作者baddaddy (坏爸爸)
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标题[新闻] 台中「地王」易主！宝辉以每坪388万元购
时间Mon Dec 30 18:33:02 2024
原文标题：
台中「地王」易主！宝辉以每坪388万元购入七期欧风商旅
来源：
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内文：
岁末年终，台中土地交易市场30日再传重量级交易案。根据最新实价登录揭露，中部豪宅龙头建商宝辉建设，以21.06亿余元购入七期市政北七路、惠民路口「欧风商旅」惠民段73地号「新六」土地，土地面积542.52坪，换算每坪单价达388.25万元，登上台中土地交易单价最高的新「地王」。
今年7月初台中地王才刚易主
台中「地王」今年7月初才刚易主，中悦建设当时以17.5亿余元、每坪单价逾360万元购入台湾大道、河南路口旁惠民段17-1地号468.6坪「新六」土地。不到半年，台中「地王」再度换人做。
「欧风商旅」基地位於七期新市政中心，靠近新光三越、台中大远百商圈，以及秋红谷、台中国家歌剧院。土地容积率600%，加计危老奖励及容移，最高可达1,080%。
尽管政府重手打炒房，但台中预售房价持续创高，10月推出的「联聚理安大厦」，已出现19笔预售实登揭露，户户单价破百、总价破亿，其中35楼户总面积138.38坪，以总价1亿5,239万元成交，扣除车位後，每坪成交单价127.2万元，再次改写七期预售豪宅单价新纪录。
宝辉建设推案动作加大 购入欧风商旅
宝辉建设今年在台中国家歌剧院旁推出的「宝辉101 Theater South」豪宅案，规划138户住家，主力坪数50、70坪，目前实登揭露115笔，销售已突破八成，最高成交单价为27楼户的99.56万元。
宝辉建设明年创立35年，推案动作加大。其中，北屯14期美和段计画开发的三块土地近4,000坪，包括「宝辉GREEN PARK」、「宝辉WATER PARK」、「宝辉SKY PARK」，总户数231户，都是三面临路完整街廓，且将同时间动工，无论开发规模、设计强度均是区域标竿。
宝辉表示，将在美和段打造北屯最宜居的生活聚落。此次携手国际团队，建筑由美国超高层权威JOHNSON FAIN事务所及日本前三大的事务所NIHON SEKKEI设计，室内公设与庄园景观礼聘欧美团队，以高规格进行总体规划，提升整体城区与邻里街廓的质感与氛围。
宝辉位於七期惠中路、市政北五路近2,200坪土地，也规划明年推出豪宅案。市场推估，每坪单价将站上百万元。
另位於南七期惠文国中小第一排的「宝辉469 GONGYI AVENUE」，基地近600坪，延续宝辉国际团队设计血统，加上基地三面临路，地段绝佳，新案尚未公开已先动工，未来将采边建边售。
宝辉建设除了上述推案计画，在南七期公益路与惠中路口，还有近1,600坪土地；此次再购入欧风商旅500余坪土地，持续增加库存，两块土地目前尚无推案规划。
心得：
金龙认输吧
建商没在怕持续补库存
每坪388万购入 真的推案要卖多少？
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1F：推 spermbox: 台中地价快对标台北了 12/30 18:37
2F：→ paracase: 什麽是对标？ 12/30 18:45
3F：推 grace520909: 惠中跟市政北五路图面好丑=.= 12/30 18:46
4F：推 backpacker18: 隔壁阿曼不顺便收一下吗 12/30 18:49
5F：推 spermbox: 只能说台中94狂 12/30 18:51
6F：→ FcuKobe: 这间终於卖掉了 想说汽车旅馆怎们可以再撑这们久 12/30 18:52
7F：→ FcuKobe: 不会倒，好奇这块地是汽车旅馆当初直接买下的还是租的呢 12/30 18:52
8F：→ backpacker18: 欧风那块是廖家的 12/30 18:54
10F：推 giveme118: motel的满房率大概有7成每个月 12/30 18:55
11F：→ FlynnZhang: benchmark 12/30 18:57
12F：推 spermbox: 推估 12/30 18:57
13F：→ spermbox: 推估是没有意义的 12/30 18:57
14F：→ spermbox: 只有真实的实价登录，真正在市场上交易过 12/30 18:58
15F：→ spermbox: 才算数 12/30 18:58
16F：→ foollove: 北二惠来才是宝辉的压箱宝 12/30 19:00
17F：推 spermbox: 再怎麽说你也起码拿土地公告现值来讨论 12/30 19:01
18F：→ spermbox: 现值必然低於市价 12/30 19:02
19F：推 backpacker18: 北二那块没能跟由钜合建小可惜 12/30 19:03
20F：→ backpacker18: 不然歌剧院第一排+四面临路超猛 12/30 19:03
21F：→ grace520909: 北二惠来隔壁是由钜，这尊嘟太近0.0 12/30 19:04
22F：→ grace520909: 那附近汽车旅馆是只剩第五大道没被拿下吗 12/30 19:05
23F：→ backpacker18: 宝辉歌剧院第一排还有一块 12/30 19:05
24F：→ backpacker18: 不怕 12/30 19:05
25F：→ backpacker18: 还有悦莱啊 12/30 19:06
26F：推 god1208: 出了七期变宝X 12/30 19:21
27F：→ destinygirl: 开汽车旅馆养地而已，养了三十几年，地价涨十倍。 12/30 19:27
28F：→ solidmiss: 少一个地方打炮ㄌ 12/30 19:27
29F：推 backpacker18: 对大部分的人来说比较有感的应该是7-11没了吧 12/30 19:51
30F：推 spermbox: 打炮干嘛不回家慢慢打 12/30 19:55
31F：→ spermbox: 除非你关系很乱，嘻嘻 12/30 19:55
32F：推 fuzzycool: 七期有够小的 最好的是南七期 12/30 19:59
33F：推 mepe1018: 北七期比南七期贵 12/30 20:24
34F：→ grace520909: 等安达仕跟万豪再去开房间0.0 12/30 20:47
35F：推 momomom: 七期真猛 12/30 21:24
36F：推 aaa931324: 最好的比较便宜？ 嘻嘻 12/30 21:58
37F：推 backpacker18: 其实以相同的容积率来说南七期的土地未必比较便宜就 12/30 22:07
38F：→ backpacker18: 是了 12/30 22:07
39F：→ backpacker18: 例如南屯BMW那块商4地就卖到单坪338万 12/30 22:07
40F：→ backpacker18: 比北七期大部分的地还贵 12/30 22:07
42F：推 jack18262: 这间打炮超便宜 12/30 22:18
43F：推 fuzzycool: 别墅都在南七期喔 北七期给外地人买的ㄅ 12/30 22:57
44F：→ fuzzycool: 很多都是买来放 实际住自家透天别墅 12/30 22:58
45F：→ n123456n: 宝辉算是台中前三名的建商了 12/31 01:09
46F：推 spermbox: 买电梯豪宅来放也是很搞笑的行为 12/31 01:45
47F：→ spermbox: 电梯豪宅投资属性很弱 12/31 01:45
48F：→ spermbox: 不太会涨也就算了，每年还得缴管理费 12/31 01:46
49F：→ spermbox: 因该搞错了，是反过来住在电梯豪宅买大土地透天别墅放 12/31 01:47
50F：→ spermbox: 着才比较合理 12/31 01:47
51F：推 spermbox: 有钱应该都是优先买地居多，这类收藏豪宅不会太多 12/31 01:53
52F：推 fuzzycool: 你才搞错吧 七期是给有钱人的钱住的 12/31 03:18
53F：→ fuzzycool: 真正都还是住散布台中各地的别墅或大楼 12/31 03:18
54F：→ fuzzycool: 外加中彰投跟北部人 实际都不住台中 12/31 03:19
55F：→ Librau: 别再买了。快没地方打炮了…. 12/31 08:25
56F：推 ttyy: 就我所知...买来放的还真有其客群，也不是要投资，就买爽XD 12/31 09:45
57F：推 DeFacto: 汽旅开不起来？ 太小看旁边市府的需求了 12/31 09:46
58F：→ ttyy: BMW那块是因为商四容积好像有可以转到很高，地还是北七期贵 12/31 09:46
59F：→ ttyy: 不过有钱人百百种啦，我朋友就彰化大传产，有钱到爆 12/31 09:47
60F：→ ttyy: 结果在七期买聚合发，我也不懂他在想什麽 12/31 09:47
61F：→ ttyy: 事後他也说他觉得後悔，但也没有要换的意思 12/31 09:48
62F：→ ttyy: 平常在彰化自建爽，大概也符合fuzzy说的是给钱住的 12/31 09:49
63F：推 ttyy: 但七期大楼还是实际有不少人在住 12/31 09:52
64F：推 spermbox: 聚合发哪有什麽收藏价值啊 12/31 10:31
65F：→ spermbox: 起码是一线建商起跳吧 12/31 10:31
66F：推 spermbox: 4000-5000万的聚合发真的不如找一块建地来投资 12/31 10:34
67F：→ spermbox: 钱存够了再来直上宝辉联聚 12/31 10:34
68F：推 ttyy: 所以说有钱人百百种阿 12/31 11:09
69F：推 XMASRICCCH: 宝辉不会跟由钜一起拉，首先利益分配，再来宝辉看不 12/31 12:03
70F：→ XMASRICCCH: 起除了他以外的建商。当然能合并肯定最好，一起盖一 12/31 12:03
71F：→ XMASRICCCH: 个代表作，把联聚新案比下去。 12/31 12:03
72F：→ XMASRICCCH: 说宝辉七期以外是宝佳是有多眼红自己只能住宝佳？ 12/31 12:03
73F：推 Bennyhome: 这块容积那麽高，还是要除以容积看容积单价比较客观。 12/31 13:21
74F：→ Bennyhome: 七期确实很多是住钱不是住人的，但把钱屯在七期实在没 12/31 13:21
75F：→ Bennyhome: 效率，真的涨不动。 12/31 13:21
76F：→ Bennyhome: 八期、五期、十三期还好一些 12/31 13:21
77F：→ giveme118: 有钱人的象徵 七期一定要有一间 不一定要住 12/31 13:36
78F：推 ttyy: 买七期的豪宅型建案就不是买来赚钱的阿 12/31 13:42
79F：→ ttyy: 不然买一台保时捷过两年赔几百买干嘛，就买爽的阿 12/31 13:42
80F：推 Bennyhome: 不会看中文字？ 我只说”屯钱”在七期没效率， 住在七 12/31 13:50
81F：→ Bennyhome: 期没毛病啊，尊荣但社区还是要筛选一下XD 12/31 13:50
83F：推 spermbox: 七期兴富发劏房也是有钱人吗 12/31 15:21
84F：→ spermbox: 真的要搞清楚 12/31 15:22
85F：→ spermbox: 买爽的还没买一线建商，那叫穷酸好吗 12/31 15:22
86F：→ spermbox: 我还第一次听过买爽的买一亲二发三总 12/31 15:23
87F：→ spermbox: 买爽的，就是联聚宝辉这类 12/31 15:24
88F：推 Harlequin727: 有钱到某种程度就是买爽感体验感 豪宅商务头等舱都 12/31 16:08
89F：→ Harlequin727: 这样 没在看cp值的 12/31 16:08
90F：推 fuzzycool: 联聚买爽比较多 宝辉自住比例比较高 12/31 18:31
91F：→ fuzzycool: 2.3线也会有有钱人买..聚合发很多 12/31 18:32
92F：→ fuzzycool: 小三住七期有面子 又不用太贵 12/31 18:32
93F：→ fuzzycool: 小三成功上位的 住由钜 12/31 18:32
94F：→ fuzzycool: 北部还是很多有钱人看不起台中的 12/31 18:33