作者jamo (hi)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 限制预售屋换约转售 不好吗？
时间Thu Dec 26 23:55:19 2024
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之铭言：
: 禁转本就是正确的
: 钱，要给生产者（建商）赚，生产者体质变更好，倒闭率降低，买方更有保证
: 你给黄牛在中间抽插来抽插去，对生产者没有帮助，只是来乱的。
这是属於比较进阶的经济学
讲的是流动性的问题
投客跟黄牛还是有点差别的,
建商是需要投客的,但演唱会公司并不需要
要知道,在预售市场,建商其实完全可以透过销售时间/是否转约等等设定,自己决定要不要引入投客
那就衍伸一个问题出来了,那既然建商愿意引入投客,表示它需要投客,为什麽?
答案就是风险转移,建商透过投客或者早鸟vip的制度,可以在早期还在图纸阶段,一般客不可能入场的时间点,就先回笼部分资金,并且把分险分摊出去给投客
所以跟你的认知相反,把投客扫出去,只是增加建商的风险,因为它没办法快速回笼资金跟确认市场
当然你会说市场上有的是体质强健的建商,但这些建商基本都会走先建後售路线
所以你只会打倒一批资金不那麽充裕的中小建商,而这批建商是最可能走薄利多销路线的建商
当这批建商倒了,只会让大型建商垄断市场赚取价差,而且资金越来越集中,垄断的态势就越来越明显
另一方面还有些建商透过投客或者早鸟vip的销售来探测市场对该产品设计的接受度
因为很多投客跟vip的嗅觉比建商的市场部还敏锐!
: 就像为什麽演唱会禁黄牛，因为黄牛对演唱会的主办方没帮助，只是来乱的。
: 如果一张票六千可以卖到一万，也是该给演唱会主办赚，不是给黄牛，黄牛是空手套白狼
: 这是从古自今都禁止且被厌恶的。
演唱会因为意识形态问题,所以门票价格固定无法变动,加上演唱会间彼此的替代效果基本等於0,也比较少资金链的问题,也不需要甚麽市场调查
综上总总,预售屋市场跟演唱会门票这两种产业,拿来对比看起来是有那麽回事,但本质上完全不搭嘎,没有任何可比性!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.99.22 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735228521.A.E87.html
※ 编辑: jamo (36.231.99.22 台湾), 12/26/2024 23:59:47
1F：推 j401f2: 投资客对整体市场有利 一般人难以接受 结论：投客 12/27 00:09
2F：→ j401f2: 去死 12/27 00:09
3F：推 tfct: 建商至少盖房赚钱 给他赚合理啊 投客又没什麽贡献只是赚後 12/27 00:12
4F：→ tfct: 手的钱 所以 只剩有财力的先建後售也很好啊 12/27 00:12
5F：推 ppnow: 投客也分很多种 12/27 00:23
6F：推 YAYA6655: 投客让建商降低风险, 不代表投客在那边转手是对的 12/27 00:27
7F：→ YAYA6655: 就像诈骗也让建商降低风险，也不能允许诈骗吧 12/27 00:27
8F：→ YAYA6655: 诈骗一堆钱，拿去买房呢 12/27 00:27
9F：推 dophin332: 投客如果断头杀出的时候也不是对的?不给他交易怎麽杀出 12/27 07:02
10F：→ dophin332: 建商收回去拿了违约金加价卖比较对是吧. 12/27 07:03
11F：推 eeantsky: tfct讲甚麽鬼话 那你500买进的台积电原价卖我啊 12/27 09:08
12F：→ eeantsky: 买股票的有甚麽贡献 12/27 09:08
13F：推 k91011022: 问题就是投客经年累月的过多 12/27 10:01
14F：推 SouthEast62: 很多鲁蛇都很爱用「投资客又没什麽贡献为什麽有资 12/27 10:03
15F：→ SouthEast62: 格赚钱」，但却忽略了光是帮建商分摊涨跌的风险， 12/27 10:03
16F：→ SouthEast62: 还有提供资金让建案续建下去，本身就是需要对等的 12/27 10:03
17F：→ SouthEast62: 利益回馈。毕竟钱的使用资格也是有价值的，要不然 12/27 10:03
18F：→ SouthEast62: 银行借你钱为什麽要收利息？银行什麽事都没做为什 12/27 10:03
19F：→ SouthEast62: 麽只是借个钱就要赚那麽多？之前禁红单转售就算是 12/27 10:03
20F：→ SouthEast62: 本身有在投资房地产的人也大都同意这措施合理，因 12/27 10:03
21F：→ SouthEast62: 为拿红单几乎没有资金的投入，但是买预售屋可是真 12/27 10:03
22F：→ SouthEast62: 的投大笔头款进去的，并不是毫无作为就直接赚到钱 12/27 10:03
23F：→ SouthEast62: ，也不一定就都能赚钱…… 12/27 10:03
24F：→ ActionII: 哪有价格固定无法变动== 12/27 10:03
25F：→ ActionII: 帮建商分担涨跌风险是啥新说法吗嘻嘻，之前鼓吹的不是 12/27 10:08
26F：→ ActionII: 「投克是建商拉价阻尼器」怎又换新说法了 12/27 10:08
27F：推 SouthEast62: 市场总是有涨有跌，尤其是以比较短的跨距来看，如 12/27 10:19
28F：→ SouthEast62: 果房市完全没有涨跌冷热的风险，理论上所有的建商 12/27 10:19
29F：→ SouthEast62: 都应该先建後售才对，因为那样获利才能最大化。 12/27 10:19
30F：推 tfct: 阻尼器骗人的 一起杠杆才是真 12/27 12:31
31F：推 x156w423: 他就标准的买一间老公寓就没钱了 12/27 12:54
32F：→ x156w423: 买不起预售, 当然眼红别人赚钱呀 嘻嘻 12/27 12:54
33F：推 drimp: 投资客买进来再卖出没什麽贡献，那股市也是买进卖出也没什 12/27 15:20
34F：→ drimp: 麽贡献，那按照这种智商超高的人的做法，美国台湾证券交易 12/27 15:20
35F：→ drimp: 所应该都关闭，中古屋也都禁止转手才不会有人赚後手的钱， 12/27 15:20
36F：→ drimp: 有时候真的不得不感叹，买不起房的人智商就不配买得起房 12/27 15:20