作者jackqaz210 (Yuan)
看板home-sale
標題[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
時間Fri Dec 27 14:22:29 2024
我房市小白一枚
在疫情期間買的預售屋現在要交屋了
因為爬文所以知道一定要找驗屋公司來驗
所以就加入了其他住戶的團購，我們大概有30戶委託同一家驗屋公司
結果呢，驗屋非常的認真，平均每戶人家都驗出5.60條缺失
但是呢.....工地主任就很不樂意了
覺得我們在找他麻煩，甚至轉個彎酸驗屋公司腦袋有問題
最後溝通無果，工地主任只丟下一句
「要時間，你們慢慢等」就走人了
我自己是在想，驗屋公司畢竟收了錢要展現自己的專業
但有些東西是不是就乾脆算了，早點交屋等裝潢時再處理就好
只是又怕如果我一人鬆口，會不會害到其他希望建商修好的住戶
到時候還沒入住就在鄰里間黑掉
想問一下，針對交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底嗎？
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1F：→ giveme118: 台中哪一案 12/27 14:26
2F：推 cherry740059: 重大缺失不要有就好，窗框漏水之類 12/27 14:32
3F：→ skyoun: 等裝潢時再處理？建商會因此退錢嗎？ 12/27 14:32
4F：→ ohya111326: 所以驗屋根本沒用阿 12/27 14:36
5F：推 NTU303150195: 所以不要買預售呀 12/27 14:39
6F：推 geha: 驗屋公司，講難聽了....驗的內容8成是笑話 12/27 14:40
7F：推 ajax4444: 驗屋的功用是讓買方知道房子的缺點，買方可以決定要不要 12/27 14:40
8F：推 aching882000: 不等改善花錢驗心酸的? 12/27 14:40
9F：→ dracula83183: 房子都蓋好給你了。 12/27 14:40
10F：→ ajax4444: 買，想買的頂多凹一下賣方幫忙處理 12/27 14:41
11F：→ ajax4444: 不買即照合約走 12/27 14:42
12F：→ NEWinx: 驗屋要交成績單啊，就看瑕疵能不能接受 12/27 14:45
13F：推 dakkk: 一般驗屋公司缺失 都小缺失 工地主任都會收吧 這態度 難道 12/27 14:47
14F：→ dakkk: 保固也不管嗎 12/27 14:47
15F：推 tacolong: 驗屋公司是笑話？ 難道要鼓吹不找驗屋公司嗎XD 12/27 14:48
16F：→ tacolong: 一般人不懂，找驗屋公司會是相對有保障的選擇 12/27 14:49
17F：推 dakkk: 這家工地主任很有問題 大工程都做的了 小缺失對他是難事嗎 12/27 14:49
18F：推 vicjoyce0328: 驗屋不是小丑，找驗屋的才是 12/27 14:49
19F：→ tacolong: 另外，就如同樓上說的，通常都有保固 12/27 14:50
20F：→ dakkk: 哪家建商 售後服務不敢恭維 12/27 14:50
21F：→ dakkk: 這裡混入建商公關 難看啦 12/27 14:50
22F：推 dakkk: 買車子有小刮痕都受不了 買房子這麼寬容？ 12/27 14:52
23F：→ bala045: 反正你不交屋 主任會被盯爆 12/27 14:52
24F：推 wseedw: 我是跟主任說修我勾選的那些就好，其他油漆裂痕之類的反 12/27 14:53
25F：→ wseedw: 正要裝潢就不用浪費時間了 12/27 14:53
26F：推 veter: 拜託油漆裂痕這一定要處理的好嗎 12/27 14:58
27F：→ FcuKobe: 你就不要交屋 主任會被釘爆+1 12/27 14:59
28F：推 childeviler2: 要看，比較大的缺失，像是有空鼓，漏水，明顯的洞， 12/27 15:01
29F：→ childeviler2: 客變沒處理，插座有問題都可以先請工務先處理，有 12/27 15:01
30F：→ childeviler2: 些牆壁沒粉刷好，不平整，有刮痕，比較小的，就談入 12/27 15:01
31F：→ childeviler2: 住之後一年保固請他修繕，大的建商都會答應，弄到好 12/27 15:01
32F：→ childeviler2: ，時間問題而已 12/27 15:01
33F：推 sspider0829: 看你驗啥 12/27 15:06
34F：→ sspider0829: 不要搞一堆什麼油漆三小的 那些裝潢就弄花了 12/27 15:06
35F：→ sspider0829: 你只要看有沒有漏水 滲水 廁所那些就好 不要啊薩布魯 12/27 15:07
36F：→ sspider0829: 弄一堆 12/27 15:07
37F：推 callhek: 驗屋公司：錢真好賺 12/27 15:08
38F：→ missucrystal: 如果問題都是油漆不平整跟髒污的話 你真的慢慢等 12/27 15:09
39F：推 applewarm: 你可以把缺失列出來看看，有比較重要花費大的，當然不 12/27 15:18
40F：→ applewarm: 行讓他過 12/27 15:18
41F：→ giveme118: 只能說運氣 之前遇到寶X的 二驗就補完了 12/27 15:19
42F：噓 panda04056: 紅明顯 一定不可能百分百好 第一次會覺得很重要 但其 12/27 15:25
43F：→ panda04056: 實不要有重大瑕疵就好 12/27 15:25
44F：推 Nemophila: 缺失不可能每條都幫你處理啦 嚴重的處理好比較重要 剩 12/27 15:25
45F：→ Nemophila: 下看建商的信譽 12/27 15:25
46F：→ Nemophila: 小缺失後續上網報維修就好啦 慢慢跟他耗 12/27 15:26
47F：推 dakkk: 我二驗就沒了 還是工地主任一條一條缺失帶著我複驗 12/27 15:28
48F：→ azrael1011: 驗屋通常是把大小缺失都驗 但很多小缺失真的沒必要 12/27 15:30
49F：→ azrael1011: 尤其是油漆跟清潔 這通常直接不理會 12/27 15:30
50F：推 zzlzz: 驗屋就是在裝忙，把簡單的事情複雜化 12/27 15:30
51F：推 zzz2794: 建商附的木頭地板有一塊踩起來空空的，二驗後還是沒改善 12/27 15:31
52F：→ zzz2794: ，代銷主管突然像流氓問我不然你是想怎樣？你想得到什麼 12/27 15:31
53F：→ zzz2794: ？想跟我吵架，我當時沒get到，一樣用天真無邪的語氣跟 12/27 15:31
54F：→ zzz2794: 他分享怎麼踩會有聲音，他就摸摸鼻子說會再安排修繕XD 12/27 15:31
55F：→ azrael1011: 但設備。漏水。管線數量。開關切拉線。牆面平整 這要 12/27 15:31
56F：→ azrael1011: 確實 12/27 15:31
57F：推 azrael1011: 地磚空心。說真的。台灣真的很「愛」拋光磚（貶義） 12/27 15:34
58F：推 PaulOneil1: 驗屋公司驗出來的缺失大概有95%都是讓人笑的 12/27 15:34
59F：→ Byzantin: 找驗屋公司就是自找麻煩 12/27 15:34
60F：推 dakkk: 沒空自己驗板友會幫你驗？ 有5%也很好了 不用說風涼話 12/27 15:36
61F：推 jamison04: 如果50、60條小缺失不是什麼漏水還是重大瑕疵的話，通 12/27 15:39
62F：→ jamison04: 常懶得鳥你… 12/27 15:39
63F：推 pptbleu: 5 60條真的扯？哪個建商或建案？ 12/27 15:43
64F：推 kaoru1203: 找驗屋公司超盤的，說實在的5、60條內有幾條重大缺失 12/27 15:45
65F：→ kaoru1203: ？ 12/27 15:45
66F：推 ru04hj4: 驗屋公司演完你可以自己決定哪些有優先處理 12/27 15:45
67F：推 pptbleu: 我全新屋有找驗屋 如果中古屋我就不找了 12/27 15:45
68F：→ z5411: 買房還要驗屋 我看你一開始就思考錯誤不該買這種建商了吧 12/27 15:46
69F：推 mofeather: 可以po出來參考嗎 12/27 15:47
70F：→ mp60707: 驗出來 要不要改 你自己能決定啊 12/27 15:48
71F：→ rmx0628: 50-60條 要看什麼內容吧 12/27 15:49
72F：推 yuffie: 爬文說一定要找驗屋？真的是爬這裡的文？XDDDDDDDDDDDDDD 12/27 15:49
73F：推 SFC66: 請驗屋公司前，就要有覺悟。智商稅，自己驗就好了 12/27 15:49
74F：推 hololive45P: 之前就說了，驗屋公司有些根本就是吹毛求疵，能順順 12/27 15:51
75F：→ hololive45P: 用最重要，你弄一堆毛出來，建商不屌你，你能怎樣？ 12/27 15:51
76F：→ hololive45P: 驗屋本來就是智商稅，講幾次了，會修的你住起來有問 12/27 15:53
77F：→ hololive45P: 題還是都會修，不會修的驗再多都沒用 12/27 15:53
78F：推 iceonly: 驗屋僑不攏建商不爽搞到解約的新聞不是沒有，你自己看好 12/27 15:54
79F：→ iceonly: 有缺失是交屋前還是交屋後補 12/27 15:54
80F：推 iceonly: 驗屋公司會跟你講驗不過可以解約，問題是你不一定想解約 12/27 16:00
81F：→ iceonly: 有保固的話早點交屋走保固比較實際 12/27 16:01
82F：→ bnn: 主要還是要能驗你自己驗不出來的東西就值得找啊 12/27 16:06
83F：推 dandan2001: 驗屋我自己覺得蠻浪費錢的，太細了真的是找碴，工人也 12/27 16:09
84F：→ dandan2001: 只是人，記得不要有大缺失就好 12/27 16:09
85F：→ physicsdk: 驗屋其實就看個人取捨 實務上小缺失驗出來也只是讓你 12/27 16:11
86F：→ physicsdk: 知道 建商不會買單 我是就當作自己後續裝修的參考 12/27 16:11
87F：→ physicsdk: 然後找專業的人確保沒有大缺失 12/27 16:12
88F：推 hankyan919: 趕快交屋才是重點... 12/27 16:19
89F：推 childeviler2: 沒重大瑕疵導致不能入住，是需要先撥款的，要三驗四 12/27 16:20
90F：→ childeviler2: 驗五驗已購戶開心，工務也無所謂，拖到的是自己不是 12/27 16:20
91F：→ childeviler2: 他 12/27 16:20
92F：推 childeviler2: 我差不多二驗就直接去簽交屋了，請統包處理小瑕疵， 12/27 16:22
93F：→ childeviler2: 弄一弄趕快入住才是真的 12/27 16:22
94F：推 physicsdk: 有好有壞 開始繳房貸能入住是好事 但搶第一波 公設還 12/27 16:30
95F：→ physicsdk: 要很久才點交 社區機能也還要慢慢建立起來 剛開始連丟 12/27 16:30
96F：→ physicsdk: 垃圾都很辛苦 萬一運氣不好建商的臨時物業又很爛，哦. 12/27 16:30
97F：→ physicsdk: .. 這種時候是經常都很爛XD 就要忍耐到管委會成立慢慢 12/27 16:30
98F：→ physicsdk: 去建立 然後最明顯的是，之後會一直被隔壁樓上樓下的 12/27 16:30
99F：→ physicsdk: 裝潢吵！有的放半年一年賣掉，新住戶進來裝潢，大概前 12/27 16:30
100F：→ physicsdk: 3年內都是 12/27 16:30
101F：推 childeviler2: 樓上p大提到的，一開始搶先裝潢的，那個保護措施自 12/27 16:35
102F：→ childeviler2: 己一個人先付還蠻貴的，然後常遇到裝死說不裝潢然 12/27 16:35
103F：→ childeviler2: 後又偷偷裝潢的鄰居。天天都要先聞粉塵，一兩年戴口 12/27 16:35
104F：→ childeviler2: 罩進出還蠻正常的 12/27 16:35
105F：→ mmming007: 但說來說去還是要找人驗屋，瑕疵要不要處理是另一回事 12/27 16:53
106F：推 sana113821: 怎麼一堆檢討受害者 驗屋有瑕疵是誰的問題? 12/27 17:04
107F：→ sana113821: 買個幾千幾百萬的房子 還不能雕喔 12/27 17:04
108F：推 kumaliu1988: 主結構 排水 電沒問題有些裝修順便會處理的有些人就 12/27 17:07
109F：→ kumaliu1988: 會交了。如果有些設備水龍頭之類的損傷還是可以要求 12/27 17:07
110F：→ kumaliu1988: 反正建商也是叫廠商來簽保固退掉 12/27 17:07
111F：→ fantasystar: 驗屋公司弄一堆毛出來才是專業。你自己要不要跟建商 12/27 17:18
112F：→ fantasystar: 硬幹是你自己的選擇，像我自己買小坪數的也沒期望建 12/27 17:18
113F：→ fantasystar: 商有豪宅品質，最後瞧個七十分出來我就給過了。 12/27 17:18
114F：→ fantasystar: 其實一般公設點交也是一樣邏輯啊，你請外面第三方燕 12/27 17:21
115F：→ fantasystar: 公設也是什麼毛都抓出來，但第一次協調會的重點就是 12/27 17:21
116F：→ fantasystar: 建商把缺失分兩組：會修的跟有爭議（不修）的，有爭 12/27 17:21
117F：→ fantasystar: 議的部分由管委會與建商協商。 12/27 17:21
118F：推 physicsdk: 偷裝也太靠杯 之後搬進來都會常遇到 一般人不會為了省 12/27 17:31
119F：→ physicsdk: 那點小錢讓人觀感差 當然也是有的比較無賴 預售屋通常 12/27 17:31
120F：→ physicsdk: 第一波沒特別搶快的話應該是最多人可以一起分擔保護工 12/27 17:31
121F：→ physicsdk: 程的時候 停車卸貨跟電梯的叫建商不要拆繼續用 同樓層 12/27 17:31
122F：→ physicsdk: 大家分 12/27 17:31
123F：推 j0958322080: 錢多可以找驗屋啊，人家搞不好一小時更值錢 12/27 17:31
124F：→ physicsdk: 不過我就遇過臨時物業剛開始訂的規矩不合宜 像是限制 12/27 17:33
125F：→ physicsdk: 卸貨一小時只能兩組 要裝潢住戶先預約時段 搞到天怒人 12/27 17:33
126F：→ physicsdk: 怨才改 笑死卸一趟5分鐘就走 剩下時間都浪費其他人都 12/27 17:33
127F：→ physicsdk: 要等 裝潢戶數一多根本崩潰 就要一直去跟總幹事喬 12/27 17:33
128F：推 F1239810: 我連驗屋都沒驗，就直接交屋!!....因為快速交屋，建商 12/27 18:19
129F：→ F1239810: 突然通知送3w家電禮卷。 12/27 18:19
130F：推 anyu0805: 就主任被抓了幾千條小缺失，整個很無言心態崩了，但工 12/27 18:25
131F：→ anyu0805: 地主任說的是真的，就要排時間慢慢等，工班回來改這些 12/27 18:25
132F：→ anyu0805: 缺失是沒錢拿的，愛來不來是業界常態，有錢拿優先 12/27 18:25
133F：推 jimmyx2: 說不交屋的不要亂教！ 12/27 18:40
134F：推 clamperni: 可以住就好了 你這間應該賺很多了先交在說 12/27 18:58
135F：推 physicsdk: 修改缺失沒錢拿也太靠杯 是營造公司還是建商太摳 我當 12/27 19:19
136F：→ physicsdk: 時窗戶玻璃疑似因清洗外牆或其它工程有明顯刮傷 營造 12/27 19:19
137F：→ physicsdk: 外包給玻璃廠商重新研磨 當天就直接開收據請款耶 數字 12/27 19:19
138F：→ physicsdk: 我都看得到 12/27 19:19
139F：→ kumaliu1988: 我之前在某衛浴 偶爾還要跑新成屋去幫忙擦屁股。偶 12/27 20:05
140F：→ kumaliu1988: 爾還要幫忙簽保固，不過那種電子類的產品因施工問題 12/27 20:05
141F：→ kumaliu1988: 的就比較難簽掉還是可以請個款的 12/27 20:05
142F：推 lusifa2007: 你爬文之後的結論是一定要找驗屋公司 不是缺失會不會 12/27 20:16
143F：→ lusifa2007: 改正其實是看建商？ 12/27 20:16
144F：推 P7700: 抓大放小 美觀類或自己很好改善的小瑕疵不要跟自己過意不去 12/27 20:59
145F：→ P7700: 會抓五六十條瑕疵感覺應該有三分之二以上完全不重要啦 12/27 20:59
146F：→ a012693: 驗屋就只是驗表面，拿些不專業的儀器來演演戲而已，真正 12/27 22:32
147F：→ a012693: 需要驗的項目把工程檢試驗項目列表出來，他們能驗的，會 12/27 22:32
148F：→ a012693: 驗的有幾項？只能說是智商稅啊...... 12/27 22:32
149F：推 gm3252: 驗你合約答應改善的就好，其他他能處理當賺到不處理就早點 12/27 22:42
150F：→ gm3252: 處理 12/27 22:42
151F：→ s463074: 櫥櫃頂部封頂封一半算重大瑕疵嗎？ 驗了兩次都不補封頂 12/27 22:53
152F：→ s463074: 要妥協嗎？ 12/27 22:53
153F：推 childeviler2: 我自己花錢補櫥櫃封頂，當初看的時候，代銷就有說 12/27 23:41
154F：→ childeviler2: 不會做到封頂 12/27 23:41
155F：推 chienk: 大概類似新車症候群。 12/28 00:29
156F：→ wizard6636: 不重要的就別堅持 搞死自己而已 12/28 00:56
157F：推 LonyIce: 哪間建商？想知道 12/28 00:58
158F：→ LonyIce: 公設點交不著驗屋公司才是白痴，一堆影響安全的機電裝置 12/28 01:01
159F：→ LonyIce: ，一般人哪會看？避雷針測試住戶能自己搞，消防灑水測試 12/28 01:01
160F：→ LonyIce: 等等有誰可以弄？住戶自己驗是要笑是誰？等火災再驗嗎？ 12/28 01:01
161F：噓 funguy0202: 驗屋是要互相協商 不是到處抓小毛病 12/28 01:16
162F：→ funguy0202: 向工地主任找碴一點好處都沒有 12/28 01:18
163F：→ weaverhyw: 花了幾千萬買房子不趕快進去住好好享受，在那邊聽信幾 12/28 01:21
164F：→ weaverhyw: 萬塊門外漢的意見，你自己想想買車是車體結構重要還是 12/28 01:21
165F：→ weaverhyw: 皮椅有小刮痕重要啦 12/28 01:21
166F：→ weaverhyw: 啊結構跟混凝土強度你是驗的出來喔，笑死 12/28 01:22
167F：推 wzchou: 我台南找驗屋的心得是 別繳智商稅了 可能我運氣特別差 找 12/28 04:51
168F：→ wzchou: 到超爛的 反而造成我一堆問題 真希望當初沒找就好 12/28 04:51
169F：噓 oldntu: 笑死，找驗屋 12/28 07:09
170F：推 tomicaqq: 驗屋公司會幫忙找缺失，後面修繕就要自己跟建商喬，蠻 12/28 07:54
171F：→ tomicaqq: 省事的 12/28 07:54
172F：→ dreamdds: 驗屋就是驗多驗少都吃虧 12/28 09:25
173F：推 horb: 驗屋本來就要驗仔細。但是的確不可能全部處理 12/28 10:04
174F：推 darkholy: 拼什麼？你要拿刀去拼嗎？ 12/28 10:29
175F：→ augustlion: 驗屋當然驗出東西 否則怎麼顯現專業 12/28 12:13
176F：→ augustlion: 但是要不要處理只能看建商了XD 12/28 12:13
177F：→ lonelysin: 拚什麼? 要輸贏逆? 關係打好報修馬上來啦! 12/28 15:09
178F：→ lonelysin: 工地主任要搞你方法一拖拉庫拉 輸贏各P 12/28 15:09
179F：推 ahlolha: 驗屋也沒多少錢 想花就花 但這種擺爛的建商很多 房價漲 12/28 19:20
180F：→ ahlolha: 了也不怕你不交屋 12/28 19:20
181F：→ physicsdk: 我覺得花一萬塊找人來龜毛雞巴一下很值啊，首先確定沒 12/28 20:54
182F：→ physicsdk: 有大問題，再來小問題自己知道，看順眼沒差看不順眼之 12/28 20:54
183F：→ physicsdk: 後裝潢一起弄掉，至少你知道有這回事 12/28 20:54
184F：推 s844012: 驗屋公司不開缺失，你覺得他會有錢賺嗎？ 12/29 01:05
185F：推 physicsdk: 我知道很多建商亂蓋還是可以逼你撥款交屋 賺得盆滿缽 01/01 14:38
186F：→ physicsdk: 滿 你個驗屋公司賺那一丁點小咖啦 01/01 14:38