作者jackqaz210 (Yuan)
看板home-sale
标题[请益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底吗？
时间Fri Dec 27 14:22:29 2024
我房市小白一枚
在疫情期间买的预售屋现在要交屋了
因为爬文所以知道一定要找验屋公司来验
所以就加入了其他住户的团购，我们大概有30户委托同一家验屋公司
结果呢，验屋非常的认真，平均每户人家都验出5.60条缺失
但是呢.....工地主任就很不乐意了
觉得我们在找他麻烦，甚至转个弯酸验屋公司脑袋有问题
最後沟通无果，工地主任只丢下一句
「要时间，你们慢慢等」就走人了
我自己是在想，验屋公司毕竟收了钱要展现自己的专业
但有些东西是不是就乾脆算了，早点交屋等装潢时再处理就好
只是又怕如果我一人松口，会不会害到其他希望建商修好的住户
到时候还没入住就在邻里间黑掉
想问一下，针对交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底吗？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.108.86 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735280551.A.516.html
1F：→ giveme118: 台中哪一案 12/27 14:26
2F：推 cherry740059: 重大缺失不要有就好，窗框漏水之类 12/27 14:32
3F：→ skyoun: 等装潢时再处理？建商会因此退钱吗？ 12/27 14:32
4F：→ ohya111326: 所以验屋根本没用阿 12/27 14:36
5F：推 NTU303150195: 所以不要买预售呀 12/27 14:39
6F：推 geha: 验屋公司，讲难听了....验的内容8成是笑话 12/27 14:40
7F：推 ajax4444: 验屋的功用是让买方知道房子的缺点，买方可以决定要不要 12/27 14:40
8F：推 aching882000: 不等改善花钱验心酸的? 12/27 14:40
9F：→ dracula83183: 房子都盖好给你了。 12/27 14:40
10F：→ ajax4444: 买，想买的顶多凹一下卖方帮忙处理 12/27 14:41
11F：→ ajax4444: 不买即照合约走 12/27 14:42
12F：→ NEWinx: 验屋要交成绩单啊，就看瑕疵能不能接受 12/27 14:45
13F：推 dakkk: 一般验屋公司缺失 都小缺失 工地主任都会收吧 这态度 难道 12/27 14:47
14F：→ dakkk: 保固也不管吗 12/27 14:47
15F：推 tacolong: 验屋公司是笑话？ 难道要鼓吹不找验屋公司吗XD 12/27 14:48
16F：→ tacolong: 一般人不懂，找验屋公司会是相对有保障的选择 12/27 14:49
17F：推 dakkk: 这家工地主任很有问题 大工程都做的了 小缺失对他是难事吗 12/27 14:49
18F：推 vicjoyce0328: 验屋不是小丑，找验屋的才是 12/27 14:49
19F：→ tacolong: 另外，就如同楼上说的，通常都有保固 12/27 14:50
20F：→ dakkk: 哪家建商 售後服务不敢恭维 12/27 14:50
21F：→ dakkk: 这里混入建商公关 难看啦 12/27 14:50
22F：推 dakkk: 买车子有小刮痕都受不了 买房子这麽宽容？ 12/27 14:52
23F：→ bala045: 反正你不交屋 主任会被盯爆 12/27 14:52
24F：推 wseedw: 我是跟主任说修我勾选的那些就好，其他油漆裂痕之类的反 12/27 14:53
25F：→ wseedw: 正要装潢就不用浪费时间了 12/27 14:53
26F：推 veter: 拜托油漆裂痕这一定要处理的好吗 12/27 14:58
27F：→ FcuKobe: 你就不要交屋 主任会被钉爆+1 12/27 14:59
28F：推 childeviler2: 要看，比较大的缺失，像是有空鼓，漏水，明显的洞， 12/27 15:01
29F：→ childeviler2: 客变没处理，插座有问题都可以先请工务先处理，有 12/27 15:01
30F：→ childeviler2: 些墙壁没粉刷好，不平整，有刮痕，比较小的，就谈入 12/27 15:01
31F：→ childeviler2: 住之後一年保固请他修缮，大的建商都会答应，弄到好 12/27 15:01
32F：→ childeviler2: ，时间问题而已 12/27 15:01
33F：推 sspider0829: 看你验啥 12/27 15:06
34F：→ sspider0829: 不要搞一堆什麽油漆三小的 那些装潢就弄花了 12/27 15:06
35F：→ sspider0829: 你只要看有没有漏水 渗水 厕所那些就好 不要啊萨布鲁 12/27 15:07
36F：→ sspider0829: 弄一堆 12/27 15:07
37F：推 callhek: 验屋公司：钱真好赚 12/27 15:08
38F：→ missucrystal: 如果问题都是油漆不平整跟脏污的话 你真的慢慢等 12/27 15:09
39F：推 applewarm: 你可以把缺失列出来看看，有比较重要花费大的，当然不 12/27 15:18
40F：→ applewarm: 行让他过 12/27 15:18
41F：→ giveme118: 只能说运气 之前遇到宝X的 二验就补完了 12/27 15:19
42F：嘘 panda04056: 红明显 一定不可能百分百好 第一次会觉得很重要 但其 12/27 15:25
43F：→ panda04056: 实不要有重大瑕疵就好 12/27 15:25
44F：推 Nemophila: 缺失不可能每条都帮你处理啦 严重的处理好比较重要 剩 12/27 15:25
45F：→ Nemophila: 下看建商的信誉 12/27 15:25
46F：→ Nemophila: 小缺失後续上网报维修就好啦 慢慢跟他耗 12/27 15:26
47F：推 dakkk: 我二验就没了 还是工地主任一条一条缺失带着我复验 12/27 15:28
48F：→ azrael1011: 验屋通常是把大小缺失都验 但很多小缺失真的没必要 12/27 15:30
49F：→ azrael1011: 尤其是油漆跟清洁 这通常直接不理会 12/27 15:30
50F：推 zzlzz: 验屋就是在装忙，把简单的事情复杂化 12/27 15:30
51F：推 zzz2794: 建商附的木头地板有一块踩起来空空的，二验後还是没改善 12/27 15:31
52F：→ zzz2794: ，代销主管突然像流氓问我不然你是想怎样？你想得到什麽 12/27 15:31
53F：→ zzz2794: ？想跟我吵架，我当时没get到，一样用天真无邪的语气跟 12/27 15:31
54F：→ zzz2794: 他分享怎麽踩会有声音，他就摸摸鼻子说会再安排修缮XD 12/27 15:31
55F：→ azrael1011: 但设备。漏水。管线数量。开关切拉线。墙面平整 这要 12/27 15:31
56F：→ azrael1011: 确实 12/27 15:31
57F：推 azrael1011: 地砖空心。说真的。台湾真的很「爱」抛光砖（贬义） 12/27 15:34
58F：推 PaulOneil1: 验屋公司验出来的缺失大概有95%都是让人笑的 12/27 15:34
59F：→ Byzantin: 找验屋公司就是自找麻烦 12/27 15:34
60F：推 dakkk: 没空自己验板友会帮你验？ 有5%也很好了 不用说风凉话 12/27 15:36
61F：推 jamison04: 如果50、60条小缺失不是什麽漏水还是重大瑕疵的话，通 12/27 15:39
62F：→ jamison04: 常懒得鸟你… 12/27 15:39
63F：推 pptbleu: 5 60条真的扯？哪个建商或建案？ 12/27 15:43
64F：推 kaoru1203: 找验屋公司超盘的，说实在的5、60条内有几条重大缺失 12/27 15:45
65F：→ kaoru1203: ？ 12/27 15:45
66F：推 ru04hj4: 验屋公司演完你可以自己决定哪些有优先处理 12/27 15:45
67F：推 pptbleu: 我全新屋有找验屋 如果中古屋我就不找了 12/27 15:45
68F：→ z5411: 买房还要验屋 我看你一开始就思考错误不该买这种建商了吧 12/27 15:46
69F：推 mofeather: 可以po出来参考吗 12/27 15:47
70F：→ mp60707: 验出来 要不要改 你自己能决定啊 12/27 15:48
71F：→ rmx0628: 50-60条 要看什麽内容吧 12/27 15:49
72F：推 yuffie: 爬文说一定要找验屋？真的是爬这里的文？XDDDDDDDDDDDDDD 12/27 15:49
73F：推 SFC66: 请验屋公司前，就要有觉悟。智商税，自己验就好了 12/27 15:49
74F：推 hololive45P: 之前就说了，验屋公司有些根本就是吹毛求疵，能顺顺 12/27 15:51
75F：→ hololive45P: 用最重要，你弄一堆毛出来，建商不屌你，你能怎样？ 12/27 15:51
76F：→ hololive45P: 验屋本来就是智商税，讲几次了，会修的你住起来有问 12/27 15:53
77F：→ hololive45P: 题还是都会修，不会修的验再多都没用 12/27 15:53
78F：推 iceonly: 验屋侨不拢建商不爽搞到解约的新闻不是没有，你自己看好 12/27 15:54
79F：→ iceonly: 有缺失是交屋前还是交屋後补 12/27 15:54
80F：推 iceonly: 验屋公司会跟你讲验不过可以解约，问题是你不一定想解约 12/27 16:00
81F：→ iceonly: 有保固的话早点交屋走保固比较实际 12/27 16:01
82F：→ bnn: 主要还是要能验你自己验不出来的东西就值得找啊 12/27 16:06
83F：推 dandan2001: 验屋我自己觉得蛮浪费钱的，太细了真的是找碴，工人也 12/27 16:09
84F：→ dandan2001: 只是人，记得不要有大缺失就好 12/27 16:09
85F：→ physicsdk: 验屋其实就看个人取舍 实务上小缺失验出来也只是让你 12/27 16:11
86F：→ physicsdk: 知道 建商不会买单 我是就当作自己後续装修的参考 12/27 16:11
87F：→ physicsdk: 然後找专业的人确保没有大缺失 12/27 16:12
88F：推 hankyan919: 赶快交屋才是重点... 12/27 16:19
89F：推 childeviler2: 没重大瑕疵导致不能入住，是需要先拨款的，要三验四 12/27 16:20
90F：→ childeviler2: 验五验已购户开心，工务也无所谓，拖到的是自己不是 12/27 16:20
91F：→ childeviler2: 他 12/27 16:20
92F：推 childeviler2: 我差不多二验就直接去签交屋了，请统包处理小瑕疵， 12/27 16:22
93F：→ childeviler2: 弄一弄赶快入住才是真的 12/27 16:22
94F：推 physicsdk: 有好有坏 开始缴房贷能入住是好事 但抢第一波 公设还 12/27 16:30
95F：→ physicsdk: 要很久才点交 社区机能也还要慢慢建立起来 刚开始连丢 12/27 16:30
96F：→ physicsdk: 垃圾都很辛苦 万一运气不好建商的临时物业又很烂，哦. 12/27 16:30
97F：→ physicsdk: .. 这种时候是经常都很烂XD 就要忍耐到管委会成立慢慢 12/27 16:30
98F：→ physicsdk: 去建立 然後最明显的是，之後会一直被隔壁楼上楼下的 12/27 16:30
99F：→ physicsdk: 装潢吵！有的放半年一年卖掉，新住户进来装潢，大概前 12/27 16:30
100F：→ physicsdk: 3年内都是 12/27 16:30
101F：推 childeviler2: 楼上p大提到的，一开始抢先装潢的，那个保护措施自 12/27 16:35
102F：→ childeviler2: 己一个人先付还蛮贵的，然後常遇到装死说不装潢然 12/27 16:35
103F：→ childeviler2: 後又偷偷装潢的邻居。天天都要先闻粉尘，一两年戴口 12/27 16:35
104F：→ childeviler2: 罩进出还蛮正常的 12/27 16:35
105F：→ mmming007: 但说来说去还是要找人验屋，瑕疵要不要处理是另一回事 12/27 16:53
106F：推 sana113821: 怎麽一堆检讨受害者 验屋有瑕疵是谁的问题? 12/27 17:04
107F：→ sana113821: 买个几千几百万的房子 还不能雕喔 12/27 17:04
108F：推 kumaliu1988: 主结构 排水 电没问题有些装修顺便会处理的有些人就 12/27 17:07
109F：→ kumaliu1988: 会交了。如果有些设备水龙头之类的损伤还是可以要求 12/27 17:07
110F：→ kumaliu1988: 反正建商也是叫厂商来签保固退掉 12/27 17:07
111F：→ fantasystar: 验屋公司弄一堆毛出来才是专业。你自己要不要跟建商 12/27 17:18
112F：→ fantasystar: 硬干是你自己的选择，像我自己买小坪数的也没期望建 12/27 17:18
113F：→ fantasystar: 商有豪宅品质，最後瞧个七十分出来我就给过了。 12/27 17:18
114F：→ fantasystar: 其实一般公设点交也是一样逻辑啊，你请外面第三方燕 12/27 17:21
115F：→ fantasystar: 公设也是什麽毛都抓出来，但第一次协调会的重点就是 12/27 17:21
116F：→ fantasystar: 建商把缺失分两组：会修的跟有争议（不修）的，有争 12/27 17:21
117F：→ fantasystar: 议的部分由管委会与建商协商。 12/27 17:21
118F：推 physicsdk: 偷装也太靠杯 之後搬进来都会常遇到 一般人不会为了省 12/27 17:31
119F：→ physicsdk: 那点小钱让人观感差 当然也是有的比较无赖 预售屋通常 12/27 17:31
120F：→ physicsdk: 第一波没特别抢快的话应该是最多人可以一起分担保护工 12/27 17:31
121F：→ physicsdk: 程的时候 停车卸货跟电梯的叫建商不要拆继续用 同楼层 12/27 17:31
122F：→ physicsdk: 大家分 12/27 17:31
123F：推 j0958322080: 钱多可以找验屋啊，人家搞不好一小时更值钱 12/27 17:31
124F：→ physicsdk: 不过我就遇过临时物业刚开始订的规矩不合宜 像是限制 12/27 17:33
125F：→ physicsdk: 卸货一小时只能两组 要装潢住户先预约时段 搞到天怒人 12/27 17:33
126F：→ physicsdk: 怨才改 笑死卸一趟5分钟就走 剩下时间都浪费其他人都 12/27 17:33
127F：→ physicsdk: 要等 装潢户数一多根本崩溃 就要一直去跟总干事乔 12/27 17:33
128F：推 F1239810: 我连验屋都没验，就直接交屋!!....因为快速交屋，建商 12/27 18:19
129F：→ F1239810: 突然通知送3w家电礼卷。 12/27 18:19
130F：推 anyu0805: 就主任被抓了几千条小缺失，整个很无言心态崩了，但工 12/27 18:25
131F：→ anyu0805: 地主任说的是真的，就要排时间慢慢等，工班回来改这些 12/27 18:25
132F：→ anyu0805: 缺失是没钱拿的，爱来不来是业界常态，有钱拿优先 12/27 18:25
133F：推 jimmyx2: 说不交屋的不要乱教！ 12/27 18:40
134F：推 clamperni: 可以住就好了 你这间应该赚很多了先交在说 12/27 18:58
135F：推 physicsdk: 修改缺失没钱拿也太靠杯 是营造公司还是建商太抠 我当 12/27 19:19
136F：→ physicsdk: 时窗户玻璃疑似因清洗外墙或其它工程有明显刮伤 营造 12/27 19:19
137F：→ physicsdk: 外包给玻璃厂商重新研磨 当天就直接开收据请款耶 数字 12/27 19:19
138F：→ physicsdk: 我都看得到 12/27 19:19
139F：→ kumaliu1988: 我之前在某卫浴 偶尔还要跑新成屋去帮忙擦屁股。偶 12/27 20:05
140F：→ kumaliu1988: 尔还要帮忙签保固，不过那种电子类的产品因施工问题 12/27 20:05
141F：→ kumaliu1988: 的就比较难签掉还是可以请个款的 12/27 20:05
142F：推 lusifa2007: 你爬文之後的结论是一定要找验屋公司 不是缺失会不会 12/27 20:16
143F：→ lusifa2007: 改正其实是看建商？ 12/27 20:16
144F：推 P7700: 抓大放小 美观类或自己很好改善的小瑕疵不要跟自己过意不去 12/27 20:59
145F：→ P7700: 会抓五六十条瑕疵感觉应该有三分之二以上完全不重要啦 12/27 20:59
146F：→ a012693: 验屋就只是验表面，拿些不专业的仪器来演演戏而已，真正 12/27 22:32
147F：→ a012693: 需要验的项目把工程检试验项目列表出来，他们能验的，会 12/27 22:32
148F：→ a012693: 验的有几项？只能说是智商税啊...... 12/27 22:32
149F：推 gm3252: 验你合约答应改善的就好，其他他能处理当赚到不处理就早点 12/27 22:42
150F：→ gm3252: 处理 12/27 22:42
151F：→ s463074: 橱柜顶部封顶封一半算重大瑕疵吗？ 验了两次都不补封顶 12/27 22:53
152F：→ s463074: 要妥协吗？ 12/27 22:53
153F：推 childeviler2: 我自己花钱补橱柜封顶，当初看的时候，代销就有说 12/27 23:41
154F：→ childeviler2: 不会做到封顶 12/27 23:41
155F：推 chienk: 大概类似新车症候群。 12/28 00:29
156F：→ wizard6636: 不重要的就别坚持 搞死自己而已 12/28 00:56
157F：推 LonyIce: 哪间建商？想知道 12/28 00:58
158F：→ LonyIce: 公设点交不着验屋公司才是白痴，一堆影响安全的机电装置 12/28 01:01
159F：→ LonyIce: ，一般人哪会看？避雷针测试住户能自己搞，消防洒水测试 12/28 01:01
160F：→ LonyIce: 等等有谁可以弄？住户自己验是要笑是谁？等火灾再验吗？ 12/28 01:01
161F：嘘 funguy0202: 验屋是要互相协商 不是到处抓小毛病 12/28 01:16
162F：→ funguy0202: 向工地主任找碴一点好处都没有 12/28 01:18
163F：→ weaverhyw: 花了几千万买房子不赶快进去住好好享受，在那边听信几 12/28 01:21
164F：→ weaverhyw: 万块门外汉的意见，你自己想想买车是车体结构重要还是 12/28 01:21
165F：→ weaverhyw: 皮椅有小刮痕重要啦 12/28 01:21
166F：→ weaverhyw: 啊结构跟混凝土强度你是验的出来喔，笑死 12/28 01:22
167F：推 wzchou: 我台南找验屋的心得是 别缴智商税了 可能我运气特别差 找 12/28 04:51
168F：→ wzchou: 到超烂的 反而造成我一堆问题 真希望当初没找就好 12/28 04:51
169F：嘘 oldntu: 笑死，找验屋 12/28 07:09
170F：推 tomicaqq: 验屋公司会帮忙找缺失，後面修缮就要自己跟建商乔，蛮 12/28 07:54
171F：→ tomicaqq: 省事的 12/28 07:54
172F：→ dreamdds: 验屋就是验多验少都吃亏 12/28 09:25
173F：推 horb: 验屋本来就要验仔细。但是的确不可能全部处理 12/28 10:04
174F：推 darkholy: 拼什麽？你要拿刀去拼吗？ 12/28 10:29
175F：→ augustlion: 验屋当然验出东西 否则怎麽显现专业 12/28 12:13
176F：→ augustlion: 但是要不要处理只能看建商了XD 12/28 12:13
177F：→ lonelysin: 拚什麽? 要输赢逆? 关系打好报修马上来啦! 12/28 15:09
178F：→ lonelysin: 工地主任要搞你方法一拖拉库拉 输赢各P 12/28 15:09
179F：推 ahlolha: 验屋也没多少钱 想花就花 但这种摆烂的建商很多 房价涨 12/28 19:20
180F：→ ahlolha: 了也不怕你不交屋 12/28 19:20
181F：→ physicsdk: 我觉得花一万块找人来龟毛鸡巴一下很值啊，首先确定没 12/28 20:54
182F：→ physicsdk: 有大问题，再来小问题自己知道，看顺眼没差看不顺眼之 12/28 20:54
183F：→ physicsdk: 後装潢一起弄掉，至少你知道有这回事 12/28 20:54
184F：推 s844012: 验屋公司不开缺失，你觉得他会有钱赚吗？ 12/29 01:05
185F：推 physicsdk: 我知道很多建商乱盖还是可以逼你拨款交屋 赚得盆满钵 01/01 14:38
186F：→ physicsdk: 满 你个验屋公司赚那一丁点小咖啦 01/01 14:38