作者wimting (认真认真活!!)
看板home-sale
标题[新闻] 央行与金管会联手打炒房！为兼顾获利 国
时间Tue Dec 31 00:06:35 2024
连结：
https://udn.com/news/story/7239/8458963
内文：
央行与金管会联手打炒房！为兼顾获利 国银祭「这三招」因应
中央银行与金管会联手打炒房，银行在需遵循主管机关政策，又得兼顾业务成长与获利表
现下，采取三大因应措施；首先，针对银行法72-2条的三成上限满水位，可透过积极吸收
存款扩大「分母」，进而提升可承作的不动产业务额度；其次，为避免贷款过度集中在不
动产，转向冲刺非不动产的贷款业务，如政府借款、周转金等，最後则是持续紧缩建商土
建融额度。
银行主管表示，被视为国银不动产放款「天条」的银行法72-2条规定，国银住宅建筑及企
业建筑放款总额（分子），不得超过存款总余额及金融债券发售额（分母）的30％；近年
来国内已有多家银行濒临三成上限，为避免超限挨罚，除了降低不动产贷款承作量外，也
积极收受存款以扩大分母、提升可承作的不动产业务额度。
其次，央行关切银行的贷款过度集中在不动产业务上，因此，银行同样得「扩大分母」、
多承作非不动产的放款，例如政府借款、企业周转金等，才能达成央行对不动产放款降温
的要求。
银行主管说，央行总裁杨金龙展现打炒房的铁腕态度，明年国银的房贷与土建融余额就算
不衰退，也无法再成长，但为兼顾获利，银行还是得出招应对。
举例而言，过去几年房市多头荣景时，不少上市柜建商赚到盆满钵满、满手现金，向银行
申请土融与建融额度後，因建融按规定须照工程进度依序拨款、相对麻烦，不缺钱的建商
只会动用土融、建融备而不用；近期受到央行重拳打炒房影响，房市景气转冷，建商余屋
去化速度减缓、推案也转趋谨慎，自然不像过去「口袋那麽深」，不少建商向银行要求，
要动用过去通过但未核拨的建融额度。
银行主管说，对於建商的要求，银行会加注一条规定，「虽然已核准这些额度，但不保证
未来能一次全数动拨，而需视银行当时的资金状况分次或排拨（排队动拨）」，避免建商
需求一拥而上、导致银行土建融余额暴增，引来央行的关切眼光。
心得：
银行终於找到破解的方式了
准备跨年贷款应该会逐步解封
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.168.101.195 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735574798.A.6A9.html
1F：推 ppnow: 越来越跩了，不保证一定动拨 12/31 03:21
2F：→ ppnow: 核准但不保证，游戏规则要不要讲清楚 12/31 03:22
3F：→ piliwu: 整场闹剧就是杨金龙一人搞出来的跟72-2根本无关 12/31 06:27
4F：推 successman: 为了迎合民进党的骗票新青安之乱 12/31 06:55
5F：推 yuui: 明显是赖总的意志 找金龙骂没鸟用 12/31 07:47
6F：推 twin2: 这次政策很好，打的很精准受伤的都是投机者 12/31 08:09
7F：推 jc761128: 龙哥就是坦炮火用的啊 12/31 08:10
8F：推 physicsdk: 规则就是银行说了算 借你钱就跪下来捡 利率高一点不要 12/31 08:19
9F：→ physicsdk: 计较 看之前版上护航银行的言论就知道 12/31 08:19
10F：推 william826: 史上最白痴政策 新青安+宽限期 12/31 09:33
11F：→ tctv2002: 去年房版大推新青安 现在新青安被房版唾弃 可怜 12/31 09:43
12F：推 paunch: 应该每个人都有一次新青安才公平 12/31 10:04
13F：推 bornwinner: 龙哥是帮新青安收烂摊子 12/31 10:08
14F：推 bustinjieber: so? 12/31 10:20
15F：推 Detonate: 历史会检讨杨金龙这种人的 乱搞 12/31 10:20
16F：推 bustinjieber: 有没有乱搞还不能定论， 12/31 10:31
17F：→ bustinjieber: 如果未来经济持续稳定成长， 12/31 10:31
18F：→ bustinjieber: 那金龙就是个过度恐慌的小丑， 12/31 10:31
19F：→ bustinjieber: 反之。 12/31 10:31
20F：→ jayemshow: 新青安哪算烂摊子 收拾一些乱开杠杆的炒房仔刚好而已吧 12/31 11:37
21F：→ jayemshow: 炒房仔可以买第二户第三户第四户第五户 但首购不能上车 12/31 11:38
22F：→ jayemshow: XDDDDDDDDD 房虫知道自己在说什麽疯话吗? 12/31 11:38
23F：→ toto123: 长线还是看到 毕竟持有成本还是低 12/31 11:52
24F：→ toto123: 政府态度很明显 可以让你屯房 但请用现金 12/31 11:53
25F：→ toto123: 看好 12/31 11:53
26F：推 linrebecca: 新青安宽限期ok啊，但第二户五成应该要一起出来，才 12/31 12:35
27F：→ linrebecca: 不会两边一起骂 12/31 12:35
28F：推 lyi33tw: 72-2到底是什麽逻辑，几十年前的法规 12/31 12:37
29F：推 luben: 不升息有什麽优势吸收存款啊? 太神啦 12/31 12:38
30F：嘘 zxcbcvasd: 侯友宜提免头期的新青安怎麽没看有人讲，可怜 12/31 13:23
31F：推 physicsdk: 因为他没选上 政策自然没推行 是要提个G8 现在流行检 12/31 14:24
32F：→ physicsdk: 讨在野党喔 12/31 14:24
33F：推 lucifero: 金龙又被lesson了 12/31 15:47
34F：→ ceca: 干，快低调啦干 12/31 16:32