作者Bennyhome (view)
看板home-sale
標題[閒聊] 房仲看空是什麼道理
時間Fri Dec 27 09:36:30 2024
2020開始噴爆，這預測……
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1F：推 a96932000: 因為他們要成交 12/27 09:38
2F：→ Bennyhome: 預期要跌，不會有太多買方的，成交個…… 12/27 09:41
3F：推 F1239810: 其實看空...屋主價格會比較好談，成交率會比看多大，因 12/27 09:41
4F：→ F1239810: 為買家是硬條件(錢不夠就是不夠)，但賣家彈性很大。 12/27 09:41
5F：噓 ppnow: 用建照看供需真的很白癡，完全沒考慮預售？ 12/27 09:42
6F：→ jerrylin: 房仲沒有看多或看空 房仲要的只是成交 12/27 09:43
7F：→ ppnow: 我覺得房仲就不要裝懂，專心搞中古屋就好，人家建商比你還 12/27 09:44
8F：→ ppnow: 懂新屋 12/27 09:44
9F：→ jerrylin: 想買的人多看多 想賣的人多看空 就這樣 12/27 09:44
10F：推 Steinadler: 房仲要的是成交 漲或跌都只是用來促成交的話術 = = 12/27 09:46
11F：推 Lime5566: 2020疫情+無限QE 你從2018、2019去看當然預測不到啊... 12/27 09:50
12F：→ BJkiller: 看空吸引屋主拋售 賺委託數而且屋主降價空間有更大 12/27 09:56
13F：→ Bennyhome: 房仲這行業都是多頭時賺大錢，官員學者網紅看空就算了 12/27 09:59
14F：→ Bennyhome: ，房仲看空不是把自己的就業環境弄的更糟？真是笑死 12/27 09:59
15F：推 a951l753vin: 就說房仲在乎的是成交量 一堆小白搞不清楚 12/27 09:59
16F：→ Bennyhome: 空頭不會有量，到底是要多沒sense 12/27 10:00
17F：推 locard: 看空嚇屋主趕快拋出來賣？ 12/27 10:01
18F：推 cblade: 有議價空間更好賣而已，價格本來就不是業務訂的 12/27 10:03
19F：→ toto123: 台灣不會有量 是因為持有成本低 12/27 10:09
20F：→ toto123: 因為持有成本低 你有本事套牢 不賣 12/27 10:09
21F：→ toto123: 或是可以撐很久 12/27 10:11
22F：推 Moneytaker: 這種才是講真話的，不像某個講自己神準預測的只會講 12/27 10:12
23F：→ Moneytaker: 似是而非喊那種誰也猜得到的東西還敢說自己專家 12/27 10:12
24F：推 vict1: 要下跌不容易 沒屋主願意降價賣 沒有成交 怎麼跌 12/27 10:17
25F：推 zeroyaking: 不要看她說什麼 要想她為什麼這樣說 12/27 10:17
26F：→ vict1: 加上持有成本低 屋主可以撐到好價格才委託 12/27 10:17
27F：→ zeroyaking: 當買方出不到以往的高價 就是往屋主這邊動手 12/27 10:17
28F：→ lusifa2007: 好壓賣方價不然沒成交會餓死 12/27 10:18
29F：→ toto123: 你新房預售沒有降， 老屋主幹嘛便宜賣?我賣了一樣要吞 12/27 10:19
30F：→ zeroyaking: 空空說話也是 想吃貨就是狂喊空 12/27 10:19
31F：→ toto123: 新房預售價 這都是連動的 12/27 10:19
32F：→ toto123: 有行無市有如何? 台灣持有成本就是偏低 12/27 10:19
33F：推 vict1: 所以這波預售都送裝潢跟家電撐住價格 除非像2017建商七折賣 12/27 10:21
34F：→ toto123: 你看到的單價 都是繼續拉 送家電 裝潢 12/27 10:21
35F：推 iamala: 問題還是一樣啊，為啥這時候仲介要成交必須喊空？以前可 12/27 10:29
36F：→ iamala: 以威脅說不上車就一輩子上不了？ 12/27 10:29
37F：→ strikegundam: 誰知道有QE 12/27 10:30
38F：→ iamala: 答案很簡單，老屋主降價的理由就是不降賣不掉嘛，仲介為 12/27 10:32
39F：→ iamala: 了成交轉為恐嚇屋主。屋主當然有一萬個不用降的理由啊， 12/27 10:32
40F：→ iamala: 不爽不要賣就好。但仲介沒有不爽不要成交這檔事，市場哪 12/27 10:32
41F：→ iamala: 邊弱就會威脅哪邊。 12/27 10:32
42F：→ toto123: 屋主自己會評估啦 反正成本很低 中古真的看屋主心情 判斷 12/27 10:35
43F：→ toto123: 最大的問題是新屋預售沒有降老房幹嘛降 槓桿買太多被嚇到 12/27 10:35
44F：推 vict1: 沒差拉 等下次QE又會繼續漲 每幾年就一次 12/27 10:36
45F：推 gk1329: 事實總是商人 12/27 10:36
46F：→ toto123: 台積電站穩1100 又要全面噴出了 幹嘛降 12/27 10:36
47F：→ vict1: QE已經讓資產有支撐 12/27 10:37
48F：推 lusifa2007: 因為限縮貸款 買家貸不到錢或貸不夠錢 只能回頭壓賣 12/27 10:43
49F：→ lusifa2007: 家的價才能成交 12/27 10:43
50F：推 F1ower: 壓賣方啊，不過股市沒跌又不缺錢，幹嘛低賣，市場走一圈就 12/27 10:44
51F：→ F1ower: 知道 12/27 10:44
52F：推 mountain821: 因為至少剛需可以成交 12/27 10:47
53F：→ acmacm: 對賣方說空，對買方說多，這樣才能成交啊 12/27 10:47
54F：→ Bennyhome: 明年跌10％的東西誰要買，就算是首購也先租房。 12/27 10:52
55F：→ Bennyhome: 把預期心理弄成空方市場，就算賣方願意降價，能吸引的 12/27 10:52
56F：→ Bennyhome: 買方也是很有限啦。 12/27 10:52
57F：→ Bennyhome: 大多數人就是追高的動物…… 12/27 10:52
58F：→ toto123: 假設回檔好了 大家也比較願意回檔低階蛋黃區 12/27 10:55
59F：→ airjade: 房仲為了要成交什麼鬼話都可以說 12/27 10:55
60F：→ toto123: 低總價 12/27 10:55
61F：→ z5411: 剛需還是會買 他們只是要成交 當然喊給賣方聽囉 12/27 10:58
62F：→ kitten631: 房仲要的是量 不是價 12/27 11:00
63F：→ kitten631: 趕快嚇賣方把貨丟出來 12/27 11:01
64F：→ student81122: 嚇人 12/27 11:06
65F：推 rc001968: 增加帶客量，有分母就有分子 12/27 11:08
66F：推 rgbff: 這種新聞都多空輪流發的，目的就洗你心態 12/27 11:13
67F：→ rgbff: 不然就有幾家喊多幾家喊空，仲介可以自己挑想要的給客戶看 12/27 11:16
68F：→ ndilavril: 房仲現在應該要學會兇賣方 不然活不下去 12/27 11:24
69F：→ b0364864: 喊給阿龍爽的 12/27 11:32
70F：推 alotofjeff: 不論什麼身份，都要認清現實啊！ 12/27 11:33
71F：→ physicsdk: 嚇賣方啊 逼賣方脫手 降低價格預期 房仲吃更多 12/27 11:37
72F：推 yesyesyesyes: 國際賊客2020年初的時候也看空阿 12/27 11:47
73F：推 sansiaman: 壓屋主開價啊，不然每個都自信爆棚，生怕比隔壁少賺一 12/27 11:55
74F：→ sansiaman: 塊錢 12/27 11:55
75F：推 krf08: 房仲要成交，所以熊市本來就會喊空。 12/27 12:02
76F：推 krf08: 而且賣家不成交又不付薪水 12/27 12:04
77F：→ krf08: 我家附近才剛收一家房仲 你以為他們沒壓力嗎 12/27 12:06
78F：推 piliwu: 他們快餓死了啊，但關我們屁事 12/27 12:34
79F：推 sspider0829: 腦子問題 12/27 12:49
80F：推 kimula01: 房仲才不管漲跌 他只要成交抽成就好 12/27 13:07
81F：→ physicsdk: 其實還是會 因為房仲自己有投資房產 只是房市已知降溫 12/27 13:28
82F：→ physicsdk: 賺不到投資錢至少要保三餐 12/27 13:28
83F：推 Homedoni: 喊空就是要催出賣家跟成交量 12/27 13:42
84F：→ Homedoni: 非常無良的一個行業 12/27 13:43
85F：推 ru04hj4: 房仲就是要成交 價格不重要 12/27 13:51
86F：→ ru04hj4: 多頭幫賣方 空頭幫買方 12/27 13:51
87F：推 darkdogoblin: 賣家不缺錢短空怎麼可能會賣，仲介難道要改說長期 12/27 13:57
88F：→ darkdogoblin: 看空，那買家還需要買？ 12/27 13:57
89F：推 ru04hj4: 總是會有缺錢的賣家 12/27 14:01
90F：推 physicsdk: 一定有啊 多頭的時候槓桿開很大 哪可能每個開槓桿投資 12/27 14:26
91F：→ physicsdk: 的都完全沒壓力 12/27 14:26
92F：→ physicsdk: 不然多頭的時候房子怎麼會那麼稀缺 新案狂開狂該 都被 12/27 14:27
93F：→ physicsdk: 誰買走 12/27 14:27
94F：推 kc5656: 就鼓勵屋主便宜賣而已 12/27 14:39
95F：推 sernidle: 房蟲自己都快活不下去還在寵壞賣方 呵呵 12/27 15:04
96F：推 z2oiidxii: 嚇大家賣房他們才有錢賺啊 12/27 15:54
97F：推 physicsdk: 房蟲自己就是賣方 12/27 16:08
98F：→ paul10404: 鋼需一直在啊，就買方投資客退場了要賣方趕快丟房子 12/27 16:18
99F：噓 SEEDA: 房重要的是成交量 你是多不懂才會講這種幹話 12/27 23:52
100F：推 physicsdk: 不是不懂 是房仲太愛唬爛 空頭時就推翻多頭的說法 又 12/28 10:51
101F：→ physicsdk: 不用負責任 12/28 10:51
102F：推 marunouchi: 騙屋主降價，才能成交抽佣金啊 12/29 22:35