作者MrTaxes (谢谢提醒)
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标题[闲聊] 把不动产证券化之後再做空能拉低房价吗？
时间Tue Apr 29 14:38:58 2025
最近想到一个问题
就是股票与房地产投资的一个差别在於
股票可以做空 但房地产好像不行
但若把不动产的资产也证券化 使其像股票一样有频繁交易的流动性
而交易方式也比照股票一样可以做空
把证券的价格压低後 再扫货取得大部分产权
这样几乎就等於低价拥有了特定不动产
请问以上的理论构想是否可行呢？
谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.214.10.229 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1745908740.A.B99.html
1F：→ toto123: 不是有营建股吗 04/29 14:39
2F：推 blargelp: 欸好问题欸 04/29 14:40
3F：推 blargelp: 不过我看满多不动产证券化的 都是以收租投报率作为主要 04/29 14:42
4F：→ IceLemontea: 每栋房子都是独立的商品，要怎麽证券化，就算是nft 04/29 14:42
每间公司也是独立的 这个技术上应该不是问题
5F：→ IceLemontea: ，很多流动性也是低到不行 04/29 14:42
6F：→ blargelp: 诉求，就配息股。要能空的成，要景气直接烂掉吧 04/29 14:42
※ 编辑: MrTaxes (49.214.10.229 台湾), 04/29/2025 14:45:42
7F：嘘 riceworm520: 好个屁，先搞清楚不动产证券化是拿什麽证券化… 04/29 14:46
8F：嘘 sspider0829: 你把营建股放空到崩盘 你再买大量当董事 再来自己盖 04/29 14:50
9F：→ sspider0829: 大获全胜 04/29 14:50
10F：→ bustinjieber: 不可行 04/29 14:52
11F：推 qwqmmmm: 嘎空尬爆你 04/29 14:52
12F：→ bustinjieber: 看空更多的是结果不是行为， 04/29 14:55
13F：→ bustinjieber: 不是因为你想做空就会空， 04/29 14:55
14F：→ bustinjieber: 而是市场趋势走空所以你才做空， 04/29 14:55
15F：→ bustinjieber: 就算是大户要造市，以房地产的特性， 04/29 14:55
16F：→ bustinjieber: 要耍白痴一直低卖拉高殖利率也没差， 04/29 14:55
17F：→ bustinjieber: 就看能不能赚到钱。 04/29 14:55
18F：嘘 yousking: 怎麽有种大卖空即视感... 04/29 14:55
19F：推 a5292710: 满屌的想法 04/29 14:58
20F：推 junior020486: 没，你没现货可以融券 04/29 15:00
21F：→ nelsonhsiao: 先搞清楚标的，证券化的商品都是商用不动产，除非改 04/29 15:22
22F：→ nelsonhsiao: 推住宅证券化，要怎麽做空住宅房价？ 04/29 15:22
23F：嘘 SouthEast62: 耍白痴吗？胡思乱想之前先把空单的原理搞清楚好吗 04/29 15:29
24F：→ SouthEast62: ？你如果手上没货，卖空之後市场价格没真的降低， 04/29 15:29
25F：→ SouthEast62: 你还得高买回填，到最後会空掉的只有你自己的户头 04/29 15:29
26F：→ SouthEast62: ！就说了想做空的人唯一能做的就是赶紧把自己的老 04/29 15:29
27F：→ SouthEast62: 家用市价以下卖掉後去租屋/睡公园！ 04/29 15:29
28F：→ ProTrader: 理论上可行 实务上不切实际 因为原持有者不是笨蛋 04/29 15:35
29F：推 chunfo: 连虚拟货币都有价了 不动产也不用真的存在 能交易就行 04/29 15:35
30F：→ ProTrader: 价格压太低 那些大股东会主动买回去 原po根本买不到 04/29 15:36
31F：→ ProTrader: 拍电影的话 可以绑架那些大股东胁迫他们低价卖原po 04/29 15:37
32F：→ ProTrader: 可是这种做法 比较像抢劫而不是金融交易 04/29 15:38
33F：推 dophin332: 你是关税帝君吗? 不是的话就可以洗洗睡了 04/29 16:04
34F：→ bustinjieber: 货币是‘’交易媒介‘’，房地产是实体商品 04/29 16:14
35F：→ bustinjieber: 两者的差异在於使用价值 04/29 16:14
36F：→ jerrylin: 没意义 04/29 16:16
37F：→ jerrylin: 让价格崩盘从来不是靠做空 04/29 16:16
38F：→ jerrylin: 超涨然後用新青安让一大群fomo冲进去套牢 04/29 16:17
39F：→ jerrylin: 这不就崩盘了 04/29 16:17
40F：推 enthusiastic: REITS 04/29 16:20
41F：嘘 SINW: 你就算看大卖空 也应该要知道要有人愿意跟你对赌 04/29 17:10
42F：→ IceLemontea: 每间公司可以拆成很多股份 房子要怎麽拆 04/29 18:14
43F：→ IceLemontea: 持有超过50%股份的人 就能住在里面吗 04/29 18:15
44F：→ IceLemontea: 最接近的就是nft了 04/29 18:17
45F：推 k798976869: 美国有类似的产品吧 04/30 10:33
46F：→ k798976869: 还有做空房地产ETF 不要以为自己最聪明 04/30 10:35
47F：→ k798976869: 人家华尔街聪明人什麽奇怪的衍生性金融商品都创造得出 04/30 10:36
48F：→ k798976869: 来 为了割韭菜 04/30 10:36