作者enouch777 (雷)
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標題[新聞] 919後10大房價鬆動區 北台灣全逃過、高
時間Tue Dec 31 10:38:19 2024
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內文:919後10大房價鬆動區 北台灣全逃過、高雄GG了
記者項瀚/台北報導
919央行打炒房後,七都10大房價下修區出爐,上榜的全是中南部行政區,並以高雄入榜5區
最慘。其中,楠梓區跌14.8%,成屋每坪均價回到2字頭,成為七都房價修正最多的區域。
《591實價登錄》統計,對比9月打炒房政策前後,七都各行政區房價變化(統計所有成屋交
易),發現房價有逐步修正的跡象,並列出降幅最重的10大房價鬆動區,房價收斂8.7~14.8
%。
其中,高雄市共有5行政區上榜,占比最多,楠梓區最慘,房價下滑14.8%,回到2字頭。其
他入榜的還有台中、台南市的行政區,北台灣則都無上榜。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示,七波信用管制上路後,房價出現回檔,主
要有3大原因。首先,受到限貸令衝擊,新成屋交易量委靡,導致均價回落。另外,買方購
屋信心轉弱也是原因之一。
第三,畢務潔說:「市況轉冷之下,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋因成本較
低,短期售價容易受觀望氣氛影響,也會讓整體房價看似鬆動。」
至於楠梓跌幅最重,畢務潔指出:「該區因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自91
9後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝,9月後該區單價下滑4
萬元,以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。」
不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計的結果不能直接解釋成「房價下跌
」,919至今短短3個多月,房價反應的速度不會那麼快,「準確來說,認為是919前較多高
單價物件成交,919後買盤變得理性,低單價成交的比例提升,所以平均單價下降。」
曾敬德進一步舉例,「919前後同一物件的價格沒有明顯變動,大多屋主不會那麼快就下殺
價格,而新建案就更不可能了,如果快速下調價格,對已購客無法交代,整體而言目前中南
部地區也未見到價格明顯下修,至於後續則要多加觀察。」
心得:
https://i.imgur.com/JCFKypI.png
楠梓漢已經被金龍海嘯沖走!退回2字頭
美術騎士、左營高鐵騎兵 也重傷。
只剩橋頭勇士看起來還撐的住。
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1F:→ toto123: 新北一環 低總價 最安全12/31 10:39
※ 編輯: enouch777 (101.139.145.23 臺灣), 12/31/2024 10:39:42
2F:→ toto123: 不要不信 剛需 最強的地方 12/31 10:39
3F:→ toto123: 大部分的人買得起 需求又強 12/31 10:39
4F:→ EvilJustice: 怎麼有人去炒高雄?很沒sense 的fomo仔吧 12/31 10:43
5F:噓 spermbox: 安平區哪可能跌 12/31 10:44
6F:→ spermbox: 他只是新建案數相對比較少 12/31 10:44
7F:→ spermbox: 統計數據才是跌的 12/31 10:44
8F:→ spermbox: 安平這波暴漲幾乎沒啥參與到 12/31 10:45
9F:→ toto123: 中南部就是拿來炒的 台北新北幾乎都是自住客 12/31 10:57
10F:→ toto123: 實際上拿來賺 那種籌碼都不穩定 12/31 10:57
11F:→ toto123: 什麼台積電 那種實際上有幾個人XX想也知道 12/31 10:58
12F:推 alfi2016: 看代銷龍頭就知道房市已經反轉 12/31 11:06
13F:→ alfi2016: 那幾根紅棒就投信高股息買上去的 反正投信賠的都是散戶 12/31 11:06
14F:→ alfi2016: 的錢沒差 12/31 11:06
15F:→ alfi2016: 投信買滿就出現賠錢新聞 開崩 12/31 11:06
17F:→ alfi2016: 台灣只有2330有錢而已 12/31 11:06
18F:→ alfi2016: 一堆慘業賠錢賠的哇哇叫 12/31 11:06
19F:→ alfi2016: 營建類股全面下跌中 12/31 11:06
20F:→ tctv2002: 回防雙北 可不是說說的 12/31 11:08
21F:→ tctv2002: 本夢比炒完 回歸本益比而已 12/31 11:08
22F:→ toto123: 雙北籌碼很安定 貴+新房子相對少 老房太多 大家又想擠 12/31 11:09
23F:推 jemdogdog: 永康上個月好房網跌很大 12/31 11:11
24F:→ jemdogdog: 安平樂居是跌 12/31 11:11
25F:→ jemdogdog: 東北善新穩穩的 12/31 11:12
26F:推 spermbox: 哈哈哈狗大看看你的台南 12/31 11:13
27F:→ spermbox: 連永康都是跌,笑屎 12/31 11:13
28F:→ jemdogdog: 台中好像更慘耶 12/31 11:14
29F:→ jemdogdog: 北屯表示: 12/31 11:14
30F:→ jemdogdog: 對了是2>3嗎笑死 12/31 11:14
31F:推 EvilJustice: 中部回防七期,北部回防雙北,南部掰掰 12/31 11:16
32F:→ jemdogdog: 台南就回去東區 畢竟幾乎好的學區都在東區 12/31 11:17
33F:推 jise51103: 楠梓真的不太意外 那邊太偏僻 12/31 11:22
34F:→ daimlar: 怎麼上去就怎麼下來 12/31 11:28
35F:推 xfileman: 台中的太平果然跌了,我最近看中古屋跌了一成多 12/31 11:29
36F:→ paulgao: 正常吧,沒文化沒建設的地方 12/31 11:42
37F:推 bell1708: 台中就北屯、烏日、太平炒太兇 12/31 11:45
38F:→ bell1708: 北區、西區、勤美科博美術、七期根本沒差 12/31 11:45
39F:推 panzerbug: 高雄人口還在外移 12/31 11:48
40F:→ pttkicoma: 安平 阿門還是穩穩4-5字頭阿!哪有跌 12/31 11:49
41F:推 clamperni: 前五名四個高雄 12/31 11:50
42F:→ mokinased: 前10名高雄佔5名 超猛的啦! 12/31 12:11
43F:推 lolpklol0975: 腹地大的區域,真的不意外 12/31 12:14
44F:推 panlao: 919才過三個月而已 看來好戲在後頭 12/31 12:18
45F:推 frogdoes: 前幾個月版上還一堆吹楠梓漢的,真的很同情那些聽信投 12/31 12:35
46F:→ frogdoes: 資客的Fomo 仔 12/31 12:35
47F:推 poeoe: 早說回防雙北了 12/31 12:41
48F:推 twin2: 房版多多比房仲還有代銷都會賣啦,隨時都能賣出新高價,這 12/31 12:41
49F:→ twin2: 些雜魚公司不會賣可以來房版請教 12/31 12:41
50F:推 TKjoe619: 不是有人說別再黑鳳山,結果數據出來了誰沒穿褲子 12/31 12:43
51F:→ panlao: 隨便算一間成屋1000~1500萬 跌10% 幾個月虧100萬~150萬 12/31 12:51
52F:→ panlao: 喊台灣房價只漲不跌的都不見蛋了 最終還是市場是老大 12/31 12:53
53F:推 F1239810: 這風向帶的很高招,可能真的有人會信,不過...算了... 12/31 12:54
54F:→ F1239810: 誰有賺到賓士再麻煩po上來吧。 12/31 12:54
55F:推 jeffsu: 北屯我當初就有預測會跌了 12/31 13:00
56F:→ jeffsu: 台中蛋黃舊市區 都完美防住 12/31 13:01
57F:推 sspider0829: 新案都4 結果價格崩爛?記得通知金龍 崩盤了 哈哈哈 12/31 13:13
58F:→ sspider0829: 哈哈哈哈哈哈哈 12/31 13:13
59F:推 stockcow666: 太暖了吧 12/31 13:18
60F:→ giveme118: 北屯這麼大 4期 11期都算成熟 跌哪一塊r 12/31 13:24
61F:→ Librau: 南屯跌嶺東、北屯跌廍子。內文有寫 12/31 13:39
62F:→ giveme118: 這2個區本來就搞笑的 太平新光 潭子頭家=北屯都強過這 12/31 13:44
63F:→ babyMclaren: 除了新竹 就是南部一次漲太多 12/31 13:56
64F:→ jemdogdog: 這個統計有一個很大的問題 12/31 14:10
65F:→ jemdogdog: 就是沒有把屋齡大小分類 12/31 14:11
66F:→ jemdogdog: 如果某個月老屋小屋成交比較多,單價當然會掉 12/31 14:12
67F:→ jemdogdog: 所以老話一句,看自己社區就好 12/31 14:12
68F:→ jemdogdog: 寫錯了,大小不算,只有屋齡 12/31 14:13
69F:→ toto123: 樓上如果你這說法 會准以前不就這樣了嗎 12/31 14:33
70F:→ toto123: 錯的標準一直都是錯的 12/31 14:33
71F:→ jemdogdog: 本來就是喔 12/31 14:39
72F:→ jemdogdog: 這些統計參考就好 12/31 14:39
73F:推 WSLai: 看成00919 12/31 16:42
74F:推 JKjohnwick: 正常啊,那種地方本來就知道會跌的 12/31 17:06
75F:推 jerrylin: 高雄還要蓋機場 蓋高鐵站 別怕 多高都要買 12/31 17:35
76F:推 veter: 楠梓漢去哪了站出來告訴他你們買多少 12/31 17:46
77F:推 piliwu: 雙北本益比是最低的耶 12/31 18:34
78F:→ amino0120: 繼續收台北+新北永和 嘻嘻 12/31 18:56
79F:→ a9564208: 橋頭預售屋有單價跌10%的 12/31 19:20
80F:推 SFC66: 橋頭除了新蓋的外,本來就是老舊部落沒什麼人住的鄉下,成 12/31 22:23
81F:→ SFC66: 屋成交量少是合理的,搞不好根本沒什麼成交量 12/31 22:23
82F:推 motan: 橋頭勇士、楠梓漢,攜手打造高雄榮景 01/01 00:10
83F:→ njunju: 橋頭目前就還沒高薪公司來 建廠計畫都2-3年以後 交通也還 01/01 11:21
84F:→ njunju: 很大問題 不過未來有實中小 應該還是有支撐在 但要熬得過 01/01 11:22
85F:→ njunju: 去 01/01 11:22
86F:→ njunju: 當地人應該是不可能跟你買 國巨到底有沒有玩真的 也不知道 01/01 11:22
87F:→ njunju: 但我是覺得跟台南鹽行幾年前處於差不多狀況 01/01 11:23