作者yousking (京)
看板home-sale
標題Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
時間Fri Dec 27 12:15:04 2024
※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: ※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言：
房版最愛吹的「台灣人很有錢」
https://imgur.com/hGe7H0D
乍看之下台灣人好像真的很有錢？人均GDP七萬鎂，海放日韓。
實際拆解呢？
https://imgur.com/pRIVRtv
不看不知道，一看嚇一跳，都是出口（綠線）在撐場面，
民間消費（藍線）項目根本長期緩降。
你各位知道嗎？出口總額很多是無法回流台灣/回饋鄉里的，
更別提什麼開曼群島公司要繳稅了。
國貿署資料
https://imgur.com/sRTLD33
出口項目中又以積體電路為大宗，說是全村的希望也不為過。
另外對歐盟出口貿易，連續衰退
https://imgur.com/MwHKY1D
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結論：
1.反正限貸沒取消，就是互相凌遲，拖著。
2.明年會不會房價（有感）下降，很簡單，看台灣窮了沒，台北股市會反映出口總額，
可以關心一下國貿署資料。
3.美國製造，這問題非常嚴重，直接導致台灣出口總額降低，順差變逆差，不窮都難。
但美國製造鐵腕執行程度目前尚不確定。
4.台灣政策面已趨向緊縮，我是看不見樂觀的條件啦，你各位要吹，記得趕緊買五間XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.134.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735272907.A.DE0.html
1F：→ toto123: 有錢就不會低總賣得好了 12/27 12:20
2F：→ toto123: 買來投資 最終還是要丟給 普羅大眾 中下階層 12/27 12:20
3F：推 kissu5566: 樂觀條件就是建築成本（碳稅、人工）高漲議題 12/27 12:20
4F：→ toto123: 至少要 大部分的人 可以接盤的起 12/27 12:21
5F：→ toto123: 建築成本 你現在買的房價 人家建商早就灌進去了 12/27 12:21
6F：→ yousking: 你的樂觀條件，產險公會幫你精算114年了 12/27 12:23
8F：推 EvilJustice: 真的在跌了，救命啊 12/27 12:24
9F：推 Morphee: 早就四五間了，你還沒兩間以上嗎？ 12/27 12:25
10F：推 a5656565: 美國製造對台灣來說真的是蠻嚴重的問題，尤其是晶圓 12/27 12:25
11F：推 pptsuck: 沒辦法回饋鄉里?把高雄當塑膠嗎 12/27 12:25
12F：→ sbshiu: 出口高，公司有沒有賺錢？有賺錢有沒有發薪水？員工有沒有 12/27 12:25
13F：→ sbshiu: 調薪？股民有沒有賺錢？所以怎麼沒回到台灣？ 12/27 12:26
14F：→ yousking: 大戶/沒貸款，我真的嘴不起... 12/27 12:26
15F：→ yousking: 別FOMO就好XD 12/27 12:26
16F：→ hisashi: 看台股不太準 2330占比太高 千元以上一跳就影響40點 12/27 12:26
17F：推 twin2: “你會便宜賣你家嗎“，我先幫魯套說了 12/27 12:27
18F：→ hisashi: 傳產櫃買各種花式跌爛 還是撐在兩萬三 12/27 12:27
19F：推 Morphee: 基本動作就是早早買好四間，建立好自住基地，學區房跟爸 12/27 12:28
20F：→ Morphee: 媽養老天堂跟出租穩健現金流，然後這兩年增貸出來股加密 12/27 12:28
21F：→ Morphee: 翻三到五倍，然後看空空耍猴戲po廢文把房產當營建股一樣 12/27 12:28
22F：→ Morphee: 追高殺低。 12/27 12:28
23F：→ yousking: 要不要賣自己家，重點就在「誰先尿急」XDD 12/27 12:28
24F：推 rumblefish: 代表新竹還是噴 12/27 12:29
25F：→ rumblefish: 不過聽說傳產真的很慘 12/27 12:29
26F：→ Ryoma: 很多普羅大眾當然不會便宜賣自己家，因為賣了也換不起 12/27 12:30
27F：→ EvilJustice: 老實說，很少人在賣自己住的家 12/27 12:30
28F：推 planta: 漲看戲跌買進，你買了沒？ 12/27 12:34
29F：→ planta: 跌就是加碼的最好時機呀！ 12/27 12:34
30F：→ planta: 沒買！空手都是廢話！ 12/27 12:34
31F：推 Yishanhuang: 不靠出口要內循環嘛== 12/27 12:36
32F：→ Yishanhuang: 現在基本動作剩一人一間了啦 12/27 12:36
33F：→ yousking: 當然要靠出口，但：占。比。太。大 12/27 12:37
34F：推 freekid: 我只有三間 還真有點不踏實 一直在找機會收第四間 12/27 12:37
35F：→ FcuKobe: 賣自己家去租屋 正解 賠的錢夠你租幾十年了 12/27 12:37
36F：→ Yishanhuang: ’你各位知道嗎？’ 我不知道，嗯你說得都對 12/27 12:38
37F：噓 IBIZA: 哪有人在看GDP講台灣人有錢的啦，笑死 12/27 12:38
38F：→ IBIZA: 要也是看高資產跟超高資產的人數 12/27 12:38
39F：→ yousking: 大戶來了...樓下徵勇者，我是沒辦法了 12/27 12:39
40F：推 ppnow: 這波本來就是靠外匯匯入啊，皓呆講到嘴破了 12/27 12:40
41F：推 Yishanhuang: 而且要看也是看淨出口== 12/27 12:41
42F：推 NodeWay: 都2024了你爸媽跟你都沒房嗎 現在去印尼還來得及 12/27 12:43
43F：推 water6: 本來台灣就製造業出口，問一句，你希望你小孩去科技業還是 12/27 12:44
44F：→ water6: 去開餐廳 12/27 12:44
45F：推 Yishanhuang: 新加坡： 12/27 12:45
46F：→ Yishanhuang: 消費 35%、政府 10%、投資 25% 12/27 12:45
47F：→ Yishanhuang: 出口 170%、進口 140% （淨出口30%） 12/27 12:45
48F：→ Yishanhuang: 說台灣人消費太多、出口太少還差不多 12/27 12:45
49F：推 a951l753vin: 台灣只剩下台積電一個人的武林 12/27 12:45
50F：→ a951l753vin: 先進半導體沒了 就什麼都沒了 12/27 12:46
52F：→ leisureman: 想借這張圖請教看有人知道土地的部分未來會漲嗎～？ 12/27 12:47
53F：→ yousking: 目前建商購地冷卻/縮手，可以關注一下自己local土地脫標 12/27 12:52
54F：→ yousking: 另外土建融也是緊縮的，不論餘屋貸款/限期開工都是緊縮 12/27 12:53
55F：推 calase: 你用比重看意義其實不大，這是內需跟出口成長的速度差異 12/27 12:58
56F：→ calase: 問題 12/27 12:58
57F：→ calase: 台灣人口就這樣，內需能穩定成長就不錯了，出口講白一點 12/27 12:59
58F：→ calase: 則是在吃歐美的消費力… 12/27 12:59
59F：→ OyodoKai: 台灣人口就這樣，房價能穩定成長就不錯了 (? 12/27 13:00
60F：推 fcuk9981: 多多要掃貨的要快 明年再漲20% 12/27 13:08
61F：→ pilot1982: 美國人如果不願像亞洲人辛勞工作，就不用太擔心美國製 12/27 13:09
62F：→ pilot1982: 造這件事，成本高產能低是必然的，難道有辦法學中國瘋 12/27 13:09
63F：→ pilot1982: 狂大補貼？結果砸錢了效率比中國還爛 12/27 13:09
64F：推 mitsloanboy: 台灣就只剩台積電苟延殘喘啊，只有精障憨鳥台派才 12/27 13:11
65F：→ mitsloanboy: 會說：台灣是偉大的國家！但叫他們上街的高層子女 12/27 13:11
66F：→ mitsloanboy: 都有美國護照嘻嘻 12/27 13:11
67F：→ yousking: 請另外注意關稅政策，這才是重中之重，會直接打趴出口業 12/27 13:11
68F：→ yousking: 不在地製造，就付高額關稅，嗯...後續再觀察吧 12/27 13:13
69F：→ yousking: 產業外移/關稅/台幣政策性狂貶，怎麼看都不是順風局XD 12/27 13:14
70F：推 F1239810: 靠綠線撐場有什麼問題!!..你覺得半導體撐不住了嗎? 12/27 13:14
71F：推 pacino: 早就4、5間的，記得買保險。 12/27 13:15
72F：→ MacD89: 嘉義、寶山台積還在日夜趕工... 12/27 13:20
73F：→ MacD89: 「只剩」台積撐? 半導體產業鏈等公司表示:？ 12/27 13:25
74F：推 NTU303150195: 支持不要買，自然會崩盤 12/27 13:27
75F：→ MacD89: 全球市值排名台積目前排第十在波克夏前面還比高通英特爾大 12/27 13:28
76F：→ MacD89: 不知道有多少國家想要有這個「只剩」台積電在撐的優勢 12/27 13:29
77F：→ MacD89: 市值前十我看還能撐很久 中國最大的騰迅還排在後面呢 12/27 13:29
78F：→ MacD89: 光是新竹外圍就不知道有多少圍繞在半導體產業鏈的外商辦公 12/27 13:31
79F：→ MacD89: 室 更別說本土商了 竟然被說成「只剩」台積電 XDXD 12/27 13:32
80F：推 cdcardabc: 房蟲崩潰 12/27 13:34
81F：推 jaricho: 台灣人哪裡沒錢 隨便都嘛美債1000萬 推廣節育仔月薪幾十 12/27 13:36
82F：→ jaricho: 幾百萬萬以上 哪裡沒錢 12/27 13:36
83F：→ mow1982: 你是不是還在幻想40元的雞排 12/27 13:36
84F：→ andy810306: 推推，等川普殺爆這孽畜公司看還有傻子在吹嗎？ 12/27 13:37
85F：→ andy810306: 希望能盡快看到這孽畜島全部破產跳樓 12/27 13:38
86F：推 chanel1259: 完蛋啦台灣沉沒！ 12/27 13:38
87F：推 chanel1259: 照那張表去發大包，隨便都要兩倍價 12/27 13:39
88F：→ paunch: 怕跌還是租房子就好 12/27 13:41
89F：推 shawncarter: GDP佔比高消費佔比略降不代表消費總額緩降，更有可 12/27 13:42
90F：→ shawncarter: 能是出口成長很快，所以分拆看絕對數字比佔比有意義 12/27 13:42
91F：→ shawncarter: 得多。另外在那邊繼續說出口GDP錢不會回來也不合理 12/27 13:42
92F：→ shawncarter: ，GDP直接計算你台灣出口的產品增加的價值，代表台 12/27 13:42
93F：→ shawncarter: 灣勞工、台灣產業鏈該拿的那一份都在出口計算GDP的 12/27 13:42
94F：→ shawncarter: 時候被算進來了，沒有什麼錢不回台灣的問題。 12/27 13:42
95F：噓 tenkaakido: 弱爆，看到大戶就嘴不下去。憑空想像建商縮手。建商縮 12/27 13:44
96F：推 schrei: 台灣人口不會就這樣 是逐年減少 ^_< 12/27 13:44
97F：→ tenkaakido: 手不搶地是拿新聞舉證？至少拿出報表數據再來講。 12/27 13:44
98F：→ yousking: 哈囉，不是不嘴大戶，人家沒貸款我嘴啥....他當定存不計 12/27 13:47
99F：→ yousking: 漲跌，求爽我要嘴啥XDD 12/27 13:47
100F：→ abyssa1: 其實GDP佔比裡面 出口才是最純的錢 12/27 13:47
101F：→ abyssa1: 佔比越大就是財富越純 租金撐GDP反而是虛的 12/27 13:48
102F：推 longkiss0618: 趁現在借高利貸 12/27 13:48
103F：→ abyssa1: 出口-進口那是實在的利潤 沒回來的錢根本不會算進去 12/27 13:50
104F：→ abyssa1: 台灣又不是愛爾蘭在做免稅天堂 12/27 13:50
105F：推 grace520909: 哥，台中明年春很多案迷有縮啦^_^反倒4銀行信用卡優 12/27 13:51
106F：→ grace520909: 惠最近都縮才是真的=.= 12/27 13:51
107F：推 kusomanfcu: 這就是為什麼川普很重視 淨出口 12/27 13:53
108F：推 gg0079: 占比這東西不就有的升高有的就會降 比率這數據不就最高100 12/27 13:58
109F：推 raymond501: 確實 12/27 14:33
110F：推 asd78978978: 中肯推 12/27 15:17
111F：推 girlismight: 買五間就買五間，台灣持有成本很低的好嗎 12/27 15:19
112F：→ lineage666: 沒關係，你不要買，我買就好了 12/27 15:45
114F：→ NTU303150195: 我覺得五間已經不夠了 12/27 15:58
115F：→ yousking: 買買買，記得趕緊去案場掃貨XDD 12/27 16:04
116F：→ yousking: 記得算一下金流嘿，負金流也別恐慌，撐著就看到結局了 12/27 16:07
117F：推 ttyy: grace講到信用卡有縮想到日月千禧的牛排AE優惠直接大砍 12/27 16:21
118F：→ ttyy: 不開心 12/27 16:21
119F：→ yousking: 別說牛排，連頂級卡現金回饋/美國運通飯店用餐/住宿優惠 12/27 16:24
120F：→ yousking: 數量都減少 12/27 16:24
121F：推 kkmmking: 都買好了佈局了，等待谷底起風 12/27 16:32
122F：推 Morphee: 可憐啊，有人晚進場繳得苦哈哈以為每個人都跟他一樣慘， 12/27 16:48
123F：→ Morphee: 不知道人家增值早就提出來了 12/27 16:48
124F：→ babyMclaren: 我幫你另一個 台灣年收跟GDP人均的正相關。 12/27 16:53
125F：→ babyMclaren: 再對比日韓…呵呵 12/27 16:53
126F：→ babyMclaren: 好啦 我知道啦 ，有繳稅的台積電也算窮人 12/27 16:54
127F：→ babyMclaren: 台灣一堆不用繳稅財富自由的。數據失真 12/27 16:54
128F：推 jerrylin: 台積電十萬員工可以拉動兩千三百萬人的房價 別怕 12/27 16:59
129F：推 NTU303150195: 房版致富秘技，跟長期看錯的人反操作 12/27 17:00
130F：→ NTU303150195: Strong Buy 12/27 17:00
131F：→ k19920529: 五間如果都一兩千萬的話，聽起來很多間，但連一億都沒 12/27 17:48
132F：推 MRFROG: 我在IC設計業 景氣真的很好啊 12/27 19:19
133F：→ yousking: 豬屎屋已是人中龍鳳，人人皆知XDD 12/27 19:35
134F：→ mitsloanboy: 豬屎屋這種年薪保底破千萬的不怕了 12/27 19:46
135F：推 ctct0513: 我也在豬屎。目前觀望不敢買 12/27 20:27
136F：→ kevinlie: 看科技版跟房版就知道了 人人都是半導體+年薪300起跳 12/27 20:38
137F：→ kevinlie: 結果路上還是一堆fomo仔 ptt的菁英到底怕什麼？ 12/27 20:38
138F：推 kinghunter: 你可以不買，一定要叫朋友買 12/28 08:41
139F：推 babyMclaren: 在台積電上班的薪水會被房版股板笑 12/28 13:42
140F：推 fatb: 台灣很有錢 但註定還是有人會沒跟上通膨 12/28 13:45
141F：噓 justhandsome: 好了啦，新帳號刷文仔，噁心 12/28 15:31
142F：→ abyssa1: 刷卡優惠減少就是不需要優惠也賣得嚇嚇叫啊 12/28 20:34
143F：→ abyssa1: 大家都是抱怨根本訂不到好嗎 12/28 20:34