作者baddaddy (壞爸爸)
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標題[新聞] 台中「地王」易主！寶輝以每坪388萬元購
時間Mon Dec 30 18:33:02 2024
原文標題：
台中「地王」易主！寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅
來源：
https://reurl.cc/O5YeNA
內文：
歲末年終，台中土地交易市場30日再傳重量級交易案。根據最新實價登錄揭露，中部豪宅龍頭建商寶輝建設，以21.06億餘元購入七期市政北七路、惠民路口「歐風商旅」惠民段73地號「新六」土地，土地面積542.52坪，換算每坪單價達388.25萬元，登上台中土地交易單價最高的新「地王」。
今年7月初台中地王才剛易主
台中「地王」今年7月初才剛易主，中悅建設當時以17.5億餘元、每坪單價逾360萬元購入台灣大道、河南路口旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地。不到半年，台中「地王」再度換人做。
「歐風商旅」基地位於七期新市政中心，靠近新光三越、台中大遠百商圈，以及秋紅谷、台中國家歌劇院。土地容積率600%，加計危老獎勵及容移，最高可達1,080%。
儘管政府重手打炒房，但台中預售房價持續創高，10月推出的「聯聚理安大廈」，已出現19筆預售實登揭露，戶戶單價破百、總價破億，其中35樓戶總面積138.38坪，以總價1億5,239萬元成交，扣除車位後，每坪成交單價127.2萬元，再次改寫七期預售豪宅單價新紀錄。
寶輝建設推案動作加大 購入歐風商旅
寶輝建設今年在台中國家歌劇院旁推出的「寶輝101 Theater South」豪宅案，規劃138戶住家，主力坪數50、70坪，目前實登揭露115筆，銷售已突破八成，最高成交單價為27樓戶的99.56萬元。
寶輝建設明年創立35年，推案動作加大。其中，北屯14期美和段計畫開發的三塊土地近4,000坪，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」，總戶數231戶，都是三面臨路完整街廓，且將同時間動工，無論開發規模、設計強度均是區域標竿。
寶輝表示，將在美和段打造北屯最宜居的生活聚落。此次攜手國際團隊，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大的事務所NIHON SEKKEI設計，室內公設與莊園景觀禮聘歐美團隊，以高規格進行總體規劃，提升整體城區與鄰里街廓的質感與氛圍。
寶輝位於七期惠中路、市政北五路近2,200坪土地，也規劃明年推出豪宅案。市場推估，每坪單價將站上百萬元。
另位於南七期惠文國中小第一排的「寶輝469 GONGYI AVENUE」，基地近600坪，延續寶輝國際團隊設計血統，加上基地三面臨路，地段絕佳，新案尚未公開已先動工，未來將採邊建邊售。
寶輝建設除了上述推案計畫，在南七期公益路與惠中路口，還有近1,600坪土地；此次再購入歐風商旅500餘坪土地，持續增加庫存，兩塊土地目前尚無推案規劃。
心得：
金龍認輸吧
建商沒在怕持續補庫存
每坪388萬購入 真的推案要賣多少？
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1F：推 spermbox: 台中地價快對標台北了 12/30 18:37
2F：→ paracase: 什麼是對標？ 12/30 18:45
3F：推 grace520909: 惠中跟市政北五路圖面好醜=.= 12/30 18:46
4F：推 backpacker18: 隔壁阿曼不順便收一下嗎 12/30 18:49
5F：推 spermbox: 只能說台中94狂 12/30 18:51
6F：→ FcuKobe: 這間終於賣掉了 想說汽車旅館怎們可以再撐這們久 12/30 18:52
7F：→ FcuKobe: 不會倒，好奇這塊地是汽車旅館當初直接買下的還是租的呢 12/30 18:52
8F：→ backpacker18: 歐風那塊是廖家的 12/30 18:54
10F：推 giveme118: motel的滿房率大概有7成每個月 12/30 18:55
11F：→ FlynnZhang: benchmark 12/30 18:57
12F：推 spermbox: 推估 12/30 18:57
13F：→ spermbox: 推估是沒有意義的 12/30 18:57
14F：→ spermbox: 只有真實的實價登錄，真正在市場上交易過 12/30 18:58
15F：→ spermbox: 才算數 12/30 18:58
16F：→ foollove: 北二惠來才是寶輝的壓箱寶 12/30 19:00
17F：推 spermbox: 再怎麼說你也起碼拿土地公告現值來討論 12/30 19:01
18F：→ spermbox: 現值必然低於市價 12/30 19:02
19F：推 backpacker18: 北二那塊沒能跟由鉅合建小可惜 12/30 19:03
20F：→ backpacker18: 不然歌劇院第一排+四面臨路超猛 12/30 19:03
21F：→ grace520909: 北二惠來隔壁是由鉅，這尊嘟太近0.0 12/30 19:04
22F：→ grace520909: 那附近汽車旅館是只剩第五大道沒被拿下嗎 12/30 19:05
23F：→ backpacker18: 寶輝歌劇院第一排還有一塊 12/30 19:05
24F：→ backpacker18: 不怕 12/30 19:05
25F：→ backpacker18: 還有悦萊啊 12/30 19:06
26F：推 god1208: 出了七期變寶X 12/30 19:21
27F：→ destinygirl: 開汽車旅館養地而已，養了三十幾年，地價漲十倍。 12/30 19:27
28F：→ solidmiss: 少一個地方打炮ㄌ 12/30 19:27
29F：推 backpacker18: 對大部分的人來說比較有感的應該是7-11沒了吧 12/30 19:51
30F：推 spermbox: 打砲幹嘛不回家慢慢打 12/30 19:55
31F：→ spermbox: 除非你關係很亂，嘻嘻 12/30 19:55
32F：推 fuzzycool: 七期有夠小的 最好的是南七期 12/30 19:59
33F：推 mepe1018: 北七期比南七期貴 12/30 20:24
34F：→ grace520909: 等安達仕跟萬豪再去開房間0.0 12/30 20:47
35F：推 momomom: 七期真猛 12/30 21:24
36F：推 aaa931324: 最好的比較便宜？ 嘻嘻 12/30 21:58
37F：推 backpacker18: 其實以相同的容積率來說南七期的土地未必比較便宜就 12/30 22:07
38F：→ backpacker18: 是了 12/30 22:07
39F：→ backpacker18: 例如南屯BMW那塊商4地就賣到單坪338萬 12/30 22:07
40F：→ backpacker18: 比北七期大部分的地還貴 12/30 22:07
42F：推 jack18262: 這間打砲超便宜 12/30 22:18
43F：推 fuzzycool: 別墅都在南七期喔 北七期給外地人買的ㄅ 12/30 22:57
44F：→ fuzzycool: 很多都是買來放 實際住自家透天別墅 12/30 22:58
45F：→ n123456n: 寶輝算是臺中前三名的建商了 12/31 01:09
46F：推 spermbox: 買電梯豪宅來放也是很搞笑的行為 12/31 01:45
47F：→ spermbox: 電梯豪宅投資屬性很弱 12/31 01:45
48F：→ spermbox: 不太會漲也就算了，每年還得繳管理費 12/31 01:46
49F：→ spermbox: 因該搞錯了，是反過來住在電梯豪宅買大土地透天別墅放 12/31 01:47
50F：→ spermbox: 著才比較合理 12/31 01:47
51F：推 spermbox: 有錢應該都是優先買地居多，這類收藏豪宅不會太多 12/31 01:53
52F：推 fuzzycool: 你才搞錯吧 七期是給有錢人的錢住的 12/31 03:18
53F：→ fuzzycool: 真正都還是住散佈台中各地的別墅或大樓 12/31 03:18
54F：→ fuzzycool: 外加中彰投跟北部人 實際都不住台中 12/31 03:19
55F：→ Librau: 別再買了。快沒地方打炮了…. 12/31 08:25
56F：推 ttyy: 就我所知...買來放的還真有其客群，也不是要投資，就買爽XD 12/31 09:45
57F：推 DeFacto: 汽旅開不起來？ 太小看旁邊市府的需求了 12/31 09:46
58F：→ ttyy: BMW那塊是因為商四容積好像有可以轉到很高，地還是北七期貴 12/31 09:46
59F：→ ttyy: 不過有錢人百百種啦，我朋友就彰化大傳產，有錢到爆 12/31 09:47
60F：→ ttyy: 結果在七期買聚合發，我也不懂他在想什麼 12/31 09:47
61F：→ ttyy: 事後他也說他覺得後悔，但也沒有要換的意思 12/31 09:48
62F：→ ttyy: 平常在彰化自建爽，大概也符合fuzzy說的是給錢住的 12/31 09:49
63F：推 ttyy: 但七期大樓還是實際有不少人在住 12/31 09:52
64F：推 spermbox: 聚合發哪有什麼收藏價值啊 12/31 10:31
65F：→ spermbox: 起碼是一線建商起跳吧 12/31 10:31
66F：推 spermbox: 4000-5000萬的聚合發真的不如找一塊建地來投資 12/31 10:34
67F：→ spermbox: 錢存夠了再來直上寶輝聯聚 12/31 10:34
68F：推 ttyy: 所以說有錢人百百種阿 12/31 11:09
69F：推 XMASRICCCH: 寶輝不會跟由鉅一起拉，首先利益分配，再來寶輝看不 12/31 12:03
70F：→ XMASRICCCH: 起除了他以外的建商。當然能合併肯定最好，一起蓋一 12/31 12:03
71F：→ XMASRICCCH: 個代表作，把聯聚新案比下去。 12/31 12:03
72F：→ XMASRICCCH: 說寶輝七期以外是寶佳是有多眼紅自己只能住寶佳？ 12/31 12:03
73F：推 Bennyhome: 這塊容積那麼高，還是要除以容積看容積單價比較客觀。 12/31 13:21
74F：→ Bennyhome: 七期確實很多是住錢不是住人的，但把錢屯在七期實在沒 12/31 13:21
75F：→ Bennyhome: 效率，真的漲不動。 12/31 13:21
76F：→ Bennyhome: 八期、五期、十三期還好一些 12/31 13:21
77F：→ giveme118: 有錢人的象徵 七期一定要有一間 不一定要住 12/31 13:36
78F：推 ttyy: 買七期的豪宅型建案就不是買來賺錢的阿 12/31 13:42
79F：→ ttyy: 不然買一台保時捷過兩年賠幾百買幹嘛，就買爽的阿 12/31 13:42
80F：推 Bennyhome: 不會看中文字？ 我只說”屯錢”在七期沒效率， 住在七 12/31 13:50
81F：→ Bennyhome: 期沒毛病啊，尊榮但社區還是要篩選一下XD 12/31 13:50
83F：推 spermbox: 七期興富發劏房也是有錢人嗎 12/31 15:21
84F：→ spermbox: 真的要搞清楚 12/31 15:22
85F：→ spermbox: 買爽的還沒買一線建商，那叫窮酸好嗎 12/31 15:22
86F：→ spermbox: 我還第一次聽過買爽的買一親二發三總 12/31 15:23
87F：→ spermbox: 買爽的，就是聯聚寶輝這類 12/31 15:24
88F：推 Harlequin727: 有錢到某種程度就是買爽感體驗感 豪宅商務頭等艙都 12/31 16:08
89F：→ Harlequin727: 這樣 沒在看cp值的 12/31 16:08
90F：推 fuzzycool: 聯聚買爽比較多 寶輝自住比例比較高 12/31 18:31
91F：→ fuzzycool: 2.3線也會有有錢人買..聚合發很多 12/31 18:32
92F：→ fuzzycool: 小三住七期有面子 又不用太貴 12/31 18:32
93F：→ fuzzycool: 小三成功上位的 住由鉅 12/31 18:32
94F：→ fuzzycool: 北部還是很多有錢人看不起台中的 12/31 18:33