作者ianfang (I'm ianfang)
看板home-sale
標題[請益] 房屋貸款策略
時間Thu Dec 26 14:20:24 2024
目前明年2月建商通知對保
本人 名下一間最近繼承房產 已無貸款
此繼承房產預計不久後變賣
配偶與子女皆無房產
目前建商配合銀行皆表示已繼承房產>12坪以上不能算入首購
預計貸款1560萬房貸
首購利率跟非首購利率價差為 2.375%(首購) 2.55%(非首購)
這個部份差距值得將房屋再轉到配偶名下或母親名下 取得首購資格嗎?
(原先僅繼承一手是105年以前舊制
只要一轉就被啟動房地合一稅2.0兩年內賣房45%)
賣房計畫應該不會超過5年啟動(因為目前老家家人東西都還在)
感謝 還是這個應該到貸款版詢問呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.2.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735194026.A.852.html
1F：→ duriel3313: 不值得 直接這樣貸就好了. 12/26 14:39
2F：推 fdruecek: 名下房子沒有貸款為什麼不能用首購？ 12/26 14:43
3F：推 rabbit81546: 樓上 名下有房就不是首購了 12/26 14:46
4F：→ rabbit81546: 他是因為繼承取得 所以還能有寬限期 12/26 14:46
5F：→ ianfang: 我電話問過建商幾間配合銀行 都說現在銀行解釋持有房屋 12/26 14:48
6F：→ ianfang: 無貸款都跟新青安一樣 只要持有房產都不給首購利率 包含 12/26 14:48
7F：→ ianfang: 繼承得來 但可以有寬之類的不受第二戶影響 12/26 14:48
8F：推 u93302: 現在首購還有2.375喔?? 12/26 14:55
9F：→ ianfang: 是建商配合貸款 應該有特殊方案吧 12/26 14:56
10F：推 minikai: 非首購還有2.55%，很不錯啊 12/26 14:58
11F：推 OyodoKai: 我感覺這利率也沒很差 對ㄚ 12/26 14:58
12F：推 lawer1314: 非首購2.55以現在來說ok了啦！我的預售建商配合的有房 12/26 15:01
13F：→ lawer1314: 無貸利率較高外最高還只能7成咧！ 12/26 15:01
14F：推 mtbb: 『繼承房產>12坪以上不能算入首購』請問這是通則嗎 12/26 15:52
15F：→ ianfang: 我不知道 但目前兩家銀行都這樣回我 似乎向新青安看齊 12/26 16:17
16F：推 rabbit81546: 持分超過40平方米 就算非首購 12/26 17:25
※ 編輯: ianfang (59.120.2.23 臺灣), 12/26/2024 18:03:52
17F：→ allcliche: 繼承的轉給母親最好吧，你還可以 12/26 18:02
18F：→ allcliche: 用新青安，轉移成本算一下就知道 12/26 18:02
19F：→ allcliche: 划不划算了。房貸金額越大，利息 12/26 18:02
20F：→ allcliche: 就會差越多。 12/26 18:02
21F：→ allcliche: 新青安1000萬 就算補貼停止後， 12/26 18:08
22F：→ allcliche: 還釘死在2.275，銀行想漲價也不行 12/26 18:08
23F：推 sactar: 新的掛配偶 12/26 18:52
24F：推 qqphor: 名下有房不能新青安，不代表不能首購（要不要去銀行問問） 12/26 22:22
25F：→ ianfang: 銀行問過了耶 都說不能首購... 我已經去問央行了 12/27 10:20
26F：推 plcc122: 之前好像有看到版友分享配偶名下有房也不被認首購(?) 12/27 11:51
27F：→ ianfang: 有這招 哪間阿 也太狠 12/27 22:07
28F：→ RealID2018: 差0.2在那邊計較........... 12/28 01:58
29F：→ RealID2018: PTT上的客戶真的很難伺候 12/28 01:58
30F：→ RealID2018: 誰接誰衰 12/28 01:58
31F：→ RealID2018: 現在願意給你8成都要偷笑了 12/28 01:59
32F：→ ianfang: Total差50幾萬 RealID2018 真難相處 這樣問就會讓人衰喔 12/30 09:31
33F：→ ianfang: 做公司業務不就衰到底 幾元都跟你計較 真難伺候 12/30 09:33
34F：→ ianfang: 列表出來不就是讓你選的 最好你看表上利率是直接往最高選 12/30 09:35