作者kuosos520 (kkk)
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標題Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
時間Mon May 12 18:46:27 2025
市區的形成有很多條件
不是一步到位，有很長的過程
標準應該是
平日早晚跟假日早晚都有消費行為在這塊地區產生
並且能讓非住在此地的居民特地過來消費
很多種條件要達成
商辦，百貨，交通樞紐，人流聚集
重劃區不等於市區
但重劃區變成市區，一定很厲害
而如果沒變成市區的重劃區
20年後，就是一群屋齡20年的住宅區
過去十年
各個重劃區吃到建築成本大漲的新屋紅利
未來先當不會再複製
那未來十年決勝點就放在能不能變成市區
我先大膽假設
不會變成市區的重劃區
未來增值不會贏過舊市區
因為一個不會變，一個會變
20年前是休閒小站泡沫紅茶店
再來變清心五十嵐
再來變德政可不可
再來變各種網紅文青手搖店
商業會推動都市更新
建築物本身不會
房地產蠻吃人文地理
台灣最適合參考的應該是香港跟日本
這大概是我的想法
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1F：→ e2699096: 重劃區的前提是政府會扶植不是嗎？不然去荒郊野外弄一 05/12 19:00
2F：→ e2699096: 塊地要賣人嗎 05/12 19:00
3F：推 quiet93: 純住宅區有什麼不好，住商混合根本不好住 05/12 19:10
4F：→ ichbinapfel: 所以量體大的重劃區，短空長多 05/12 19:33
5F：推 kusomanfcu: 一堆下個淡海新市鎮 05/12 19:33
6F：→ kusomanfcu: 一堆建商房子還要賣的時候可能會有扶持的力道 05/12 19:34
7F：→ kusomanfcu: 之後就自己來啊 笑死 哈哈哈 別當巨嬰啊 05/12 19:34
8F：推 kusomanfcu: 重劃區房子都拿到使照之後基本上都不會管太多了 05/12 19:39
10F：推 kusomanfcu: 去看看各地合宜住宅能開什麼東西 就經典示範 05/12 19:43
11F：→ Sam27: 2005~2014的重劃區，林三淡就還好，台中高雄也是 05/12 20:36
12F：→ Sam27: 因為那時6~7年級還是很多會選老公寓...... 05/12 20:36
13F：→ Sam27: 那時林口18~20萬也沒年輕人要買，寧願買50~60老公寓 05/12 20:37
14F：→ Sam27: 但2016年後7尾8年級，就沒辦法接受40年的公寓了 05/12 20:37
15F：→ Sam27: 價格也不是主因，不然2010年前林口更便宜才20不到 05/12 20:38
16F：推 minazukimaya: 三峽沒什麼消費啊 但房價也不低 商業不是全部 05/12 22:16
17F：→ minazukimaya: 大安豪宅區其實也沒什麼商業機能 但比東區更貴啊XD 05/12 22:18
18F：→ kusomanfcu: 三峽北大 一堆廢棄店面 05/12 22:21
19F：→ kusomanfcu: “廢棄” 05/12 22:21
20F：→ kusomanfcu: 就變成純住 bj4 老人一堆 05/12 22:21
21F：→ zaqimon: 信義計劃區晚上也燈光昏暗沒有商店 房價應該超級貴 05/12 22:22
22F：推 zaqimon: 如果喜歡方便的人應該不適合住純住宅區吧 05/12 22:24
23F：→ zaqimon: 當然錢夠多的人住哪都很方便 叫外送就好 05/12 22:24
24F：推 kusomanfcu: 外送一堆中央廚房做的預制菜加熱 有錢人都喜歡類隔夜 05/12 22:28
25F：→ kusomanfcu: 菜嗎 05/12 22:28
26F：推 zaqimon: 我猜信義計畫區有錢人可以請管家或主廚到家裡做料理吧 05/12 22:28
27F：→ kusomanfcu: 直接請人來煮飯然後包買菜吧 什麼有錢人吃外送 笑死 05/12 22:29
28F：→ zaqimon: 或是開車去隔壁一公里外的五星級飯店吃飯 05/12 22:29
29F：推 minazukimaya: 30巷很多吃的啊 信義區一大堆百貨也都有美食街.. 05/12 22:31
30F：→ minazukimaya: 反而那種超貴的fine dining在信義區不算很多耶 05/12 22:32
31F：推 encoreg57985: 中肯 05/14 21:21