作者peter2940 (彼得潘)
看板home-sale
標題[閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
時間Thu Dec 26 21:11:47 2024
看了過去一些文章
自從平均地權條例上路後 質疑聲不斷
大部分就是
預售鎖盤爽到建商 價格由建商把持
導致預售屋上漲等等等
我的想法是
禁換約轉售 不會被投機客一直洗上去
沒有所謂 舊預售壓新預售
反正本來就會疊上去
禁換約轉售 反而少了很多投機客
炒作者退散後 回歸市場區域價值
這樣不好嗎？
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1F：推 tfct: 他們自創的理論 反著看就對了 12/26 21:18
2F：推 randy01: 很棒啊 阿都禁轉了 為啥限貸還要朔及既往？ 12/26 21:24
3F：推 ceca: 現在不是禁止轉讓？沒看到我都樂買兩間預售屋 12/26 21:31
4F：→ ceca: 你不知道我對預售屋都很謹慎恐懼的嗎 12/26 21:31
5F：→ ceca: 他不禁轉讓我可能才買一間另一間買中古勒 12/26 21:32
6F：→ ceca: 不過，我是投機者嗎？？？ 12/26 21:32
7F：推 ppnow: 禁轉真的很好，不然沒管道拿到淺銷價的真的很幹 12/26 21:37
8F：→ ppnow: 讓建商把持價格有什麼不好，他會帶你飛啊 12/26 21:37
9F：→ chienchung: 預售屋拉價和投資客有關嗎? 你要不要再想想? 12/26 21:38
10F：→ peter2940: 預售屋拉價我覺得剛投資客有關係啊 前期少少工程款 一 12/26 22:18
11F：→ peter2940: 次掃好幾間 沒多久轉單轉售出去 根本不用等蓋好就可以 12/26 22:18
12F：→ peter2940: 獲利 12/26 22:18
13F：→ peter2940: 不過看到ceca大跟前幾樓大大 我就覺得禁轉售果然是對的 12/26 22:18
14F：→ peter2940: 政策 12/26 22:18
15F：推 ceca: 這是銷售策略的問題. 12/26 22:21
16F：→ ceca: 你第一期賣30,之後一年賣第二期35. 12/26 22:21
17F：→ ceca: 這時候第一期就會很多人拿出來轉單32 33. 12/26 22:21
18F：→ ceca: 你第二期很難賣,自然第三期你大概只敢賣40. 12/26 22:21
19F：→ ceca: 並且你第三期得時候,第一期還是很多人再轉32 33.. 12/26 22:22
20F：→ ceca: 你第三期更難賣,並且第二期也開始有人轉36. 12/26 22:22
21F：→ ceca: 到最後你第四期不敢推,第三前賣到交屋還有很多餘屋. 12/26 22:22
22F：→ ceca: 整個盤的價格會被壓制在新案40,而預售案轉單一堆33. 12/26 22:23
23F：→ ceca: 而如果不能轉單. 12/26 22:23
24F：→ ceca: 你自己看橋頭就好,第一期我還不是一開始就買. 12/26 22:23
25F：→ ceca: 我是胚車過去隨意看建案,結果剛好看到前交易過的代銷. 12/26 22:23
26F：→ ceca: 聊一聊就因為買了重機的罪惡感所以順便刷一間. 12/26 22:24
27F：→ ceca: 28. 12/26 22:24
28F：→ ceca: 一年後的今天,不要講最高成交47. 12/26 22:24
29F：→ ceca: 他後來完銷的最後兩個月均價4x. 12/26 22:24
30F：→ ceca: 他這星期六要推第二期,我估應該均在40~43之間. 12/26 22:24
31F：→ ceca: 因此你就看到,她一期可以跳價這麼多以外. 12/26 22:25
32F：→ ceca: 因為買家都是預估好要過戶,像我過戶後還要放個五年. 12/26 22:25
33F：→ ceca: 因此也不會因為預售屋轉讓失敗被逼著找人頭過戶. 12/26 22:25
34F：→ ceca: 人頭會有很多問題,人家也要買房子或是換屋幹嘛的. 12/26 22:25
35F：→ ceca: 或是你就不信任人頭,或是怎樣怎樣. 12/26 22:25
36F：→ ceca: 所以交屋後通常還會有一波釋出,雖然價格比預售高. 12/26 22:26
37F：→ ceca: 例如上面第一期30.交屋後可能會有很多成屋轉賣33成交. 12/26 22:26
38F：→ ceca: 但很可能卡了一段時間都上不了35. 12/26 22:26
39F：→ ceca: 直到大概一兩年後把那些人頭緊張的洗掉了,才會明顯往上爬. 12/26 22:26
40F：→ ceca: 但是像我買的那個就會是另外一個故事. 12/26 22:27
41F：→ ceca: 因為以目前局面來看,等牠成屋的時候,旁邊預售均應該都破45. 12/26 22:27
42F：→ ceca: 外加買家絕大多數都並不是打算一交屋就賣. 12/26 22:27
43F：→ ceca: 所以就算有交屋出售潮也消退的快很多外/. 12/26 22:27
44F：→ ceca: 你都交屋了,旁邊預售案賣45甚至50..請問你要賣多少 12/26 22:28
45F：→ ceca: 你賣個40不過分八. 12/26 22:28
46F：→ ceca: 那你對比一下之前可以轉單的,還在35無法突破..XD 12/26 22:28
47F：→ ceca: 你就知道為啥"預售屋不能轉讓"我就跑去刷兩間..XD 12/26 22:28
48F：→ ceca: 喔對,我本來是要買另外一個案子的VIP..只是他開案拖到. 12/26 22:28
49F：→ ceca: 因此才會胚車胚到不小心手滑先買一間墊墊胃. 12/26 22:29
50F：→ peter2940: 哦 了解 原本想說 沒禁轉售前還不是被投資客為了獲利 12/26 22:29
51F：→ peter2940: 繼續疊上去.但如果是ceca大的情境.確實建商後續的推案 12/26 22:29
52F：→ peter2940: 就可能被壓縮.然後現在平均地權之後變為建商獨大價格一 12/26 22:29
53F：→ peter2940: 言堂這樣的意思吧 感謝懂了 12/26 22:29
54F：→ ceca: 當然反過來也是怕她拖到開案,到時候開案價格比之前講得更高. 12/26 22:29
55F：→ ceca: 那不就倒楣,,,因此先買一間墊著. 12/26 22:29
56F：→ ceca: 主要是,預售屋轉讓的投資客是最高風險不穩定能力差的那一群. 12/26 22:30
57F：→ ceca: 你只要是準備好要過戶,基本上就是實力派之外. 12/26 22:30
58F：→ ceca: 因為建商可以"主導一段時間的市場價格" 12/26 22:30
59F：→ ceca: 那,實力派的買家+完全支配價格走勢得建商. 12/26 22:30
60F：→ ceca: 你覺得會蹦出甚麼火花..XD 12/26 22:30
61F：→ ceca: 你換成股票主力和公司派都是實力派和掌握大多數籌碼. 12/26 22:31
62F：→ ceca: 你覺得那支股票會怎麼跑? 12/26 22:31
63F：→ ceca: 想想當年的恆大. 12/26 22:31
64F：→ ceca: 他狂飆的時候散戶都沒甚麼再買.. 12/26 22:31
65F：→ ceca: 主力自己買+公司派聯手炒作. 12/26 22:32
66F：→ ceca: 散戶看呆了... 12/26 22:32
67F：→ ceca: 康那香,美德醫都沒那麼誇張的籌碼集中. 12/26 22:32
68F：→ ceca: 那時候無聊再放空,恆大我就不敢放. 12/26 22:32
69F：→ ceca: 因為籌碼都在主力手上,你敢放空? 12/26 22:32
70F：→ ceca: 會被嘎到嬤都不認得. 12/26 22:33
71F：→ peter2940: 是沒錯啦..但股票跟房市的差異在 很難有主力掌控市場 12/26 22:34
72F：→ peter2940: 價錢差太多了？囤越多越貴這樣？ 12/26 22:34
73F：→ ceca: 如果建商只炒作幾個建案的價格,會有問題. 12/26 22:35
74F：→ ceca: 但你知道,建商都會串連的..XD 12/26 22:35
75F：→ ceca: 這才是問題. 12/26 22:35
76F：→ ceca: 因此他會變成"某一個族群全面被操作" 12/26 22:35
77F：→ ceca: 也就是可能整個重劃區一併被聯手操作. 12/26 22:35
78F：→ ceca: 甚至更大範圍的整區,例如整個北高.. 12/26 22:35
79F：→ ceca: 只要幾個大地主建商聯手,其他小建商就只能跟. 12/26 22:36
80F：→ ceca: 他們透過土地就可以了. 12/26 22:36
81F：→ ceca: 聯手吧土地炒上去,逼迫小建商因為土地成本高所以只能賣更高. 12/26 22:36
82F：→ ceca: 然後再釋出價那邊做哄抬和定錨效應. 12/26 22:36
83F：→ ceca: 所以他可以很快的炒作一大波價格起來. 12/26 22:37
84F：→ ceca: 除非...你把外圍吵得比蛋黃區還高..那自然不行. 12/26 22:37
85F：→ ceca: 不過通常,大建商又不是只有一邊的土地..XD 12/26 22:37
86F：→ ceca: 所以前幾天還講過. 12/26 22:37
87F：→ ceca: 例如高雄,美術館,農16,和中都. 12/26 22:37
88F：→ ceca: 這邊建商做了一個操作. 12/26 22:37
89F：→ ceca: 一開始農16漢美術館的土地都省著蓋,很少很少推案. 12/26 22:38
90F：→ ceca: 先狂推中都,做基底. 12/26 22:38
91F：→ ceca: 後來大噴的時候開始蓋美術館,踩著中都往上飆. 12/26 22:38
92F：→ ceca: 但因為飆得很兇,所以後面也看到越來越不好賣. 12/26 22:38
93F：→ ceca: 就在最近你看到,建商中都和美術館的推案又都縮起來. 12/26 22:38
94F：→ ceca: 讓市場消化一下快速拉價和餘屋. 12/26 22:39
95F：→ ceca: 然後開始推2020~2024這連噴兩波都沒啥推案的農16. 12/26 22:39
96F：→ ceca: 因為濃16都沒啥推案,也幾乎沒有餘屋. 12/26 22:39
97F：→ ceca: 所以她又踩著美術館的價格往上跳. 12/26 22:39
98F：→ ceca: 美術館後來賣到6x就開始銷售卡卡. 12/26 22:39
99F：→ ceca: 而農16最近要推案,價格6x~7x. 12/26 22:40
100F：→ ceca: 直接利用"市場沒有餘屋,任何價格你只能吞"的特性. 12/26 22:40
101F：→ ceca: 要從新定義蛋黃區的價格在6x~7x. 12/26 22:40
102F：→ ceca: 之後,你就會看到農16的6x~7x之後甚至挑戰看看8x. 12/26 22:40
103F：→ ceca: 如果農16例如推升到7x開始又銷售卡卡. 12/26 22:41
104F：→ ceca: 建商...他就農16又停止推案,美術館也不推案. 12/26 22:41
105F：→ ceca: 回頭再去推中都..大概推6x...XD 12/26 22:41
106F：→ ceca: 你知道,這就是整個"技術線圖都隨便建商畫"的概念. 12/26 22:41
107F：→ ceca: 他想要W翻轉還是盤整一根突破還是怎樣,都隨便他畫. 12/26 22:41
108F：→ ceca: 因為銷售市場都在他手上,沒有扯後腿和搞混亂的預售屋轉讓. 12/26 22:42
109F：→ ceca: 因此,這些區域價格就會變成"更計畫性炒作' 12/26 22:42
110F：→ ceca: 市場是賣家決定的,除非你搞到建商要破產地主要破產的金融危 12/26 22:42
111F：→ ceca: 不然他們支配市場銷售端. 12/26 22:43
112F：→ ceca: 你只要想買新屋就吞下去. 12/26 22:43
113F：→ ceca: 不給你靠盃的機會. 12/26 22:43
114F：→ ceca: 不然去買中古屋. 12/26 22:43
115F：推 locard: 那中古屋呢？ 12/26 22:43
116F：→ ceca: 但你也發現0~5年的中古屋大多都是有不動產概念的賣家..XD 12/26 22:43
117F：→ ceca: 自住戶很少5年內把家賣掉,自住戶大多換屋都是1x年以上. 12/26 22:43
118F：→ ceca: 那你覺得農16的0~5年屋屋主,看到新案6x~7x. 12/26 22:44
119F：→ ceca: 他要賣多少..XD 12/26 22:44
120F：→ ceca: 也就是說你不爽被建商賺,那ok...買1x年屋.. 12/26 22:44
121F：→ ceca: 而1x年屋實際釋出量又不多.. 12/26 22:44
122F：→ ceca: 外加..這時候又不是市場只有自住戶賣家. 12/26 22:44
123F：→ ceca: 阿我們這種更喜歡1x年屋的投資客. 12/26 22:44
124F：→ ceca: 就又把1x年屋價格洗去逼近5年屋. 12/26 22:45
125F：→ ceca: 因此整串市場的物件價格,全都被操作. 12/26 22:45
126F：→ ceca: 上有建商,中有中短期投資客,下有我們這種中古屋投資客. 12/26 22:45
127F：→ ceca: 主導市場....因為大家都實力派. 12/26 22:45
128F：→ ceca: 沒人破壞市場,沒有賣家很急,沒有賣家快斷頭. 12/26 22:45
129F：→ ceca: 極少數賣家要斷頭的也會被我們洗掉. 12/26 22:45
130F：→ ceca: 例如你現在美術館正常的兩房15~20年屋你一坪賣35. 12/26 22:46
131F：→ ceca: 你很快就被洗掉,然後翻首賣40., 12/26 22:46
132F：→ ceca: 而擬再回頭看2016年. 12/26 22:46
133F：→ ceca: 2016年最大的破口就是,因為後面預售屋轉讓和成屋銷售的賣家. 12/26 22:46
134F：→ ceca: 太多太多,外加一堆預售屋買太多過不了戶要斷頭的. 12/26 22:47
135F：→ ceca: 才讓市場盤整個瓦解. 12/26 22:47
136F：→ ceca: 這就是不安定籌碼,高風險屋主造成的現象. 12/26 22:47
137F：→ ceca: 這也是我一直都對預售屋戒慎恐懼. 12/26 22:47
138F：→ ceca: 當年我買17間預售屋,紅單賺一點點轉調10間. 12/26 22:47
139F：→ ceca: 剩下七間預售都轉不掉全都過戶.XD 12/26 22:48
140F：→ ceca: 成屋之後才慢慢賣. 12/26 22:48
141F：→ ceca: 我非常清楚甚麼叫做市場被不安定籌碼給破壞的問題. 12/26 22:48
142F：→ ceca: 以及為啥我紅單進入預售後都轉不掉的問題. 12/26 22:48
143F：→ ceca: 阿一大堆過不了戶硬要玩預售的高風險賣家在內捲. 12/26 22:49
144F：→ ceca: 內捲懂嗎.,...因為我覺得這樣形容比較貼切..雖然很對岸用語. 12/26 22:49
145F：→ ceca: 就是一大堆賣家內捲捲到市場瓦解. 12/26 22:49
146F：→ ceca: 因為它們不殺出,他過不了戶阿. 12/26 22:49
147F：→ ceca: 又不是現在,你買預售基本上就是準備好要過戶. 12/26 22:49
148F：→ ceca: 所以自己過戶就會規劃好資金和金流,甚至像我要養五年. 12/26 22:50
149F：→ ceca: 而用人頭的,他在一開始買就規劃好用哪個人頭. 12/26 22:50
150F：→ ceca: 之後還會有預售三四年給他慢慢準備後續. 12/26 22:50
151F：→ ceca: 那之後這些屋主當然硬阿...全都實力派. 12/26 22:50
152F：→ ceca: 屋主一硬,就不是內捲,而是大家比誰比較貪心了. 12/26 22:50
153F：→ ceca: so...市場最重要要研究賣家..買家都是吞下去. 12/26 22:51
154F：→ ceca: 賣家讓買家有機會挑三揀四,市場才會被破壞. 12/26 22:51
155F：→ ceca: 但只要賣家都很硬,那價格買家就只能吞下去. 12/26 22:51
156F：→ ceca: 你1x年前跟高雄人講千萬房子,他們都說千萬豪宅., 12/26 22:52
157F：→ ceca: 你現在兩房千萬,高雄人還不是吞下去還當正常...XD 12/26 22:52
158F：→ ceca: 想當年賣一棟透天,對面前一年有一棟透天賣了一千萬. 12/26 22:52
159F：→ ceca: 我去那邊的時候,鄰居都稱那個屋主叫"一千萬" 12/26 22:52
160F：→ ceca: "一千萬來了""阿那是一千萬的車""阿一千萬不再加" 12/26 22:53
161F：→ ceca: 現在你買要多少??14xx吧..XD 12/26 22:53
162F：→ ceca: 吞下去嚕...不然不爽不要買..XD 12/26 22:53
163F：推 locard: 很清楚的說明，謝謝C大 12/26 23:13
164F：推 poiuy178: 禁轉是炒房的好政策 只能跟建商買 大家發大財 12/26 23:16
165F：→ sbshiu: 就算回歸市場機制，還是有人說太貴買不起啊XDD 12/26 23:25
166F：→ SouthEast62: 禁轉是抑制了自由競爭市場，而任何亂動自由市場的 12/26 23:27
167F：→ SouthEast62: 機制通常都會有惡果，結局就是之後一兩年房價噴爆 12/26 23:27
168F：→ SouthEast62: 。不用我們假設任何事，結果都已經演給你看了！ 12/26 23:27
169F：→ CMCC: 而且持有時間拉長，導致量縮可是需求一樣旺，價格照樣上去， 12/27 00:17
170F：→ CMCC: 還更好拉價。 12/27 00:17
171F：→ ceca: 永遠記得,銀行放款要審核你的條件. 12/27 01:07
172F：→ ceca: 因此只要是"計畫要成屋持有",基本上就是實力派. 12/27 01:07
173F：→ ceca: 你不用期待一個月薪三萬的人可以買1300萬的房子. 12/27 01:07
174F：→ ceca: 他就算用新青安,銀行也不會借那麼多錢給她. 12/27 01:08
175F：→ ceca: 但是...他可以...買1300萬的預售屋好幾間. 12/27 01:08
176F：→ ceca: 你知道這中間的差異是甚麼吧. 12/27 01:08
177F：→ ceca: 當年美國次級房貸是怎樣? 12/27 01:08
178F：→ ceca: 不就一堆沒工作的,遊民,或是麥當勞打工的. 12/27 01:09
179F：→ ceca: 都跑去借房貸....XD 12/27 01:09
180F：→ ceca: 但在台灣,你們自己知道銀行放款的審核是怎樣一回事. 12/27 01:09
181F：→ ceca: 或是你看看,我們台灣全地球最屌的違約率. 12/27 01:09
182F：→ ceca: 你再想想....一個能過戶的屋主,他有多硬. 12/27 01:09
183F：→ ceca: 就算他是人頭,他也有三兩三.. 12/27 01:09
184F：→ ceca: 就像我中鋼的同學,他媽媽以前就想用他當人頭. 12/27 01:10
185F：→ ceca: 是他老婆不准..XD 12/27 01:10
186F：→ ceca: 2016年就是炸預售屋那些高風險高投機的買家. 12/27 01:11
187F：→ ceca: 但今天,預售屋無法轉讓,而你看成屋的違約率..XD 12/27 01:11
188F：→ ceca: 另外,以上的以上的以上. 12/27 01:11
189F：→ ceca: 是不是在當年,預售屋不能轉讓政策下來之前., 12/27 01:11
190F：→ ceca: 就已經預告在先了..XD 12/27 01:12
191F：→ ceca: 而現在的狀況是不是就是當初講的那個局面. 12/27 01:12
192F：→ ceca: 哀,我們說話要聽阿. 12/27 01:12
193F：→ ceca: 另外你看以上,跟甚麼"人口""工作機會"台灣人有沒有前" 12/27 01:12
194F：→ ceca: 還是"投資客買不買""倒貨給誰""誰急了" 12/27 01:13
195F：→ ceca: 是不是都沒關係. 12/27 01:13
196F：→ ceca: 而是整個市場,進入了"被有心人更有計畫的惡性操作"局面. 12/27 01:13
197F：→ ceca: 上面我講的一切是不是都是炒作...炒是動詞,是你做了甚麼. 12/27 01:13
198F：→ ceca: 而不是無腦順著市場走. 12/27 01:13
199F：→ ceca: 它們是"讓市場照著他的劇本走"... 12/27 01:13
200F：→ ceca: 而這一切,是不是主要都是"賣家主導" 12/27 01:14
201F：→ ceca: 買家?買家有任何掙扎的份嗎? 12/27 01:14
202F：→ ceca: 沒有,你只能吞下去...不爽去租屋. 12/27 01:14
203F：→ ceca: 反正,會有包租公買來租給不爽買的,例如我們. 12/27 01:14
204F：→ ceca: 房子有人住就有人買.住的人跟買的人不需要一樣. 12/27 01:15
205F：→ ceca: so..回頭看歷史崩盤事件/. 12/27 01:15
206F：→ ceca: 1980 1990 2000 2016. 12/27 01:15
207F：→ ceca: 1980 1990 2000都是惡性垮掉,滿地法拍,不良債. 12/27 01:16
208F：→ ceca: 因此就是銀行違約率爆炸增加..這牽扯到大失業大量公司倒閉./ 12/27 01:16
209F：→ ceca: 產業轉型難產. 12/27 01:16
210F：→ ceca: 而2016則是預售屋投機者太多然後這些投機者瘋狂內捲和不少人 12/27 01:16
211F：→ ceca: 炸掉. 12/27 01:16
212F：→ ceca: 而2008台灣其實不動產市場受傷還好. 12/27 01:16
213F：→ ceca: 但你看美國...美國是不是也是,大量法拍和不良債壓垮市場. 12/27 01:17
214F：→ ceca: 也就是大量銀行違約. 12/27 01:17
215F：→ ceca: 另外你在看今天的中國,雖然只跌20%. 12/27 01:17
216F：→ ceca: 但主要就是建商倒閉大量餘屋本來要被丟入不良債市場. 12/27 01:17
217F：→ ceca: 是對岸政府扛起來. 12/27 01:18
218F：→ ceca: 外加通縮,市場沒錢.... 12/27 01:18
219F：→ ceca: 因此凡下跌,必有人炸掉. 12/27 01:18
220F：→ ceca: 炸屋主 => 1980 1990 2000 2008美國. 12/27 01:18
221F：→ ceca: 炸建商,1980 1990 2000 今天的中國. 12/27 01:18
222F：→ ceca: 炸投機客 => 2016預售屋投資客. 12/27 01:19
223F：→ ceca: 所以你知道問題出在哪了吧/ 12/27 01:19
224F：→ ceca: 漲也賣家跌也賣家....賣家是主要不動產漲跌的問題所在. 12/27 01:19
225F：→ ceca: 而只要賣家硬..你就不用期待不動產出甚麼問題. 12/27 01:20
226F：→ ceca: 賣家會團結起來跟你凹到所有買家都吞下去/ 12/27 01:20
227F：→ ceca: 更何況很多賣家自己也是買家. 12/27 01:21
228F：→ ceca: 世界大都市,紐約倫敦慕尼黑等等,過半的人都租屋. 12/27 01:21
229F：→ ceca: 很多房子都在少數人(或是財團)手中轉來轉去. 12/27 01:21
230F：→ ceca: 所以誰告訴你,沒房子的人團結起來不買房子,房價就會跌..XD 12/27 01:21
231F：→ ceca: 少數人把更多的房子買到手上,籌碼更集中. 12/27 01:22
232F：→ ceca: 你在看會發生甚麼事情? 12/27 01:22
233F：→ ceca: 也不會發生甚麼事情,炒炒價格之外... 12/27 01:22
234F：→ ceca: 就開始炒租金嚕...XD 12/27 01:22
235F：→ ceca: 少數人持有房子,籌碼集中,你覺得會怎樣? 12/27 01:22
236F：→ ceca: 壟斷市場就開始炒作阿...炒租金阿. 12/27 01:22
237F：→ ceca: 不然洛杉磯舊金山滿地的遊民哪邊來的..XD 12/27 01:23
238F：→ ceca: 所以房子在少數人當中轉來轉去,它們還團結起來炒租金. 12/27 01:23
239F：→ ceca: 而你還要感謝台灣房子持有者散戶很多,所以租金不好炒. 12/27 01:23
240F：→ ceca: 大家好不容易把租金拱道1.5萬.結果就是有白目死老太婆. 12/27 01:24
241F：→ ceca: 房客20年退租後不漲租,又跑出來掛9000/幹你娘. 12/27 01:24
242F：→ ceca: 破壞行情. 12/27 01:24
243F：→ ceca: 而如果今天這些出租屋都在我們和資產管理公司手上. 12/27 01:24
244F：→ ceca: 你還看的到一萬五我輸你...絕對兩萬五. 12/27 01:25
245F：→ ceca: 你夫妻兩人月薪3.5萬,租屋就是要吃掉你2.5~3.5萬. 12/27 01:25
246F：→ ceca: 這就是你看到的紐約,洛杉磯,倫敦,慕尼黑. 12/27 01:25
247F：推 pornstar: 美國租金偏高主因是持有成本高，房東需要讓租金cover利 12/27 03:48
248F：→ pornstar: 率跟property tax ，而不是集體哄抬。事實上紐約一大堆 12/27 03:48
249F：→ pornstar: 散戶持有租金便宜的老房子。 12/27 03:48
250F：→ pornstar: 會哄抬價格那都是物業公司蓋的專門只租不售的新大樓， 12/27 03:48
251F：→ pornstar: 例如LIC/跟下城區這幾年蓋很多，但紐約在地人根本不租 12/27 03:48
252F：→ pornstar: 那種大樓，那是外地白領或網紅傻傻得跑去租 12/27 03:48
253F：噓 loopdiuretic: 投資客不能洗 建商洗 有差？ 12/29 00:49