作者wimting (認真認真活!!)
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標題[新聞] 央行與金管會聯手打炒房！為兼顧獲利 國
時間Tue Dec 31 00:06:35 2024
連結：
https://udn.com/news/story/7239/8458963
內文：
央行與金管會聯手打炒房！為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應
中央銀行與金管會聯手打炒房，銀行在需遵循主管機關政策，又得兼顧業務成長與獲利表
現下，採取三大因應措施；首先，針對銀行法72-2條的三成上限滿水位，可透過積極吸收
存款擴大「分母」，進而提升可承作的不動產業務額度；其次，為避免貸款過度集中在不
動產，轉向衝刺非不動產的貸款業務，如政府借款、周轉金等，最後則是持續緊縮建商土
建融額度。
銀行主管表示，被視為國銀不動產放款「天條」的銀行法72-2條規定，國銀住宅建築及企
業建築放款總額（分子），不得超過存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％；近年
來國內已有多家銀行瀕臨三成上限，為避免超限挨罰，除了降低不動產貸款承作量外，也
積極收受存款以擴大分母、提升可承作的不動產業務額度。
其次，央行關切銀行的貸款過度集中在不動產業務上，因此，銀行同樣得「擴大分母」、
多承作非不動產的放款，例如政府借款、企業周轉金等，才能達成央行對不動產放款降溫
的要求。
銀行主管說，央行總裁楊金龍展現打炒房的鐵腕態度，明年國銀的房貸與土建融餘額就算
不衰退，也無法再成長，但為兼顧獲利，銀行還是得出招應對。
舉例而言，過去幾年房市多頭榮景時，不少上市櫃建商賺到盆滿缽滿、滿手現金，向銀行
申請土融與建融額度後，因建融按規定須照工程進度依序撥款、相對麻煩，不缺錢的建商
只會動用土融、建融備而不用；近期受到央行重拳打炒房影響，房市景氣轉冷，建商餘屋
去化速度減緩、推案也轉趨謹慎，自然不像過去「口袋那麼深」，不少建商向銀行要求，
要動用過去通過但未核撥的建融額度。
銀行主管說，對於建商的要求，銀行會加註一條規定，「雖然已核准這些額度，但不保證
未來能一次全數動撥，而需視銀行當時的資金狀況分次或排撥（排隊動撥）」，避免建商
需求一擁而上、導致銀行土建融餘額暴增，引來央行的關切眼光。
心得：
銀行終於找到破解的方式了
準備跨年貸款應該會逐步解封
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1F：推 ppnow: 越來越跩了，不保證一定動撥 12/31 03:21
2F：→ ppnow: 核准但不保證，遊戲規則要不要講清楚 12/31 03:22
3F：→ piliwu: 整場鬧劇就是楊金龍一人搞出來的跟72-2根本無關 12/31 06:27
4F：推 successman: 為了迎合民進黨的騙票新青安之亂 12/31 06:55
5F：推 yuui: 明顯是賴總的意志 找金龍罵沒鳥用 12/31 07:47
6F：推 twin2: 這次政策很好，打的很精準受傷的都是投機者 12/31 08:09
7F：推 jc761128: 龍哥就是坦砲火用的啊 12/31 08:10
8F：推 physicsdk: 規則就是銀行說了算 借你錢就跪下來撿 利率高一點不要 12/31 08:19
9F：→ physicsdk: 計較 看之前版上護航銀行的言論就知道 12/31 08:19
10F：推 william826: 史上最白癡政策 新青安+寬限期 12/31 09:33
11F：→ tctv2002: 去年房版大推新青安 現在新青安被房版唾棄 可憐 12/31 09:43
12F：推 paunch: 應該每個人都有一次新青安才公平 12/31 10:04
13F：推 bornwinner: 龍哥是幫新青安收爛攤子 12/31 10:08
14F：推 bustinjieber: so? 12/31 10:20
15F：推 Detonate: 歷史會檢討楊金龍這種人的 亂搞 12/31 10:20
16F：推 bustinjieber: 有沒有亂搞還不能定論， 12/31 10:31
17F：→ bustinjieber: 如果未來經濟持續穩定成長， 12/31 10:31
18F：→ bustinjieber: 那金龍就是個過度恐慌的小丑， 12/31 10:31
19F：→ bustinjieber: 反之。 12/31 10:31
20F：→ jayemshow: 新青安哪算爛攤子 收拾一些亂開槓桿的炒房仔剛好而已吧 12/31 11:37
21F：→ jayemshow: 炒房仔可以買第二戶第三戶第四戶第五戶 但首購不能上車 12/31 11:38
22F：→ jayemshow: XDDDDDDDDD 房蟲知道自己在說什麼瘋話嗎? 12/31 11:38
23F：→ toto123: 長線還是看到 畢竟持有成本還是低 12/31 11:52
24F：→ toto123: 政府態度很明顯 可以讓你屯房 但請用現金 12/31 11:53
25F：→ toto123: 看好 12/31 11:53
26F：推 linrebecca: 新青安寬限期ok啊，但第二戶五成應該要一起出來，才 12/31 12:35
27F：→ linrebecca: 不會兩邊一起罵 12/31 12:35
28F：推 lyi33tw: 72-2到底是什麼邏輯，幾十年前的法規 12/31 12:37
29F：推 luben: 不升息有什麼優勢吸收存款啊? 太神啦 12/31 12:38
30F：噓 zxcbcvasd: 侯友宜提免頭期的新青安怎麼沒看有人講，可憐 12/31 13:23
31F：推 physicsdk: 因為他沒選上 政策自然沒推行 是要提個G8 現在流行檢 12/31 14:24
32F：→ physicsdk: 討在野黨喔 12/31 14:24
33F：推 lucifero: 金龍又被lesson了 12/31 15:47
34F：→ ceca: 幹，快低調啦幹 12/31 16:32