作者Lime5566 (莱姆56)
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标题[新闻] 919金龙海啸前後两样情 楠梓中古屋全面走
时间Fri Dec 27 09:49:03 2024
919金龙海啸前後两样情 楠梓中古屋全面走跌成交萎缩65%
2024/12/26 09:30 壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
【记者叶家铭／高雄报导】919央行祭出第7波信用管制，透过全国不分户，若无特殊条件
如首购资格及继承取得，第2户贷款仅剩5成！该现象严重冲击市场信心面，对於高雄房市
也出现明显降温，即便台积电厂区所在楠梓灾情也十分惨重，《壹苹新闻网》统计919之
前也就是8-9月屋龄2年以上中古屋房价，均价26.68万元，但10-11月下修到24.58万元，
政策前後房价已跌7.8%。
台积电效应让楠梓区房价新屋从早期1-2字头，如今全面坐稳3字头，甚至少部分建案已达
4-5字头成交，然而在919後房市买气急冻，连带影响房价表现。在今年8-9月屋龄2年以上
中古屋，实登揭露129户，均价26.68万元；但10-11月实登揭露仅剩44户，均价24.58万元
，量缩65.8%，价跌8.7%，而楠梓无论屋龄2-5年，6-10年，11-15年，16-20年与21-30年
中古屋房价全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，台积电效应前楠梓中古屋多属1字头，
新屋单价落在18-21万元，如今区段最高已出现单坪53万元行情，而中古屋房价往往跟着
新屋涨，这波金龙海啸让整体房市降温，楠梓房市也首当其冲，目前中古屋主对价格认知
已不再坚持，对自住需求购屋族可进场议价，然而区段明年将有大批台积电员工进驻，市
场就长期看来仍具成长空间。
(壹苹新闻网)
https://tw.nextapple.com/property/20241226/6A11B71D4568DE174F811DF15DB3FAE4
心得：
根据壹苹新闻网统计实价登录
楠梓2年以上中古屋在91金龙海啸後9後已全面量缩价跌
金龙真的该收手了
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735264148.A.D13.html
1F：推 hh800315: 之前去看预售 代销说他手上有两间等交屋 祝福他XD 12/27 09:59
2F：→ cblade: 致敬 12/27 10:04
3F：→ wang56: 台积电员工干嘛要住楠梓，炒到卖不掉，员工谁想离公司近， 12/27 10:07
4F：→ wang56: 加班加不完XD 12/27 10:07
5F：→ wang56: 很多台积电员工首选是左营鼓山或凤山，距离不会太远又上下 12/27 10:07
6F：→ wang56: 班方便，机能也成熟完善 12/27 10:07
7F：→ z5411: 台积电不买房的会住楠梓阿 不然那些租出去的都假的? 12/27 10:10
8F：推 veter: 凤山骑到楠梓要35分钟吃饱太闲才住凤山，住三民左营鼓山差 12/27 10:15
9F：→ veter: 不多在蛋黄刚好明年台17完工很快就能到台积f22 12/27 10:15
10F：→ veter: 阿北我有试骑过凤山到f22走凤仁跟民族时间就是35分钟 12/27 10:17
11F：推 lusifa2007: 台积五个厂会有将近八千员工 给大家参考参考 12/27 10:17
12F：→ veter: 不过三民很大要买西三民靠台17那侧会比较好点 12/27 10:18
13F：→ jiansu: 高雄还有捷运… 之後应该把捷运便利性搞起来 来看一下台 12/27 10:19
14F：→ jiansu: 积加上捷运的效果 12/27 10:19
15F：推 veter: 捷运从楠梓科技园区站下车其实还要走至少十分钟才会到，所 12/27 10:21
16F：→ veter: 以要配合接驳车才有可能搭捷运上下班 12/27 10:21
17F：→ veter: 而且前面一段是没有人行道给你走要跟车辆争道，过警察局以 12/27 10:22
18F：→ veter: 後才有人行道可以走 12/27 10:22
19F：推 SFC66: 等着看，有空可以去高雄大学看看 12/27 10:22
20F：→ wang56: 高大特区今年台风被新闻爆出会淹水，就已经XD 12/27 10:23
21F：→ wang56: 楠梓投资客太多XD 12/27 10:24
22F：推 cutesuper: 讲凤山是会不会看地图啊 12/27 10:26
23F：推 z5411: 离台积越近的租金一直往上勒 不要不信 12/27 10:30
24F：→ z5411: 新台17那边确实可以 世运旁边那个入口打通从世运大道过来超 12/27 10:32
25F：→ z5411: 快 12/27 10:32
26F：推 a951l753vin: 涨跌都是最快 12/27 10:44
28F：推 pee900: 说凤山的笑喷我了！ 12/27 10:52
29F：→ airjade: 楠梓独套这两年租金涨近50%，楠梓房价是有基本面支撑的 12/27 10:54
30F：推 emefe: 台积电认证附近居民楠梓左营仁武 12/27 10:56
32F：→ augustlion: 不是一堆人说刚需刚需 笑死 12/27 10:58
33F：→ lst77: 凤山 ？？ 12/27 11:02
34F：→ MTKer5566: 我朋友买一坪11万 12/27 11:07
35F：→ MTKer5566: 没多久前而已 12/27 11:07
36F：→ AustinRivers: 刚需 12/27 11:20
37F：→ william826: 整天骂建商的鲁空标准低能儿 人家营造法规成本等等上 12/27 11:29
38F：→ william826: 市柜都有财报自己去看 老人废墟比照新建案卖的反而不 12/27 11:29
39F：→ william826: 骂 笑死 12/27 11:29
40F：嘘 chives465: 楠梓汗，桥头死士，都收手叭，识时务者为俊杰 12/27 11:30
41F：推 dai26: 所以根本一堆外地投资客在炒预售而已，实质要入住的屈指可 12/27 11:40
42F：→ dai26: 数 12/27 11:40
43F：→ toto123: 中南部本来就是拿来投资的 是有几个台积电你用头脑想也知 12/27 11:43
44F：推 sernidle: 真的没有这麽多台积工程师 有也不会想被当盘子 12/27 11:57
45F：推 hortl233: 那个GG会白痴到住凤山啦 12/27 12:00
46F：→ hortl233: Wang56你吹捧的凤山车站流标了呦，要不要说明一下 12/27 12:01
47F：推 hortl233: 被骗去买凤山那种蛋白区，被套也是活该 12/27 12:03
48F：→ z23061542: 外地投资客 谁要去住 没人啊 12/27 12:03
49F：推 shumann1810: 台积电住凤山是在哈罗 有钱去鼓山左营 美术馆 不香 12/27 12:06
50F：→ shumann1810: 吗 12/27 12:06
51F：推 mopackm53637: 高雄一直是外地人在炒房，本地人薪资根本买不起高 12/27 12:11
52F：→ mopackm53637: 雄预售屋 12/27 12:11
53F：→ mopackm53637: 这批投资客闪了或断头，房价肯定跌爆 12/27 12:12
54F：推 hortl233: 哪个GGer职12小时班後还有力气骑40分钟的，麻烦举个手 12/27 12:18
55F：→ hortl233: 我认识一下XD 12/27 12:18
56F：→ toto123: 只有少数工程师高薪 还有少数的公司给的起 12/27 12:24
57F：→ toto123: 台湾实际在科技员工工作 实际上占比就是很低 12/27 12:25
58F：推 loloool: 住左营你上下班在台17被塞到死 12/27 12:25
59F：→ toto123: 中南部科学园区高薪 要不要去看看南科多少4~5万的zz 12/27 12:25
60F：推 hortl233: GG之後走的是台1，正在扩建 12/27 12:30
61F：→ hortl233: 走台17是旧左营吧，谁会住那？ 12/27 12:31
62F：推 hortl233: 金属发展中心那边之後会开一条大路连通台1和楠梓园区 12/27 12:35
63F：→ sspider0829: 说凤山的 你知道有多远吗？ 12/27 12:50
64F：推 momogoo: 凤山就社底8+9住的地方 12/27 12:51
65F：推 ben54302: 凤山王56就常常在高雄版骂其他区域 高捧凤山啊！言论都 12/27 13:05
66F：→ ben54302: 笑死人，凤山可是每逢小雨都会淹水的地方 还贬其他地区 12/27 13:05
67F：→ ben54302: ！ 12/27 13:05
68F：→ ben54302: 二十年前在凤山宪兵队服役，每周末都超大团的低端飙车 12/27 13:07
69F：→ ben54302: 族对我们丢水鸳鸯呢！即便现在有一点点的改变 看起来整 12/27 13:07
70F：→ ben54302: 体还是颇低端的地区！ 12/27 13:07
71F：推 veter: 金属中心那里开一条路进园区那很好，从民族路骑过去导航叫 12/27 13:08
72F：→ veter: 我骑到後面绕一圈再进去 12/27 13:08
73F：→ pttstock: 跌到10万再说 12/27 13:08
74F：→ veter: 我想说这道路设计到底在设计三小 12/27 13:09
75F：嘘 kevin28: 成交萎缩 结果价跌不到1% 什麽烂新闻 误导 12/27 13:19
76F：→ JOKO58802218: 桥头一样贵@@ 12/27 13:27
77F：推 snoopyboy123: 轮班星人首选就是厂房周边 这不是常识吗 12/27 13:46
78F：→ snoopyboy123: 产线一有状况 公司都有要求几分钟到处理 12/27 13:49
79F：推 hortl233: 没工作过的才在那边吹凤山。以GG的性质来讲 12/27 13:56
80F：→ hortl233: 连到美术馆都有点远了 12/27 13:56
81F：推 cherrybabe: 推王56，宇宙的中心--凤山 12/27 14:07
82F：→ NEWinx: 现在不是都盖厂房的在租？ 12/27 14:10
83F：嘘 chives465: “凤山”流奶与蜜之地，全球的富豪，也没几个有凤山房 12/27 14:57
84F：→ chives465: 的，有钱都不一定买得到 12/27 14:57
85F：→ chicen: 台1及上楠梓交流道，现在上下班时间有多塞，自己去走一遍 12/27 15:11
86F：→ chicen: 看看就知道，短短不到一公里，要塞2、30分钟，何况之後台 12/27 15:11
87F：→ chicen: 积进驻，绝对不可能住离公司很远，本来就是高雄人除外，其 12/27 15:11
88F：→ chicen: 他员工多数一定都会住在楠梓啦，楠梓的联外因为半屏山关系 12/27 15:11
89F：→ chicen: ，只有台1跟台17，不太方便 12/27 15:11
90F：推 veter: 骑车上班啊 12/27 15:18
91F：→ veter: 摩托车很好用只是我不知道gger愿不愿意就是了 12/27 15:18
92F：推 hortl233: 有人484忘了GGer的上下班时间跟其它人不太一样 12/27 15:24
93F：→ hortl233: 摩托车真der好用，认识的轮班仔没几个开车的 12/27 15:25
94F：→ chicen: 没人开车的话，车流量就不会这麽大了...虽然我觉得问题还 12/27 16:09
95F：→ chicen: 是出在那边联外很受限的关系 12/27 16:09
96F：推 hortl233: 连外道受限这事目前正在施工改善，一个是翠华路拓宽 12/27 16:13
97F：→ hortl233: 另一个是开拓台一线的30米连外马路，一路通到国一再设 12/27 16:13
98F：→ hortl233: 一个交流道 12/27 16:13
99F：推 remifentanil: 凤山XD 12/27 19:01
100F：推 duskrange: 怎麽可能跌 ？台积人还没进，82期 高大还在涨 12/27 19:03
101F：→ mitsloanboy: 破干乡下 12/27 19:14
102F：→ SEEDA: 谁要买破干老房阿 我是台积员工也会是买新屋阿 12/27 23:52
103F：→ SEEDA: 老房跟着涨价 但你们的买家一样是原本那群穷人阿 12/27 23:53
104F：推 loloool: 百慕达没地下化的话，楠梓交通很难改善 12/28 10:11
105F：→ ashin1217: 干嘛花时间看叶大记者的楠梓废文？ 12/29 00:27
106F：推 littlejo: 是吗？我看楠梓的高大之森价格一直往上耶！台积电就是 12/30 22:02
107F：→ littlejo: 要让高雄房价井喷赞 12/30 22:02