作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 二手待售量升！ 永庆叶凌棋：2025房价跌
时间Thu Dec 26 18:53:51 2024
作者: STAV72 (刁民党党务主委) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 二手待售量升！ 永庆叶凌棋：2025房价跌
时间: Thu Dec 26 18:42:06 2024
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1.媒体来源:
ETtoday新闻云
2.记者署名:
记者项瀚／台北报导
3.完整新闻标题:
二手待售量升！ 永庆叶凌棋：2025房价跌7~15%
4.完整新闻内文:
二手待售量升！ 永庆叶凌棋：2025房价跌7~15%
▲永庆业务总经理叶凌棋认为，2025年刚需强劲的区域房价跌7~10%，过度投机炒作区则
跌10~15%。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
「明年房市『量缩价跌』格局确立，刚需区价跌7~10%，炒作过热区跌10~15%。」永庆业
务总经理叶凌棋预言。他观察，政府出来後市场交易量缩，屋主发现未来价格似乎要跌，
「越晚卖、卖越低」，因此愿意让利出售，Q4房价就已开始转跌了。
《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？ 周边房
市热区完整剖析
据「政大永庆即时房价指数」显示，2024年Q4七都房价已由涨转跌，且为全面反转，跌幅
介於1.6～4.5%之间。另外，二手待售量也呈现上升趋势，以12月对比6月，全台待售量增
加17%，预期未来还会继续增加。
2025～2027年还有大量完工交屋潮，2022年全台建照逾18万户，新屋开工逾14万户，均创
下历史新高纪录，预估2025～2027年预售屋预计完工户数恐达40万户，使得市场新增供给
大增。
https://cdn2.ettoday.net/images/8016/d8016278.jpg
▲七都二手待售量统计整理。（表／永庆统计）
叶凌棋表示，在政府抑制房市政策祭出後，交易量大缩，加上在供给量增加的环境中，屋
主发现未来价格似乎要跌，觉得「越晚卖、卖越低」，因此愿意让利出售，Q4房价出现走
跌现象。
叶凌棋认为，在经济情势、房市政策、两岸关系与地缘冲突4大变数影响下，预期2025年
房市呈「量缩价跌」格局，全年交易量估27.8～28.8万栋左右，较2024年减少18%至21%，
将是近7年来交易量首度跌破29万栋大关。
至於2025年房价走势，叶凌棋指出，在房贷紧缩与信用管制影响下，民众对房价上涨预期
翻转，目前房价也有由涨转跌迹象，展望2025年，刚需强劲的区域估跌幅7~10%左右，过
度投机炒作的区域，房价则有10~15%的跌价空间。
不过，叶凌棋强调，蛋黄区中古屋不是常常都有货，建议需求不是很急的消费者，观望期
不要超过6个月，「即便房价进入下跌趋势，还是要看房，了解市场，才能锁定到心仪的
社区。」
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://house.ettoday.net/news/2881164
心得
想太多 卖不掉只好+10%卖
经济火车头
最好XX会让你房价跌
没涨就要偷笑了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.17.2 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1735209729.A.289.html
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: Reewalker (117.56.30.55 台湾), 12/26/2024 18:53:51
※ 编辑: Reewalker (117.56.30.55 台湾), 12/26/2024 18:54:19
1F：推 MorrisChang: 我看到的是没人买就继续拉高== 12/26 19:03
2F：→ Bennyhome: 看他过去预测的准不准，笑死 12/26 19:08
3F：→ Bennyhome: 如果永庆仲介打给我约看房，我就回贵公司总经理都预测 12/26 19:11
4F：→ Bennyhome: 跌了，干嘛看，哈哈 12/26 19:11
5F：推 MorrisChang: 但最近台南乡下好多古屋丢出来 30年以上 12/26 19:28
6F：嘘 jinso7410: 崩崩尼哥 12/26 19:29
7F：→ backpacker18: 给%数不给数字是怎样 12/26 19:30
8F：推 jacket664: 已经大涨500%跌个70%也不怕 12/26 19:33
9F：推 OhtaniHR: 大涨500%小跌80%赚烂（反串注明 12/26 19:34
10F：推 NodeWay: 没房买预售等交屋的不怕 怕的是需要卖老房补钱的 12/26 19:35
11F：→ NodeWay: 本来顺风顺水 老房也是加价卖 现在没那麽容易了 12/26 19:35
12F：→ NodeWay: 本来市场上一堆二三十年的也当自己是新成屋在卖 12/26 19:36
13F：推 ceca: 快转给阿龙看 12/26 19:49
14F：推 william826: 二手破房 双北外 宁可买小买新的 12/26 19:49
15F：推 paunch: 一年跌10%还是租房子比较安心 12/26 20:02
16F：→ KSUGOD: 真的越来越多 找不到人家接盘 12/26 20:12
17F：→ lise1017: 我看到的也是没卖完的建案 慢慢卖然後每个月+5万 12/26 20:44
18F：→ lise1017: 真心不唬烂 肉身亲自下去跑出来的报价 12/26 20:44
19F：推 tfct: 以板规标准总经理是不是要水桶？ 12/26 20:44
20F：→ lise1017: 去杀价还不给杀 说已经是优惠价 对照11月实登 12/26 20:45
21F：→ lise1017: 他X的贵了5万还说不给我优惠 12/26 20:45
22F：→ toto123: 预售只能涨价 送装潢 家电 12/26 20:46
23F：→ toto123: 不然会得罪前面买的 12/26 20:46
24F：推 sspider0829: 赶快给金龙看 12/26 20:48
25F：推 ppnow: 房仲为了成交量还是会唱跌的，不要再误会仲仲了 12/26 21:23
26F：推 aaboutt: 现在只剩下蛋黄卖得动了，蛋白蛋壳跌定了 12/26 21:24
27F：推 baseba1l: 我看新北预售还是卖的很好，屡创新高价 12/26 21:27
28F：推 twin2: 涨500%後跌70%是跌原始价格的350%馁，要确定没事嘿XD，事实 12/26 22:08
29F：→ twin2: 上不会跌那麽多啦，但会让一堆人资金套在里面好几年，少了 12/26 22:08
30F：→ twin2: 几台宾士这样 12/26 22:08
31F：→ lise1017: 啥也没送 会送的建案 一开卖第一天就会送了 12/26 22:44
32F：→ lise1017: 不会送的就是打死也不送 你不买就是加价卖 下个月更贵 12/26 22:44
33F：→ kanehhh: 又一个鲁空 12/26 23:32
34F：→ Bennyhome: 下跌段永远不会有大量，除非趋势要反转时。 爆量总是 12/26 23:53
35F：→ Bennyhome: 在市场多头期间，如果当仲介连这都不懂，只能颗颗 12/26 23:53
36F：推 drimp: 真的哦 低能儿 大家卖方不要委托这间白痴公司好了 骗屋主便 12/27 03:23
37F：→ drimp: 宜卖房的智障发言 12/27 03:23
38F：推 hank501207: 只看到预售每推一次案就贵5万以上 赚 12/27 08:58
39F：推 shawncarter: 28楼是不是觉得跌70%就直接乘0.7 这是中文不好还是 12/27 09:00
40F：→ shawncarter: 数学不好 12/27 09:00
42F：→ seratana: 数据会说话 12/27 09:23
43F：推 twin2: 跌70%是价格乘0.3,房虫的脑子真的不简单，乘0.7都说得出来 12/27 10:38
44F：→ rumblefish: 跌一点没啥不好啊，又不是不会涨 12/27 12:26
45F：→ rumblefish: 除非经济衰退 台积电被干掉，不然长期都是涨 12/27 12:27