作者ken40220a (妙蛙種子蛇禾旗)
看板home-sale
標題[閒聊] 爛房子篩選房客
時間Thu Dec 26 01:04:08 2024
真的很不好意思一直上來發廢文。
有看到一種說法是房子整理好拉高租金，房客就會自動被篩選。
但是我爸破房子就沒有要整理，於是我想了一個歪招。
「月租一萬五，訂金兩個月，如果有漏水鼠患則折抵六千給房客，房子狀況自理」
簡單的說就是實收九千就好，只是我不想跟經濟門檻太低的人接洽。
(連三萬都拿不出來的人……會跟惡鄰居打起來吧…)
這樣是不是可行的啊，接下來如果房客要用一萬五報租屋補貼我們再精算一下稅率就好了。
另外把代管的社宅牽扯進來問題會不會更多更麻煩
不知道各位包租公大大有什麼建議，懇請賜教。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.126.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1735146250.A.4FF.html
1F：推 NTU303150195: 直接包租？反正都願意折價租了12/26 01:37
2F：噓 dio0204: 你的條件聽起來就是會吸引你不想要的房客12/26 02:10
3F：推 a386036: 台北市的話7000租我，我一次給你10年房租12/26 02:32
4F：推 a386036: 連同押金854000一次給，可以一次拿80幾萬還幫你裝潢12/26 02:34
5F：推 nacy204327: 狀況自理的後果就是找到你以為會幫你打理房子的人 事12/26 02:45
6F：→ nacy204327: 實上只是不在乎你屋況拿來幹非法勾當 你都這樣寫了不12/26 02:45
7F：→ nacy204327: 就分明你根本不會去管這間房 不會偶爾去看看嗎 去修東12/26 02:45
8F：→ nacy204327: 西是保障你自己 你還真以為是浪費時間啊12/26 02:45
我也很希望房子簡單裝潢之後就照市價出租，但是老爸就不想出整理漏水的錢。
還是我存錢請板材業者幫我把瑕疵牆面都蓋起來，這樣維整理招租有沒有機會提高租金。
我還是很想要過濾掉低水準房客。
9F：推 bboywhite: 押金沒能一次付足2個月的100%出事，少一點同情心12/26 03:35
10F：→ bboywhite: 個人數次經歷 沒別的意思12/26 03:36
※ 編輯: ken40220a (49.217.126.165 臺灣), 12/26/2024 03:56:51
11F：推 daipon: 漏水至少處理好吧……12/26 08:15
12F：推 skypiper: 你的屋況可能處理好都要兩三倍租金了 會算的人幹嘛租12/26 08:48
13F：→ skypiper: 你就想如果你是租客 你自身條件也不錯 你會選什麼房子12/26 08:50
14F：→ skypiper: 看到租金是行情的六折 不會先想這是爛房或是鬧鬼嗎12/26 08:51
15F：推 skypiper: 那什麼樣的人會來租你的房子？要嘛是條件差沒得選的人12/26 08:53
16F：→ skypiper: 要嘛是不在意屋況而且可能會把你屋況搞得更糟的人12/26 08:54
17F：推 chimouse: 談錢就不要有同情心+1 12/26 09:42
18F：→ chimouse: 我做生意也是常常被凹 看人家急看人家可憐就幫忙 12/26 09:42
19F：→ chimouse: 結果人家不會給你錢 甚至還會挑你毛病 12/26 09:43
20F：→ chimouse: 用你其實也沒多好 好掩飾他沒付錢的行為 12/26 09:43
21F：→ chimouse: 沒賺錢就算了 外面名聲還變差= = 12/26 09:44
22F：推 patroclus: 這會很慘喔，屋況爛到一個程度，門窗金屬被拔光，遊民 12/26 10:17
23F：→ patroclus: 進駐12/26 10:17
24F：推 bustinjieber: 寧願去找二房東 12/26 11:52
25F：推 yuffie: 真的是整理好再出租才是正解，之前老家閒置的空屋也是和原 12/26 11:59
26F：→ yuffie: po同心態，但你自己摸良心看現況換做是你會想租嗎？XD不會12/26 12:00
27F：→ yuffie: 的話，會想租的一定也不是用作什麼正經用途。12/26 12:01
28F：推 peacesignv: 去找3f這種二房東幫你整理房子管理租客但錢就給人家賺12/26 13:17
29F：→ peacesignv: 不要整理好就想拿回去自己賺12/26 13:18
30F：推 jamison04: 又要過濾爛租客又不願意整修，沒有這麼爽的啦…12/26 14:16
31F：推 molopo: 貸款出來整理一下吧12/26 14:55
32F：推 plkrps: 看個工作證明就好了吧....12/26 18:04
老屋更新200起跳，如果50可能貸的到但是50能修什麼……電線跟蓋板就差不多了，還有漏
水壁癌……
※ 編輯: ken40220a (49.217.60.248 臺灣), 12/26/2024 23:57:20
33F：推 ggsize123: 直接丟給包租就好了吧 12/29 22:15