作者FcuKobe (逢甲狗鼻)
看板home-sale
标题[闲聊] 透天是不是最不可能跌价的
时间Fri Dec 27 10:13:55 2024
透天是不是最不可能跌价的
我说的是十到十五年内
因为透天一户大概都两千基本盘起跳
不管位置多偏 高雄林园也一样
投资客也不会买透天当投资
因为成本上 高雄市区两千上我可以去买两间两房 又好转手
投资客透天会买一千内 屋龄三十年以上 在花个一两百整修拉皮（最便宜啦）
也就是透天一般会购买者 都是钢性需求居多
相较大楼跌价相对不会明显 但涨幅也有限
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1F：→ wang56: 透天不会跌价，但高总价出售就是问题，买一间涨幅低的房要12/27 10:17
2F：→ wang56: 干嘛？12/27 10:17
3F：→ zeroyaking: 还是看地段12/27 10:18
4F：→ toto123: 高总价12/27 10:20
5F：→ wang56: 小家庭又少子化，没电梯还要追垃圾车收包裹就让很多年轻台12/27 10:20
现在电梯透天算是蛮常见的 当然不会每户都有，但是一个建案通常会搭配几户电梯透天卖
，另外垃圾子母车 新透天也是标配了 ，所以你这个问题不是问题啊
6F：→ wang56: 女不要了12/27 10:20
7F：→ toto123: 要有都更价值 不然 维修接盘的也很有限12/27 10:20
8F：→ wang56: 透天买来拼都更比较实在，自住就算了，除非电梯透天12/27 10:20
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 10:25:22
9F：→ toto123: 你知道养电梯有多贵啊12/27 10:26
10F：→ toto123: 你有没有听过七楼华厦低楼层 维修都不想出钱了12/27 10:26
11F：推 Tosca: 养电梯一年两万以内啦 相当於一个月一千多管理费 还好啦 12/27 10:27
12F：→ Tosca: 我都养十年了XD12/27 10:27
13F：→ jerrylin: 那是台湾持有税低12/27 10:28
14F：推 ayler88: 老家大楼30年老电梯,零件故障到都已经没备用件修了12/27 10:30
15F：→ ayler88: 最後大楼决议电梯系统全部换掉 但一台要几百万 大家摊12/27 10:30
16F：→ ayler88: 但低楼层住户未必想出阿, 未来老大楼越来越多 这问题...12/27 10:31
17F：→ toto123: 电费也要算耶12/27 10:31
18F：推 Tosca: 透天才五层楼而已大不了电梯拆掉不要用而已啊=.=12/27 10:33
19F：→ Tosca: 然後透天哪有垃圾子母车啦 你这是社区型透天吧XDDD12/27 10:33
社区型透天，通常会规划社区型跟临路型 你无聊可以去591看看新建案配置 我当然不讨论
独栋型的啦 现在建商除了豪宅别墅 不会盖独栋型的来卖啦
20F：→ Tosca: 社区型透天不太会涨喔 建议不要碰12/27 10:33
21F：推 ayler88: 摊下来一户可能要出个20万以上,到时很多住户会不想出12/27 10:34
22F：→ Tosca: 十年前文山特区有间社区型透天 是我现在这个家的两倍价以上12/27 10:34
23F：→ Tosca: 十年後 我家已经涨到跟他差不多价了XD 他几乎没涨!12/27 10:34
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 10:38:10
24F：推 inconspicous: 不想出的住户就不准他们使用啊，但应该还是有一堆贪 12/27 10:43
25F：→ inconspicous: 婪老人挤进去 12/27 10:43
26F：推 Tosca: 不是阿你都装电梯了那一户也不可能便宜到哪去啊=.= 12/27 10:43
27F：→ inconspicous: 没有电梯的大楼你也别想卖了12/27 10:43
28F：→ Tosca: 你都在谈两千左右了 非社区型电梯透天还是有啦 12/27 10:44
29F：→ wang56: 老观念的透天宅和现代生活习惯已经不太符合，剩土地价值， 12/27 10:44
30F：→ wang56: 拿来都更就很抢手 12/27 10:44
31F：→ Tosca: 我电梯透天住十年了 亲身经历是尽量不要买社区型 12/27 10:45
32F：→ Tosca: 社区型真的不太会涨啦 你买产权独立的传统透天就对了 12/27 10:45
产权独立的透天 也就是独栋又有电梯应该要五千以上吧，有这能力的人应该会自己买地盖
吧= =，
33F：→ Tosca: 现代生活还好啦 就去超商取货阿XD 所以超商东西都堆满满 12/27 10:45
34F：→ toto123: 低总价= 才会喷 12/27 10:47
35F：→ toto123: 穷人多 中下阶级 12/27 10:48
36F：→ toto123: 需性高 接盘的人 多 保值 12/27 10:48
37F：推 TFK822: 看地段吧12/27 10:48
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 10:50:51
38F：推 DeFacto: 台北透天大楼只有贵跟非常贵差别，没什麽好比 12/27 10:55
39F：→ DeFacto: 中南部人还是喜欢透天，尤其大楼越盖越小，透天可用面积 12/27 10:56
40F：→ DeFacto: 还是远大於大楼 12/27 10:56
41F：推 z5411: 我觉得公寓才是最不可能跌价 12/27 10:57
42F：→ toto123: 跟喜欢其实没太大关系 重点是你要买得起12/27 10:57
43F：→ toto123: 台北市的透天随便都要6000万以上 12/27 10:58
44F：推 momomom: 社区型 怎可能不会涨... 12/27 10:58
45F：→ wang56: 中南部那种巷弄老旧透天一堆，很多人当豪宅在吹捧XD 12/27 10:59
46F：→ wang56: 很多南部人喜欢说自己说住豪华透天，结果是无电梯的巷弄 12/27 11:00
47F：→ wang56: 老透天，还是继承来的 12/27 11:00
48F：推 lusifa2007: 透天有单独土地权状持分其实满吸引人的 只是总价很高 12/27 11:03
49F：推 Tosca: 还好吧 591刚刚查冈山就有一间2980电梯透天 地坪37 12/27 11:03
50F：推 paunch: 社区透天会涨喔,我这边10年大概也有涨4成,涨幅输人就是了 12/27 11:09
51F：→ paunch: 还有电梯成本不只一年维护费的2万，一支电梯的房屋税快跟 12/27 11:09
52F：→ paunch: 一间透天差不多了 12/27 11:09
53F：→ wang56: 都住高总价透天了，正常不会连一点电梯钱也要省吧12/27 11:11
54F：推 quiet93: 透天是最容易吃龟苓膏的 12/27 11:17
55F：推 quiet93: 等变成50年，你觉得50年大楼容易找人接盘，还是50年老透 12/27 11:20
56F：→ quiet93: 天能找人接盘 12/27 11:20
57F：→ toto123: 中南部都更可能性 也几乎是0 12/27 11:21
58F：推 Tosca: 50年老透天要接的一堆阿 土地超值前好咩12/27 11:21
59F：推 DwyaneWade: 北部透天本来就是最保值的产品啊，土地自己的12/27 11:21
60F：→ Tosca: 当然巷弄内的那种老透天就万年没价 没办法 12/27 11:21
61F：推 agis1981: 竹北社区透天，三年已经涨超过五成了！ 12/27 11:22
62F：→ Tosca: 昨天一个新闻 高雄地政局标售住五已经120万一坪了耶 12/27 11:22
63F：→ Tosca: 你一间50年透天在怎麽烂 地坪40就好 一坪80就好 至少3200万 12/27 11:22
64F：→ Tosca: 你说没人接是怎样? 要卖到320万才有人接喔????12/27 11:23
65F：推 ndilavril: 现在的电梯大楼也高总价 超高那种 12/27 11:23
66F：→ wang56: 50年老透天3200万，一般年轻人不会去买来自住 12/27 11:29
67F：推 jinzhu: 只要地段好 就算高总价的老透天还是很抢手 12/27 11:30
68F：→ wang56: 3200万如果没都更，就是卡住资金，是也不会亏钱 12/27 11:30
69F：推 gm3252: 长输同地点公寓大楼不会觉得算保值 12/27 11:31
70F：→ gm3252: 只能说卖出不亏 12/27 11:31
71F：→ wang56: 老透天有土地价值可以赌，但买新透天要赌50年干嘛？ 12/27 11:32
72F：推 william826: 最大问题是新透天没人要盖惹 你看高雄透天新案跟十年 12/27 11:32
不是没人要盖 是同样大小可以盖几户透天？还是好几栋大楼百户以上 比较好赚
73F：→ william826: 前相比 12/27 11:32
74F：→ wang56: 30岁买新透天，要拼到80岁让你都更发财，那还不如住的爽 12/27 11:35
75F：→ wang56: 比较重要12/27 11:35
76F：推 k1222: 独栋才有喔 还要看地段 12/27 11:35
77F：→ jie5317: 地点才是重点 12/27 11:37
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 11:38:20
78F：→ jie5317: 乡下田里的老透天也是透天 12/27 11:38
79F：推 Tosca: 同样大小能盖的是容积率限制啦 怎麽可能盖大楼叫比较多啦 12/27 11:40
所以一块地一栋大楼 100户 ，同样大小的地也能盖100户透天吗？ 我意思是100户卖掉比较
多钱还是没几户的透天比较多钱 谁不知道容积率= =
80F：推 Tosca: 以前听建商跟我聊天 他说房价超过25万就不会盖透天了 12/27 11:44
81F：→ Tosca: 因为盖出来总价太高 卖不动 12/27 11:44
82F：→ Tosca: 十几年前凤山新房一坪才14万就有 当时才会盖一堆透天来卖 12/27 11:44
83F：→ Tosca: 现在凤山一坪30起跳了 透天盖不下去了 盖出来会破五六千万 12/27 11:44
84F：推 dati: 台中七期八期到单元二一堆阿，新的独栋透天、社区透天也是 12/27 11:45
85F：→ dati: 一堆新的陆续在盖，一两千到八九千都有 12/27 11:46
88F：推 hugo363: 电梯透天住起来就是舒服 12/27 11:59
89F：推 X5566: 屋壳会折旧 但是土地不太会 12/27 11:59
90F：推 tello: 自己装室内小型电梯就好。很多老透天这样改大概百来万吧 12/27 12:00
91F：推 yfhao: 社区型透天明明就会涨.. 12/27 12:01
92F：推 bettybuy: 也有认识住新大楼住到烦 搬回来透天住 12/27 12:04
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 12:04:50
93F：推 what1026: 你要看哪种透天 买来格套的不错阿 12/27 12:05
94F：推 hundredfly: 我也很想住透天 但好贵 12/27 12:05
95F：→ what1026: 但透天 也麻烦 邻居XD 12/27 12:05
96F：→ what1026: 住了3~40年的透天 你应该会受不了那种邻居12/27 12:06
97F：推 c6066den: 台北市老透天真的保值，越老越好，如果买到重新装潢过 12/27 12:08
98F：→ c6066den: 的真的赚到 12/27 12:08
99F：→ c6066den: 北市巷弄老透天依然保值 12/27 12:09
100F：推 chimouse: 养电梯那里贵 又不是盖 养超便宜的好不好 少订1、2个串12/27 12:09
101F：→ chimouse: 流平台就好了 12/27 12:09
102F：→ chimouse: 不过养得起电梯的人也不会省那些小钱 12/27 12:09
103F：→ c6066den: 社区透天就是因为有些没有独立土地产权，所以涨幅输一 12/27 12:10
104F：→ c6066den: 般透天 12/27 12:10
105F：→ c6066den: 个人认为透天买老的才划算（不分哪个县市），因为你可 12/27 12:11
106F：→ c6066den: 以自己加强结构， 12/27 12:11
107F：推 kentin: 社区透天又没电梯的话呵呵 12/27 12:17
108F：推 TFK822: 地段才是重点。把101盖在南投中寮价值剩万分之一吧。101是 12/27 12:17
109F：→ TFK822: 那块地在值钱 12/27 12:17
110F：→ Gmotel: 结论：低总价透天还是有涨的机会 12/27 12:21
111F：推 rumblefish: 乡下透天跌到没人要… 12/27 12:23
112F：→ wang56: 市面上很多老透天很多都不是钢筋混凝土，而是砖造，买来 12/27 12:23
等等 这句话有矛盾 老透天（30年+）有不是砖造的吗？
113F：→ wang56: 自住的要分清楚12/27 12:23
114F：推 gk1329: 我老家花莲 很多都一个老人住一栋透天鸭12/27 12:25
115F：→ gk1329: 我是觉得未来应该会跌 太不方便惹 12/27 12:26
好期待喔～逢甲那边有一个文修公园 那边每间都是透天 坐等两千以内入手
116F：→ smkao: 基期低的社区透天哪里不会涨 要不要看看新竹透天跟三年前 12/27 12:26
117F：→ smkao: 价格差几倍12/27 12:26
118F：→ gk1329: 闹区的应该会涨 因为有土地价值12/27 12:26
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 12:27:12
119F：→ wang56: 所以才说老透天水很深，老砖造屋当豪宅卖也是能骗一堆人 12/27 12:28
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 12:29:11
120F：→ wang56: 土地价值和房屋价值，很多人都分不清楚 12/27 12:29
121F：嘘 spermbox: 对，但他也不太会涨啊 12/27 12:31
122F：→ wang56: 老砖造屋的透天，甚至还有人觉得住起来很安全 12/27 12:31
123F：推 k91011022: 我买的香山透天最近就跌价了 但未来依定会在上去 12/27 12:52
124F：→ k91011022: 透天最大的问题 老了走不动又没电梯12/27 12:54
125F：推 chengyou66: 林园透天会崩盘ㄟ 12/27 12:54
126F：推 Ryoma: 10月份分享过家里经验(屏东东港)地段对了都会涨尤其是店面 12/27 12:56
这几年能买到不涨的 真的也是天选之人
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 12:59:52
127F：推 psappp: 我老家云林巷口还有全联 711 85度 …机能也不差 上个月 12/27 13:08
128F：→ psappp: 邻居成交43年屋建坪55总价450 有够夸张便宜 12/27 13:08
129F：推 JKjohnwick: 大楼没钱换电梯喔？那还是赶快搬走吧12/27 13:33
130F：推 sdhpipt: 中南部不知道 台北并不是这样 别墅型的透天完全无法跟上 12/27 13:34
131F：→ sdhpipt: 大楼的涨幅 12/27 13:35
132F：推 paunch: 没电梯如果用楼梯升降椅不知道效果如何？ 12/27 13:38
133F：推 sherlocke: 是. 有土地就赢一半了.12/27 14:16
134F：推 SkyFee: 电梯型+地段好+人口多的透天才是 12/27 14:20
135F：→ SkyFee: 另外面积越大越好 12/27 14:20
136F：推 ppnow: 透天非常难涨，总价高，年轻人不爱，而且通常不在重画区里 12/27 14:28
137F：→ ppnow: ，吃不到题材，只有当地的存量买盘12/27 14:28
138F：→ ppnow: 透天的土地价值根本是假议题，一般人会买来推倒重盖？还是 12/27 14:33
139F：→ ppnow: 有都更可能？跟大楼比唯一的好处就是你前门的地就是车库，12/27 14:33
140F：→ ppnow: 不用再到地下室。如果是前门都没有车库的小透天，我就不知 12/27 14:33
141F：→ ppnow: 该说什麽了12/27 14:33
142F：推 Tosca: 土地价值怎麽会是假议题 建商会收购去拆掉重盖阿=.=12/27 14:49
143F：→ chiachichen: 透天抗跌保值 炒房也炒不起来 应该多多益善 12/27 14:53
144F：嘘 chicen: 40多年的都还是钢筋混凝土，砖造的可能是60+的才是 12/27 15:00
四十年都是钢筋 请举例
145F：推 qaz13579: 透天假议题XDDD12/27 15:04
146F：→ qaz13579: 台中市四十年老家三千万 连栋透天 而且已经有建商开始在12/27 15:04
147F：→ qaz13579: 整排整排在收了12/27 15:04
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 15:20:09
148F：推 drimp: 什麽烂地方屋龄10年透天2000阿？那种烂地方转手性都很差， 12/27 15:25
149F：→ drimp: 不要买比较好 12/27 15:25
150F：→ Kewseq: 买得起电梯透天还要担心 12/27 15:36
151F：→ Kewseq: 跌价也不痛不痒 12/27 15:36
152F：推 alfi2016: 南科预售双车电梯透天2000多万而已12/27 15:47
153F：→ alfi2016: 山上更便宜预售电梯透天1500万 12/27 15:47
这基地门前的路比我家巷子还小，
155F：→ smkao: 买的起都不是假议题 陶朱隐园跌到剩1亿对普通人还是假议题 12/27 16:24
156F：→ smkao: 啦 12/27 16:24
※ 编辑: FcuKobe (111.82.205.90 台湾), 12/27/2024 16:28:31
157F：推 ceca: 身为一个人生还是大多数时候都住透天的跟你说，你想太多了 12/27 17:10
158F：→ wang56: 原po坚信就好，不容质疑 12/27 17:42
159F：→ wang56: 说了他也不会信，就活在想像中也不错 12/27 17:43
160F：推 mepe1018: 如果有人收购就有价值～ 12/27 17:55
161F：→ oncloudy: 什麽鬼东西…是台北市市区 最不可能跌 12/27 18:13
162F：→ oncloudy: 重点看地区 跟透天什麽关系？ 12/27 18:13
163F：推 chouvincent: 新竹竹北台女首选是社区大楼 12/27 23:23
164F：→ chouvincent: 问工程师朋友就知道啦 12/27 23:24
165F：推 metam: 是没看过50年废墟透天腻 12/27 23:27
166F：推 teddet2007: 桃园社区透天涨50趴以上，供参考 12/28 03:09
167F：嘘 kklarinet: 透天就是自助合需求再买，投资就算了，也没比较抗跌， 12/28 04:14
168F：→ kklarinet: 就是渐渐被市场淘汰的东西 12/28 04:14
169F：推 TFK822: 十万人中有一人喜欢愿意买就够了。没差你的GGYY 12/28 07:46
170F：推 TFK822: 房也只能卖给一个人 12/28 07:49
171F：→ suckKobe: 被id 笑死 12/28 14:47
172F：推 ahlolha: 透天要有电梯比较好 但现在新透天越盖越小 电梯加上去後 12/28 16:12
173F：→ ahlolha: 格局常常变差 变成多好几百万却买了一间格局较差的房子 12/28 16:12
174F：推 s200112001: 社区型透天不会涨？ 我会笑死 12/28 21:48
175F：嘘 lise1017: 你是不是觉得只要是房子都是一样的水泥糊一糊而已 12/29 01:25
176F：→ lise1017: 你是不是也觉得车子也都是一样的1亿的跟50万的一样 12/29 01:25
177F：→ lise1017: 看你的回应就知道是个大外行 12/29 01:31
178F：→ lise1017: 人家说同样地容积一样 你扯几户干嘛 笑死人 12/29 01:32
179F：→ lise1017: 最後还不是按坪数在卖 管你组合成几户 12/29 01:33
180F：→ lise1017: 大坪数就高总价 低坪数就低总价 看总销金好吗 12/29 01:34
181F：推 wowzz: 冈山电透哈哈哈，谁想住冈山 吃羊肉炉吗 01/04 01:16