作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 購屋客觀望「等不到降價」代銷:房市最
時間Thu Dec 26 10:57:41 2024
購屋客觀望「等不到降價」 代銷：房市最慘時刻將結束
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者項瀚／台北報導
央行919打房後，新案市場交易量急凍，市況頗差。代銷業者表示：「剛性需求客戶在等
降價，但繞來繞去看了3~5個月後，發現等不到，農曆年後該買的還是會買，
房市最慘的
時期（今年下半年）即將過去。」
創意家副總柯仲武表示：「選擇性信用管制打不到有自用、換屋的剛性需求客戶，這些消
費者在919後主要是受整體房市氛圍影響，在等降價，但繞來繞去看了3~5個月等不到，發
現
降價機率不高後，認為農曆年後，
該買的還是會出來買。」
柯仲武接著說：「919之後房市整體氛圍受到衝擊，量雖然急凍，
但價格沒有影響，實價
登錄擺在那邊，要
降價、議價空間上升，都不太可能。」他說：「客戶會提說『名嘴斷言
房價跌10%』，但有可能嗎？建商沒有那麼好的利潤可以降價那麼多。」
柯仲武以北士科新案「樺輝沐畇」舉例，919後來人量腰斬，每週從20組下滑到10組，銷
售成數部分7月開案到919這段時間賣5成，本來預計10~11月就要完銷，但至今只賣7成，
等於919後只賣2成，銷售速度明顯下滑，「但即便如此，
依舊均一價，價格一樣沒變，目
前實登均價105萬元。」
展望明年，柯仲武表示：「
房市最不好的時期（今年下半年）即將過去，明年觀望性買盤
會逐漸回籠，
價格不會降，但建商為求量，也不會像過去一樣分多階段往上調價。」
同在北市科推案的還有「達麗河 」，達麗建設副總廖政雄表示，該案919後確實受政策
影響，目前銷售15%，市場上有不少觀望型客戶，但經過一陣子對政策的消化沈澱，加上
政府沒再加碼第八波打房，民眾逐漸打消房價下跌的預期心理，交易量也將慢慢回溫。
觀察「達麗河 」實價登錄，目前共有27筆揭露，7~9月都有交易，集中在8月的件數最多
，目前全案成交單價區間落在102~114萬元。
事實上，北士科靠河岸側的新洲美段目前有4案，除了「樺輝沐畇」、「達麗河 」，還
有其他「士科大院」、「遠雄泱玥」。價格方面，「遠雄泱玥」因位於河岸第一排，景觀
條件較佳，成交單價也明顯高出許多，
平均成交單價已達131萬元，最高則來到144萬元。
https://house.ettoday.net/news/2880033#ixzz8vTqW0ovr
龍哥臉好腫～
建商這一波開張吃十年，
接下來就算十年不開張都無所謂，
怎麼可能跟你降價？
--
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1F：推 jaricho: 當嘴巴喊空老人自己都不肯降價賣房 為什麼建商就要降價？ 12/26 10:59
2F：→ jaricho: 你親友要不要降價賣房？ 12/26 10:59
3F：推 lucifero: 最後人道走廊即將關閉 手腳太慢的就..... 12/26 11:10
4F：推 alfi2016: 結論：沒成交量房仲吃土 12/26 11:10
5F：→ toto123: 老屋降價賣 ，要怎麼買新房呢 12/26 11:17
6F：→ toto123: 還不是要去吞新的預售價 12/26 11:18
7F：→ Ryoma: 看誰成本低能撐阿，但貸得到錢的這2年會越來越少 12/26 11:21
8F：→ Ryoma: 目標客群是有錢人現金買台北市的當然沒影響就是 12/26 11:21
9F：→ toto123: 除非缺錢 不然地段好的低總老房沒降價理由 12/26 11:23
10F：推 kl0408: 這幾年有買房投資的, 早就被房地合一稅訓練成很能撐齁 12/26 11:59
11F：→ kl0408: 哪一個買房投資不是打算放個三五年 12/26 11:59
12F：→ kl0408: 三五年不行放個十年也行 12/26 12:00
13F：→ ceca: 還不快砍文章低調 12/26 12:01
14F：推 PTTcrazy: 你不買我不買~~房價自然跌 12/26 12:28
15F：推 jacket664: 求量不調漲，這不是已經少賺了嗎 12/26 12:30
16F：噓 wakaura: 唬爛 12/26 12:35
17F：推 jerrylin: 根據經驗問問哥是沒人會降價的 有誠意買的才會談 12/26 12:35
18F：→ jerrylin: 不然去接那些平轉的就好了啊 12/26 12:36
19F：推 bustinjieber: 其實樺輝還有微調喔， 12/26 12:37
20F：→ bustinjieber: 只是據說業主不希望樓下買的比樓上貴， 12/26 12:37
21F：→ bustinjieber: B1 戶來說， 12/26 12:37
22F：→ bustinjieber: 9/23 14樓成交106.2 12/26 12:37
23F：→ bustinjieber: 10/21 13樓成交106.1 12/26 12:37
24F：推 bettybuy: 這種文出來，有點危 12/26 12:39
25F：噓 jinmin88: 哪裡慘= = 12/26 12:43
26F：→ Ddylan: 騙人啦，明年五折，後年三折，不要被新聞影響了！ 12/26 12:51
27F：推 guestwhat: 這種新聞反而讓人想反著看 12/26 12:59
28F：→ zzahoward: 樺輝有一棟還沒開賣不是? 12/26 13:17
29F：→ zzahoward: 不過洲美段這邊我覺得量有點大 整個北投區都更案有點多 12/26 13:19
30F：推 kimula01: 代銷當然這樣說 不然誰要去當他客戶讓他賺業績 12/26 13:25
31F：→ seangakki11: 又給金龍讀到一篇好文章了 12/26 13:37
32F：→ william826: #楊金龍 12/26 13:37
33F：推 phcebus: 代銷：吹個哨壯膽一下，不然明年難賣 12/26 13:39
34F：推 antigidu: 金龍哥不喜歡這篇 12/26 13:40
35F：→ phcebus: 說的好像換屋剛需沒被打到貸款一樣 笑死 12/26 13:40
36F：推 a951l753vin: 入住台北市最後機會 週邊沒捷運又如何 12/26 13:50
37F：推 lucifero: 海悅股價都噴出了 看來代銷應該是樂觀看待接下來房市 12/26 13:54
38F：推 vs98and99: 金龍看到這篇又想出掌了 12/26 13:56
39F：推 iiqwer: 慢了的又要加價買了 12/26 14:41
40F：噓 liveinhome: 代銷壯膽文 12/26 14:43
41F：噓 NEWinx: 不是，真有人以為房市跟股市一樣馬上反應？ 12/26 14:45
42F：推 bgover: 在資本主義社會叫政府打房居住正義?台積股價回300?台股正 12/26 14:45
43F：推 baliallin: 金龍：閱 12/26 15:26
44F：→ cygnuses: 信用管制後面買都剛需，是誰要賠錢賣啦？ 12/26 15:35
45F：噓 cygnuses: 還在第八波？睡吧，夢裡什麼都有 12/26 15:37
46F：→ richard42: 最低點是Q3 最近已經又開漲了 12/26 15:41
47F：→ richard42: 跑去騎外賣的 都跟我說店家找他回去賣房 12/26 15:42
48F：推 qkla: 演完了 12/26 16:02
49F：推 Homedoni: 看是你急還是建商急 12/26 16:03
50F：推 bustinjieber: 有鎖戶別還沒賣的是達麗， 12/26 16:30
51F：→ bustinjieber: 整個洲美+軟橋的量我估算過， 12/26 16:30
52F：→ bustinjieber: 總共五千多戶左右而已， 12/26 16:30
53F：→ bustinjieber: 應該不算真的很多唷。 12/26 16:30
54F：推 wccw010034: 八卦：有些黃色店倒了幾間 12/26 16:31
55F：→ bustinjieber: 北士科未來的就業，打個折扣抓3萬， 12/26 16:34
56F：→ bustinjieber: 前10%，大約就2-3000人， 12/26 16:34
57F：→ bustinjieber: 加上在地的北投士林人、醫生， 12/26 16:34
58F：→ bustinjieber: 實際上供需很難失衡。 12/26 16:34
59F：→ bustinjieber: 尤其天母買盤實力不容小覷， 12/26 16:37
60F：→ bustinjieber: 他們也早就習慣沒捷運的環境， 12/26 16:37
61F：→ bustinjieber: 追求美式生活、住商完美分離、 12/26 16:37
62F：→ bustinjieber: 市容街廓更好，資金吸力是有的。 12/26 16:37
63F：推 rogerlarger: 明年一定噴 12/26 16:51
65F：噓 Catdatfat: 急了 12/26 18:56
66F：→ asdzxc001: 急.gif 12/26 19:50
67F：→ SaberMyWifi: 代銷業者表示 需要業者自己出來喊 真的急了 12/26 19:54
68F：→ esheep: 天母買盤未必會進北市科，環境差太多。其次是交通，先不管 12/26 20:35
69F：→ esheep: 天母本來就沒捷運，開車北市科進天母也沒有優勢，福國橋雖 12/26 20:35
70F：→ esheep: 然改過但最後也是卡中山北路... 12/26 20:35
71F：→ civic5thsi: 最慘要過去 賺錢會通知我要賺錢了 12/26 22:20
72F：→ MTKer5566: 真的耶，最近又開始回升了 12/26 22:27
73F：→ G8MO: 唬爛嘴 12/27 02:55
74F：→ lwmyueh: 急買漲，急賣跌，看誰急 12/28 13:21