作者MrTaxes (謝謝提醒)
看板home-sale
標題[閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？
時間Tue Apr 29 14:38:58 2025
最近想到一個問題
就是股票與房地產投資的一個差別在於
股票可以做空 但房地產好像不行
但若把不動產的資產也證券化 使其像股票一樣有頻繁交易的流動性
而交易方式也比照股票一樣可以做空
把證券的價格壓低後 再掃貨取得大部分產權
這樣幾乎就等於低價擁有了特定不動產
請問以上的理論構想是否可行呢？
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.10.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1745908740.A.B99.html
1F：→ toto123: 不是有營建股嗎 04/29 14:39
2F：推 blargelp: 欸好問題欸 04/29 14:40
3F：推 blargelp: 不過我看滿多不動產證券化的 都是以收租投報率作為主要 04/29 14:42
4F：→ IceLemontea: 每棟房子都是獨立的商品，要怎麼證券化，就算是nft 04/29 14:42
每間公司也是獨立的 這個技術上應該不是問題
5F：→ IceLemontea: ，很多流動性也是低到不行 04/29 14:42
6F：→ blargelp: 訴求，就配息股。要能空的成，要景氣直接爛掉吧 04/29 14:42
※ 編輯: MrTaxes (49.214.10.229 臺灣), 04/29/2025 14:45:42
7F：噓 riceworm520: 好個屁，先搞清楚不動產證券化是拿什麼證券化… 04/29 14:46
8F：噓 sspider0829: 你把營建股放空到崩盤 你再買大量當董事 再來自己蓋 04/29 14:50
9F：→ sspider0829: 大獲全勝 04/29 14:50
10F：→ bustinjieber: 不可行 04/29 14:52
11F：推 qwqmmmm: 嘎空尬爆你 04/29 14:52
12F：→ bustinjieber: 看空更多的是結果不是行為， 04/29 14:55
13F：→ bustinjieber: 不是因為你想做空就會空， 04/29 14:55
14F：→ bustinjieber: 而是市場趨勢走空所以你才做空， 04/29 14:55
15F：→ bustinjieber: 就算是大戶要造市，以房地產的特性， 04/29 14:55
16F：→ bustinjieber: 要耍白痴一直低賣拉高殖利率也沒差， 04/29 14:55
17F：→ bustinjieber: 就看能不能賺到錢。 04/29 14:55
18F：噓 yousking: 怎麼有種大賣空即視感... 04/29 14:55
19F：推 a5292710: 滿屌的想法 04/29 14:58
20F：推 junior020486: 沒，你沒現貨可以融券 04/29 15:00
21F：→ nelsonhsiao: 先搞清楚標的，證券化的商品都是商用不動產，除非改 04/29 15:22
22F：→ nelsonhsiao: 推住宅證券化，要怎麼做空住宅房價？ 04/29 15:22
23F：噓 SouthEast62: 耍白痴嗎？胡思亂想之前先把空單的原理搞清楚好嗎 04/29 15:29
24F：→ SouthEast62: ？你如果手上沒貨，賣空之後市場價格沒真的降低， 04/29 15:29
25F：→ SouthEast62: 你還得高買回填，到最後會空掉的只有你自己的戶頭 04/29 15:29
26F：→ SouthEast62: ！就說了想做空的人唯一能做的就是趕緊把自己的老 04/29 15:29
27F：→ SouthEast62: 家用市價以下賣掉後去租屋/睡公園！ 04/29 15:29
28F：→ ProTrader: 理論上可行 實務上不切實際 因為原持有者不是笨蛋 04/29 15:35
29F：推 chunfo: 連虛擬貨幣都有價了 不動產也不用真的存在 能交易就行 04/29 15:35
30F：→ ProTrader: 價格壓太低 那些大股東會主動買回去 原po根本買不到 04/29 15:36
31F：→ ProTrader: 拍電影的話 可以綁架那些大股東脅迫他們低價賣原po 04/29 15:37
32F：→ ProTrader: 可是這種做法 比較像搶劫而不是金融交易 04/29 15:38
33F：推 dophin332: 你是關稅帝君嗎? 不是的話就可以洗洗睡了 04/29 16:04
34F：→ bustinjieber: 貨幣是‘’交易媒介‘’，房地產是實體商品 04/29 16:14
35F：→ bustinjieber: 兩者的差異在於使用價值 04/29 16:14
36F：→ jerrylin: 沒意義 04/29 16:16
37F：→ jerrylin: 讓價格崩盤從來不是靠做空 04/29 16:16
38F：→ jerrylin: 超漲然後用新青安讓一大群fomo衝進去套牢 04/29 16:17
39F：→ jerrylin: 這不就崩盤了 04/29 16:17
40F：推 enthusiastic: REITS 04/29 16:20
41F：噓 SINW: 你就算看大賣空 也應該要知道要有人願意跟你對賭 04/29 17:10
42F：→ IceLemontea: 每間公司可以拆成很多股份 房子要怎麼拆 04/29 18:14
43F：→ IceLemontea: 持有超過50%股份的人 就能住在裡面嗎 04/29 18:15
44F：→ IceLemontea: 最接近的就是nft了 04/29 18:17
45F：推 k798976869: 美國有類似的產品吧 04/30 10:33
46F：→ k798976869: 還有做空房地產ETF 不要以為自己最聰明 04/30 10:35
47F：→ k798976869: 人家華爾街聰明人什麼奇怪的衍生性金融商品都創造得出 04/30 10:36
48F：→ k798976869: 來 為了割韭菜 04/30 10:36