※ 引述《peter2940 (彼得潘)》之铭言： : 看了过去一些文章 : 自从平均地权条例上路後 质疑声不断 : 大部分就是 : 预售锁盘爽到建商 价格由建商把持 : 导致预售屋上涨等等等 : 我的想法是 : 禁换约转售 不会被投机客一直洗上去 : 没有所谓 旧预售压新预售 : 反正本来就会叠上去 : 禁换约转售 反而少了很多投机客 : 炒作者退散後 回归市场区域价值 : 这样不好吗？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 禁转其实是对的~~~~~ 直接说结论 正确的点在於稳定金融秩序 房地产如果下跌时, 建商房子都卖不掉, 投资客也抛售 两者卖压下来价格会崩盘 崩盘的房价会影响到市场金融秩序 甚至影响国家经济 所以回归原点 这是属於自由金融还是管制金融的问题 就比如说 银行业是特许经营 所以央行可以管制银行业 但是营造业不是特许经营 却有可能破坏国家经济 而预售屋禁转的优点 不在於房价不会炒作或是建商可以多赚钱 而在於打击假性需求 在一个上涨的环境下 会有多数投资客 加杠杆用少量的签约金换取合约 而建商这个供应者会觉得房子太好卖了 不够卖了 於是会加杠杆去买土地 去开更多的建案 等到这些房子都陆陆续续盖出来以後 在某个时间点 投资客手上房子一堆 建商土地和未出售的建案一推 而真正的需求如果没有想像中的强烈 就会遇到供给大量的过於需求 导致房市崩盘甚至是烂尾楼出现 所以现在央行管制下的房市才是稍微正常的 建商严格评估风险 不轻易购买土地进场 投资客缩手 不买预售屋 不买第二屋 把所有的气泡都戳破後 正常的房价 正常的供需关系 才能让买方建商有钱投资客都赚钱 房地产投资这个项目其实在1990年代 台湾奇蹟泡沫後 就已经不进入一般人的眼中 只剩下企业会炒作豪宅 利用公司购买豪宅再增值贷款出来 而等到2005後 房价开始上涨 2008金融海啸後 房价快速反弹 到2012-2015房价抵达上限 回修 而2019後房价快速上升 直到今年2024 除了偶有政策性打防造成的下修 房价都是上涨的 但是这段时间的上涨 造成了一般大众都喜欢把钱投资进房地产 这各比例说真的 是太高了 太多人投资 导致房地产快速上涨 但是也更可能引发供过於求的崩盘 其实央行利用政策把资金有限的投资客清出市场才是对的做法 避免擦鞋童都跑来买房赚钱~~~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.222.194.196 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735269839.A.14A.html ※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 12/27/2024 11:30:21 政府是看到风险才来限制 而不是看到上涨来限制 如果是没有风险的上涨 政府没必要特别来限制~~ ※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 12/27/2024 11:33:04