作者FcuKobe (逢甲狗鼻)
看板home-sale
標題[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的
時間Fri Dec 27 10:13:55 2024
透天是不是最不可能跌價的
我說的是十到十五年內
因為透天一戶大概都兩千基本盤起跳
不管位置多偏 高雄林園也一樣
投資客也不會買透天當投資
因為成本上 高雄市區兩千上我可以去買兩間兩房 又好轉手
投資客透天會買一千內 屋齡三十年以上 在花個一兩百整修拉皮（最便宜啦）
也就是透天一般會購買者 都是鋼性需求居多
相較大樓跌價相對不會明顯 但漲幅也有限
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1F：→ wang56: 透天不會跌價，但高總價出售就是問題，買一間漲幅低的房要12/27 10:17
2F：→ wang56: 幹嘛？12/27 10:17
3F：→ zeroyaking: 還是看地段12/27 10:18
4F：→ toto123: 高總價12/27 10:20
5F：→ wang56: 小家庭又少子化，沒電梯還要追垃圾車收包裹就讓很多年輕台12/27 10:20
現在電梯透天算是蠻常見的 當然不會每戶都有，但是一個建案通常會搭配幾戶電梯透天賣
，另外垃圾子母車 新透天也是標配了 ，所以你這個問題不是問題啊
6F：→ wang56: 女不要了12/27 10:20
7F：→ toto123: 要有都更價值 不然 維修接盤的也很有限12/27 10:20
8F：→ wang56: 透天買來拼都更比較實在，自住就算了，除非電梯透天12/27 10:20
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 10:25:22
9F：→ toto123: 你知道養電梯有多貴啊12/27 10:26
10F：→ toto123: 你有沒有聽過七樓華廈低樓層 維修都不想出錢了12/27 10:26
11F：推 Tosca: 養電梯一年兩萬以內啦 相當於一個月一千多管理費 還好啦 12/27 10:27
12F：→ Tosca: 我都養十年了XD12/27 10:27
13F：→ jerrylin: 那是台灣持有稅低12/27 10:28
14F：推 ayler88: 老家大樓30年老電梯,零件故障到都已經沒備用件修了12/27 10:30
15F：→ ayler88: 最後大樓決議電梯系統全部換掉 但一台要幾百萬 大家攤12/27 10:30
16F：→ ayler88: 但低樓層住戶未必想出阿, 未來老大樓越來越多 這問題...12/27 10:31
17F：→ toto123: 電費也要算耶12/27 10:31
18F：推 Tosca: 透天才五層樓而已大不了電梯拆掉不要用而已啊=.=12/27 10:33
19F：→ Tosca: 然後透天哪有垃圾子母車啦 你這是社區型透天吧XDDD12/27 10:33
社區型透天，通常會規劃社區型跟臨路型 你無聊可以去591看看新建案配置 我當然不討論
獨棟型的啦 現在建商除了豪宅別墅 不會蓋獨棟型的來賣啦
20F：→ Tosca: 社區型透天不太會漲喔 建議不要碰12/27 10:33
21F：推 ayler88: 攤下來一戶可能要出個20萬以上,到時很多住戶會不想出12/27 10:34
22F：→ Tosca: 十年前文山特區有間社區型透天 是我現在這個家的兩倍價以上12/27 10:34
23F：→ Tosca: 十年後 我家已經漲到跟他差不多價了XD 他幾乎沒漲!12/27 10:34
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 10:38:10
24F：推 inconspicous: 不想出的住戶就不准他們使用啊，但應該還是有一堆貪 12/27 10:43
25F：→ inconspicous: 婪老人擠進去 12/27 10:43
26F：推 Tosca: 不是阿你都裝電梯了那一戶也不可能便宜到哪去啊=.= 12/27 10:43
27F：→ inconspicous: 沒有電梯的大樓妳也別想賣了12/27 10:43
28F：→ Tosca: 你都在談兩千左右了 非社區型電梯透天還是有啦 12/27 10:44
29F：→ wang56: 老觀念的透天宅和現代生活習慣已經不太符合，剩土地價值， 12/27 10:44
30F：→ wang56: 拿來都更就很搶手 12/27 10:44
31F：→ Tosca: 我電梯透天住十年了 親身經歷是盡量不要買社區型 12/27 10:45
32F：→ Tosca: 社區型真的不太會漲啦 你買產權獨立的傳統透天就對了 12/27 10:45
產權獨立的透天 也就是獨棟又有電梯應該要五千以上吧，有這能力的人應該會自己買地蓋
吧= =，
33F：→ Tosca: 現代生活還好啦 就去超商取貨阿XD 所以超商東西都堆滿滿 12/27 10:45
34F：→ toto123: 低總價= 才會噴 12/27 10:47
35F：→ toto123: 窮人多 中下階級 12/27 10:48
36F：→ toto123: 需性高 接盤的人 多 保值 12/27 10:48
37F：推 TFK822: 看地段吧12/27 10:48
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 10:50:51
38F：推 DeFacto: 台北透天大樓只有貴跟非常貴差別，沒什麼好比 12/27 10:55
39F：→ DeFacto: 中南部人還是喜歡透天，尤其大樓越蓋越小，透天可用面積 12/27 10:56
40F：→ DeFacto: 還是遠大於大樓 12/27 10:56
41F：推 z5411: 我覺得公寓才是最不可能跌價 12/27 10:57
42F：→ toto123: 跟喜歡其實沒太大關係 重點是你要買得起12/27 10:57
43F：→ toto123: 台北市的透天隨便都要6000萬以上 12/27 10:58
44F：推 momomom: 社區型 怎可能不會漲... 12/27 10:58
45F：→ wang56: 中南部那種巷弄老舊透天一堆，很多人當豪宅在吹捧XD 12/27 10:59
46F：→ wang56: 很多南部人喜歡說自己說住豪華透天，結果是無電梯的巷弄 12/27 11:00
47F：→ wang56: 老透天，還是繼承來的 12/27 11:00
48F：推 lusifa2007: 透天有單獨土地權狀持分其實滿吸引人的 只是總價很高 12/27 11:03
49F：推 Tosca: 還好吧 591剛剛查岡山就有一間2980電梯透天 地坪37 12/27 11:03
50F：推 paunch: 社區透天會漲喔,我這邊10年大概也有漲4成,漲幅輸人就是了 12/27 11:09
51F：→ paunch: 還有電梯成本不只一年維護費的2萬，一支電梯的房屋稅快跟 12/27 11:09
52F：→ paunch: 一間透天差不多了 12/27 11:09
53F：→ wang56: 都住高總價透天了，正常不會連一點電梯錢也要省吧12/27 11:11
54F：推 quiet93: 透天是最容易吃龜苓膏的 12/27 11:17
55F：推 quiet93: 等變成50年，你覺得50年大樓容易找人接盤，還是50年老透 12/27 11:20
56F：→ quiet93: 天能找人接盤 12/27 11:20
57F：→ toto123: 中南部都更可能性 也幾乎是0 12/27 11:21
58F：推 Tosca: 50年老透天要接的一堆阿 土地超值前好咩12/27 11:21
59F：推 DwyaneWade: 北部透天本來就是最保值的產品啊，土地自己的12/27 11:21
60F：→ Tosca: 當然巷弄內的那種老透天就萬年沒價 沒辦法 12/27 11:21
61F：推 agis1981: 竹北社區透天，三年已經漲超過五成了！ 12/27 11:22
62F：→ Tosca: 昨天一個新聞 高雄地政局標售住五已經120萬一坪了耶 12/27 11:22
63F：→ Tosca: 你一間50年透天在怎麼爛 地坪40就好 一坪80就好 至少3200萬 12/27 11:22
64F：→ Tosca: 你說沒人接是怎樣? 要賣到320萬才有人接喔????12/27 11:23
65F：推 ndilavril: 現在的電梯大樓也高總價 超高那種 12/27 11:23
66F：→ wang56: 50年老透天3200萬，一般年輕人不會去買來自住 12/27 11:29
67F：推 jinzhu: 只要地段好 就算高總價的老透天還是很搶手 12/27 11:30
68F：→ wang56: 3200萬如果沒都更，就是卡住資金，是也不會虧錢 12/27 11:30
69F：推 gm3252: 長輸同地點公寓大樓不會覺得算保值 12/27 11:31
70F：→ gm3252: 只能說賣出不虧 12/27 11:31
71F：→ wang56: 老透天有土地價值可以賭，但買新透天要賭50年幹嘛？ 12/27 11:32
72F：推 william826: 最大問題是新透天沒人要蓋惹 你看高雄透天新案跟十年 12/27 11:32
不是沒人要蓋 是同樣大小可以蓋幾戶透天？還是好幾棟大樓百戶以上 比較好賺
73F：→ william826: 前相比 12/27 11:32
74F：→ wang56: 30歲買新透天，要拼到80歲讓你都更發財，那還不如住的爽 12/27 11:35
75F：→ wang56: 比較重要12/27 11:35
76F：推 k1222: 獨棟才有喔 還要看地段 12/27 11:35
77F：→ jie5317: 地點才是重點 12/27 11:37
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 11:38:20
78F：→ jie5317: 鄉下田裡的老透天也是透天 12/27 11:38
79F：推 Tosca: 同樣大小能蓋的是容積率限制啦 怎麼可能蓋大樓叫比較多啦 12/27 11:40
所以一塊地一棟大樓 100戶 ，同樣大小的地也能蓋100戶透天嗎？ 我意思是100戶賣掉比較
多錢還是沒幾戶的透天比較多錢 誰不知道容積率= =
80F：推 Tosca: 以前聽建商跟我聊天 他說房價超過25萬就不會蓋透天了 12/27 11:44
81F：→ Tosca: 因為蓋出來總價太高 賣不動 12/27 11:44
82F：→ Tosca: 十幾年前鳳山新房一坪才14萬就有 當時才會蓋一堆透天來賣 12/27 11:44
83F：→ Tosca: 現在鳳山一坪30起跳了 透天蓋不下去了 蓋出來會破五六千萬 12/27 11:44
84F：推 dati: 台中七期八期到單元二一堆阿，新的獨棟透天、社區透天也是 12/27 11:45
85F：→ dati: 一堆新的陸續在蓋，一兩千到八九千都有 12/27 11:46
88F：推 hugo363: 電梯透天住起來就是舒服 12/27 11:59
89F：推 X5566: 屋殼會折舊 但是土地不太會 12/27 11:59
90F：推 tello: 自己裝室內小型電梯就好。很多老透天這樣改大概百來萬吧 12/27 12:00
91F：推 yfhao: 社區型透天明明就會漲.. 12/27 12:01
92F：推 bettybuy: 也有認識住新大樓住到煩 搬回來透天住 12/27 12:04
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 12:04:50
93F：推 what1026: 你要看哪種透天 買來格套的不錯阿 12/27 12:05
94F：推 hundredfly: 我也很想住透天 但好貴 12/27 12:05
95F：→ what1026: 但透天 也麻煩 鄰居XD 12/27 12:05
96F：→ what1026: 住了3~40年的透天 你應該會受不了那種鄰居12/27 12:06
97F：推 c6066den: 台北市老透天真的保值，越老越好，如果買到重新裝潢過 12/27 12:08
98F：→ c6066den: 的真的賺到 12/27 12:08
99F：→ c6066den: 北市巷弄老透天依然保值 12/27 12:09
100F：推 chimouse: 養電梯那裡貴 又不是蓋 養超便宜的好不好 少訂1、2個串12/27 12:09
101F：→ chimouse: 流平台就好了 12/27 12:09
102F：→ chimouse: 不過養得起電梯的人也不會省那些小錢 12/27 12:09
103F：→ c6066den: 社區透天就是因為有些沒有獨立土地產權，所以漲幅輸一 12/27 12:10
104F：→ c6066den: 般透天 12/27 12:10
105F：→ c6066den: 個人認為透天買老的才划算（不分哪個縣市），因為你可 12/27 12:11
106F：→ c6066den: 以自己加強結構， 12/27 12:11
107F：推 kentin: 社區透天又沒電梯的話呵呵 12/27 12:17
108F：推 TFK822: 地段才是重點。把101蓋在南投中寮價值剩萬分之一吧。101是 12/27 12:17
109F：→ TFK822: 那塊地在值錢 12/27 12:17
110F：→ Gmotel: 結論：低總價透天還是有漲的機會 12/27 12:21
111F：推 rumblefish: 鄉下透天跌到沒人要… 12/27 12:23
112F：→ wang56: 市面上很多老透天很多都不是鋼筋混凝土，而是磚造，買來 12/27 12:23
等等 這句話有矛盾 老透天（30年+）有不是磚造的嗎？
113F：→ wang56: 自住的要分清楚12/27 12:23
114F：推 gk1329: 我老家花蓮 很多都一個老人住一棟透天鴨12/27 12:25
115F：→ gk1329: 我是覺得未來應該會跌 太不方便惹 12/27 12:26
好期待喔～逢甲那邊有一個文修公園 那邊每間都是透天 坐等兩千以內入手
116F：→ smkao: 基期低的社區透天哪裡不會漲 要不要看看新竹透天跟三年前 12/27 12:26
117F：→ smkao: 價格差幾倍12/27 12:26
118F：→ gk1329: 鬧區的應該會漲 因為有土地價值12/27 12:26
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 12:27:12
119F：→ wang56: 所以才說老透天水很深，老磚造屋當豪宅賣也是能騙一堆人 12/27 12:28
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 12:29:11
120F：→ wang56: 土地價值和房屋價值，很多人都分不清楚 12/27 12:29
121F：噓 spermbox: 對，但他也不太會漲啊 12/27 12:31
122F：→ wang56: 老磚造屋的透天，甚至還有人覺得住起來很安全 12/27 12:31
123F：推 k91011022: 我買的香山透天最近就跌價了 但未來依定會在上去 12/27 12:52
124F：→ k91011022: 透天最大的問題 老了走不動又沒電梯12/27 12:54
125F：推 chengyou66: 林園透天會崩盤ㄟ 12/27 12:54
126F：推 Ryoma: 10月份分享過家裡經驗(屏東東港)地段對了都會漲尤其是店面 12/27 12:56
這幾年能買到不漲的 真的也是天選之人
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 12:59:52
127F：推 psappp: 我老家雲林巷口還有全聯 711 85度 …機能也不差 上個月 12/27 13:08
128F：→ psappp: 鄰居成交43年屋建坪55總價450 有夠誇張便宜 12/27 13:08
129F：推 JKjohnwick: 大樓沒錢換電梯喔？那還是趕快搬走吧12/27 13:33
130F：推 sdhpipt: 中南部不知道 台北並不是這樣 別墅型的透天完全無法跟上 12/27 13:34
131F：→ sdhpipt: 大樓的漲幅 12/27 13:35
132F：推 paunch: 沒電梯如果用樓梯升降椅不知道效果如何？ 12/27 13:38
133F：推 sherlocke: 是. 有土地就贏一半了.12/27 14:16
134F：推 SkyFee: 電梯型+地段好+人口多的透天才是 12/27 14:20
135F：→ SkyFee: 另外面積越大越好 12/27 14:20
136F：推 ppnow: 透天非常難漲，總價高，年輕人不愛，而且通常不在重畫區裡 12/27 14:28
137F：→ ppnow: ，吃不到題材，只有當地的存量買盤12/27 14:28
138F：→ ppnow: 透天的土地價值根本是假議題，一般人會買來推倒重蓋？還是 12/27 14:33
139F：→ ppnow: 有都更可能？跟大樓比唯一的好處就是你前門的地就是車庫，12/27 14:33
140F：→ ppnow: 不用再到地下室。如果是前門都沒有車庫的小透天，我就不知 12/27 14:33
141F：→ ppnow: 該說什麼了12/27 14:33
142F：推 Tosca: 土地價值怎麼會是假議題 建商會收購去拆掉重蓋阿=.=12/27 14:49
143F：→ chiachichen: 透天抗跌保值 炒房也炒不起來 應該多多益善 12/27 14:53
144F：噓 chicen: 40多年的都還是鋼筋混凝土，磚造的可能是60+的才是 12/27 15:00
四十年都是鋼筋 請舉例
145F：推 qaz13579: 透天假議題XDDD12/27 15:04
146F：→ qaz13579: 台中市四十年老家三千萬 連棟透天 而且已經有建商開始在12/27 15:04
147F：→ qaz13579: 整排整排在收了12/27 15:04
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 15:20:09
148F：推 drimp: 什麼爛地方屋齡10年透天2000阿？那種爛地方轉手性都很差， 12/27 15:25
149F：→ drimp: 不要買比較好 12/27 15:25
150F：→ Kewseq: 買得起電梯透天還要擔心 12/27 15:36
151F：→ Kewseq: 跌價也不痛不癢 12/27 15:36
152F：推 alfi2016: 南科預售雙車電梯透天2000多萬而已12/27 15:47
153F：→ alfi2016: 山上更便宜預售電梯透天1500萬 12/27 15:47
這基地門前的路比我家巷子還小，
155F：→ smkao: 買的起都不是假議題 陶朱隱園跌到剩1億對普通人還是假議題 12/27 16:24
156F：→ smkao: 啦 12/27 16:24
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 16:28:31
157F：推 ceca: 身為一個人生還是大多數時候都住透天的跟你說，你想太多了 12/27 17:10
158F：→ wang56: 原po堅信就好，不容質疑 12/27 17:42
159F：→ wang56: 說了他也不會信，就活在想像中也不錯 12/27 17:43
160F：推 mepe1018: 如果有人收購就有價值～ 12/27 17:55
161F：→ oncloudy: 什麼鬼東西…是台北市市區 最不可能跌 12/27 18:13
162F：→ oncloudy: 重點看地區 跟透天什麼關係？ 12/27 18:13
163F：推 chouvincent: 新竹竹北台女首選是社區大樓 12/27 23:23
164F：→ chouvincent: 問工程師朋友就知道啦 12/27 23:24
165F：推 metam: 是沒看過50年廢墟透天膩 12/27 23:27
166F：推 teddet2007: 桃園社區透天漲50趴以上，供參考 12/28 03:09
167F：噓 kklarinet: 透天就是自助合需求再買，投資就算了，也沒比較抗跌， 12/28 04:14
168F：→ kklarinet: 就是漸漸被市場淘汰的東西 12/28 04:14
169F：推 TFK822: 十萬人中有一人喜歡願意買就夠了。沒差你的GGYY 12/28 07:46
170F：推 TFK822: 房也只能賣給一個人 12/28 07:49
171F：→ suckKobe: 被id 笑死 12/28 14:47
172F：推 ahlolha: 透天要有電梯比較好 但現在新透天越蓋越小 電梯加上去後 12/28 16:12
173F：→ ahlolha: 格局常常變差 變成多好幾百萬卻買了一間格局較差的房子 12/28 16:12
174F：推 s200112001: 社區型透天不會漲？ 我會笑死 12/28 21:48
175F：噓 lise1017: 你是不是覺得只要是房子都是一樣的水泥糊一糊而已 12/29 01:25
176F：→ lise1017: 你是不是也覺得車子也都是一樣的1億的跟50萬的一樣 12/29 01:25
177F：→ lise1017: 看你的回應就知道是個大外行 12/29 01:31
178F：→ lise1017: 人家說同樣地容積一樣 你扯幾戶幹嘛 笑死人 12/29 01:32
179F：→ lise1017: 最後還不是按坪數在賣 管你組合成幾戶 12/29 01:33
180F：→ lise1017: 大坪數就高總價 低坪數就低總價 看總銷金好嗎 12/29 01:34
181F：推 wowzz: 岡山電透哈哈哈，誰想住岡山 吃羊肉爐嗎 01/04 01:16