作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
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標題[新聞] 二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌
時間Thu Dec 26 18:53:51 2024
作者: STAV72 (刁民黨黨務主委) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌
時間: Thu Dec 26 18:42:06 2024
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1.媒體來源:
ETtoday新聞雲
2.記者署名:
記者項瀚／台北報導
3.完整新聞標題:
二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌7~15%
4.完整新聞內文:
二手待售量升！ 永慶葉凌棋：2025房價跌7~15%
▲永慶業務總經理葉凌棋認為，2025年剛需強勁的區域房價跌7~10%，過度投機炒作區則
跌10~15%。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
「明年房市『量縮價跌』格局確立，剛需區價跌7~10%，炒作過熱區跌10~15%。」永慶業
務總經理葉凌棋預言。他觀察，政府出來後市場交易量縮，屋主發現未來價格似乎要跌，
「越晚賣、賣越低」，因此願意讓利出售，Q4房價就已開始轉跌了。
《地產詹哥老實說》EP235／「台北雙星」帶動房價噴發？一商圈沒人買來住？ 周邊房
市熱區完整剖析
據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年Q4七都房價已由漲轉跌，且為全面反轉，跌幅
介於1.6～4.5%之間。另外，二手待售量也呈現上升趨勢，以12月對比6月，全台待售量增
加17%，預期未來還會繼續增加。
2025～2027年還有大量完工交屋潮，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創
下歷史新高紀錄，預估2025～2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，使得市場新增供給
大增。
https://cdn2.ettoday.net/images/8016/d8016278.jpg
▲七都二手待售量統計整理。（表／永慶統計）
葉凌棋表示，在政府抑制房市政策祭出後，交易量大縮，加上在供給量增加的環境中，屋
主發現未來價格似乎要跌，覺得「越晚賣、賣越低」，因此願意讓利出售，Q4房價出現走
跌現象。
葉凌棋認為，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突4大變數影響下，預期2025年
房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8～28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，
將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。
至於2025年房價走勢，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期
翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7~10%左右，過
度投機炒作的區域，房價則有10~15%的跌價空間。
不過，葉凌棋強調，蛋黃區中古屋不是常常都有貨，建議需求不是很急的消費者，觀望期
不要超過6個月，「即便房價進入下跌趨勢，還是要看房，了解市場，才能鎖定到心儀的
社區。」
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2881164
心得
想太多 賣不掉只好+10%賣
經濟火車頭
最好XX會讓你房價跌
沒漲就要偷笑了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.17.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1735209729.A.289.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (117.56.30.55 臺灣), 12/26/2024 18:53:51
※ 編輯: Reewalker (117.56.30.55 臺灣), 12/26/2024 18:54:19
1F：推 MorrisChang: 我看到的是沒人買就繼續拉高== 12/26 19:03
2F：→ Bennyhome: 看他過去預測的準不準，笑死 12/26 19:08
3F：→ Bennyhome: 如果永慶仲介打給我約看房，我就回貴公司總經理都預測 12/26 19:11
4F：→ Bennyhome: 跌了，幹嘛看，哈哈 12/26 19:11
5F：推 MorrisChang: 但最近台南鄉下好多古屋丟出來 30年以上 12/26 19:28
6F：噓 jinso7410: 崩崩尼哥 12/26 19:29
7F：→ backpacker18: 給%數不給數字是怎樣 12/26 19:30
8F：推 jacket664: 已經大漲500%跌個70%也不怕 12/26 19:33
9F：推 OhtaniHR: 大漲500%小跌80%賺爛（反串註明 12/26 19:34
10F：推 NodeWay: 沒房買預售等交屋的不怕 怕的是需要賣老房補錢的 12/26 19:35
11F：→ NodeWay: 本來順風順水 老房也是加價賣 現在沒那麼容易了 12/26 19:35
12F：→ NodeWay: 本來市場上一堆二三十年的也當自己是新成屋在賣 12/26 19:36
13F：推 ceca: 快轉給阿龍看 12/26 19:49
14F：推 william826: 二手破房 雙北外 寧可買小買新的 12/26 19:49
15F：推 paunch: 一年跌10%還是租房子比較安心 12/26 20:02
16F：→ KSUGOD: 真的越來越多 找不到人家接盤 12/26 20:12
17F：→ lise1017: 我看到的也是沒賣完的建案 慢慢賣然後每個月+5萬 12/26 20:44
18F：→ lise1017: 真心不唬爛 肉身親自下去跑出來的報價 12/26 20:44
19F：推 tfct: 以板規標準總經理是不是要水桶？ 12/26 20:44
20F：→ lise1017: 去殺價還不給殺 說已經是優惠價 對照11月實登 12/26 20:45
21F：→ lise1017: 他X的貴了5萬還說不給我優惠 12/26 20:45
22F：→ toto123: 預售只能漲價 送裝潢 家電 12/26 20:46
23F：→ toto123: 不然會得罪前面買的 12/26 20:46
24F：推 sspider0829: 趕快給金龍看 12/26 20:48
25F：推 ppnow: 房仲為了成交量還是會唱跌的，不要再誤會仲仲了 12/26 21:23
26F：推 aaboutt: 現在只剩下蛋黃賣得動了，蛋白蛋殼跌定了 12/26 21:24
27F：推 baseba1l: 我看新北預售還是賣的很好，屢創新高價 12/26 21:27
28F：推 twin2: 漲500%後跌70%是跌原始價格的350%餒，要確定沒事嘿XD，事實 12/26 22:08
29F：→ twin2: 上不會跌那麼多啦，但會讓一堆人資金套在裡面好幾年，少了 12/26 22:08
30F：→ twin2: 幾台賓士這樣 12/26 22:08
31F：→ lise1017: 啥也沒送 會送的建案 一開賣第一天就會送了 12/26 22:44
32F：→ lise1017: 不會送的就是打死也不送 你不買就是加價賣 下個月更貴 12/26 22:44
33F：→ kanehhh: 又一個魯空 12/26 23:32
34F：→ Bennyhome: 下跌段永遠不會有大量，除非趨勢要反轉時。 爆量總是 12/26 23:53
35F：→ Bennyhome: 在市場多頭期間，如果當仲介連這都不懂，只能顆顆 12/26 23:53
36F：推 drimp: 真的哦 低能兒 大家賣方不要委託這間白癡公司好了 騙屋主便 12/27 03:23
37F：→ drimp: 宜賣房的智障發言 12/27 03:23
38F：推 hank501207: 只看到預售每推一次案就貴5萬以上 賺 12/27 08:58
39F：推 shawncarter: 28樓是不是覺得跌70%就直接乘0.7 這是中文不好還是 12/27 09:00
40F：→ shawncarter: 數學不好 12/27 09:00
42F：→ seratana: 數據會說話 12/27 09:23
43F：推 twin2: 跌70%是價格乘0.3,房蟲的腦子真的不簡單，乘0.7都說得出來 12/27 10:38
44F：→ rumblefish: 跌一點沒啥不好啊，又不是不會漲 12/27 12:26
45F：→ rumblefish: 除非經濟衰退 台積電被幹掉，不然長期都是漲 12/27 12:27