连结： https://ynews.page.link/zzPqr 内文： 今年11月全台「房贷逾放金额」(违约金)总额71.3亿创28个月新高！房市法拍潮即将降临 了吗？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然违约金创高，但对比10.94兆的 全台房贷总余额，比例仅0.07%仍低，相当於放贷1万元，只有7元违约，但由於比例较上 月微幅攀升，故未来仍要留意是否会缓步增加。 「逾放比」是指贷款列入催收或其他逾期放款的金额比率，可反映申贷户缴款的不稳定程 度。换句话说，「逾放比」越高，代表未正常债偿的人越多，违约率、法拍机率高，反之 ，则代表都有正常缴款，违约率、法拍机率低。 https://i.imgur.com/OkoFzWN.jpeg 「房股双涨＋失业率低」难见违约法拍潮 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年房股双涨，且失业率未见明显攀升，对 於房贷族而言，少有缴不出贷款的状况，况且房价近5年涨幅惊人，若房贷族真有需要周 转，只要小幅让利出售，仍可获利出场，所以违约率不容易出现攀升，法拍潮也不容易降 临。 不过，他也提醒，虽然如今股市达2万点，但明显已经呈现高点震荡，今年中还曾从2.4万 跌破2万点，所以若是透过股市赚钱买房的购屋族，仍要留意股市变化，另外，透过信贷 加上房贷高杠杆操作的购屋族，如果还有预售屋尚未交屋，面临央行信用管制，恐怕也要 留意手头资金是否足够。 房贷逾放比增幅虽小 但要留意後市变化 曾敬德指出，央行今年第三季祭出第七波打炒房後，虽然第四季未有下一步动作，但房贷 之乱未解，央行也未有松绑迹象，多家银行估计房贷水位必须到明年中旬，甚至是年底才 有缓解的可能，购屋族在房贷成数、利率等状况不明下，恐怕仍会保持观望态度。 不过，他也提到，这波房市买气低潮，或有让屋主愿意让利、价格松动的可能性，但近几 个月暂时不太可能见到大量违约潮，所以也至於造成市场价格破坏，但买气低是事实，有 资金压力的屋主转售难度增加，後续违约率是否攀升，值得大家留意与观察。 心得： 标题杀人法 违约率0.07% 放贷一万元只有七元违约，大家可以回家了 不得转载非新闻网站之新闻，违者视为广告文，处分水桶一年以上并退文。 不得张贴或转录无关本板之新闻，违者水桶一年以上并退文。 连结超过一行应缩网址，内文应含新闻作者及日期，并应自行撰写二十字以上心得， 心得不得置於内文或连结之前，不得张贴超过90日之新闻，违者文章删除并水桶十四日。 内文和连结之间无明显分隔因而无法判定心得字数而遭砍除者，归责於贴文者。 以上说明文得以Ctrl+Y全数删除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 连结： 内文： 心得： --

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