作者enouch777 (雷)
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标题[新闻] 919後10大房价松动区 北台湾全逃过、高
时间Tue Dec 31 10:38:19 2024
连结：
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2883552
内文：919後10大房价松动区 北台湾全逃过、高雄GG了
记者项瀚／台北报导
919央行打炒房後，七都10大房价下修区出炉，上榜的全是中南部行政区，并以高雄入榜5区
最惨。其中，楠梓区跌14.8%，成屋每坪均价回到2字头，成为七都房价修正最多的区域。
《591实价登录》统计，对比9月打炒房政策前後，七都各行政区房价变化（统计所有成屋交
易），发现房价有逐步修正的迹象，并列出降幅最重的10大房价松动区，房价收敛8.7~14.8
%。
其中，高雄市共有5行政区上榜，占比最多，楠梓区最惨，房价下滑14.8%，回到2字头。其
他入榜的还有台中、台南市的行政区，北台湾则都无上榜。
《591房屋交易网》新闻公关组主任毕务洁表示，七波信用管制上路後，房价出现回档，主
要有3大原因。首先，受到限贷令冲击，新成屋交易量委靡，导致均价回落。另外，买方购
屋信心转弱也是原因之一。
第三，毕务洁说：「市况转冷之下，有资金需求的屋主议价幅度加大，尤其中古屋因成本较
低，短期售价容易受观望气氛影响，也会让整体房价看似松动。」
至於楠梓跌幅最重，毕务洁指出：「该区因台积电设厂利多，房市炒作氛围浓厚，不过自91
9後，投资客纷纷退场，房市价量双双疲软，难再像上半年一样暴冲，9月後该区单价下滑4
万元，以购买30坪房屋来说，晚1个月买反而现省百万元。」
不过，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，统计的结果不能直接解释成「房价下跌
」，919至今短短3个多月，房价反应的速度不会那麽快，「准确来说，认为是919前较多高
单价物件成交，919後买盘变得理性，低单价成交的比例提升，所以平均单价下降。」
曾敬德进一步举例，「919前後同一物件的价格没有明显变动，大多屋主不会那麽快就下杀
价格，而新建案就更不可能了，如果快速下调价格，对已购客无法交代，整体而言目前中南
部地区也未见到价格明显下修，至於後续则要多加观察。」
心得：
https://i.imgur.com/JCFKypI.png
楠梓汉已经被金龙海啸冲走！退回2字头
美术骑士、左营高铁骑兵 也重伤。
只剩桥头勇士看起来还撑的住。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.139.145.23 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735612701.A.6B7.html
1F：→ toto123: 新北一环 低总价 最安全12/31 10:39
※ 编辑: enouch777 (101.139.145.23 台湾), 12/31/2024 10:39:42
2F：→ toto123: 不要不信 刚需 最强的地方 12/31 10:39
3F：→ toto123: 大部分的人买得起 需求又强 12/31 10:39
4F：→ EvilJustice: 怎麽有人去炒高雄？很没sense 的fomo仔吧 12/31 10:43
5F：嘘 spermbox: 安平区哪可能跌 12/31 10:44
6F：→ spermbox: 他只是新建案数相对比较少 12/31 10:44
7F：→ spermbox: 统计数据才是跌的 12/31 10:44
8F：→ spermbox: 安平这波暴涨几乎没啥参与到 12/31 10:45
9F：→ toto123: 中南部就是拿来炒的 台北新北几乎都是自住客 12/31 10:57
10F：→ toto123: 实际上拿来赚 那种筹码都不稳定 12/31 10:57
11F：→ toto123: 什麽台积电 那种实际上有几个人XX想也知道 12/31 10:58
12F：推 alfi2016: 看代销龙头就知道房市已经反转 12/31 11:06
13F：→ alfi2016: 那几根红棒就投信高股息买上去的 反正投信赔的都是散户 12/31 11:06
14F：→ alfi2016: 的钱没差 12/31 11:06
15F：→ alfi2016: 投信买满就出现赔钱新闻 开崩 12/31 11:06
17F：→ alfi2016: 台湾只有2330有钱而已 12/31 11:06
18F：→ alfi2016: 一堆惨业赔钱赔的哇哇叫 12/31 11:06
19F：→ alfi2016: 营建类股全面下跌中 12/31 11:06
20F：→ tctv2002: 回防双北 可不是说说的 12/31 11:08
21F：→ tctv2002: 本梦比炒完 回归本益比而已 12/31 11:08
22F：→ toto123: 双北筹码很安定 贵+新房子相对少 老房太多 大家又想挤 12/31 11:09
23F：推 jemdogdog: 永康上个月好房网跌很大 12/31 11:11
24F：→ jemdogdog: 安平乐居是跌 12/31 11:11
25F：→ jemdogdog: 东北善新稳稳的 12/31 11:12
26F：推 spermbox: 哈哈哈狗大看看你的台南 12/31 11:13
27F：→ spermbox: 连永康都是跌，笑屎 12/31 11:13
28F：→ jemdogdog: 台中好像更惨耶 12/31 11:14
29F：→ jemdogdog: 北屯表示: 12/31 11:14
30F：→ jemdogdog: 对了是2>3吗笑死 12/31 11:14
31F：推 EvilJustice: 中部回防七期，北部回防双北，南部掰掰 12/31 11:16
32F：→ jemdogdog: 台南就回去东区 毕竟几乎好的学区都在东区 12/31 11:17
33F：推 jise51103: 楠梓真的不太意外 那边太偏僻 12/31 11:22
34F：→ daimlar: 怎麽上去就怎麽下来 12/31 11:28
35F：推 xfileman: 台中的太平果然跌了，我最近看中古屋跌了一成多 12/31 11:29
36F：→ paulgao: 正常吧，没文化没建设的地方 12/31 11:42
37F：推 bell1708: 台中就北屯、乌日、太平炒太凶 12/31 11:45
38F：→ bell1708: 北区、西区、勤美科博美术、七期根本没差 12/31 11:45
39F：推 panzerbug: 高雄人口还在外移 12/31 11:48
40F：→ pttkicoma: 安平 阿门还是稳稳4-5字头阿!哪有跌 12/31 11:49
41F：推 clamperni: 前五名四个高雄 12/31 11:50
42F：→ mokinased: 前10名高雄占5名 超猛的啦！ 12/31 12:11
43F：推 lolpklol0975: 腹地大的区域,真的不意外 12/31 12:14
44F：推 panlao: 919才过三个月而已 看来好戏在後头 12/31 12:18
45F：推 frogdoes: 前几个月版上还一堆吹楠梓汉的，真的很同情那些听信投 12/31 12:35
46F：→ frogdoes: 资客的Fomo 仔 12/31 12:35
47F：推 poeoe: 早说回防双北了 12/31 12:41
48F：推 twin2: 房版多多比房仲还有代销都会卖啦，随时都能卖出新高价，这 12/31 12:41
49F：→ twin2: 些杂鱼公司不会卖可以来房版请教 12/31 12:41
50F：推 TKjoe619: 不是有人说别再黑凤山，结果数据出来了谁没穿裤子 12/31 12:43
51F：→ panlao: 随便算一间成屋1000~1500万 跌10% 几个月亏100万~150万 12/31 12:51
52F：→ panlao: 喊台湾房价只涨不跌的都不见蛋了 最终还是市场是老大 12/31 12:53
53F：推 F1239810: 这风向带的很高招，可能真的有人会信，不过...算了... 12/31 12:54
54F：→ F1239810: 谁有赚到宾士再麻烦po上来吧。 12/31 12:54
55F：推 jeffsu: 北屯我当初就有预测会跌了 12/31 13:00
56F：→ jeffsu: 台中蛋黄旧市区 都完美防住 12/31 13:01
57F：推 sspider0829: 新案都4 结果价格崩烂？记得通知金龙 崩盘了 哈哈哈 12/31 13:13
58F：→ sspider0829: 哈哈哈哈哈哈哈 12/31 13:13
59F：推 stockcow666: 太暖了吧 12/31 13:18
60F：→ giveme118: 北屯这麽大 4期 11期都算成熟 跌哪一块r 12/31 13:24
61F：→ Librau: 南屯跌岭东、北屯跌廍子。内文有写 12/31 13:39
62F：→ giveme118: 这2个区本来就搞笑的 太平新光 潭子头家=北屯都强过这 12/31 13:44
63F：→ babyMclaren: 除了新竹 就是南部一次涨太多 12/31 13:56
64F：→ jemdogdog: 这个统计有一个很大的问题 12/31 14:10
65F：→ jemdogdog: 就是没有把屋龄大小分类 12/31 14:11
66F：→ jemdogdog: 如果某个月老屋小屋成交比较多，单价当然会掉 12/31 14:12
67F：→ jemdogdog: 所以老话一句，看自己社区就好 12/31 14:12
68F：→ jemdogdog: 写错了，大小不算，只有屋龄 12/31 14:13
69F：→ toto123: 楼上如果你这说法 会准以前不就这样了吗 12/31 14:33
70F：→ toto123: 错的标准一直都是错的 12/31 14:33
71F：→ jemdogdog: 本来就是喔 12/31 14:39
72F：→ jemdogdog: 这些统计参考就好 12/31 14:39
73F：推 WSLai: 看成00919 12/31 16:42
74F：推 JKjohnwick: 正常啊，那种地方本来就知道会跌的 12/31 17:06
75F：推 jerrylin: 高雄还要盖机场 盖高铁站 别怕 多高都要买 12/31 17:35
76F：推 veter: 楠梓汉去哪了站出来告诉他你们买多少 12/31 17:46
77F：推 piliwu: 双北本益比是最低的耶 12/31 18:34
78F：→ amino0120: 继续收台北+新北永和 嘻嘻 12/31 18:56
79F：→ a9564208: 桥头预售屋有单价跌10%的 12/31 19:20
80F：推 SFC66: 桥头除了新盖的外，本来就是老旧部落没什麽人住的乡下，成 12/31 22:23
81F：→ SFC66: 屋成交量少是合理的，搞不好根本没什麽成交量 12/31 22:23
82F：推 motan: 桥头勇士、楠梓汉，携手打造高雄荣景 01/01 00:10
83F：→ njunju: 桥头目前就还没高薪公司来 建厂计画都2-3年以後 交通也还 01/01 11:21
84F：→ njunju: 很大问题 不过未来有实中小 应该还是有支撑在 但要熬得过 01/01 11:22
85F：→ njunju: 去 01/01 11:22
86F：→ njunju: 当地人应该是不可能跟你买 国巨到底有没有玩真的 也不知道 01/01 11:22
87F：→ njunju: 但我是觉得跟台南盐行几年前处於差不多状况 01/01 11:23