作者ianfang (I'm ianfang)
看板home-sale
标题[请益] 房屋贷款策略
时间Thu Dec 26 14:20:24 2024
目前明年2月建商通知对保
本人 名下一间最近继承房产 已无贷款
此继承房产预计不久後变卖
配偶与子女皆无房产
目前建商配合银行皆表示已继承房产>12坪以上不能算入首购
预计贷款1560万房贷
首购利率跟非首购利率价差为 2.375%(首购) 2.55%(非首购)
这个部份差距值得将房屋再转到配偶名下或母亲名下 取得首购资格吗?
(原先仅继承一手是105年以前旧制
只要一转就被启动房地合一税2.0两年内卖房45%)
卖房计画应该不会超过5年启动(因为目前老家家人东西都还在)
感谢 还是这个应该到贷款版询问呢?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.120.2.23 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735194026.A.852.html
1F：→ duriel3313: 不值得 直接这样贷就好了. 12/26 14:39
2F：推 fdruecek: 名下房子没有贷款为什麽不能用首购？ 12/26 14:43
3F：推 rabbit81546: 楼上 名下有房就不是首购了 12/26 14:46
4F：→ rabbit81546: 他是因为继承取得 所以还能有宽限期 12/26 14:46
5F：→ ianfang: 我电话问过建商几间配合银行 都说现在银行解释持有房屋 12/26 14:48
6F：→ ianfang: 无贷款都跟新青安一样 只要持有房产都不给首购利率 包含 12/26 14:48
7F：→ ianfang: 继承得来 但可以有宽之类的不受第二户影响 12/26 14:48
8F：推 u93302: 现在首购还有2.375喔?? 12/26 14:55
9F：→ ianfang: 是建商配合贷款 应该有特殊方案吧 12/26 14:56
10F：推 minikai: 非首购还有2.55%，很不错啊 12/26 14:58
11F：推 OyodoKai: 我感觉这利率也没很差 对ㄚ 12/26 14:58
12F：推 lawer1314: 非首购2.55以现在来说ok了啦！我的预售建商配合的有房 12/26 15:01
13F：→ lawer1314: 无贷利率较高外最高还只能7成咧！ 12/26 15:01
14F：推 mtbb: 『继承房产>12坪以上不能算入首购』请问这是通则吗 12/26 15:52
15F：→ ianfang: 我不知道 但目前两家银行都这样回我 似乎向新青安看齐 12/26 16:17
16F：推 rabbit81546: 持分超过40平方米 就算非首购 12/26 17:25
※ 编辑: ianfang (59.120.2.23 台湾), 12/26/2024 18:03:52
17F：→ allcliche: 继承的转给母亲最好吧，你还可以 12/26 18:02
18F：→ allcliche: 用新青安，转移成本算一下就知道 12/26 18:02
19F：→ allcliche: 划不划算了。房贷金额越大，利息 12/26 18:02
20F：→ allcliche: 就会差越多。 12/26 18:02
21F：→ allcliche: 新青安1000万 就算补贴停止後， 12/26 18:08
22F：→ allcliche: 还钉死在2.275，银行想涨价也不行 12/26 18:08
23F：推 sactar: 新的挂配偶 12/26 18:52
24F：推 qqphor: 名下有房不能新青安，不代表不能首购（要不要去银行问问） 12/26 22:22
25F：→ ianfang: 银行问过了耶 都说不能首购... 我已经去问央行了 12/27 10:20
26F：推 plcc122: 之前好像有看到版友分享配偶名下有房也不被认首购(?) 12/27 11:51
27F：→ ianfang: 有这招 哪间阿 也太狠 12/27 22:07
28F：→ RealID2018: 差0.2在那边计较........... 12/28 01:58
29F：→ RealID2018: PTT上的客户真的很难伺候 12/28 01:58
30F：→ RealID2018: 谁接谁衰 12/28 01:58
31F：→ RealID2018: 现在愿意给你8成都要偷笑了 12/28 01:59
32F：→ ianfang: Total差50几万 RealID2018 真难相处 这样问就会让人衰喔 12/30 09:31
33F：→ ianfang: 做公司业务不就衰到底 几元都跟你计较 真难伺候 12/30 09:33
34F：→ ianfang: 列表出来不就是让你选的 最好你看表上利率是直接往最高选 12/30 09:35