作者DLLMCFH (甘林粥罵)
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標題[新聞] 永慶葉凌棋：2025年房市「量縮價跌」
時間Fri Dec 27 08:20:51 2024
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內文：永慶葉凌棋：2025年房市「量縮價跌」 房價跌幅7%至15%
中廣新聞網 張佳琪報導
2024年12月26日 週四 下午4:58
永慶房產集團今天（16日）發布最新的房屋趨勢前瞻報告，第四季七都房價已全面反轉，
平均跌幅介於1.6%至4.5%之間。由於明年開始至2027年將有40萬戶預售屋陸續完工，加上
經濟情勢等各項變數影響，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估2025年房市「量縮價跌」
，交易量將跌破29萬棟，房價有7%至15%不等的跌幅。
永慶房產集團「政大永慶即時房價指數」顯示，今年第四季七都房價指數季增率由漲轉跌
，呈現反轉。其中，新北、台南較第三季下跌2%以內，跌幅較輕；台北、桃園、新竹縣市
與台中季減2.3%至3.3%，高雄則季減幅超過4%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全年房市交易量約34.7萬到35.5萬棟之間，年
增16%到18%，2025年「量縮價跌」，全年交易量約27.8萬至28.9萬棟之間，將是7年來首
次跌破29萬棟。葉凌棋說：「明年為價跌量縮格局，剛需強勁地區房價明年7%至10%的跌
幅，投機炒作地區房價修正幅度擴大為10%至15%」。
葉凌棋表示，2025至2027年共計將有40萬預售屋完工交屋，新的供應量大增，且因美國新
任總統川普上任的政策不確定性，會牽動國際經濟局勢及美中關係，加上國內房市政策走
向以及國際地緣政治因素，都成為房市的變數。
葉凌棋指出，由永慶的資料觀察，央行第七波信用管制措施已達成市場調控目標，房價下
跌、交易量縮，且房市上漲預期被明確反轉。他說，後續央行將持續關注總體放款上限是
否續降以及各銀行的房貸水位變化，如果第一季都持續往下修正，央行可能就不必再祭出
第八波信用管制。
心得：
之後房市到底如何走
反彈往上或持續走跌？
讓我們一起看下去
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※ 編輯: DLLMCFH (211.20.144.117 臺灣), 12/27/2024 08:21:35
1F：推 ceca: 先轉給阿龍看啦 12/27 08:24
3F：→ dslite: 才跌掉一季 12/27 08:33
4F：→ bgover: 等等，中古屋漲跌關預售屋屁事？ 12/27 08:42
5F：→ tctv2002: 永豐也沒有房版專業可憐 12/27 08:42
6F：→ bgover: 每個都開那芭樂價賣不出去怪誰 12/27 08:43
7F：推 EvilJustice: 現在要回防哪裡，995 12/27 08:44
8F：推 cocogogo: 預售屋直接工程款賠光 12/27 08:57
9F：推 repast: 胡說 房版都說量縮價漲 12/27 09:02
10F：推 pacino: 房蟲：不可能！ 12/27 09:08
11F：推 SportLeo: 阿龍喜歡這篇文章 12/27 09:13
12F：推 seratana: 看來房市真的正式高檔反轉了 12/27 09:22
13F：推 evil0108: 中古老屋超愛開芭樂價，賣不掉怪誰？ 12/27 09:23
14F：推 xfileman: 台中太平的中古屋確實已經反轉 12/27 09:25
15F：推 AlarmAlarm: 房蟲說全台都ab約 故意做低價 避稅，房蟲又勝利了 12/27 09:29
16F：推 skizard: 小漲200%，大跌7% 12/27 09:41
17F：推 fafcfh: 唬爛，央行不可能讓房價跌超過10%，第七波都已經有消息要 12/27 09:47
18F：→ fafcfh: 放鬆啦 12/27 09:47
19F：推 ppnow: 怎麼會有人耍白癡，房仲現在一定唱跌給屋主聽啊，要賣就不 12/27 09:50
20F：→ ppnow: 要堅持高價，但我覺得反效果啦，不缺錢的屋主就乾脆下架了 12/27 09:50
21F：推 humbler: 已經開跌了 越晚賣虧越多 12/27 09:59
22F：→ panzerbug: 完蛋 12/27 10:58
23F：→ augustlion: 想太多 台中哪裡有跌 每間都還是開高高 12/27 10:59
24F：推 a951l753vin: 喊話給屋主降價阿 12/27 11:02
25F：噓 luben: 哪來的魯空敢說台灣房價會跌? 12/27 11:08
26F：推 pacino: 魯多賠錢開始不高興了 12/27 11:58
27F：→ z23061542: 完了 12/27 12:01
28F：推 bigflyqq: 多多：量縮價漲，懂不懂 12/27 12:58
29F：推 NEWinx: 預售屋交屋後也會變中古啊，難不成永遠蓋不不好？中國比較 12/27 13:04
30F：→ NEWinx: 容易有永遠的預售屋 12/27 13:04
31F：推 kumaliu1988: 建議去看一下永慶今年第一的那個業績 可以估一下做了 12/27 17:14
32F：→ kumaliu1988: 多少土地 這樣會跌嗎 呵呵 12/27 17:14