作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 购屋客观望「等不到降价」代销:房市最
时间Thu Dec 26 10:57:41 2024
购屋客观望「等不到降价」 代销：房市最惨时刻将结束
ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者项瀚／台北报导
央行919打房後，新案市场交易量急冻，市况颇差。代销业者表示：「刚性需求客户在等
降价，但绕来绕去看了3~5个月後，发现等不到，农历年後该买的还是会买，
房市最惨的
时期（今年下半年）即将过去。」
创意家副总柯仲武表示：「选择性信用管制打不到有自用、换屋的刚性需求客户，这些消
费者在919後主要是受整体房市氛围影响，在等降价，但绕来绕去看了3~5个月等不到，发
现
降价机率不高後，认为农历年後，
该买的还是会出来买。」
柯仲武接着说：「919之後房市整体氛围受到冲击，量虽然急冻，
但价格没有影响，实价
登录摆在那边，要
降价、议价空间上升，都不太可能。」他说：「客户会提说『名嘴断言
房价跌10%』，但有可能吗？建商没有那麽好的利润可以降价那麽多。」
柯仲武以北士科新案「桦辉沐畇」举例，919後来人量腰斩，每周从20组下滑到10组，销
售成数部分7月开案到919这段时间卖5成，本来预计10~11月就要完销，但至今只卖7成，
等於919後只卖2成，销售速度明显下滑，「但即便如此，
依旧均一价，价格一样没变，目
前实登均价105万元。」
展望明年，柯仲武表示：「
房市最不好的时期（今年下半年）即将过去，明年观望性买盘
会逐渐回笼，
价格不会降，但建商为求量，也不会像过去一样分多阶段往上调价。」
同在北市科推案的还有「达丽河 」，达丽建设副总廖政雄表示，该案919後确实受政策
影响，目前销售15%，市场上有不少观望型客户，但经过一阵子对政策的消化沈淀，加上
政府没再加码第八波打房，民众逐渐打消房价下跌的预期心理，交易量也将慢慢回温。
观察「达丽河 」实价登录，目前共有27笔揭露，7~9月都有交易，集中在8月的件数最多
，目前全案成交单价区间落在102~114万元。
事实上，北士科靠河岸侧的新洲美段目前有4案，除了「桦辉沐畇」、「达丽河 」，还
有其他「士科大院」、「远雄泱玥」。价格方面，「远雄泱玥」因位於河岸第一排，景观
条件较佳，成交单价也明显高出许多，
平均成交单价已达131万元，最高则来到144万元。
https://house.ettoday.net/news/2880033#ixzz8vTqW0ovr
龙哥脸好肿～
建商这一波开张吃十年，
接下来就算十年不开张都无所谓，
怎麽可能跟你降价？
--
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1F：推 jaricho: 当嘴巴喊空老人自己都不肯降价卖房 为什麽建商就要降价？ 12/26 10:59
2F：→ jaricho: 你亲友要不要降价卖房？ 12/26 10:59
3F：推 lucifero: 最後人道走廊即将关闭 手脚太慢的就..... 12/26 11:10
4F：推 alfi2016: 结论：没成交量房仲吃土 12/26 11:10
5F：→ toto123: 老屋降价卖 ，要怎麽买新房呢 12/26 11:17
6F：→ toto123: 还不是要去吞新的预售价 12/26 11:18
7F：→ Ryoma: 看谁成本低能撑阿，但贷得到钱的这2年会越来越少 12/26 11:21
8F：→ Ryoma: 目标客群是有钱人现金买台北市的当然没影响就是 12/26 11:21
9F：→ toto123: 除非缺钱 不然地段好的低总老房没降价理由 12/26 11:23
10F：推 kl0408: 这几年有买房投资的, 早就被房地合一税训练成很能撑齁 12/26 11:59
11F：→ kl0408: 哪一个买房投资不是打算放个三五年 12/26 11:59
12F：→ kl0408: 三五年不行放个十年也行 12/26 12:00
13F：→ ceca: 还不快砍文章低调 12/26 12:01
14F：推 PTTcrazy: 你不买我不买~~房价自然跌 12/26 12:28
15F：推 jacket664: 求量不调涨，这不是已经少赚了吗 12/26 12:30
16F：嘘 wakaura: 唬烂 12/26 12:35
17F：推 jerrylin: 根据经验问问哥是没人会降价的 有诚意买的才会谈 12/26 12:35
18F：→ jerrylin: 不然去接那些平转的就好了啊 12/26 12:36
19F：推 bustinjieber: 其实桦辉还有微调喔， 12/26 12:37
20F：→ bustinjieber: 只是据说业主不希望楼下买的比楼上贵， 12/26 12:37
21F：→ bustinjieber: B1 户来说， 12/26 12:37
22F：→ bustinjieber: 9/23 14楼成交106.2 12/26 12:37
23F：→ bustinjieber: 10/21 13楼成交106.1 12/26 12:37
24F：推 bettybuy: 这种文出来，有点危 12/26 12:39
25F：嘘 jinmin88: 哪里惨= = 12/26 12:43
26F：→ Ddylan: 骗人啦，明年五折，後年三折，不要被新闻影响了！ 12/26 12:51
27F：推 guestwhat: 这种新闻反而让人想反着看 12/26 12:59
28F：→ zzahoward: 桦辉有一栋还没开卖不是? 12/26 13:17
29F：→ zzahoward: 不过洲美段这边我觉得量有点大 整个北投区都更案有点多 12/26 13:19
30F：推 kimula01: 代销当然这样说 不然谁要去当他客户让他赚业绩 12/26 13:25
31F：→ seangakki11: 又给金龙读到一篇好文章了 12/26 13:37
32F：→ william826: #杨金龙 12/26 13:37
33F：推 phcebus: 代销：吹个哨壮胆一下，不然明年难卖 12/26 13:39
34F：推 antigidu: 金龙哥不喜欢这篇 12/26 13:40
35F：→ phcebus: 说的好像换屋刚需没被打到贷款一样 笑死 12/26 13:40
36F：推 a951l753vin: 入住台北市最後机会 周边没捷运又如何 12/26 13:50
37F：推 lucifero: 海悦股价都喷出了 看来代销应该是乐观看待接下来房市 12/26 13:54
38F：推 vs98and99: 金龙看到这篇又想出掌了 12/26 13:56
39F：推 iiqwer: 慢了的又要加价买了 12/26 14:41
40F：嘘 liveinhome: 代销壮胆文 12/26 14:43
41F：嘘 NEWinx: 不是，真有人以为房市跟股市一样马上反应？ 12/26 14:45
42F：推 bgover: 在资本主义社会叫政府打房居住正义?台积股价回300?台股正 12/26 14:45
43F：推 baliallin: 金龙：阅 12/26 15:26
44F：→ cygnuses: 信用管制後面买都刚需，是谁要赔钱卖啦？ 12/26 15:35
45F：嘘 cygnuses: 还在第八波？睡吧，梦里什麽都有 12/26 15:37
46F：→ richard42: 最低点是Q3 最近已经又开涨了 12/26 15:41
47F：→ richard42: 跑去骑外卖的 都跟我说店家找他回去卖房 12/26 15:42
48F：推 qkla: 演完了 12/26 16:02
49F：推 Homedoni: 看是你急还是建商急 12/26 16:03
50F：推 bustinjieber: 有锁户别还没卖的是达丽， 12/26 16:30
51F：→ bustinjieber: 整个洲美+软桥的量我估算过， 12/26 16:30
52F：→ bustinjieber: 总共五千多户左右而已， 12/26 16:30
53F：→ bustinjieber: 应该不算真的很多唷。 12/26 16:30
54F：推 wccw010034: 八卦：有些黄色店倒了几间 12/26 16:31
55F：→ bustinjieber: 北士科未来的就业，打个折扣抓3万， 12/26 16:34
56F：→ bustinjieber: 前10%，大约就2-3000人， 12/26 16:34
57F：→ bustinjieber: 加上在地的北投士林人、医生， 12/26 16:34
58F：→ bustinjieber: 实际上供需很难失衡。 12/26 16:34
59F：→ bustinjieber: 尤其天母买盘实力不容小觑， 12/26 16:37
60F：→ bustinjieber: 他们也早就习惯没捷运的环境， 12/26 16:37
61F：→ bustinjieber: 追求美式生活、住商完美分离、 12/26 16:37
62F：→ bustinjieber: 市容街廓更好，资金吸力是有的。 12/26 16:37
63F：推 rogerlarger: 明年一定喷 12/26 16:51
65F：嘘 Catdatfat: 急了 12/26 18:56
66F：→ asdzxc001: 急.gif 12/26 19:50
67F：→ SaberMyWifi: 代销业者表示 需要业者自己出来喊 真的急了 12/26 19:54
68F：→ esheep: 天母买盘未必会进北市科，环境差太多。其次是交通，先不管 12/26 20:35
69F：→ esheep: 天母本来就没捷运，开车北市科进天母也没有优势，福国桥虽 12/26 20:35
70F：→ esheep: 然改过但最後也是卡中山北路... 12/26 20:35
71F：→ civic5thsi: 最惨要过去 赚钱会通知我要赚钱了 12/26 22:20
72F：→ MTKer5566: 真的耶，最近又开始回升了 12/26 22:27
73F：→ G8MO: 唬烂嘴 12/27 02:55
74F：→ lwmyueh: 急买涨，急卖跌，看谁急 12/28 13:21