作者yousking (京)
看板home-sale
标题Re: [心得] 到底谁说房价不会跌的......
时间Fri Dec 27 12:15:04 2024
※ 引述《DADAOH (招牌饭)》之铭言：
: ※ 引述《enunion (回来罗)》之铭言：
房版最爱吹的「台湾人很有钱」
https://imgur.com/hGe7H0D
乍看之下台湾人好像真的很有钱？人均GDP七万镁，海放日韩。
实际拆解呢？
https://imgur.com/pRIVRtv
不看不知道，一看吓一跳，都是出口（绿线）在撑场面，
民间消费（蓝线）项目根本长期缓降。
你各位知道吗？出口总额很多是无法回流台湾/回馈乡里的，
更别提什麽开曼群岛公司要缴税了。
国贸署资料
https://imgur.com/sRTLD33
出口项目中又以积体电路为大宗，说是全村的希望也不为过。
另外对欧盟出口贸易，连续衰退
https://imgur.com/MwHKY1D
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结论：
1.反正限贷没取消，就是互相凌迟，拖着。
2.明年会不会房价（有感）下降，很简单，看台湾穷了没，台北股市会反映出口总额，
可以关心一下国贸署资料。
3.美国制造，这问题非常严重，直接导致台湾出口总额降低，顺差变逆差，不穷都难。
但美国制造铁腕执行程度目前尚不确定。
4.台湾政策面已趋向紧缩，我是看不见乐观的条件啦，你各位要吹，记得赶紧买五间XD
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1F：→ toto123: 有钱就不会低总卖得好了 12/27 12:20
2F：→ toto123: 买来投资 最终还是要丢给 普罗大众 中下阶层 12/27 12:20
3F：推 kissu5566: 乐观条件就是建筑成本（碳税、人工）高涨议题 12/27 12:20
4F：→ toto123: 至少要 大部分的人 可以接盘的起 12/27 12:21
5F：→ toto123: 建筑成本 你现在买的房价 人家建商早就灌进去了 12/27 12:21
6F：→ yousking: 你的乐观条件，产险公会帮你精算114年了 12/27 12:23
8F：推 EvilJustice: 真的在跌了，救命啊 12/27 12:24
9F：推 Morphee: 早就四五间了，你还没两间以上吗？ 12/27 12:25
10F：推 a5656565: 美国制造对台湾来说真的是蛮严重的问题，尤其是晶圆 12/27 12:25
11F：推 pptsuck: 没办法回馈乡里?把高雄当塑胶吗 12/27 12:25
12F：→ sbshiu: 出口高，公司有没有赚钱？有赚钱有没有发薪水？员工有没有 12/27 12:25
13F：→ sbshiu: 调薪？股民有没有赚钱？所以怎麽没回到台湾？ 12/27 12:26
14F：→ yousking: 大户/没贷款，我真的嘴不起... 12/27 12:26
15F：→ yousking: 别FOMO就好XD 12/27 12:26
16F：→ hisashi: 看台股不太准 2330占比太高 千元以上一跳就影响40点 12/27 12:26
17F：推 twin2: “你会便宜卖你家吗“，我先帮鲁套说了 12/27 12:27
18F：→ hisashi: 传产柜买各种花式跌烂 还是撑在两万三 12/27 12:27
19F：推 Morphee: 基本动作就是早早买好四间，建立好自住基地，学区房跟爸 12/27 12:28
20F：→ Morphee: 妈养老天堂跟出租稳健现金流，然後这两年增贷出来股加密 12/27 12:28
21F：→ Morphee: 翻三到五倍，然後看空空耍猴戏po废文把房产当营建股一样 12/27 12:28
22F：→ Morphee: 追高杀低。 12/27 12:28
23F：→ yousking: 要不要卖自己家，重点就在「谁先尿急」XDD 12/27 12:28
24F：推 rumblefish: 代表新竹还是喷 12/27 12:29
25F：→ rumblefish: 不过听说传产真的很惨 12/27 12:29
26F：→ Ryoma: 很多普罗大众当然不会便宜卖自己家，因为卖了也换不起 12/27 12:30
27F：→ EvilJustice: 老实说，很少人在卖自己住的家 12/27 12:30
28F：推 planta: 涨看戏跌买进，你买了没？ 12/27 12:34
29F：→ planta: 跌就是加码的最好时机呀！ 12/27 12:34
30F：→ planta: 没买！空手都是废话！ 12/27 12:34
31F：推 Yishanhuang: 不靠出口要内循环嘛== 12/27 12:36
32F：→ Yishanhuang: 现在基本动作剩一人一间了啦 12/27 12:36
33F：→ yousking: 当然要靠出口，但：占。比。太。大 12/27 12:37
34F：推 freekid: 我只有三间 还真有点不踏实 一直在找机会收第四间 12/27 12:37
35F：→ FcuKobe: 卖自己家去租屋 正解 赔的钱够你租几十年了 12/27 12:37
36F：→ Yishanhuang: ’你各位知道吗？’ 我不知道，嗯你说得都对 12/27 12:38
37F：嘘 IBIZA: 哪有人在看GDP讲台湾人有钱的啦，笑死 12/27 12:38
38F：→ IBIZA: 要也是看高资产跟超高资产的人数 12/27 12:38
39F：→ yousking: 大户来了...楼下徵勇者，我是没办法了 12/27 12:39
40F：推 ppnow: 这波本来就是靠外汇汇入啊，皓呆讲到嘴破了 12/27 12:40
41F：推 Yishanhuang: 而且要看也是看净出口== 12/27 12:41
42F：推 NodeWay: 都2024了你爸妈跟你都没房吗 现在去印尼还来得及 12/27 12:43
43F：推 water6: 本来台湾就制造业出口，问一句，你希望你小孩去科技业还是 12/27 12:44
44F：→ water6: 去开餐厅 12/27 12:44
45F：推 Yishanhuang: 新加坡： 12/27 12:45
46F：→ Yishanhuang: 消费 35%、政府 10%、投资 25% 12/27 12:45
47F：→ Yishanhuang: 出口 170%、进口 140% （净出口30%） 12/27 12:45
48F：→ Yishanhuang: 说台湾人消费太多、出口太少还差不多 12/27 12:45
49F：推 a951l753vin: 台湾只剩下台积电一个人的武林 12/27 12:45
50F：→ a951l753vin: 先进半导体没了 就什麽都没了 12/27 12:46
52F：→ leisureman: 想借这张图请教看有人知道土地的部分未来会涨吗～？ 12/27 12:47
53F：→ yousking: 目前建商购地冷却/缩手，可以关注一下自己local土地脱标 12/27 12:52
54F：→ yousking: 另外土建融也是紧缩的，不论余屋贷款/限期开工都是紧缩 12/27 12:53
55F：推 calase: 你用比重看意义其实不大，这是内需跟出口成长的速度差异 12/27 12:58
56F：→ calase: 问题 12/27 12:58
57F：→ calase: 台湾人口就这样，内需能稳定成长就不错了，出口讲白一点 12/27 12:59
58F：→ calase: 则是在吃欧美的消费力… 12/27 12:59
59F：→ OyodoKai: 台湾人口就这样，房价能稳定成长就不错了 (? 12/27 13:00
60F：推 fcuk9981: 多多要扫货的要快 明年再涨20% 12/27 13:08
61F：→ pilot1982: 美国人如果不愿像亚洲人辛劳工作，就不用太担心美国制 12/27 13:09
62F：→ pilot1982: 造这件事，成本高产能低是必然的，难道有办法学中国疯 12/27 13:09
63F：→ pilot1982: 狂大补贴？结果砸钱了效率比中国还烂 12/27 13:09
64F：推 mitsloanboy: 台湾就只剩台积电苟延残喘啊，只有精障憨鸟台派才 12/27 13:11
65F：→ mitsloanboy: 会说：台湾是伟大的国家！但叫他们上街的高层子女 12/27 13:11
66F：→ mitsloanboy: 都有美国护照嘻嘻 12/27 13:11
67F：→ yousking: 请另外注意关税政策，这才是重中之重，会直接打趴出口业 12/27 13:11
68F：→ yousking: 不在地制造，就付高额关税，嗯...後续再观察吧 12/27 13:13
69F：→ yousking: 产业外移/关税/台币政策性狂贬，怎麽看都不是顺风局XD 12/27 13:14
70F：推 F1239810: 靠绿线撑场有什麽问题!!..你觉得半导体撑不住了吗? 12/27 13:14
71F：推 pacino: 早就4、5间的，记得买保险。 12/27 13:15
72F：→ MacD89: 嘉义、宝山台积还在日夜赶工... 12/27 13:20
73F：→ MacD89: 「只剩」台积撑? 半导体产业链等公司表示:？ 12/27 13:25
74F：推 NTU303150195: 支持不要买，自然会崩盘 12/27 13:27
75F：→ MacD89: 全球市值排名台积目前排第十在波克夏前面还比高通英特尔大 12/27 13:28
76F：→ MacD89: 不知道有多少国家想要有这个「只剩」台积电在撑的优势 12/27 13:29
77F：→ MacD89: 市值前十我看还能撑很久 中国最大的腾迅还排在後面呢 12/27 13:29
78F：→ MacD89: 光是新竹外围就不知道有多少围绕在半导体产业链的外商办公 12/27 13:31
79F：→ MacD89: 室 更别说本土商了 竟然被说成「只剩」台积电 XDXD 12/27 13:32
80F：推 cdcardabc: 房虫崩溃 12/27 13:34
81F：推 jaricho: 台湾人哪里没钱 随便都嘛美债1000万 推广节育仔月薪几十 12/27 13:36
82F：→ jaricho: 几百万万以上 哪里没钱 12/27 13:36
83F：→ mow1982: 你是不是还在幻想40元的鸡排 12/27 13:36
84F：→ andy810306: 推推，等川普杀爆这孽畜公司看还有傻子在吹吗？ 12/27 13:37
85F：→ andy810306: 希望能尽快看到这孽畜岛全部破产跳楼 12/27 13:38
86F：推 chanel1259: 完蛋啦台湾沉没！ 12/27 13:38
87F：推 chanel1259: 照那张表去发大包，随便都要两倍价 12/27 13:39
88F：→ paunch: 怕跌还是租房子就好 12/27 13:41
89F：推 shawncarter: GDP占比高消费占比略降不代表消费总额缓降，更有可 12/27 13:42
90F：→ shawncarter: 能是出口成长很快，所以分拆看绝对数字比占比有意义 12/27 13:42
91F：→ shawncarter: 得多。另外在那边继续说出口GDP钱不会回来也不合理 12/27 13:42
92F：→ shawncarter: ，GDP直接计算你台湾出口的产品增加的价值，代表台 12/27 13:42
93F：→ shawncarter: 湾劳工、台湾产业链该拿的那一份都在出口计算GDP的 12/27 13:42
94F：→ shawncarter: 时候被算进来了，没有什麽钱不回台湾的问题。 12/27 13:42
95F：嘘 tenkaakido: 弱爆，看到大户就嘴不下去。凭空想像建商缩手。建商缩 12/27 13:44
96F：推 schrei: 台湾人口不会就这样 是逐年减少 ^_< 12/27 13:44
97F：→ tenkaakido: 手不抢地是拿新闻举证？至少拿出报表数据再来讲。 12/27 13:44
98F：→ yousking: 哈罗，不是不嘴大户，人家没贷款我嘴啥....他当定存不计 12/27 13:47
99F：→ yousking: 涨跌，求爽我要嘴啥XDD 12/27 13:47
100F：→ abyssa1: 其实GDP占比里面 出口才是最纯的钱 12/27 13:47
101F：→ abyssa1: 占比越大就是财富越纯 租金撑GDP反而是虚的 12/27 13:48
102F：推 longkiss0618: 趁现在借高利贷 12/27 13:48
103F：→ abyssa1: 出口-进口那是实在的利润 没回来的钱根本不会算进去 12/27 13:50
104F：→ abyssa1: 台湾又不是爱尔兰在做免税天堂 12/27 13:50
105F：推 grace520909: 哥，台中明年春很多案迷有缩啦^_^反倒4银行信用卡优 12/27 13:51
106F：→ grace520909: 惠最近都缩才是真的=.= 12/27 13:51
107F：推 kusomanfcu: 这就是为什麽川普很重视 净出口 12/27 13:53
108F：推 gg0079: 占比这东西不就有的升高有的就会降 比率这数据不就最高100 12/27 13:58
109F：推 raymond501: 确实 12/27 14:33
110F：推 asd78978978: 中肯推 12/27 15:17
111F：推 girlismight: 买五间就买五间，台湾持有成本很低的好吗 12/27 15:19
112F：→ lineage666: 没关系，你不要买，我买就好了 12/27 15:45
114F：→ NTU303150195: 我觉得五间已经不够了 12/27 15:58
115F：→ yousking: 买买买，记得赶紧去案场扫货XDD 12/27 16:04
116F：→ yousking: 记得算一下金流嘿，负金流也别恐慌，撑着就看到结局了 12/27 16:07
117F：推 ttyy: grace讲到信用卡有缩想到日月千禧的牛排AE优惠直接大砍 12/27 16:21
118F：→ ttyy: 不开心 12/27 16:21
119F：→ yousking: 别说牛排，连顶级卡现金回馈/美国运通饭店用餐/住宿优惠 12/27 16:24
120F：→ yousking: 数量都减少 12/27 16:24
121F：推 kkmmking: 都买好了布局了，等待谷底起风 12/27 16:32
122F：推 Morphee: 可怜啊，有人晚进场缴得苦哈哈以为每个人都跟他一样惨， 12/27 16:48
123F：→ Morphee: 不知道人家增值早就提出来了 12/27 16:48
124F：→ babyMclaren: 我帮你另一个 台湾年收跟GDP人均的正相关。 12/27 16:53
125F：→ babyMclaren: 再对比日韩…呵呵 12/27 16:53
126F：→ babyMclaren: 好啦 我知道啦 ，有缴税的台积电也算穷人 12/27 16:54
127F：→ babyMclaren: 台湾一堆不用缴税财富自由的。数据失真 12/27 16:54
128F：推 jerrylin: 台积电十万员工可以拉动两千三百万人的房价 别怕 12/27 16:59
129F：推 NTU303150195: 房版致富秘技，跟长期看错的人反操作 12/27 17:00
130F：→ NTU303150195: Strong Buy 12/27 17:00
131F：→ k19920529: 五间如果都一两千万的话，听起来很多间，但连一亿都没 12/27 17:48
132F：推 MRFROG: 我在IC设计业 景气真的很好啊 12/27 19:19
133F：→ yousking: 猪屎屋已是人中龙凤，人人皆知XDD 12/27 19:35
134F：→ mitsloanboy: 猪屎屋这种年薪保底破千万的不怕了 12/27 19:46
135F：推 ctct0513: 我也在猪屎。目前观望不敢买 12/27 20:27
136F：→ kevinlie: 看科技版跟房版就知道了 人人都是半导体+年薪300起跳 12/27 20:38
137F：→ kevinlie: 结果路上还是一堆fomo仔 ptt的菁英到底怕什麽？ 12/27 20:38
138F：推 kinghunter: 你可以不买，一定要叫朋友买 12/28 08:41
139F：推 babyMclaren: 在台积电上班的薪水会被房版股板笑 12/28 13:42
140F：推 fatb: 台湾很有钱 但注定还是有人会没跟上通膨 12/28 13:45
141F：嘘 justhandsome: 好了啦，新帐号刷文仔，恶心 12/28 15:31
142F：→ abyssa1: 刷卡优惠减少就是不需要优惠也卖得吓吓叫啊 12/28 20:34
143F：→ abyssa1: 大家都是抱怨根本订不到好吗 12/28 20:34