作者kuosos520 (kkk)
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标题Re: [闲聊] 社会观察：重划区是少子化的解药？
时间Mon May 12 18:46:27 2025
市区的形成有很多条件
不是一步到位，有很长的过程
标准应该是
平日早晚跟假日早晚都有消费行为在这块地区产生
并且能让非住在此地的居民特地过来消费
很多种条件要达成
商办，百货，交通枢纽，人流聚集
重划区不等於市区
但重划区变成市区，一定很厉害
而如果没变成市区的重划区
20年後，就是一群屋龄20年的住宅区
过去十年
各个重划区吃到建筑成本大涨的新屋红利
未来先当不会再复制
那未来十年决胜点就放在能不能变成市区
我先大胆假设
不会变成市区的重划区
未来增值不会赢过旧市区
因为一个不会变，一个会变
20年前是休闲小站泡沫红茶店
再来变清心五十岚
再来变德政可不可
再来变各种网红文青手摇店
商业会推动都市更新
建筑物本身不会
房地产蛮吃人文地理
台湾最适合参考的应该是香港跟日本
这大概是我的想法
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1F：→ e2699096: 重划区的前提是政府会扶植不是吗？不然去荒郊野外弄一 05/12 19:00
2F：→ e2699096: 块地要卖人吗 05/12 19:00
3F：推 quiet93: 纯住宅区有什麽不好，住商混合根本不好住 05/12 19:10
4F：→ ichbinapfel: 所以量体大的重划区，短空长多 05/12 19:33
5F：推 kusomanfcu: 一堆下个淡海新市镇 05/12 19:33
6F：→ kusomanfcu: 一堆建商房子还要卖的时候可能会有扶持的力道 05/12 19:34
7F：→ kusomanfcu: 之後就自己来啊 笑死 哈哈哈 别当巨婴啊 05/12 19:34
8F：推 kusomanfcu: 重划区房子都拿到使照之後基本上都不会管太多了 05/12 19:39
10F：推 kusomanfcu: 去看看各地合宜住宅能开什麽东西 就经典示范 05/12 19:43
11F：→ Sam27: 2005~2014的重划区，林三淡就还好，台中高雄也是 05/12 20:36
12F：→ Sam27: 因为那时6~7年级还是很多会选老公寓...... 05/12 20:36
13F：→ Sam27: 那时林口18~20万也没年轻人要买，宁愿买50~60老公寓 05/12 20:37
14F：→ Sam27: 但2016年後7尾8年级，就没办法接受40年的公寓了 05/12 20:37
15F：→ Sam27: 价格也不是主因，不然2010年前林口更便宜才20不到 05/12 20:38
16F：推 minazukimaya: 三峡没什麽消费啊 但房价也不低 商业不是全部 05/12 22:16
17F：→ minazukimaya: 大安豪宅区其实也没什麽商业机能 但比东区更贵啊XD 05/12 22:18
18F：→ kusomanfcu: 三峡北大 一堆废弃店面 05/12 22:21
19F：→ kusomanfcu: “废弃” 05/12 22:21
20F：→ kusomanfcu: 就变成纯住 bj4 老人一堆 05/12 22:21
21F：→ zaqimon: 信义计划区晚上也灯光昏暗没有商店 房价应该超级贵 05/12 22:22
22F：推 zaqimon: 如果喜欢方便的人应该不适合住纯住宅区吧 05/12 22:24
23F：→ zaqimon: 当然钱够多的人住哪都很方便 叫外送就好 05/12 22:24
24F：推 kusomanfcu: 外送一堆中央厨房做的预制菜加热 有钱人都喜欢类隔夜 05/12 22:28
25F：→ kusomanfcu: 菜吗 05/12 22:28
26F：推 zaqimon: 我猜信义计画区有钱人可以请管家或主厨到家里做料理吧 05/12 22:28
27F：→ kusomanfcu: 直接请人来煮饭然後包买菜吧 什麽有钱人吃外送 笑死 05/12 22:29
28F：→ zaqimon: 或是开车去隔壁一公里外的五星级饭店吃饭 05/12 22:29
29F：推 minazukimaya: 30巷很多吃的啊 信义区一大堆百货也都有美食街.. 05/12 22:31
30F：→ minazukimaya: 反而那种超贵的fine dining在信义区不算很多耶 05/12 22:32
31F：推 encoreg57985: 中肯 05/14 21:21