05/13 01:15
47F：→ ttyy: 邊再蓋一個公園嗎XD水湳難道還有缺其他建設嗎？還是單純討 05/13 01:15
48F：→ ttyy: 厭盧秀燕或許平行世界換蔡其昌賣就沒問題這樣 05/13 01:15
49F：噓 smart80615: 賣上癮…XD 地賣最多的城市是哪個要查一下嗎？ 05/13 02:59
50F：噓 destinygirl: 地又不是你的，賣不賣關你屁事？每次看到台中賣地就 05/13 03:18
51F：→ destinygirl: 氣噗噗。 05/13 03:18
52F：推 una283: 就是中央堅持台中藍線要延伸到海線完整規劃才過 05/13 08:32
53F：→ una283: 某樓是根本外行的吧 05/13 08:32
54F：→ una283: 中央一直挑東海之後的藍線規劃例如購地銜接台鐵等 05/13 08:33
55F：→ una283: 明明可以先通車東海到台中車站的那段最簡單 05/13 08:34
56F：→ una283: 一拖再拖購地費暴漲兩三倍到底是誰在炒房 05/13 08:35
57F：→ una283: 與其被中央金主壓著打還不如自力更生 05/13 08:36
58F：→ una283: 綠色市長立委幾乎全滅團還不知道台中人怒火 05/13 08:37
59F：→ una283: 我台中人支持賣地求生 05/13 08:38
60F：推 DeFacto: 政府賣地籌資→建商購地→資金建設→建商售房拉價正循環 05/13 09:26
61F：→ DeFacto: 城市更新就是這樣來的，難不成要跟南部一樣一攤死水嗎 05/13 09:26
62F：推 mangojocker: 高雄賣的地還算少嗎？從以前賣地就一直被酸了 怎麼 05/13 09:59
63F：→ mangojocker: 現在被酸一下就受不了啦 05/13 09:59
64F：→ aitt: 以前台中一年賣個150億就很多了，現在是每年動輒2-300多億 05/13 10:37
65F：→ aitt: 在賣 05/13 10:37
66F：推 ttyy: 你先回答一下不賣掉你認為應該要規劃成什麼才符合你心中的 05/13 10:59
67F：→ ttyy: 期待吧，話說何不看看台中目前的重劃地數量比十年前多多少 05/13 10:59
68F：→ ttyy: ，況且土地單價上漲也直接影響了銷售總價 05/13 10:59
69F：→ ttyy: 我覺得不賣ok但要有相應規劃，而即便蓋了公共建設這個建設 05/13 11:02
70F：→ ttyy: 每年還是會產生運營經費需要稅金維持，不賣掉活化財政倒貼 05/13 11:02
71F：→ ttyy: 錢進去維護那個建設勢必要有相應價值，而你們期待的「那個 05/13 11:03
72F：→ ttyy: 東西」是什麼？還是只是不賣地放在那邊荒煙蔓草？這種期待 05/13 11:03
73F：→ ttyy: 跟本是城市發展停滯的原因之一 05/13 11:03
74F：噓 PTTMAXQQ: 總感覺不是台中人的一直在評論台中的市政 05/13 12:53
75F：→ PTTMAXQQ: 好像都很不希望台中有建設一樣 05/13 12:53
76F：→ PTTMAXQQ: 看了真的覺得煩 05/13 12:53
77F：噓 SuBowXD: 舒服 05/13 22:37
78F：噓 UporDown: 05/14 02:43
79F：→ aitt: 土地可以搞地上權出租吧，問題盧媽要的是快錢 05/15 13:19
80F：推 comesome: 噴噴噴噴 06/02 10:18