連結： https://ynews.page.link/zzPqr 內文： 今年11月全台「房貸逾放金額」(違約金)總額71.3億創28個月新高！房市法拍潮即將降臨 了嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然違約金創高，但對比10.94兆的 全台房貸總餘額，比例僅0.07%仍低，相當於放貸1萬元，只有7元違約，但由於比例較上 月微幅攀升，故未來仍要留意是否會緩步增加。 「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程 度。換句話說，「逾放比」越高，代表未正常債償的人越多，違約率、法拍機率高，反之 ，則代表都有正常繳款，違約率、法拍機率低。 https://i.imgur.com/OkoFzWN.jpeg 「房股雙漲＋失業率低」難見違約法拍潮 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房股雙漲，且失業率未見明顯攀升，對 於房貸族而言，少有繳不出貸款的狀況，況且房價近5年漲幅驚人，若房貸族真有需要周 轉，只要小幅讓利出售，仍可獲利出場，所以違約率不容易出現攀升，法拍潮也不容易降 臨。 不過，他也提醒，雖然如今股市達2萬點，但明顯已經呈現高點震盪，今年中還曾從2.4萬 跌破2萬點，所以若是透過股市賺錢買房的購屋族，仍要留意股市變化，另外，透過信貸 加上房貸高槓桿操作的購屋族，如果還有預售屋尚未交屋，面臨央行信用管制，恐怕也要 留意手頭資金是否足夠。 房貸逾放比增幅雖小 但要留意後市變化 曾敬德指出，央行今年第三季祭出第七波打炒房後，雖然第四季未有下一步動作，但房貸 之亂未解，央行也未有鬆綁跡象，多家銀行估計房貸水位必須到明年中旬，甚至是年底才 有緩解的可能，購屋族在房貸成數、利率等狀況不明下，恐怕仍會保持觀望態度。 不過，他也提到，這波房市買氣低潮，或有讓屋主願意讓利、價格鬆動的可能性，但近幾 個月暫時不太可能見到大量違約潮，所以也至於造成市場價格破壞，但買氣低是事實，有 資金壓力的屋主轉售難度增加，後續違約率是否攀升，值得大家留意與觀察。 心得： 標題殺人法 違約率0.07% 放貸一萬元只有七元違約，大家可以回家了 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 連結： 內文： 心得： --

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