作者peter2940 (彼得潘)
看板home-sale
标题[闲聊] 限制预售屋换约转售 不好吗？
时间Thu Dec 26 21:11:47 2024
看了过去一些文章
自从平均地权条例上路後 质疑声不断
大部分就是
预售锁盘爽到建商 价格由建商把持
导致预售屋上涨等等等
我的想法是
禁换约转售 不会被投机客一直洗上去
没有所谓 旧预售压新预售
反正本来就会叠上去
禁换约转售 反而少了很多投机客
炒作者退散後 回归市场区域价值
这样不好吗？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.195.76.252 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735218710.A.B34.html
1F：推 tfct: 他们自创的理论 反着看就对了 12/26 21:18
2F：推 randy01: 很棒啊 阿都禁转了 为啥限贷还要朔及既往？ 12/26 21:24
3F：推 ceca: 现在不是禁止转让？没看到我都乐买两间预售屋 12/26 21:31
4F：→ ceca: 你不知道我对预售屋都很谨慎恐惧的吗 12/26 21:31
5F：→ ceca: 他不禁转让我可能才买一间另一间买中古勒 12/26 21:32
6F：→ ceca: 不过，我是投机者吗？？？ 12/26 21:32
7F：推 ppnow: 禁转真的很好，不然没管道拿到浅销价的真的很干 12/26 21:37
8F：→ ppnow: 让建商把持价格有什麽不好，他会带你飞啊 12/26 21:37
9F：→ chienchung: 预售屋拉价和投资客有关吗? 你要不要再想想? 12/26 21:38
10F：→ peter2940: 预售屋拉价我觉得刚投资客有关系啊 前期少少工程款 一 12/26 22:18
11F：→ peter2940: 次扫好几间 没多久转单转售出去 根本不用等盖好就可以 12/26 22:18
12F：→ peter2940: 获利 12/26 22:18
13F：→ peter2940: 不过看到ceca大跟前几楼大大 我就觉得禁转售果然是对的 12/26 22:18
14F：→ peter2940: 政策 12/26 22:18
15F：推 ceca: 这是销售策略的问题. 12/26 22:21
16F：→ ceca: 你第一期卖30,之後一年卖第二期35. 12/26 22:21
17F：→ ceca: 这时候第一期就会很多人拿出来转单32 33. 12/26 22:21
18F：→ ceca: 你第二期很难卖,自然第三期你大概只敢卖40. 12/26 22:21
19F：→ ceca: 并且你第三期得时候,第一期还是很多人再转32 33.. 12/26 22:22
20F：→ ceca: 你第三期更难卖,并且第二期也开始有人转36. 12/26 22:22
21F：→ ceca: 到最後你第四期不敢推,第三前卖到交屋还有很多余屋. 12/26 22:22
22F：→ ceca: 整个盘的价格会被压制在新案40,而预售案转单一堆33. 12/26 22:23
23F：→ ceca: 而如果不能转单. 12/26 22:23
24F：→ ceca: 你自己看桥头就好,第一期我还不是一开始就买. 12/26 22:23
25F：→ ceca: 我是胚车过去随意看建案,结果刚好看到前交易过的代销. 12/26 22:23
26F：→ ceca: 聊一聊就因为买了重机的罪恶感所以顺便刷一间. 12/26 22:24
27F：→ ceca: 28. 12/26 22:24
28F：→ ceca: 一年後的今天,不要讲最高成交47. 12/26 22:24
29F：→ ceca: 他後来完销的最後两个月均价4x. 12/26 22:24
30F：→ ceca: 他这星期六要推第二期,我估应该均在40~43之间. 12/26 22:24
31F：→ ceca: 因此你就看到,她一期可以跳价这麽多以外. 12/26 22:25
32F：→ ceca: 因为买家都是预估好要过户,像我过户後还要放个五年. 12/26 22:25
33F：→ ceca: 因此也不会因为预售屋转让失败被逼着找人头过户. 12/26 22:25
34F：→ ceca: 人头会有很多问题,人家也要买房子或是换屋干嘛的. 12/26 22:25
35F：→ ceca: 或是你就不信任人头,或是怎样怎样. 12/26 22:25
36F：→ ceca: 所以交屋後通常还会有一波释出,虽然价格比预售高. 12/26 22:26
37F：→ ceca: 例如上面第一期30.交屋後可能会有很多成屋转卖33成交. 12/26 22:26
38F：→ ceca: 但很可能卡了一段时间都上不了35. 12/26 22:26
39F：→ ceca: 直到大概一两年後把那些人头紧张的洗掉了,才会明显往上爬. 12/26 22:26
40F：→ ceca: 但是像我买的那个就会是另外一个故事. 12/26 22:27
41F：→ ceca: 因为以目前局面来看,等牠成屋的时候,旁边预售均应该都破45. 12/26 22:27
42F：→ ceca: 外加买家绝大多数都并不是打算一交屋就卖. 12/26 22:27
43F：→ ceca: 所以就算有交屋出售潮也消退的快很多外/. 12/26 22:27
44F：→ ceca: 你都交屋了,旁边预售案卖45甚至50..请问你要卖多少 12/26 22:28
45F：→ ceca: 你卖个40不过分八. 12/26 22:28
46F：→ ceca: 那你对比一下之前可以转单的,还在35无法突破..XD 12/26 22:28
47F：→ ceca: 你就知道为啥"预售屋不能转让"我就跑去刷两间..XD 12/26 22:28
48F：→ ceca: 喔对,我本来是要买另外一个案子的VIP..只是他开案拖到. 12/26 22:28
49F：→ ceca: 因此才会胚车胚到不小心手滑先买一间垫垫胃. 12/26 22:29
50F：→ peter2940: 哦 了解 原本想说 没禁转售前还不是被投资客为了获利 12/26 22:29
51F：→ peter2940: 继续叠上去.但如果是ceca大的情境.确实建商後续的推案 12/26 22:29
52F：→ peter2940: 就可能被压缩.然後现在平均地权之後变为建商独大价格一 12/26 22:29
53F：→ peter2940: 言堂这样的意思吧 感谢懂了 12/26 22:29
54F：→ ceca: 当然反过来也是怕她拖到开案,到时候开案价格比之前讲得更高. 12/26 22:29
55F：→ ceca: 那不就倒楣,,,因此先买一间垫着. 12/26 22:29
56F：→ ceca: 主要是,预售屋转让的投资客是最高风险不稳定能力差的那一群. 12/26 22:30
57F：→ ceca: 你只要是准备好要过户,基本上就是实力派之外. 12/26 22:30
58F：→ ceca: 因为建商可以"主导一段时间的市场价格" 12/26 22:30
59F：→ ceca: 那,实力派的买家+完全支配价格走势得建商. 12/26 22:30
60F：→ ceca: 你觉得会蹦出甚麽火花..XD 12/26 22:30
61F：→ ceca: 你换成股票主力和公司派都是实力派和掌握大多数筹码. 12/26 22:31
62F：→ ceca: 你觉得那支股票会怎麽跑? 12/26 22:31
63F：→ ceca: 想想当年的恒大. 12/26 22:31
64F：→ ceca: 他狂飙的时候散户都没甚麽再买.. 12/26 22:31
65F：→ ceca: 主力自己买+公司派联手炒作. 12/26 22:32
66F：→ ceca: 散户看呆了... 12/26 22:32
67F：→ ceca: 康那香,美德医都没那麽夸张的筹码集中. 12/26 22:32
68F：→ ceca: 那时候无聊再放空,恒大我就不敢放. 12/26 22:32
69F：→ ceca: 因为筹码都在主力手上,你敢放空? 12/26 22:32
70F：→ ceca: 会被嘎到嬷都不认得. 12/26 22:33
71F：→ peter2940: 是没错啦..但股票跟房市的差异在 很难有主力掌控市场 12/26 22:34
72F：→ peter2940: 价钱差太多了？囤越多越贵这样？ 12/26 22:34
73F：→ ceca: 如果建商只炒作几个建案的价格,会有问题. 12/26 22:35
74F：→ ceca: 但你知道,建商都会串连的..XD 12/26 22:35
75F：→ ceca: 这才是问题. 12/26 22:35
76F：→ ceca: 因此他会变成"某一个族群全面被操作" 12/26 22:35
77F：→ ceca: 也就是可能整个重划区一并被联手操作. 12/26 22:35
78F：→ ceca: 甚至更大范围的整区,例如整个北高.. 12/26 22:35
79F：→ ceca: 只要几个大地主建商联手,其他小建商就只能跟. 12/26 22:36
80F：→ ceca: 他们透过土地就可以了. 12/26 22:36
81F：→ ceca: 联手吧土地炒上去,逼迫小建商因为土地成本高所以只能卖更高. 12/26 22:36
82F：→ ceca: 然後再释出价那边做哄抬和定锚效应. 12/26 22:36
83F：→ ceca: 所以他可以很快的炒作一大波价格起来. 12/26 22:37
84F：→ ceca: 除非...你把外围吵得比蛋黄区还高..那自然不行. 12/26 22:37
85F：→ ceca: 不过通常,大建商又不是只有一边的土地..XD 12/26 22:37
86F：→ ceca: 所以前几天还讲过. 12/26 22:37
87F：→ ceca: 例如高雄,美术馆,农16,和中都. 12/26 22:37
88F：→ ceca: 这边建商做了一个操作. 12/26 22:37
89F：→ ceca: 一开始农16汉美术馆的土地都省着盖,很少很少推案. 12/26 22:38
90F：→ ceca: 先狂推中都,做基底. 12/26 22:38
91F：→ ceca: 後来大喷的时候开始盖美术馆,踩着中都往上飙. 12/26 22:38
92F：→ ceca: 但因为飙得很凶,所以後面也看到越来越不好卖. 12/26 22:38
93F：→ ceca: 就在最近你看到,建商中都和美术馆的推案又都缩起来. 12/26 22:38
94F：→ ceca: 让市场消化一下快速拉价和余屋. 12/26 22:39
95F：→ ceca: 然後开始推2020~2024这连喷两波都没啥推案的农16. 12/26 22:39
96F：→ ceca: 因为浓16都没啥推案,也几乎没有余屋. 12/26 22:39
97F：→ ceca: 所以她又踩着美术馆的价格往上跳. 12/26 22:39
98F：→ ceca: 美术馆後来卖到6x就开始销售卡卡. 12/26 22:39
99F：→ ceca: 而农16最近要推案,价格6x~7x. 12/26 22:40
100F：→ ceca: 直接利用"市场没有余屋,任何价格你只能吞"的特性. 12/26 22:40
101F：→ ceca: 要从新定义蛋黄区的价格在6x~7x. 12/26 22:40
102F：→ ceca: 之後,你就会看到农16的6x~7x之後甚至挑战看看8x. 12/26 22:40
103F：→ ceca: 如果农16例如推升到7x开始又销售卡卡. 12/26 22:41
104F：→ ceca: 建商...他就农16又停止推案,美术馆也不推案. 12/26 22:41
105F：→ ceca: 回头再去推中都..大概推6x...XD 12/26 22:41
106F：→ ceca: 你知道,这就是整个"技术线图都随便建商画"的概念. 12/26 22:41
107F：→ ceca: 他想要W翻转还是盘整一根突破还是怎样,都随便他画. 12/26 22:41
108F：→ ceca: 因为销售市场都在他手上,没有扯後腿和搞混乱的预售屋转让. 12/26 22:42
109F：→ ceca: 因此,这些区域价格就会变成"更计画性炒作' 12/26 22:42
110F：→ ceca: 市场是卖家决定的,除非你搞到建商要破产地主要破产的金融危 12/26 22:42
111F：→ ceca: 不然他们支配市场销售端. 12/26 22:43
112F：→ ceca: 你只要想买新屋就吞下去. 12/26 22:43
113F：→ ceca: 不给你靠盃的机会. 12/26 22:43
114F：→ ceca: 不然去买中古屋. 12/26 22:43
115F：推 locard: 那中古屋呢？ 12/26 22:43
116F：→ ceca: 但你也发现0~5年的中古屋大多都是有不动产概念的卖家..XD 12/26 22:43
117F：→ ceca: 自住户很少5年内把家卖掉,自住户大多换屋都是1x年以上. 12/26 22:43
118F：→ ceca: 那你觉得农16的0~5年屋屋主,看到新案6x~7x. 12/26 22:44
119F：→ ceca: 他要卖多少..XD 12/26 22:44
120F：→ ceca: 也就是说你不爽被建商赚,那ok...买1x年屋.. 12/26 22:44
121F：→ ceca: 而1x年屋实际释出量又不多.. 12/26 22:44
122F：→ ceca: 外加..这时候又不是市场只有自住户卖家. 12/26 22:44
123F：→ ceca: 阿我们这种更喜欢1x年屋的投资客. 12/26 22:44
124F：→ ceca: 就又把1x年屋价格洗去逼近5年屋. 12/26 22:45
125F：→ ceca: 因此整串市场的物件价格,全都被操作. 12/26 22:45
126F：→ ceca: 上有建商,中有中短期投资客,下有我们这种中古屋投资客. 12/26 22:45
127F：→ ceca: 主导市场....因为大家都实力派. 12/26 22:45
128F：→ ceca: 没人破坏市场,没有卖家很急,没有卖家快断头. 12/26 22:45
129F：→ ceca: 极少数卖家要断头的也会被我们洗掉. 12/26 22:45
130F：→ ceca: 例如你现在美术馆正常的两房15~20年屋你一坪卖35. 12/26 22:46
131F：→ ceca: 你很快就被洗掉,然後翻首卖40., 12/26 22:46
132F：→ ceca: 而拟再回头看2016年. 12/26 22:46
133F：→ ceca: 2016年最大的破口就是,因为後面预售屋转让和成屋销售的卖家. 12/26 22:46
134F：→ ceca: 太多太多,外加一堆预售屋买太多过不了户要断头的. 12/26 22:47
135F：→ ceca: 才让市场盘整个瓦解. 12/26 22:47
136F：→ ceca: 这就是不安定筹码,高风险屋主造成的现象. 12/26 22:47
137F：→ ceca: 这也是我一直都对预售屋戒慎恐惧. 12/26 22:47
138F：→ ceca: 当年我买17间预售屋,红单赚一点点转调10间. 12/26 22:47
139F：→ ceca: 剩下七间预售都转不掉全都过户.XD 12/26 22:48
140F：→ ceca: 成屋之後才慢慢卖. 12/26 22:48
141F：→ ceca: 我非常清楚甚麽叫做市场被不安定筹码给破坏的问题. 12/26 22:48
142F：→ ceca: 以及为啥我红单进入预售後都转不掉的问题. 12/26 22:48
143F：→ ceca: 阿一大堆过不了户硬要玩预售的高风险卖家在内卷. 12/26 22:49
144F：→ ceca: 内卷懂吗.,...因为我觉得这样形容比较贴切..虽然很对岸用语. 12/26 22:49
145F：→ ceca: 就是一大堆卖家内卷卷到市场瓦解. 12/26 22:49
146F：→ ceca: 因为它们不杀出,他过不了户阿. 12/26 22:49
147F：→ ceca: 又不是现在,你买预售基本上就是准备好要过户. 12/26 22:49
148F：→ ceca: 所以自己过户就会规划好资金和金流,甚至像我要养五年. 12/26 22:50
149F：→ ceca: 而用人头的,他在一开始买就规划好用哪个人头. 12/26 22:50
150F：→ ceca: 之後还会有预售三四年给他慢慢准备後续. 12/26 22:50
151F：→ ceca: 那之後这些屋主当然硬阿...全都实力派. 12/26 22:50
152F：→ ceca: 屋主一硬,就不是内卷,而是大家比谁比较贪心了. 12/26 22:50
153F：→ ceca: so...市场最重要要研究卖家..买家都是吞下去. 12/26 22:51
154F：→ ceca: 卖家让买家有机会挑三拣四,市场才会被破坏. 12/26 22:51
155F：→ ceca: 但只要卖家都很硬,那价格买家就只能吞下去. 12/26 22:51
156F：→ ceca: 你1x年前跟高雄人讲千万房子,他们都说千万豪宅., 12/26 22:52
157F：→ ceca: 你现在两房千万,高雄人还不是吞下去还当正常...XD 12/26 22:52
158F：→ ceca: 想当年卖一栋透天,对面前一年有一栋透天卖了一千万. 12/26 22:52
159F：→ ceca: 我去那边的时候,邻居都称那个屋主叫"一千万" 12/26 22:52
160F：→ ceca: "一千万来了""阿那是一千万的车""阿一千万不再加" 12/26 22:53
161F：→ ceca: 现在你买要多少??14xx吧..XD 12/26 22:53
162F：→ ceca: 吞下去噜...不然不爽不要买..XD 12/26 22:53
163F：推 locard: 很清楚的说明，谢谢C大 12/26 23:13
164F：推 poiuy178: 禁转是炒房的好政策 只能跟建商买 大家发大财 12/26 23:16
165F：→ sbshiu: 就算回归市场机制，还是有人说太贵买不起啊XDD 12/26 23:25
166F：→ SouthEast62: 禁转是抑制了自由竞争市场，而任何乱动自由市场的 12/26 23:27
167F：→ SouthEast62: 机制通常都会有恶果，结局就是之後一两年房价喷爆 12/26 23:27
168F：→ SouthEast62: 。不用我们假设任何事，结果都已经演给你看了！ 12/26 23:27
169F：→ CMCC: 而且持有时间拉长，导致量缩可是需求一样旺，价格照样上去， 12/27 00:17
170F：→ CMCC: 还更好拉价。 12/27 00:17
171F：→ ceca: 永远记得,银行放款要审核你的条件. 12/27 01:07
172F：→ ceca: 因此只要是"计画要成屋持有",基本上就是实力派. 12/27 01:07
173F：→ ceca: 你不用期待一个月薪三万的人可以买1300万的房子. 12/27 01:07
174F：→ ceca: 他就算用新青安,银行也不会借那麽多钱给她. 12/27 01:08
175F：→ ceca: 但是...他可以...买1300万的预售屋好几间. 12/27 01:08
176F：→ ceca: 你知道这中间的差异是甚麽吧. 12/27 01:08
177F：→ ceca: 当年美国次级房贷是怎样? 12/27 01:08
178F：→ ceca: 不就一堆没工作的,游民,或是麦当劳打工的. 12/27 01:09
179F：→ ceca: 都跑去借房贷....XD 12/27 01:09
180F：→ ceca: 但在台湾,你们自己知道银行放款的审核是怎样一回事. 12/27 01:09
181F：→ ceca: 或是你看看,我们台湾全地球最屌的违约率. 12/27 01:09
182F：→ ceca: 你再想想....一个能过户的屋主,他有多硬. 12/27 01:09
183F：→ ceca: 就算他是人头,他也有三两三.. 12/27 01:09
184F：→ ceca: 就像我中钢的同学,他妈妈以前就想用他当人头. 12/27 01:10
185F：→ ceca: 是他老婆不准..XD 12/27 01:10
186F：→ ceca: 2016年就是炸预售屋那些高风险高投机的买家. 12/27 01:11
187F：→ ceca: 但今天,预售屋无法转让,而你看成屋的违约率..XD 12/27 01:11
188F：→ ceca: 另外,以上的以上的以上. 12/27 01:11
189F：→ ceca: 是不是在当年,预售屋不能转让政策下来之前., 12/27 01:11
190F：→ ceca: 就已经预告在先了..XD 12/27 01:12
191F：→ ceca: 而现在的状况是不是就是当初讲的那个局面. 12/27 01:12
192F：→ ceca: 哀,我们说话要听阿. 12/27 01:12
193F：→ ceca: 另外你看以上,跟甚麽"人口""工作机会"台湾人有没有前" 12/27 01:12
194F：→ ceca: 还是"投资客买不买""倒货给谁""谁急了" 12/27 01:13
195F：→ ceca: 是不是都没关系. 12/27 01:13
196F：→ ceca: 而是整个市场,进入了"被有心人更有计画的恶性操作"局面. 12/27 01:13
197F：→ ceca: 上面我讲的一切是不是都是炒作...炒是动词,是你做了甚麽. 12/27 01:13
198F：→ ceca: 而不是无脑顺着市场走. 12/27 01:13
199F：→ ceca: 它们是"让市场照着他的剧本走"... 12/27 01:13
200F：→ ceca: 而这一切,是不是主要都是"卖家主导" 12/27 01:14
201F：→ ceca: 买家?买家有任何挣扎的份吗? 12/27 01:14
202F：→ ceca: 没有,你只能吞下去...不爽去租屋. 12/27 01:14
203F：→ ceca: 反正,会有包租公买来租给不爽买的,例如我们. 12/27 01:14
204F：→ ceca: 房子有人住就有人买.住的人跟买的人不需要一样. 12/27 01:15
205F：→ ceca: so..回头看历史崩盘事件/. 12/27 01:15
206F：→ ceca: 1980 1990 2000 2016. 12/27 01:15
207F：→ ceca: 1980 1990 2000都是恶性垮掉,满地法拍,不良债. 12/27 01:16
208F：→ ceca: 因此就是银行违约率爆炸增加..这牵扯到大失业大量公司倒闭./ 12/27 01:16
209F：→ ceca: 产业转型难产. 12/27 01:16
210F：→ ceca: 而2016则是预售屋投机者太多然後这些投机者疯狂内卷和不少人 12/27 01:16
211F：→ ceca: 炸掉. 12/27 01:16
212F：→ ceca: 而2008台湾其实不动产市场受伤还好. 12/27 01:16
213F：→ ceca: 但你看美国...美国是不是也是,大量法拍和不良债压垮市场. 12/27 01:17
214F：→ ceca: 也就是大量银行违约. 12/27 01:17
215F：→ ceca: 另外你在看今天的中国,虽然只跌20%. 12/27 01:17
216F：→ ceca: 但主要就是建商倒闭大量余屋本来要被丢入不良债市场. 12/27 01:17
217F：→ ceca: 是对岸政府扛起来. 12/27 01:18
218F：→ ceca: 外加通缩,市场没钱.... 12/27 01:18
219F：→ ceca: 因此凡下跌,必有人炸掉. 12/27 01:18
220F：→ ceca: 炸屋主 => 1980 1990 2000 2008美国. 12/27 01:18
221F：→ ceca: 炸建商,1980 1990 2000 今天的中国. 12/27 01:18
222F：→ ceca: 炸投机客 => 2016预售屋投资客. 12/27 01:19
223F：→ ceca: 所以你知道问题出在哪了吧/ 12/27 01:19
224F：→ ceca: 涨也卖家跌也卖家....卖家是主要不动产涨跌的问题所在. 12/27 01:19
225F：→ ceca: 而只要卖家硬..你就不用期待不动产出甚麽问题. 12/27 01:20
226F：→ ceca: 卖家会团结起来跟你凹到所有买家都吞下去/ 12/27 01:20
227F：→ ceca: 更何况很多卖家自己也是买家. 12/27 01:21
228F：→ ceca: 世界大都市,纽约伦敦慕尼黑等等,过半的人都租屋. 12/27 01:21
229F：→ ceca: 很多房子都在少数人(或是财团)手中转来转去. 12/27 01:21
230F：→ ceca: 所以谁告诉你,没房子的人团结起来不买房子,房价就会跌..XD 12/27 01:21
231F：→ ceca: 少数人把更多的房子买到手上,筹码更集中. 12/27 01:22
232F：→ ceca: 你在看会发生甚麽事情? 12/27 01:22
233F：→ ceca: 也不会发生甚麽事情,炒炒价格之外... 12/27 01:22
234F：→ ceca: 就开始炒租金噜...XD 12/27 01:22
235F：→ ceca: 少数人持有房子,筹码集中,你觉得会怎样? 12/27 01:22
236F：→ ceca: 垄断市场就开始炒作阿...炒租金阿. 12/27 01:22
237F：→ ceca: 不然洛杉矶旧金山满地的游民哪边来的..XD 12/27 01:23
238F：→ ceca: 所以房子在少数人当中转来转去,它们还团结起来炒租金. 12/27 01:23
239F：→ ceca: 而你还要感谢台湾房子持有者散户很多,所以租金不好炒. 12/27 01:23
240F：→ ceca: 大家好不容易把租金拱道1.5万.结果就是有白目死老太婆. 12/27 01:24
241F：→ ceca: 房客20年退租後不涨租,又跑出来挂9000/干你娘. 12/27 01:24
242F：→ ceca: 破坏行情. 12/27 01:24
243F：→ ceca: 而如果今天这些出租屋都在我们和资产管理公司手上. 12/27 01:24
244F：→ ceca: 你还看的到一万五我输你...绝对两万五. 12/27 01:25
245F：→ ceca: 你夫妻两人月薪3.5万,租屋就是要吃掉你2.5~3.5万. 12/27 01:25
246F：→ ceca: 这就是你看到的纽约,洛杉矶,伦敦,慕尼黑. 12/27 01:25
247F：推 pornstar: 美国租金偏高主因是持有成本高，房东需要让租金cover利 12/27 03:48
248F：→ pornstar: 率跟property tax ，而不是集体哄抬。事实上纽约一大堆 12/27 03:48
249F：→ pornstar: 散户持有租金便宜的老房子。 12/27 03:48
250F：→ pornstar: 会哄抬价格那都是物业公司盖的专门只租不售的新大楼， 12/27 03:48
251F：→ pornstar: 例如LIC/跟下城区这几年盖很多，但纽约在地人根本不租 12/27 03:48
252F：→ pornstar: 那种大楼，那是外地白领或网红傻傻得跑去租 12/27 03:48
253F：嘘 loopdiuretic: 投资客不能洗 建商洗 有差？ 12/29 00:49