作者DLLMCFH (甘林粥骂)
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标题[新闻] 永庆叶凌棋：2025年房市「量缩价跌」
时间Fri Dec 27 08:20:51 2024
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内文：永庆叶凌棋：2025年房市「量缩价跌」 房价跌幅7%至15%
中广新闻网 张佳琪报导
2024年12月26日 周四 下午4:58
永庆房产集团今天（16日）发布最新的房屋趋势前瞻报告，第四季七都房价已全面反转，
平均跌幅介於1.6%至4.5%之间。由於明年开始至2027年将有40万户预售屋陆续完工，加上
经济情势等各项变数影响，永庆房产集团业务总经理叶凌棋预估2025年房市「量缩价跌」
，交易量将跌破29万栋，房价有7%至15%不等的跌幅。
永庆房产集团「政大永庆即时房价指数」显示，今年第四季七都房价指数季增率由涨转跌
，呈现反转。其中，新北、台南较第三季下跌2%以内，跌幅较轻；台北、桃园、新竹县市
与台中季减2.3%至3.3%，高雄则季减幅超过4%。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，今年全年房市交易量约34.7万到35.5万栋之间，年
增16%到18%，2025年「量缩价跌」，全年交易量约27.8万至28.9万栋之间，将是7年来首
次跌破29万栋。叶凌棋说：「明年为价跌量缩格局，刚需强劲地区房价明年7%至10%的跌
幅，投机炒作地区房价修正幅度扩大为10%至15%」。
叶凌棋表示，2025至2027年共计将有40万预售屋完工交屋，新的供应量大增，且因美国新
任总统川普上任的政策不确定性，会牵动国际经济局势及美中关系，加上国内房市政策走
向以及国际地缘政治因素，都成为房市的变数。
叶凌棋指出，由永庆的资料观察，央行第七波信用管制措施已达成市场调控目标，房价下
跌、交易量缩，且房市上涨预期被明确反转。他说，後续央行将持续关注总体放款上限是
否续降以及各银行的房贷水位变化，如果第一季都持续往下修正，央行可能就不必再祭出
第八波信用管制。
心得：
之後房市到底如何走
反弹往上或持续走跌？
让我们一起看下去
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※ 编辑: DLLMCFH (211.20.144.117 台湾), 12/27/2024 08:21:35
1F：推 ceca: 先转给阿龙看啦 12/27 08:24
3F：→ dslite: 才跌掉一季 12/27 08:33
4F：→ bgover: 等等，中古屋涨跌关预售屋屁事？ 12/27 08:42
5F：→ tctv2002: 永丰也没有房版专业可怜 12/27 08:42
6F：→ bgover: 每个都开那芭乐价卖不出去怪谁 12/27 08:43
7F：推 EvilJustice: 现在要回防哪里，995 12/27 08:44
8F：推 cocogogo: 预售屋直接工程款赔光 12/27 08:57
9F：推 repast: 胡说 房版都说量缩价涨 12/27 09:02
10F：推 pacino: 房虫：不可能！ 12/27 09:08
11F：推 SportLeo: 阿龙喜欢这篇文章 12/27 09:13
12F：推 seratana: 看来房市真的正式高档反转了 12/27 09:22
13F：推 evil0108: 中古老屋超爱开芭乐价，卖不掉怪谁？ 12/27 09:23
14F：推 xfileman: 台中太平的中古屋确实已经反转 12/27 09:25
15F：推 AlarmAlarm: 房虫说全台都ab约 故意做低价 避税，房虫又胜利了 12/27 09:29
16F：推 skizard: 小涨200%，大跌7% 12/27 09:41
17F：推 fafcfh: 唬烂，央行不可能让房价跌超过10%，第七波都已经有消息要 12/27 09:47
18F：→ fafcfh: 放松啦 12/27 09:47
19F：推 ppnow: 怎麽会有人耍白痴，房仲现在一定唱跌给屋主听啊，要卖就不 12/27 09:50
20F：→ ppnow: 要坚持高价，但我觉得反效果啦，不缺钱的屋主就乾脆下架了 12/27 09:50
21F：推 humbler: 已经开跌了 越晚卖亏越多 12/27 09:59
22F：→ panzerbug: 完蛋 12/27 10:58
23F：→ augustlion: 想太多 台中哪里有跌 每间都还是开高高 12/27 10:59
24F：推 a951l753vin: 喊话给屋主降价阿 12/27 11:02
25F：嘘 luben: 哪来的鲁空敢说台湾房价会跌? 12/27 11:08
26F：推 pacino: 鲁多赔钱开始不高兴了 12/27 11:58
27F：→ z23061542: 完了 12/27 12:01
28F：推 bigflyqq: 多多：量缩价涨，懂不懂 12/27 12:58
29F：推 NEWinx: 预售屋交屋後也会变中古啊，难不成永远盖不不好？中国比较 12/27 13:04
30F：→ NEWinx: 容易有永远的预售屋 12/27 13:04
31F：推 kumaliu1988: 建议去看一下永庆今年第一的那个业绩 可以估一下做了 12/27 17:14
32F：→ kumaliu1988: 多少土地 这样会跌吗 呵呵 12/27 17:14