作者Lime5566 (萊姆56)
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標題[新聞] 919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走
時間Fri Dec 27 09:49:03 2024
919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%
2024/12/26 09:30 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】919央行祭出第7波信用管制，透過全國不分戶，若無特殊條件
如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市
也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之
前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元，但10-11月下修到24.58萬元，
政策前後房價已跌7.8%。
台積電效應讓楠梓區房價新屋從早期1-2字頭，如今全面坐穩3字頭，甚至少部分建案已達
4-5字頭成交，然而在919後房市買氣急凍，連帶影響房價表現。在今年8-9月屋齡2年以上
中古屋，實登揭露129戶，均價26.68萬元；但10-11月實登揭露僅剩44戶，均價24.58萬元
，量縮65.8%，價跌8.7%，而楠梓無論屋齡2-5年，6-10年，11-15年，16-20年與21-30年
中古屋房價全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，台積電效應前楠梓中古屋多屬1字頭，
新屋單價落在18-21萬元，如今區段最高已出現單坪53萬元行情，而中古屋房價往往跟著
新屋漲，這波金龍海嘯讓整體房市降溫，楠梓房市也首當其衝，目前中古屋主對價格認知
已不再堅持，對自住需求購屋族可進場議價，然而區段明年將有大批台積電員工進駐，市
場就長期看來仍具成長空間。
(壹蘋新聞網)
https://tw.nextapple.com/property/20241226/6A11B71D4568DE174F811DF15DB3FAE4
心得：
根據壹蘋新聞網統計實價登錄
楠梓2年以上中古屋在91金龍海嘯後9後已全面量縮價跌
金龍真的該收手了
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1F：推 hh800315: 之前去看預售 代銷說他手上有兩間等交屋 祝福他XD 12/27 09:59
2F：→ cblade: 致敬 12/27 10:04
3F：→ wang56: 台積電員工幹嘛要住楠梓，炒到賣不掉，員工誰想離公司近， 12/27 10:07
4F：→ wang56: 加班加不完XD 12/27 10:07
5F：→ wang56: 很多台積電員工首選是左營鼓山或鳳山，距離不會太遠又上下 12/27 10:07
6F：→ wang56: 班方便，機能也成熟完善 12/27 10:07
7F：→ z5411: 台積電不買房的會住楠梓阿 不然那些租出去的都假的? 12/27 10:10
8F：推 veter: 鳳山騎到楠梓要35分鐘吃飽太閒才住鳳山，住三民左營鼓山差 12/27 10:15
9F：→ veter: 不多在蛋黃剛好明年台17完工很快就能到台積f22 12/27 10:15
10F：→ veter: 阿北我有試騎過鳳山到f22走鳳仁跟民族時間就是35分鐘 12/27 10:17
11F：推 lusifa2007: 台積五個廠會有將近八千員工 給大家參考參考 12/27 10:17
12F：→ veter: 不過三民很大要買西三民靠台17那側會比較好點 12/27 10:18
13F：→ jiansu: 高雄還有捷運… 之後應該把捷運便利性搞起來 來看一下台 12/27 10:19
14F：→ jiansu: 積加上捷運的效果 12/27 10:19
15F：推 veter: 捷運從楠梓科技園區站下車其實還要走至少十分鐘才會到，所 12/27 10:21
16F：→ veter: 以要配合接駁車才有可能搭捷運上下班 12/27 10:21
17F：→ veter: 而且前面一段是沒有人行道給你走要跟車輛爭道，過警察局以 12/27 10:22
18F：→ veter: 後才有人行道可以走 12/27 10:22
19F：推 SFC66: 等著看，有空可以去高雄大學看看 12/27 10:22
20F：→ wang56: 高大特區今年颱風被新聞爆出會淹水，就已經XD 12/27 10:23
21F：→ wang56: 楠梓投資客太多XD 12/27 10:24
22F：推 cutesuper: 講鳳山是會不會看地圖啊 12/27 10:26
23F：推 z5411: 離台積越近的租金一直往上勒 不要不信 12/27 10:30
24F：→ z5411: 新台17那邊確實可以 世運旁邊那個入口打通從世運大道過來超 12/27 10:32
25F：→ z5411: 快 12/27 10:32
26F：推 a951l753vin: 漲跌都是最快 12/27 10:44
28F：推 pee900: 說鳳山的笑噴我了！ 12/27 10:52
29F：→ airjade: 楠梓獨套這兩年租金漲近50%，楠梓房價是有基本面支撐的 12/27 10:54
30F：推 emefe: 台積電認證附近居民楠梓左營仁武 12/27 10:56
32F：→ augustlion: 不是一堆人說剛需剛需 笑死 12/27 10:58
33F：→ lst77: 鳳山 ？？ 12/27 11:02
34F：→ MTKer5566: 我朋友買一坪11萬 12/27 11:07
35F：→ MTKer5566: 沒多久前而已 12/27 11:07
36F：→ AustinRivers: 剛需 12/27 11:20
37F：→ william826: 整天罵建商的魯空標準低能兒 人家營造法規成本等等上 12/27 11:29
38F：→ william826: 市櫃都有財報自己去看 老人廢墟比照新建案賣的反而不 12/27 11:29
39F：→ william826: 罵 笑死 12/27 11:29
40F：噓 chives465: 楠梓汗，橋頭死士，都收手叭，識時務者為俊傑 12/27 11:30
41F：推 dai26: 所以根本一堆外地投資客在炒預售而已，實質要入住的屈指可 12/27 11:40
42F：→ dai26: 數 12/27 11:40
43F：→ toto123: 中南部本來就是拿來投資的 是有幾個台積電你用頭腦想也知 12/27 11:43
44F：推 sernidle: 真的沒有這麼多台積工程師 有也不會想被當盤子 12/27 11:57
45F：推 hortl233: 那個GG會白痴到住鳳山啦 12/27 12:00
46F：→ hortl233: Wang56你吹捧的鳳山車站流標了呦，要不要說明一下 12/27 12:01
47F：推 hortl233: 被騙去買鳳山那種蛋白區，被套也是活該 12/27 12:03
48F：→ z23061542: 外地投資客 誰要去住 沒人啊 12/27 12:03
49F：推 shumann1810: 台積電住鳳山是在哈囉 有錢去鼓山左營 美術館 不香 12/27 12:06
50F：→ shumann1810: 嗎 12/27 12:06
51F：推 mopackm53637: 高雄一直是外地人在炒房，本地人薪資根本買不起高 12/27 12:11
52F：→ mopackm53637: 雄預售屋 12/27 12:11
53F：→ mopackm53637: 這批投資客閃了或斷頭，房價肯定跌爆 12/27 12:12
54F：推 hortl233: 哪個GGer職12小時班後還有力氣騎40分鐘的，麻煩舉個手 12/27 12:18
55F：→ hortl233: 我認識一下XD 12/27 12:18
56F：→ toto123: 只有少數工程師高薪 還有少數的公司給的起 12/27 12:24
57F：→ toto123: 台灣實際在科技員工工作 實際上占比就是很低 12/27 12:25
58F：推 loloool: 住左營你上下班在台17被塞到死 12/27 12:25
59F：→ toto123: 中南部科學園區高薪 要不要去看看南科多少4~5萬的zz 12/27 12:25
60F：推 hortl233: GG之後走的是台1，正在擴建 12/27 12:30
61F：→ hortl233: 走台17是舊左營吧，誰會住那？ 12/27 12:31
62F：推 hortl233: 金屬發展中心那邊之後會開一條大路連通台1和楠梓園區 12/27 12:35
63F：→ sspider0829: 說鳳山的 你知道有多遠嗎？ 12/27 12:50
64F：推 momogoo: 鳳山就社底8+9住的地方 12/27 12:51
65F：推 ben54302: 鳳山王56就常常在高雄版罵其他區域 高捧鳳山啊！言論都 12/27 13:05
66F：→ ben54302: 笑死人，鳳山可是每逢小雨都會淹水的地方 還貶其他地區 12/27 13:05
67F：→ ben54302: ！ 12/27 13:05
68F：→ ben54302: 二十年前在鳳山憲兵隊服役，每週末都超大團的低端飆車 12/27 13:07
69F：→ ben54302: 族對我們丟水鴛鴦呢！即便現在有一點點的改變 看起來整 12/27 13:07
70F：→ ben54302: 體還是頗低端的地區！ 12/27 13:07
71F：推 veter: 金屬中心那裡開一條路進園區那很好，從民族路騎過去導航叫 12/27 13:08
72F：→ veter: 我騎到後面繞一圈再進去 12/27 13:08
73F：→ pttstock: 跌到10萬再說 12/27 13:08
74F：→ veter: 我想說這道路設計到底在設計三小 12/27 13:09
75F：噓 kevin28: 成交萎縮 結果價跌不到1% 什麼爛新聞 誤導 12/27 13:19
76F：→ JOKO58802218: 橋頭一樣貴@@ 12/27 13:27
77F：推 snoopyboy123: 輪班星人首選就是廠房周邊 這不是常識嗎 12/27 13:46
78F：→ snoopyboy123: 產線一有狀況 公司都有要求幾分鐘到處理 12/27 13:49
79F：推 hortl233: 沒工作過的才在那邊吹鳳山。以GG的性質來講 12/27 13:56
80F：→ hortl233: 連到美術館都有點遠了 12/27 13:56
81F：推 cherrybabe: 推王56，宇宙的中心--鳳山 12/27 14:07
82F：→ NEWinx: 現在不是都蓋廠房的在租？ 12/27 14:10
83F：噓 chives465: “鳳山”流奶與蜜之地，全球的富豪，也沒幾個有鳳山房 12/27 14:57
84F：→ chives465: 的，有錢都不一定買得到 12/27 14:57
85F：→ chicen: 台1及上楠梓交流道，現在上下班時間有多塞，自己去走一遍 12/27 15:11
86F：→ chicen: 看看就知道，短短不到一公里，要塞2、30分鐘，何況之後台 12/27 15:11
87F：→ chicen: 積進駐，絕對不可能住離公司很遠，本來就是高雄人除外，其 12/27 15:11
88F：→ chicen: 他員工多數一定都會住在楠梓啦，楠梓的聯外因為半屏山關係 12/27 15:11
89F：→ chicen: ，只有台1跟台17，不太方便 12/27 15:11
90F：推 veter: 騎車上班啊 12/27 15:18
91F：→ veter: 摩托車很好用只是我不知道gger願不願意就是了 12/27 15:18
92F：推 hortl233: 有人484忘了GGer的上下班時間跟其它人不太一樣 12/27 15:24
93F：→ hortl233: 摩托車真der好用，認識的輪班仔沒幾個開車的 12/27 15:25
94F：→ chicen: 沒人開車的話，車流量就不會這麼大了...雖然我覺得問題還 12/27 16:09
95F：→ chicen: 是出在那邊聯外很受限的關係 12/27 16:09
96F：推 hortl233: 連外道受限這事目前正在施工改善，一個是翠華路拓寬 12/27 16:13
97F：→ hortl233: 另一個是開拓台一線的30米連外馬路，一路通到國一再設 12/27 16:13
98F：→ hortl233: 一個交流道 12/27 16:13
99F：推 remifentanil: 鳳山XD 12/27 19:01
100F：推 duskrange: 怎麼可能跌 ？台積人還沒進，82期 高大還在漲 12/27 19:03
101F：→ mitsloanboy: 破幹鄉下 12/27 19:14
102F：→ SEEDA: 誰要買破幹老房阿 我是台積員工也會是買新屋阿 12/27 23:52
103F：→ SEEDA: 老房跟著漲價 但你們的買家一樣是原本那群窮人阿 12/27 23:53
104F：推 loloool: 百慕達沒地下化的話，楠梓交通很難改善 12/28 10:11
105F：→ ashin1217: 幹嘛花時間看葉大記者的楠梓廢文？ 12/29 00:27
106F：推 littlejo: 是嗎？我看楠梓的高大之森價格一直往上耶！台積電就是 12/30 22:02
107F：→ littlejo: 要讓高雄房價井噴讚 12/30 22:02