作者enunion (回來囉)
看板home-sale
標題[心得] 到底誰說房價不會跌的......
時間Thu Dec 26 20:47:52 2024
https://youtu.be/RezQ7Z-ZtfE?si=lfNfjWKk51-cxkmV
2024Q4全台的房價已經開始起跌
高雄跌最多
http://i.imgur.com/xxWS570.jpg
專家表示2025年為價跌量縮格局
蛋黃區會有7~10%的跌幅
蛋白區更可能來到15%跌幅
http://i.imgur.com/90T3eAt.jpg
http://i.imgur.com/Eat2aq0.jpg
http://i.imgur.com/MCh8hVM.jpg
之前板上的人說房價不會跌
騙一堆人來接盤
真的很無良耶.....
誰說房價不會跌的
哪有每天在過年的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.136.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735217274.A.BD3.html
※ 編輯: enunion (118.232.136.47 臺灣), 12/26/2024 20:49:20
1F：→ FcuKobe: 等等 媒體寫的你信 建商花錢叫媒體寫 讓人民有感 看不出 12/26 20:50
2F：→ FcuKobe: 來嗎 有多少人去市場看過？ 12/26 20:50
3F：推 backpacker18: 全台均價57 12/26 20:53
4F：→ backpacker18: 真的假的 12/26 20:54
5F：→ backpacker18: 台灣房價有這麼貴喔 12/26 20:54
6F：→ mopackm53637: 高雄房價遲早腰斬 12/26 20:54
7F：推 j32072: 我說的呀 2081年來看是比今天貴還便宜 12/26 20:55
8F：推 freekid: 這如果不是釣魚文 那真的頗慘 12/26 21:00
9F：噓 spermbox: 南部人口流失，跌不意外 12/26 21:01
10F：噓 knight92: 腰斬再叫我 12/26 21:03
11F：推 Detonate: 永慶仲介快死掉了只好叫老總出來唱衰 希望鬆動屋主好成 12/26 21:09
12F：→ Detonate: 交吧 12/26 21:09
13F：→ MTKer5566: 閉眼：嗯 大師兄回來了 12/26 21:09
14F：推 ceca: 快轉給阿龍看 12/26 21:18
15F：推 ZengMaktub: 之前還被永慶房中嗆 買房不要眼高手低 操你媽 12/26 21:22
16F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 12/26 21:31
17F：推 alonzohorse: 代銷王之前就好心勸告了，乖乖去股版拜讀他文章吧 12/26 21:32
18F：噓 yamax: 原來全台就一個專家 12/26 21:32
19F：推 MisakaMisaka: 豪宅線上的一直在跌阿，怎麼不會跌? 12/26 21:34
20F：推 koushimei: 還好之前沒有衝動買 12/26 21:45
21F：推 fuqi: 漲了70% 跌不到5% 等有跌20%再來說 12/26 21:46
22F：推 lucky466: 個案 12/26 21:47
23F：推 shena30335: 你不要跌一點點就受不了好不好 12/26 21:48
24F：推 darkzone: 台灣的房價十年來平均漲了200% 就算跌20%還是大賺 12/26 21:50
25F：推 paunch: 房價跌了還是先租房子比較安心 12/26 21:53
26F：推 ru04hj4: 沒有 假的 12/26 21:54
27F：推 babyMclaren: 我記得這板是說量縮一定價漲 12/26 21:58
28F：→ babyMclaren: 我是有提醒正常是市場是這樣，但政策干預… 12/26 21:58
29F：推 twin2: 稍微用腦子想都知道這世界哪有什麼絕對的事情 12/26 22:00
30F：推 jack0216: 不是說要回防台北？？？ 12/26 22:05
31F：推 mitsloanboy: mfcke podcast好像說台灣只剩新竹雙北有未來，認同 12/26 22:10
32F：→ mitsloanboy: ！！！台幣長期看貶 12/26 22:10
33F：噓 VSshow: 有差嗎？追高買高的才有差吧....房價都漲好幾倍了！跌50% 12/26 22:12
34F：→ VSshow: 還是賺啦！ 12/26 22:12
35F：推 tenkaakido: 笑死。代銷王苦口婆心？往上疊快20趴現在跌5趴會有差 12/26 22:12
36F：→ tenkaakido: ？數學爛到根了是不？ 12/26 22:12
37F：推 zzz50126: 阿龍 我快跳了 995 12/26 22:15
38F：推 yeeily: 不可能，一定是傻多派來XD 12/26 22:18
39F：推 jumilin927: 漲100跌5有差嗎 12/26 22:19
40F：噓 GoldZERO: 沒空 12/26 22:21
41F：推 analogdesign: 好啦好啦 一年跌10% 5年腰斬 12/26 22:21
42F：→ ppnow: 我剛剛跟朋友約盧洲吃飯，捷運旁那棟最高居然要79萬，現在 12/26 22:25
43F：→ ppnow: 掛賣的幾筆好像是6字頭，這樣是不是大崩了。 12/26 22:25
44F：→ ggsuperda: 小漲100% 大跌15%!!! 12/26 22:26
45F：噓 au041l: 按讚訂閱分享 12/26 22:27
46F：推 welovee: 台北市中心要怎麼跌？ 12/26 22:32
47F：推 g9911761: 大跌小漲 呵呵 12/26 22:50
48F：推 a123454698: 多多的言論就是PUA，千萬不能信 12/26 22:52
49F：推 geniusw: 胡扯 哪裡有跌 12/26 22:52
50F：噓 jack18262: 之前永慶的房仲還跟我說不會跌 還會漲 結果一個月後打 12/26 22:53
51F：→ jack18262: 來1658降到1500 哈哈哈哈哈 問我有沒有興趣 12/26 22:53
52F：推 Refauth: 我說的，掰。 12/26 22:54
53F：→ sbshiu: 小漲100%大跌10%，塊陶啊 12/26 22:56
54F：→ benny1990615: 笑看魯空 12/26 22:57
55F：推 jagger: 你不要跌一點點就受不了好不好 12/26 22:58
56F：→ lineage666: 阿龍饒命啊，房價跌豪慘啊 12/26 23:04
57F：噓 sdf90258: 小漲200% 大跌4.5% 12/26 23:05
59F：推 Giroro813: 我前幾天剛把桃園房子賣掉了，也創了社區新高，跌在哪 12/26 23:18
60F：→ Giroro813: ？XD 12/26 23:18
61F：噓 poiuy178: 大跌4.5%嚇死了 12/26 23:18
62F：→ ffxx: 小漲200% 大爆崩5% 12/26 23:20
63F：推 az0102: 現在12月怎麼統計q4數字啊？ 12/26 23:25
64F：→ CMCC: 我賺300你賠500 加總等於賠200 就是這個道理 12/26 23:27
65F：推 emily20: 房價本來就會波動，相信不會跌的人是經驗不夠….。 12/26 23:27
66F：推 twic: 那些追高的回歸均值罷了 12/26 23:27
67F：推 partner: 之前好幾個人口流失縣市炒過頭，現在是誰最後上車就抓誰 12/26 23:28
68F：推 kanehhh: 就不會跌啊！幾年後又過新高了 12/26 23:30
70F：推 session5: 大跌1% 小漲25% 哈哈哈哈哈 12/26 23:42
71F：→ EvilJustice: 一定有影響，不過建議你去實地詢問 12/26 23:42
72F：推 lusifa2007: 房價指數跌 你去市場找看看有沒有真的跌比較實在 12/26 23:51
73F：→ lusifa2007: 房仲不看衰就沒交易量 就賺不到錢 12/26 23:52
74F：推 kissu5566: 小漲100%大跌10%ㄎㄎ 12/26 23:55
75F：推 jise51103: 打三折再來叫我 12/26 23:56
76F：噓 sspider0829: 趕快通知賴皇 快 12/27 00:00
77F：推 knight313: 相信不會跌的應該是傻子 12/27 00:08
78F：→ gust0985: 台灣房市永遠都是漲多跌少… 12/27 00:09
79F：推 EvilJustice: 我這附近20年中古有跌一點，新的還在漲，你要買中古 12/27 00:10
80F：→ EvilJustice: 可以來看看 12/27 00:10
81F：推 Taiwanwolf: 你說得對 12/27 00:15
82F：噓 YangChang: 假的好嗎....笑死人 12/27 00:20
83F：→ YangChang: 各個工地都在缺工，你跟我說房價跌？新建案還在推，推 12/27 00:20
84F：→ YangChang: 一大堆 12/27 00:20
85F：推 wjes30325: 倒楣的是今年中買房成家的人 我朋友就是了 12/27 00:21
86F：→ xc2v: 千年一遇買點 12/27 00:39
87F：推 start0917: 中古開價打9折 這叫跌？ 都漲1倍了 12/27 01:10
88F：→ king931: 黨媒你也信 12/27 01:13
89F：→ Warez: 妳有五千萬只能買一種，最想買什麼？全部買包包？黃金？股 12/27 01:17
90F：→ Warez: 票？還是買房？ 12/27 01:17
91F：→ Warez: 你看看那些中大獎的人，都說要來買啥？ 12/27 01:18
92F：推 jl40: 沒跌20%都不算跌 根本無感 請央行拿出懶趴 用力升息 才能完 12/27 01:29
93F：→ jl40: 成最後一哩路 12/27 01:29
94F：推 KerKerKerX3: 小跌 大漲啊 12/27 01:55
95F：噓 CMeru: 小漲150%大跌15% 12/27 02:28
96F：推 G8MO: 虛漲的馬上會吐出來 12/27 02:54
97F：推 jemdogdog: 台中跌比台南多 12/27 03:01
98F：推 maplefff: 5000萬當然買股票，房子貸款買就好 12/27 03:01
99F：→ Jimmywin: 漲兩倍了跌10% 12/27 03:29
101F：→ DDHOWDA: 會跌啊 但跟股市差不多 多頭漲3倍 空頭跌15% 12/27 05:58
102F：→ DDHOWDA: 長期以來還是不斷上漲 12/27 05:58
103F：→ DDHOWDA: 美股這100年來也沒跌過 12/27 05:59
104F：→ DDHOWDA: 5000萬 12/27 06:06
105F：→ DDHOWDA: 要快速膨脹 12/27 06:06
106F：→ DDHOWDA: 1.當租屋房東 自己租屋 12/27 06:06
107F：→ DDHOWDA: 然後買很多間低總價房出租 12/27 06:06
108F：→ DDHOWDA: 先建立現金流 能度過金融海嘯的現金流 12/27 06:06
109F：→ DDHOWDA: 隔間套房 讓租金大於貸款 12/27 06:06
110F：→ DDHOWDA: 2.3000萬 all in美股大盤 12/27 06:06
111F：→ DDHOWDA: 平均一年300萬報酬 12/27 06:06
112F：→ DDHOWDA: 3.遇到金融海嘯 等fed宣布QE 12/27 06:08
113F：→ DDHOWDA: 把手上大盤賣掉 轉買正二大盤 12/27 06:08
114F：→ DDHOWDA: 這樣不用工作 10年後 自動賺到第二個 5000w q 12/27 06:09
115F：→ DDHOWDA: 直到大盤漲回原點 再把正二轉回原形 12/27 06:11
116F：推 ky82: 小漲200%大跌10%有用嗎 12/27 06:13
117F：推 gn01657736: ceca會說反正我有房 12/27 07:23
118F：推 klwei: 你房子買來當沖的膩？ 12/27 07:23
119F：推 iamala: 漲兩倍跌十趴對出貨俠來說當然沒跌，但對買在兩倍房價的 12/27 07:25
120F：→ iamala: 接盤俠來說不就是跌十趴？ 喊不會跌當然就是賣給相信的人 12/27 07:25
121F：→ iamala: 啊，不然怎麼兩倍的獲利了解？ 12/27 07:25
122F：推 mayu1230: 蠻好笑的，之前媒體出來說漲，數據是假的，跌了變成是真 12/27 07:32
123F：→ mayu1230: 的？ 12/27 07:32
124F：推 pwokiy: 還沒還沒。要再繼續跌 12/27 07:48
125F：推 pride014: 跌的本來就是爛區域不意外，蛋黃誰要便宜賣 12/27 07:49
126F：推 ceca: ceca:反正跌的不是我的房子 12/27 07:50
127F：推 supreme0731: 房仲啊 這板一堆在那帶風向 笑死人 12/27 07:54
128F：推 xDelirious: 一樓好可憐 12/27 08:00
129F：推 eupa1973: 別替我擔心 12/27 08:02
131F：噓 SkyShih: 台北市哪裡跌了？ 12/27 08:16
132F：推 ck010139: 租屋附近都漲，到底哪裡跌 12/27 08:25
133F：→ LonyIce: 希望跌到十年前 12/27 08:30
134F：→ esheep: 小弟台北投資房樓下低樓層目前直接以小弟年初的買價+50%開 12/27 08:59
135F：→ esheep: ... 12/27 08:59
136F：推 planta: 真的房版壞人最多了， 12/27 09:01
137F：→ planta: 千萬不要學壞！ 12/27 09:01
138F：→ planta: 離開這裡，越快越好！ 12/27 09:01
139F：→ esheep: 房租漲不多，倒是車位的漲價比較有感。但特別買台北車位來 12/27 09:03
140F：→ esheep: 出租還是很不划算就是。 12/27 09:03
142F：→ seratana: 數據會說話 12/27 09:22
143F：→ seratana: 不要相信某些帶風向的人 凡事看數據 12/27 09:22
144F：→ esheep: 這個數據顯示什麼？ 新房舊屋不分？坪數大小不分？ 公寓大 12/27 09:37
145F：→ esheep: 樓不分？ 這個結論就跟：因為男女平均只有半殘的淡淡，所 12/27 09:37
146F：→ esheep: 以人類會因這個缺陷走向滅亡... 拿些數據，去其脈絡，填 12/27 09:37
147F：→ esheep: 進自己想要的結論... 這個方法，很多人在國中做科展時就玩 12/27 09:38
148F：→ esheep: 過了.... 12/27 09:38
149F：→ esheep: 補充：小弟可沒說數據有錯喔~ 有錯的是看圖說故事的人~ 12/27 09:38
150F：→ apple00: 不忍心打破空空美夢 12/27 09:39
151F：推 ayai555: 小漲2倍 大跌5% 12/27 09:59
152F：推 KikiWi: 20年少500萬人房價不跌呵呵 12/27 10:58
153F：→ esheep: 歐洲人口普遍年年少，房價有年年跌？親人前幾年去歐洲鄉下 12/27 11:12
154F：→ esheep: 買一個人口少到快滅鎮的地區的普通老房子，嗯 以那個屋況 12/27 11:12
155F：→ esheep: 來說，幾乎創當地新高 XD 12/27 11:12
156F：→ esheep: 後來還有更貴的，當地人說：大多是有錢人買來當度假小屋的 12/27 11:18
157F：→ esheep: ，週末”有時”會來住一下。房地產... 大多不是普通人在玩 12/27 11:18
158F：→ esheep: 的，“普通人” 人口減少... 很重要嗎？ 12/27 11:18
159F：推 cedric1982: 房價小跌，肯定是因為你沒有加價賣 12/27 11:42
160F：→ cedric1982: 台灣房價只漲不跌，根深蒂固的神話 12/27 11:43
161F：→ esheep: 房價沒有“全部”都只漲不跌，炒太高會跌啊，但前提是... 12/27 11:50
162F：→ esheep: 要確定那是炒出來的 XD 每個地區都是炒出來的？ 基本邏輯 12/27 11:51
163F：→ esheep: 錯誤.... 12/27 11:51
164F：→ KikiWi: esheep我跟你說你真的有夠可憐的哈哈哈～狡辯狡成這樣你 12/27 12:10
165F：→ KikiWi: 以為大家看不出來嗎？ 12/27 12:10
166F：→ esheep: 是 小弟超~ 可憐的~ 閣下真是房板明燈~燈~燈~~ 12/27 12:12
167F：推 fafcfh: 小漲3百%，大跌1% XD 12/27 12:14
168F：→ k19920529: 身家只有一兩億的話，確實是普通人啊... 12/27 12:17
169F：→ k19920529: 一兩億以下又在玩的其實蠻多的阿XD 12/27 12:18
170F：→ tabrisPTT: 取消所有的貸款，包含第一戶，馬上跌50% 12/27 12:25
171F：→ esheep: 臺北交易量大宗是2000萬以下，1、2億的普通人玩個低總不難 12/27 12:25
172F：→ esheep: 吧？ 雙北流動人口占全台1/3，有的buffer 可以讓你扣不是 12/27 12:25
173F：→ esheep: 嗎？ 12/27 12:25
174F：→ esheep: 說投報率變低，影響可能還大一點XD 12/27 12:26
175F：推 NEWinx: 不懂反串？現在也很多人說台股不會跌啊 12/27 12:59
176F：推 jarmart1995: 大漲一倍 大跌2% 12/27 13:01
177F：→ cdcardabc: 房版大神都叫你開槓高風險桿進場了 你說呢 12/27 13:35
178F：推 agvnol: 拉回就是買點，全力買進 12/27 13:45
179F：→ loopdiuretic: 崩了 一切都完了 完了 12/27 13:53
180F：推 j020109873: 我的媽呀漲一堆跌一咪咪這只是正常調整吧 12/27 15:01
181F：推 j020109873: 準備要衝了，趕緊再買幾間 12/27 15:02
182F：推 k19920529: 可是你怎麼好像上面說房地產不是普通人在玩... 12/27 15:42
183F：→ k19920529: 會買低總的就是只有沒幾億的普通人啊... 12/27 15:42
184F：→ k19920529: 這些普通人減少了不就有影響 12/27 15:42
185F：→ k19920529: 我們家有十位數，但還是只買低總，其實也是普通人 12/27 15:44
186F：推 k19920529: 阿說錯了，是都只買八位數的房子，不能說是只買低總 12/27 15:46
187F：→ k19920529: 投資方面確實是買比較多低總這樣 12/27 15:47
188F：→ k19920529: 重點是身家幾億的人在你眼裡是普通人的話，我想這些人 12/27 15:52
189F：→ k19920529: 減少應該是蠻重要的一個影響 12/27 15:52
190F：→ esheep: 小弟目前玩雙北，1,2億的確不是普通人，大概是貧戶。放到 12/27 16:09
191F：→ esheep: 全國，當個普通人不為過。至於所謂要玩，至少2間以上不因 12/27 16:09
192F：→ esheep: 政策而有重大影響不為過吧？ 玩一玩就掛的，算玩？ 至於有 12/27 16:09
193F：→ esheep: 2間以上可玩算普通人？ 我是不這麼認為... 1、2億，閣下提 12/27 16:09
194F：→ esheep: 的，照你的前提推導罷了，小弟可不認為1、2億是各什麼樣的 12/27 16:09
195F：→ esheep: 分界就是... 12/27 16:09
196F：→ esheep: 至於 如果閣下也玩山坡地、水源地、雙北之外，的確 所謂 12/27 16:13
197F：→ esheep: 的“普通人”影響很大，這算小弟的錯。 12/27 16:13
198F：→ esheep: 但提醒一下，就算雙北之外，地產大宗也不是少於個1、2億的 12/27 16:16
199F：→ esheep: 普通人在玩就是，而這族群也未必是什麼具影響力。 12/27 16:16
200F：→ physicsdk: 有看過歷史數據就知道一定會跌 12/27 16:17
201F：→ physicsdk: 但看到全台平均單價真的笑死 有什麼意義XDD 12/27 16:17
202F：→ esheep: 去脈絡就會看到很多有趣的人與想法。 12/27 16:18
203F：噓 ngxx: 這叫跌？ 以前800萬可以買透天，現在800連兩房都買不太到， 12/27 16:28
204F：→ ngxx: 跌個鳥 12/27 16:28
205F：推 jemdogdog: 一兩億買十幾間低總 12/27 16:51
206F：→ jemdogdog: 一年租金收兩三百萬不錯 12/27 16:51
207F：→ jemdogdog: 反正人生才幾十年，快快樂樂過就好 12/27 16:52
208F：推 jemdogdog: 要拼不是不行，but花不到的是遺產 12/27 16:54
209F：推 k19920529: 一下說房地產不是普通人在玩，一下說一兩億是普通人 12/27 17:52
210F：→ k19920529: 一下說一兩億是貧戶，看到開頭後面打甚麼懶得看了 12/27 17:52
211F：→ k19920529: 你應該蠻適合當政客或是名嘴XD 12/27 17:53
212F：推 kevingo0215: 崩跌3%，小漲30% 12/27 17:56
213F：推 amhs: 哈哈，小漲50%大跌5% 12/27 18:12
214F：→ oncloudy: 不是啊 只有台北市市區 才有價值 12/27 18:15
215F：→ oncloudy: 其他地區本來就沒價 12/27 18:15
216F：→ oncloudy: 看看高雄x菊 退休後還不是住台北市 12/27 18:15
217F：→ oncloudy: 最終都是要來台北市的啊。 12/27 18:15
218F：推 TonyFarker: 搞的我好亂，到底一兩億能買兩間以上的算不算普通人.. 12/27 18:33
219F：→ happyendless: 短空長多，無腦多，越早買賺越多 12/27 20:28
220F：→ happyendless: 後年就會回了 12/27 20:28
221F：→ polestar0505: 虧本賣當然跌啊 誰叫那些人要做功德？ 12/28 00:38
222F：推 kinghunter: 沒差，能接的都接了 12/28 08:39
223F：→ games: 應該是哈尼阿姨吧 12/28 15:09
224F：推 Markdollar: 金龍哥表示欣慰! 12/28 23:45
225F：推 milkteafood: 短空長多 01/05 15:35