作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
時間Thu Dec 26 23:55:19 2024
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: 禁轉本就是正確的
: 錢，要給生產者（建商）賺，生產者體質變更好，倒閉率降低，買方更有保證
: 你給黃牛在中間抽插來抽插去，對生產者沒有幫助，只是來亂的。
這是屬於比較進階的經濟學
講的是流動性的問題
投客跟黃牛還是有點差別的,
建商是需要投客的,但演唱會公司並不需要
要知道,在預售市場,建商其實完全可以透過銷售時間/是否轉約等等設定,自己決定要不要引入投客
那就衍伸一個問題出來了,那既然建商願意引入投客,表示它需要投客,為什麼?
答案就是風險轉移,建商透過投客或者早鳥vip的制度,可以在早期還在圖紙階段,一般客不可能入場的時間點,就先回籠部分資金,並且把分險分攤出去給投客
所以跟你的認知相反,把投客掃出去,只是增加建商的風險,因為它沒辦法快速回籠資金跟確認市場
當然你會說市場上有的是體質強健的建商,但這些建商基本都會走先建後售路線
所以你只會打倒一批資金不那麼充裕的中小建商,而這批建商是最可能走薄利多銷路線的建商
當這批建商倒了,只會讓大型建商壟斷市場賺取價差,而且資金越來越集中,壟斷的態勢就越來越明顯
另一方面還有些建商透過投客或者早鳥vip的銷售來探測市場對該產品設計的接受度
因為很多投客跟vip的嗅覺比建商的市場部還敏銳!
: 就像為什麼演唱會禁黃牛，因為黃牛對演唱會的主辦方沒幫助，只是來亂的。
: 如果一張票六千可以賣到一萬，也是該給演唱會主辦賺，不是給黃牛，黃牛是空手套白狼
: 這是從古自今都禁止且被厭惡的。
演唱會因為意識形態問題,所以門票價格固定無法變動,加上演唱會間彼此的替代效果基本等於0,也比較少資金鏈的問題,也不需要甚麼市場調查
綜上總總,預售屋市場跟演唱會門票這兩種產業,拿來對比看起來是有那麼回事,但本質上完全不搭嘎,沒有任何可比性!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.99.22 (臺灣)
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※ 編輯: jamo (36.231.99.22 臺灣), 12/26/2024 23:59:47
1F：推 j401f2: 投資客對整體市場有利 一般人難以接受 結論：投客 12/27 00:09
2F：→ j401f2: 去死 12/27 00:09
3F：推 tfct: 建商至少蓋房賺錢 給他賺合理啊 投客又沒什麼貢獻只是賺後 12/27 00:12
4F：→ tfct: 手的錢 所以 只剩有財力的先建後售也很好啊 12/27 00:12
5F：推 ppnow: 投客也分很多種 12/27 00:23
6F：推 YAYA6655: 投客讓建商降低風險, 不代表投客在那邊轉手是對的 12/27 00:27
7F：→ YAYA6655: 就像詐騙也讓建商降低風險，也不能允許詐騙吧 12/27 00:27
8F：→ YAYA6655: 詐騙一堆錢，拿去買房呢 12/27 00:27
9F：推 dophin332: 投客如果斷頭殺出的時候也不是對的?不給他交易怎麼殺出 12/27 07:02
10F：→ dophin332: 建商收回去拿了違約金加價賣比較對是吧. 12/27 07:03
11F：推 eeantsky: tfct講甚麼鬼話 那你500買進的台積電原價賣我啊 12/27 09:08
12F：→ eeantsky: 買股票的有甚麼貢獻 12/27 09:08
13F：推 k91011022: 問題就是投客經年累月的過多 12/27 10:01
14F：推 SouthEast62: 很多魯蛇都很愛用「投資客又沒什麼貢獻為什麼有資 12/27 10:03
15F：→ SouthEast62: 格賺錢」，但卻忽略了光是幫建商分攤漲跌的風險， 12/27 10:03
16F：→ SouthEast62: 還有提供資金讓建案續建下去，本身就是需要對等的 12/27 10:03
17F：→ SouthEast62: 利益回饋。畢竟錢的使用資格也是有價值的，要不然 12/27 10:03
18F：→ SouthEast62: 銀行借你錢為什麼要收利息？銀行什麼事都沒做為什 12/27 10:03
19F：→ SouthEast62: 麼只是借個錢就要賺那麼多？之前禁紅單轉售就算是 12/27 10:03
20F：→ SouthEast62: 本身有在投資房地產的人也大都同意這措施合理，因 12/27 10:03
21F：→ SouthEast62: 為拿紅單幾乎沒有資金的投入，但是買預售屋可是真 12/27 10:03
22F：→ SouthEast62: 的投大筆頭款進去的，並不是毫無作為就直接賺到錢 12/27 10:03
23F：→ SouthEast62: ，也不一定就都能賺錢…… 12/27 10:03
24F：→ ActionII: 哪有價格固定無法變動== 12/27 10:03
25F：→ ActionII: 幫建商分擔漲跌風險是啥新說法嗎嘻嘻，之前鼓吹的不是 12/27 10:08
26F：→ ActionII: 「投克是建商拉價阻尼器」怎又換新說法了 12/27 10:08
27F：推 SouthEast62: 市場總是有漲有跌，尤其是以比較短的跨距來看，如 12/27 10:19
28F：→ SouthEast62: 果房市完全沒有漲跌冷熱的風險，理論上所有的建商 12/27 10:19
29F：→ SouthEast62: 都應該先建後售才對，因為那樣獲利才能最大化。 12/27 10:19
30F：推 tfct: 阻尼器騙人的 一起槓桿才是真 12/27 12:31
31F：推 x156w423: 他就標準的買一間老公寓就沒錢了 12/27 12:54
32F：→ x156w423: 買不起預售, 當然眼紅別人賺錢呀 嘻嘻 12/27 12:54
33F：推 drimp: 投資客買進來再賣出沒什麼貢獻，那股市也是買進賣出也沒什 12/27 15:20
34F：→ drimp: 麼貢獻，那按照這種智商超高的人的做法，美國台灣證券交易 12/27 15:20
35F：→ drimp: 所應該都關閉，中古屋也都禁止轉手才不會有人賺後手的錢， 12/27 15:20
36F：→ drimp: 有時候真的不得不感嘆，買不起房的人智商就不配買得起房 12/27 15:20