作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 合庫：房價恐修正5%至10%
時間Sun Mar 23 13:05:35 2025
合庫：房價恐修正5%至10%
經濟日報／記者林勁傑／台北報導
央行暫未加碼打房，房貸大行合作金庫（5880）昨（21）日指出，房價出現下行趨勢但幅
度不大，視地段
修正空間約5%至10%，另包括台積電赴美設廠牽動產業鏈，多少也讓國內
房市轉趨觀望。
目前合庫銀首購房貸正常受理，且不動產集中度低於國銀平均值，預估今年房貸及土建融
僅「低度成長」。
央行雖暫未加碼推出新一波打炒房措施，但仍持續檢視銀行自主控管不動產貸款總量情形
，督促落實改善計畫。合庫高層指出，央行管控銀行不動產集中度內涵為不動產絕對數字
，以及銀行前十大建商客戶的放款部位，但不動產放款集中度無法斜線下降，而是呈階梯
式下降較為溫和，建商交屋後償還土建融，但分戶房貸也有一定承作量，不動產放款總量
要立即下降難度較高。
合庫高層觀察，現在不僅成交棟數大減，價格也有約5%至10%的修正空間，幅度不會太大
，畢竟營建成本高，大樓每坪造價18萬元，且缺工問題迄今難解。
同時，台積電加大赴美投資設廠，牽動上下游產業鏈可能跟進，國內房市多少會受衝擊。
例如，過去台積電過去在各地設廠時，會帶動當地房價上漲，現在已轉趨觀望，尤其是中
南部最為明顯。此外，有大型建商近期也把不適合現階段開發、取得成本較低的土地賣出
。
https://money.udn.com/money/story/5613/8624357
合庫一定是fomo 魯空，
才會做這種預測，
如果真的那麼相信會跌，
先把各分行土地建物用5折賣掉啊！
--
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1F：→ hortl233: 魯空不是講20%嗎？ 03/23 13:06
2F：推 junior020486: 股版一堆護航的說台灣資本外移沒事 03/23 13:08
3F：推 flydeer: 10%也不算少 03/23 13:12
4F：推 kusomanfcu: 那股票也要修正了 03/23 13:14
5F：推 joy2105feh: 好少 空空要喊要不要多喊一點啊 03/23 13:17
6F：推 chanel1259: 先喊空再合作搬金庫 03/23 13:20
7F：推 paunch: 要跌了，還是租房子安心 03/23 13:24
8F：推 as111531: 建議水桶合庫 03/23 13:25
9F：推 veter: 合庫什麼魯空公股有我大房版懂房嗎？ 03/23 13:30
10F：推 CCOOGG: 合庫來板上會被桶 03/23 13:32
11F：推 bornwinner: 5~10%是六都市區吧?鄉下我看不只 03/23 13:33
12F：推 jeffsu: 問題是跌10趴敢不敢入場 還是傻傻等下次起漲循環又再抱怨 03/23 13:34
13F：→ jeffsu: 太貴？ 03/23 13:34
14F：推 lovecorgi: 大樓每坪造價成本才18萬？ 03/23 13:35
15F：推 benson502: 魯空銀行建議永久水桶 03/23 13:35
16F：推 a520978926: 亂說 應該是緩漲5-10% 03/23 13:36
17F：→ a520978926: 是不是欠水桶 03/23 13:36
18F：→ c7683fh6: 大跌5% 小漲300% 03/23 13:39
19F：推 JonBrockman: 好了啦 03/23 13:40
20F：推 glenex: 有沒有利多消息來一點 03/23 13:40
21F：→ jaricho: 很好啊 這些新聞 都是為了幫金龍哥沒有第八波做個合理下 03/23 13:41
22F：→ jaricho: 台階啊 不然會被空空罵爆 03/23 13:41
23F：推 onenineone: 很棒！繼續租屋不要買 03/23 13:46
24F：推 soon55555: 沒有合庫補價差我就信 03/23 13:47
25F：推 ttyy: 真的跌這數字那有在推新預售的地區和新成屋價格乖離會很大 03/23 13:50
26F：→ ttyy: 喔XD結論還是看地區 03/23 13:50
27F：推 NTU303150195: 魯空銀行 03/23 13:52
28F：推 TokyoHard: 合庫先自己把分行都賣光再來喊空 03/23 13:54
29F：推 cocogogo: 5倍槓桿 本金直接腰斬 03/23 13:56
30F：推 kenkao25: 合庫這個月核貸40年2.35無寬限期 03/23 14:00
31F：推 Morphee: 嘻嘻翻兩到三倍，回個10%根本沒感覺啊。獲利淨值早就取出 03/23 14:01
32F：→ Morphee: 來又翻一倍出場了 03/23 14:01
33F：→ antigidu: 金龍哥很滿意 03/23 14:02
34F：→ Morphee: 講幹話讓空空爽一下跟讓金龍兄有個交代，不然整天找分行 03/23 14:02
35F：→ Morphee: 演戲出新聞稿。 03/23 14:02
36F：→ angel98: 4月份要漲電價，怎可能下修啦XD 03/23 14:10
37F：推 hihi29: 合庫算了吧 這幾年大QE根本沒賺到多少 股價甚至被華南反超 03/23 14:11
38F：→ qqphor: 合庫去旁邊玩沙啦，你不是一直都是自己玩自己的，有你什 03/23 14:11
39F：→ qqphor: 麼事嗎 03/23 14:11
40F：→ CCOOGG: 高點買的跌10%就很崩潰了 03/23 14:12
41F：推 dophin332: 讚喔 03/23 14:14
42F：→ saes0001: 在做夢嗎? 想騙票 03/23 14:15
43F：推 skizard: 呵呵 好恐怖喔 笑死多多了 03/23 14:15
44F：→ kavlen: 才5%喔 50%再叫我 03/23 14:15
45F：噓 KingChang711: 那是平均，不是每個地方都統一5-10%，有些地方抗跌 03/23 14:28
46F：→ KingChang711: ，就有些地方會跌50% 03/23 14:28
47F：→ lineage666: 嚇死人惹，趕快以租代買，好安心 03/23 14:39
48F：推 weather12: 剛需不用賣啊，亂開槓買超出能力房投資的人比較緊 03/23 14:41
49F：→ weather12: 張 03/23 14:41
50F：推 a951l753vin: 跌20% 空空也不會進場啦 03/23 14:48
51F：→ slongemm: 留給南部擔心 03/23 14:55
53F：噓 victorytim: 那個魯空銀行分析師講的 03/23 15:08
54F：→ bustinjieber: 恐 疑似 據傳 可能 專家表示 03/23 15:13
55F：推 magsftmd: 合庫：嚇嚇你們嘿嘿 03/23 15:19
56F：推 chouvincent: 賴皮政策看心情 一切難說 03/23 15:22
57F：推 a123454698: 銀行的預期會影響貸款的鑑價，想出貨的多多更難找到 03/23 15:29
58F：→ a123454698: 買家了 03/23 15:29
59F：推 agvnol: 嘴巴喊空，身體很誠實的做多？？ 03/23 15:40
60F：推 rocks: 漲100%跌5%讚 03/23 15:40
61F：推 jjjerry: 放心啦，政府還是做多的，空空別哭哦 03/23 15:41
62F：→ NeihuSnape: 又在恐 你乾脆講恐跌99趴好了 03/23 15:42
63F：推 iahc5566: 南部野雞地方的確在跌 03/23 15:44
64F：推 jei01: 房價還沒什麼跌然後一堆說要跌，原來出來放話算業績 03/23 15:52
65F：推 thinksilver: 每次看到這個新聞我都想問 哪裏有跌? 03/23 16:00
66F：推 nanako81240: 怎麼可能 國際扛中前線第一。一年應該翻一倍 03/23 16:11
67F：推 fransiceyho: 快跌呀 等便宜一點繼續買 03/23 16:13
68F：→ fransiceyho: 這種要跌不跌的誰都受害 不如趕緊跌 03/23 16:14
69F：推 duck0709: 已經賺200%然後跌5% 笑死 03/23 16:25
70F：推 taylorabc: 不得不說多多真的很玻璃心，不過是篇新聞而已 03/23 16:28
71F：推 jackself: 唯一受傷的只有新青安 其他都還好吧 03/23 16:31
72F：推 askey: 合庫傻空我懂 03/23 16:34
73F：推 CCOOGG: 合庫如果是版友發文現在已經進桶了 03/23 16:36
74F：推 buike: 跌超過10%了吧！應該說跌20% 03/23 16:44
75F：噓 g9xuggf: 一律建議魯空3折賣掉 03/23 16:49
76F：推 e2000: 5～10%？這麽幾波打下來預估10%內？是看札克還有空軍們沒 03/23 16:51
77F：→ e2000: 有嗎？人家的崩盤要的是半價以上在崩的 03/23 16:51
78F：推 kurtis0359: 空空終於等到了 然後迎接下個漲價三倍 03/23 16:52
79F：推 perfect07117: 可以水桶合庫嗎 胡亂造謠 03/23 16:55
80F：推 skyexers: 太少 金龍再補個兩刀 03/23 17:00
81F：→ phegg: 政府不是漲電價了嗎 助長通膨 房價有撐 03/23 17:08
82F：→ SkyShih: 台北市你跟我講哪裡有降價的？ 03/23 17:35
83F：→ SkyShih: 文組屁孩記者每天只會恐恐恐 03/23 17:36
84F：→ JKjohnwick: 合庫也懂美積電 03/23 17:40
85F：→ orz811017: 公股銀行被說魯空銀行笑死 03/23 17:42
86F：推 C24128390: 不少囉 8成頭期少一半 03/23 17:46
87F：→ C24128390: 而且通常官股這種新聞 應該是只會保守不會誇大 03/23 17:48
88F：推 ibetitisnot: 小漲200%大跌5% 魯空贏在哪? 03/23 17:57
89F：推 iahope: 呵，有錢人還是非常多 03/23 18:03
90F：→ loking: 合庫有啥公信力 03/23 18:10
91F：→ ActionII: 仲介應該是真的閒，社區的活動參與率大幅提高，但降在 03/23 18:12
92F：→ ActionII: 哪，我看附近一直接著2、3、4期在蓋啊 03/23 18:12
93F：推 poiuy178: 小漲100%大跌10% 03/23 18:32
94F：→ NEWinx: 股票也已經在修正了，GG都從高點下來快20%了 03/23 18:33
95F：推 taruru: 小漲200%大跌10% 03/23 18:55
96F：推 dzzdzx: 想壓低吃貨？ 03/23 19:00
97F：推 pooh991: 推文水桶合庫，好好笑 03/23 19:23
98F：→ qqphor: 合庫欠桶啦 03/23 19:25
99F：推 yfhao: 現在買的短期就別想賺了 03/23 19:32
100F：推 lokuyan: 哈哈 03/23 19:37
101F：→ s56565566123: 漲100趴了哥 03/23 19:46
102F：→ qkla: 沒有30%不到目標 03/23 19:55
103F：→ chimouse: 還行啦我家25漲到50，跌倒45-47也很賺了 03/23 20:31
104F：推 vaughn: 銀行鑑價要降了 03/23 21:05
105F：噓 sspider0829: 高雄要崩了沒？達麗未來市3萬低收 03/23 21:17
106F：噓 eddit: 抄土銀董事長的說法而已 03/23 21:21
107F：→ SeTeVen: 小漲200%，大跌5%，房蟲要死了 03/23 22:18
108F：推 Sweet83921: 比預期低 利空出盡 準備加價賣 03/23 22:21
109F：→ DSB520: 之前漲一倍 小修10% 先蹲後跳 03/23 22:36
110F：→ convey1227: 蛤？才10%？怎可能？營建股都跌3-40%了 03/23 22:42
111F：→ convey1227: 漲了100% 小跌10% 贏麻了 03/23 22:42
112F：→ HNCB2880: 舊建築關營造成本屁事 03/23 22:53
113F：推 GODLP: 別亂講 台灣房產只漲不跌 借高利貸都要買 03/23 23:03
114F：推 jl40: 樓上是抄誰的？ 小心被桶 03/23 23:09
115F：→ ActionII: 只漲不跌請壓日期好嗎？版主說沒講期限會桶人欸 03/23 23:16
116F：→ ActionII: 合庫也沒講期限，我覺得版主應該要禁這個銀行的所有新 03/23 23:17
117F：→ ActionII: 聞 03/23 23:17
118F：→ colinfeng: 才降10% 房版都說前面漲至少200% 還是賺加碼進場 03/23 23:30
119F：→ stlinman: 合庫懂房地產嗎? 03/23 23:54
120F：→ twin2: 合庫有房版懂房地產？房版的房價每年保底漲10%喔 03/24 00:41
121F：推 jl40: 合庫真的不懂 修正至少也要是20% 才能說修正 5-10%是正常波 03/24 01:00
122F：→ jl40: 動 03/24 01:00
123F：推 start0917: 土銀比較懂吧 03/24 01:17
124F：→ aloness: 看來只好把合庫關水桶以正視聽 03/24 02:18
125F：→ kkkim728: 這樣有很多嗎@@ 個股一根跌停不是就10%了 03/24 03:09
126F：推 Kronecker: 漲100%崩50%其實就是賠了利息，價格回到原點。南部很 03/24 08:08
127F：→ Kronecker: 多這種地方，感覺很多菜雞貸款都還沒開始繳，講話比誰 03/24 08:08
128F：→ Kronecker: 都還大聲 03/24 08:08
129F：噓 JOKO58802218: 恐 03/24 08:21
130F：推 tfct: 一堆推文都說要水桶合庫 到底是合庫問題還是板規問題 03/24 08:30
131F：→ longkiss0618: 請版主以後禁止版上出現合庫的文章 03/24 08:50
132F：推 cocogogo: 魯多會叫合庫把房產打9折賣 03/24 09:05
133F：噓 pttouch: 恐恐恐 03/24 09:14
134F：噓 pacino: 最後一句，不知所云。 03/24 09:22
135F：推 penguinlove: 合庫又沒說世界末日前只修正5% 不夠就再5%啊 03/24 09:44
136F：推 a70327cow: 意思是 我核貸會比市價會少5～10% 03/24 10:28
137F：推 ShotNoise: 才5～10%，那第八波在路上準備了… 03/24 10:41
138F：推 cedric1982: 我請帥過頭做一集電爆合庫魯空 03/24 11:03
139F：→ cedric1982: 台灣房市只漲不跌，暴漲小跌是上車 03/24 11:04
140F：推 session5: 才5-10% 漲幅都4-50%了 現在就算跌整體也還是漲， 03/24 15:31
141F：→ session5: 爽賺 03/24 15:31
142F：→ dondon0419: 沒差啦~我買的2間都漲50%了 03/24 22:21
143F：推 kitten123: 漲三倍修正5% 03/25 01:59
144F：→ richard42: 中古才有機會降 因為貸款不易 03/25 10:14
145F：→ richard42: 新屋現在都還在漲 03/25 10:14