作者bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
時間Fri Dec 27 11:23:57 2024
※ 引述《peter2940 (彼得潘)》之銘言：
: 看了過去一些文章
: 自從平均地權條例上路後 質疑聲不斷
: 大部分就是
: 預售鎖盤爽到建商 價格由建商把持
: 導致預售屋上漲等等等
: 我的想法是
: 禁換約轉售 不會被投機客一直洗上去
: 沒有所謂 舊預售壓新預售
: 反正本來就會疊上去
: 禁換約轉售 反而少了很多投機客
: 炒作者退散後 回歸市場區域價值
: 這樣不好嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
禁轉其實是對的~~~~~
直接說結論 正確的點在於穩定金融秩序
房地產如果下跌時, 建商房子都賣不掉, 投資客也拋售 兩者賣壓下來價格會崩盤
崩盤的房價會影響到市場金融秩序 甚至影響國家經濟
所以回歸原點 這是屬於自由金融還是管制金融的問題
就比如說 銀行業是特許經營 所以央行可以管制銀行業
但是營造業不是特許經營 卻有可能破壞國家經濟
而預售屋禁轉的優點 不在於房價不會炒作或是建商可以多賺錢
而在於打擊假性需求
在一個上漲的環境下 會有多數投資客 加槓桿用少量的簽約金換取合約
而建商這個供應者會覺得房子太好賣了 不夠賣了
於是會加槓桿去買土地 去開更多的建案
等到這些房子都陸陸續續蓋出來以後
在某個時間點 投資客手上房子一堆 建商土地和未出售的建案一推
而真正的需求如果沒有想像中的強烈
就會遇到供給大量的過於需求 導致房市崩盤甚至是爛尾樓出現
所以現在央行管制下的房市才是稍微正常的
建商嚴格評估風險 不輕易購買土地進場
投資客縮手 不買預售屋 不買第二屋
把所有的氣泡都戳破後 正常的房價 正常的供需關係 才能讓買方建商有錢投資客都賺錢
房地產投資這個項目其實在1990年代 台灣奇蹟泡沫後
就已經不進入一般人的眼中
只剩下企業會炒作豪宅 利用公司購買豪宅再增值貸款出來
而等到2005後 房價開始上漲
2008金融海嘯後 房價快速反彈
到2012-2015房價抵達上限 回修
而2019後房價快速上升 直到今年2024
除了偶有政策性打防造成的下修 房價都是上漲的
但是這段時間的上漲 造成了一般大眾都喜歡把錢投資進房地產
這各比例說真的 是太高了
太多人投資 導致房地產快速上漲 但是也更可能引發供過於求的崩盤
其實央行利用政策把資金有限的投資客清出市場才是對的做法
避免擦鞋童都跑來買房賺錢~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735269839.A.14A.html
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/27/2024 11:30:21
1F：→ toto123: 漲完了 才在限制 政府永遠都遲一步 12/27 11:31
政府是看到風險才來限制 而不是看到上漲來限制
如果是沒有風險的上漲 政府沒必要特別來限制~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/27/2024 11:33:04
2F：推 william826: 屎也是拉完才擦 概念相同 12/27 11:36
3F：→ Ryoma: 給別人擦就好了，擦完又可以繼續拉 12/27 11:40
4F：推 zpf2005: 現在很多人在賭，禁轉後還是進場買預售第二第三屋，賭四 12/27 11:49
5F：→ zpf2005: 五年後蓋好會解禁，賭贏升天，賭輸投資型建商收回大量斷 12/27 11:49
6F：→ zpf2005: 頭餘屋倒進市場，這個是令人擔心的地方 12/27 11:49
7F：推 vava5566: 邏輯正確...假性需求這點很好 12/27 11:51
8F：推 hahaha81: 幹嘛賭解禁 因為禁轉才買的人更多吧 12/27 12:07
9F：推 zpf2005: 預售小兩房的單價越飆越高，市場充斥這類產品，裡面自住 12/27 13:40
10F：→ zpf2005: 剛需的比例有多少不知道，這類創高價的小房拿來出租連利 12/27 13:40
11F：→ zpf2005: 息錢都不夠，買的人就是想賺差價。萬一房市接下來就只 12/27 13:40
12F：→ zpf2005: 是跟著通膨溫溫漲，無能力交屋追溢價買的小白吐出來的貨 12/27 13:40
13F：→ zpf2005: ，這類明顯不宜居的房，會在市場重新定價 12/27 13:40
14F：→ toto123: 剛需 就是小房 12/27 15:07
15F：→ toto123: 一定一定是越來越小宅化 12/27 15:12
16F：→ toto123: 你沒發現台北市那種老華夏大坪數反而在碟嗎 12/27 15:13
17F：→ toto123: 你豪宅線沒有打開 住宅類大家都是在競爭低總 12/27 15:14
18F：推 zpf2005: 台北是沒辦法，坪單價太高，都更基地太小，只能小宅。高 12/27 16:30
19F：→ zpf2005: 雄有些建案，明明基地夠大塊，硬是設計成幾乎純兩房，或 12/27 16:30
20F：→ zpf2005: 是小三房中間夾幾間格局鳥到爆的監獄2房，又或高雄厝陽台 12/27 16:30
21F：→ zpf2005: 比兩間次臥+浴室還大，放個四人帳篷還有空間烤肉，還都有 12/27 16:30
22F：→ zpf2005: 人預售買單，看著預售圖在想，這個真的能住嗎？重點是也 12/27 16:30
23F：→ zpf2005: 不便宜啊！到底誰在買這種東西 12/27 16:30
24F：→ toto123: 我覺得只要房價不下跌，哪邊都一樣 一定是小宅化 12/27 17:03
25F：→ toto123: 就算是中南部 都一樣 只是小宅有分好壞格局 12/27 17:04
26F：推 planta: 寫得真好，邏輯清晰論點明確！推！ 12/27 18:33